米兰家居商场租赁合同模板.doc

启东米兰家俱有限企业

租
赁
合
同

展位号:_________ 品牌名称:__________

租 赁 合 同 编号:__________
甲方(出租方):______________________________________________
乙方(承租方):______________________________________________
依据《中国协议法》、 《中国民法通则》相关要求, 为明确甲乙双方权利义务关系, 适应消费者对名、 特、 优、 新及绿色产品需要, 提升经济效益, 规范市场经营行为, 维护甲、 乙双方正当权益, 经双方协商一致, 签署本协议。
第一条 场地设施名称、 位置及用途
1、 甲方将位于______________________ (地点)_______楼________位 __________平方米展位(实际丈量面积×___________基数)出租给乙方从事经营。
2、 乙方提供自己生产或代理经销商品,在第一条第一项要求展位内销售,还须向甲方提交下列资料以供甲方进行立案:
（1） 乙方营业执照、 法定代表人或责任人身份证复印件;
（2） 乙方法人代码证、 税务登记证;
（3） 本协议约定品牌厂家授权经营文件;
（4） 乙方正当销售产品产品质量合格证、 商标注册证实书及其她相关法律证实文件;
（5） 本协议约定品牌厂家产品质量检测汇报;
（6） 乙方展位内标示、 需经相关正规认证部门出具证实材料, 如国际认证、 获奖证书、 环境保护认证、 名牌产品、 免检产品、 A级产品等;
（7） 乙方如经营进口商品, 还需向甲方提供海关税单等法律文件;
（8） 其她: _______________________________________________
3、 乙方提供商品范围以下:
若需要变更以上经营商品品种, 乙方须书面向甲方申报, 并按本条第二项要求向甲方提供相关证实文件, 经甲方编码并同意后, 方可上柜销售。乙方如私自变更经营范围, 且未经过甲方书面同意, 视为乙方违约, 甲方有权解除协议。
第二条 租赁期限
租赁期从________年_____月_____日起至________年_____月______日止。
第三条 展位等设施使用费及交纳期限(展位面积以实际丈量面积×______基数为准)
1、 展位设施使用费: 乙方租用甲方经营展位及设施费用按天天每平方米________元,租赁期内累计人民币__________元,大写: ______万______仟_______佰_______拾______元_______角________分。
（1）支付方法: ______________________________________________
（2）水电费及支付方法
水电费按乙方实用量计收; 乙方需增加水电及其她设施, 甲方另行收取使用费; 乙方应于每个月1—10日主动将应缴水电费交给甲方, 逾期交款, 乙方应向甲方支付每日 ______ %滞纳金。
（3） 其她设施费用及支付方法
(a) 空调使用费: 累计人民币____________________________元（大写）。
(b) 公共设施使用费: 累计人民币________________________元（大写）。
(c) 广告、 营销费用: 累计人民币_________________________元（大写）。
(d) _____________ : 累计人民币________________________元（大写）。
(e) _____________ : 累计人民币________________________元（大写）。
(f) _____________ : 累计人民币________________________元（大写）。
(g) _____________ : 累计人民币________________________元（大写）。
乙方应在签约时一次性向甲方支付上述款项, 每逾期一天甲方有权向乙方收取本交款时段总额 _______%作为滞纳金。
第四条 担保金
1、 为了维护消费者正当权益和乙方良好信誉及确保本协议全方面推行, 乙方应于协议签署之日向甲方交纳________元担保金;
2、 担保金使用范围（包含但不限于）
（1） 确保乙方向消费者提供优质产品和服务, 处理乙方与消费者之间纠纷, 凡发觉质量或服务纠纷, 甲方能够用乙方担保金先行赔付。
（2） 确保乙方经营期间立刻推行纳税义务。如不立刻推行义务, 甲方有权从其担保金中代缴代扣。
（3） 乙方若私自停业、 带走证照（营业执照、 税务登记证等）, 在市场要求时间内不缴纳税款和工商管理费用以及有其她违反市场管理要求行为时, 甲方有权从担保金中扣除对应款项。
（4） 发生上述三种情形之一, 乙方必需在担保金扣除后一周内补齐, 逾期补齐, 乙方应向甲方支付差额部分每日1%滞纳金。
3、 担保金退还
（1） 在双方权利义务终止, 且乙方办理相关核准手续离场 后, 扣除按
约定乙方应负担赔偿费用后不计息给予退还。乙方应妥善保管收据, 甲方凭收据原件退款。
（2）乙方存在提前解除合相同违约情形时, 甲方所收担保金不再退还给乙方。
（3）甲方在退还担保金时, 应一并将担保金使用情况（包含受赔偿人收条复印件）提供给乙方。
第五条 押金
1、 电表押金
（1）使用范围（包含但不限于）
甲方统一安装预付磁卡电表, 乙方根据要求预付电费, 不使用违禁电器, 并确保电表安全运行。
（2）交纳和退还
乙方于协议签署之日以每个电表向甲方支付_______元电卡押金, 于退场时将电表磁卡和完好电表交付甲方确定后, 凭收据原件退款。
2、 营业员管理押金
（1）使用范围（包含但不限于）
规范市场营销行为、 配合业主对营业员管理。营业员应该遵守市场相关管理要求, 文明遵法经营。营业员如有违反市场相关管理要求, 或有其她不妥行为造成她人人身损害、 财产损失, 甲方有权从其押金中扣除相关费用。
（2） 交纳和退还
乙方于协议签署之日以每个展位向甲方支付 _____元营业员优质服务确保金, 发生扣赔情形, 乙方应于一周内补齐押金, 于退场时凭收据原件到甲方办理退款, 如有应扣款项, 则差额退款。
3、 装修押金
为确保甲方及她人财产物资安全, 乙方新进场装修时, 应向甲方提供完整装修方案, 并交纳 _______元装修押金; 属二次装修应交纳 ________元装修押金; 乙方装修完成, 经甲方验收合格后将押金退还乙方, 如有损坏财物或其她因装修不妥造成应赔付款项, 则扣除相关费用后退乙方。
第六条 甲方权利和义务
1、 甲方有权根据国家政策法规制订本市场各项管理制度并向乙方公布, 对乙方经营活动进行统一管理、 监督、 检验, 有权配合相关部门对乙方违反市场要求行为做出批评教育、 罚款、 停业整理、 查封货物、 解除合相同处理, 有权依据市场运作情况适时调整使用场地以及价格。
2、 在协议使用期内, 甲方有偿为乙方提供一切经营所需设施以及公共设施维修、 保养, 以确保乙方正常使用。
3、 在营业期间, 甲方有偿为乙方提供使用设施以外辅助设施及服务。
4、 甲乙双方都有责任维护市场正常营业秩序, 甲方负责公共区域、 乙方负责租赁区域营业秩序。
5、 甲方负责在乙方进场后, 向其提供其展位面积内消防设施位置平面图。
第七条 乙方权利和义务
1、 乙方有权依据自己经营情况自行招聘或解聘从业人员, 但所聘从业人员必需服从甲方统一管理, 并立刻到甲方市场管理部门办理相关登记手续。
2、 乙方在经营中必需严格遵守国家相关政策法规和甲方各项管理制度, 明码标价, 坚持亮证亮照经营（包含营业执照、 展位证、 卫生许可证、 税务登记证、 商标注册证等）, 不然, 所以而发生后果应由乙方自行负担。
3、 乙方应根据划行归市商品分类区域要求, 确保天天有些人到场经营。
4、 乙方在协议约定商品经营范围和展位内出样经营, 不得在展位外堆放货物, 不得挤占或堵塞营业厅走道。
5、 乙方有权就市场经营秩序及管理等方面存在问题向甲方提出提议和意见。
6、 乙方必需主动按要求缴纳税金、 工商市场管理费, 如甲方代缴, 乙方必需于三日内将该款补交甲方; 乙方必需按约向甲方交纳各项费用, 若逾期交纳应向甲方支付滞纳金, 每日滞纳金按应交费用总额千分之五计付。
7、 乙方必需妥善使用和维护经营设施及公共设施, 不得私自变更、 增减和移动任何设施、 改变展位结构。如确属营业需要, 应事先取得甲方同意, 并签署书面协议后方可实施。如乙方损坏经营设施, 甲方可要求乙方立刻恢复原状并赔偿甲方损失。
8、 乙方必需严格遵守市场相关用电制度、 消防制度和安全制度, 不得在经营场所内吸烟, 不得随地丢弃垃圾, 不得私自拉接电线。乙方如因经