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房地产全案策划及销售营销代理协议

甲方名称:
注册时间:
联络电话:

乙方名称: 河南见星房地产营销策划有限企业
注册地址: 河南省郑州市农业路富凯大厦825号
联络电话:
南阳办事处地址: 河南省南阳市八一路357号
南阳办事处电话:

甲乙双方本着友好合作、 相互协商精神, 在自愿基础上就该项目之全案策划、 销售代理事宜共同达成以下协议:
第一条: 项目名称及地址
1.项目名称: ___________________________________
2.地址: ____________路______号, 占地面积约为_______万平方米, 计划总建筑面积约______________万平方米, 可销售面积约为 ____________万平方米（以相关部门许可或同意内容为准）。
第二条: 代理权限
1.甲方委托乙方就该项目进行全案营销策划、 销售代理工作。
2.双方约定, 合作期间甲方对本项目不得自行销售或交第三方销售。
3.乙方有权利在基础价格上提升价格, 形成每套房源销售表现价格, 并能够给予用户一定程度优惠（但优惠价格底限不得低于双方约定该房源基础销售价格）。
4.甲方在实际销售中不可单方面提升销售价格, 不然, 在乙方未完成销售任务情况下负责负担项目销售人职员资。
第三条: 协议期限
1.本协议代理期限为________个月, 自____年____月____日至____年____月____日。
2.协议期限结束时, 双方可再次洽谈延长协议期限事宜, 并依据具体情况另行签约。
第四条: 甲方责任及权利
1.甲方须依据本协议按期向乙方支付相关服务费用。
2.甲方在“正式销售”前, 按乙方要求立刻向乙方提供该项目《国有土地使用证》《建设用地计划许可证》《建设工程计划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》五证文本及图纸以及可使用立面、 鸟瞰、 效果图等, 并确保资料真实性, 为乙方顺利进行分析研究、 策划、 整合工作提供方便。
3.甲方指定专员负责与乙方进行工作对接, 加强沟通。对乙方提供之汇报进行审查验收, 审批乙方提供广告宣传计划及营销计划。
4.对乙方提议招商、 销售价格表、 付款方法、 销控方案、 策划及宣传推广方案立刻提出修改意见, 并经甲方确定后实施。
5.协议签署后, 如甲方还需乙方提供协议约定外之服务及支持, 则甲方须以书面形式向乙方提出, 乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取对应费用。
6.甲方负责办理该项目房地产开发、 商品房预售以及招商工作所需证件及协议文本, 并在乙方销售人员进驻案场2个月内取得销售经营权正当证件, 不然按月额外支付乙方________万元基础运行费用。
7.相关现场售楼处、 样板间、 户外广告（围墙、 指示牌、 广告牌、 车身广告灯）、 模型、 效果图、 楼书、 折页、 展板、 DM、 海报、 展销会包装、 推广活动（含销售人员派单）、 电台广告、 电视广告、 报纸杂志广告及软性文章委托制作费及公布费等与本项目招商、 销售相关第三方费用均由甲方负责, 相关委托制作及公布协议谈判由乙方完成。
8.自双方协议签署后, 乙方工作人员将在90日内入场, 甲方需在协议生效90日内完成售楼处装修及其她配套设施, 如未能准期完成将在第91天起由甲方负责支付乙方案场人职员资, 直至入场工作。
9.本项目需引入外埠之商户, 乙方应将目标意向用户列出以书面形式提交给甲方。如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生）则由甲方支付。
10.甲方预留或自留房源将直接纳入乙方销售任务量, 并根据房源数量向乙方支付基础代理费。
11.甲方负责销售及招商工作汉字本协议审查、 立案登记工作, 并派财务人员在售楼部负责收取楼房销售款项。
12.甲方负责项目后期运行中经营管理工作及前期相关准备。
第五条: 乙方负责及权利
1.乙方须依据本协议相关条款向甲方收取相关服务费用。
2.乙方将组成4——5人项目关键小组进行本项目全程服务工作（辅助人员不计在内）, 与甲方亲密联络, 加强沟通。
3.甲乙双方合作签署后, 乙方应立刻开展工作, 但如甲方在协议签署后七日内首付款仍未到账, 则乙方有权暂停工作, 直至甲方应付款到账为止, 由此产生对应损失, 乙方不予负责。
4.乙方应本着客观标准, 按附件一（商业项目全案策划刚要）要求以及甲方提出之相关项目策划工作合理要求完成策划工作, 并尽力提供正确资料以供参考。
5.自本协议签署后, 乙方向甲方提交项目整合推广营销策划方案。
6.乙方应组织项目组定时与甲方就本项目举行例会、 双方经理级人员参与。
7.乙方应制订具体营销策划实施方案, 亲密配合并代理甲方实施策划方案。
8.乙方所制订全部方案均需由甲方最终确定认可后方可实施, 乙方应负责设计、 实施和多种媒体公布或制作工作。
9.在协议推行期间全部用户乙方有义务负责签约, 甲方应给予配合。
10.甲方同意在全部该项目VI印刷上, 乙方为全案营销代理企业, 而且乙方有权标注乙方企业名称和商标识别。
11.乙方在完成协议销售总平方面积90%, 即视为协议推行完成, 乙方有权撤场。
12.本项目售楼处、 样板房及办公家俱、 办公用具（电脑、 打印机、 复印机、 电话、 电视、 音响、 饮水机、 擦鞋机、 看房汽车等）由甲方提供, 乙方项目小组人职员资及分成由乙方负责。假如需要在外地设置招商部（销售部）, 其人员所产生费用双方另行协商, 以协议附件明示。
第六条: 销售任务确定
（结合工程情况以及广告投入费用情况, 双方再行约定）。
第七条: 代理服务费用及结算方法
1.前期项目开启资金
本协议签署之日起________日内甲方向乙方支付前期项目开启资金________万元整。
2.代理服务费及支付
双方约定甲方支付给乙方本项目代理服务费, 分为基础代理费和溢价分成、 销售奖励三个部分:
2.1基础代理费
双方约定按套计提, 乙方每销售一套房源应提销售房款额_______%基础代理费。凡签定预定房协议或商品房买卖协议即视为成交, 甲方按该房源总房款计算支付给乙方基础代理费。商业部分统一按_______%计提, 乙方帮助办理银行按揭手续。
2.2溢价分成
双方约定本项目平均价格为元_______/平方米, 以此制订具体房源基础价格, 销售中超出基础价格部分房款视为溢价部分, 分成百分比为____:____,即甲方得_____%, 乙方得_____%。
2.3销售奖励
乙方在每期项目推广、 整合销售过程中, 如成绩突出, 甲方应在每期销售完成后、 给予乙方企业奖励, 第一期______________万元, 第二期_______万元、 第三期_______万元, 项目全部销售完成后给予乙方总奖励_______万元。
3.结算方法
甲方须每个月5日前以现金或转账（人民币）形式向乙方统一结算上月代理佣金及相关服务费。
4.补充
1.若用户在签署合约后毁约, 用户所付定金由甲方没收并按甲: 乙=____:____百分比双方分配。
2.甲方确定乙方整体、 策划、 整合、 推广、 销售该项目, 甲方不得随意自行销售或委托第三方销售。
3.在本协议期内, 如甲方原因（工程质量、 交付标准、 交付延期、 承诺未能兑现等）造成用户退房, 乙方已收取该套房屋代理佣金不予退还, 销售业绩不予扣减。
4.本项目推广名和实际名称改变不影响本协议推行。
第八条: 保密条款
1.在项目服务过程中, 包含甲方企业和项目商业秘密, 乙方负有保密义务, 不得向外界泄露。
2.甲方对乙方方案和计划原稿不予认可, 并在协议推行期间没有采取, 不得将其创意泄露给她人。以后甲方假如又私自采取, 一经发觉, 乙方有权向甲方收取相关费用。
第九条: 知识产权约定
乙方在双方合作期间为乙方所提供一切文本及设计方案, 甲方按约定支付给乙方相关代理佣金后, 一样享受著作权。
第十条: 不可抗力和免责条款
1.不可抗力事件是指在本协议签署后发生、 本协议签署时不能预见、 其发生与后果是无法避免或克服、 妨碍任何一方全部或部分履约全部事件, 包含自然灾难（如地震）、 恶劣天气（如台风）、 战争、 恐怖行为、 暴力事件或其它不可抗拒事件, 而引发项目进度延误。
2.因不可抗力产生协议推行暂停、 延迟、 双方均不负担违约责任。
3.发生不可抗力事件时, 知情方应立刻通知另一方。双方应合理地做出努力, 克服不可抗力事件, 减轻其影响。同时双方应立刻协商, 决定将协议延期实施或者解除协议。
第十一条: 违约责任
甲乙双方应全方面、 严格推行本协议。如任何一方责任造成协议无法推行或违约, 应负担责任并支付另一方违约金: 五十万元。
第十二条: 争议处理方法
凡因实施本协议产生一切争议, 双方应本着友好态度协商处理, 协商不成时, 应向签约所在地之人民法院提出诉讼。
本协议自双方签字盖章后即可生效; 本协议一式四份, 甲、 乙双方各执两份, 含有相同法律效力; 如有未尽事宜, 由双方协商确定或另行签署补充协议, 补充协议与本协议要求如有不一样, 以补充协议为准, 含有相同法律效力。

甲方: （签字） 甲方: （签字）

代表签字: 代表签字:

签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日

签约地点: 签约地点: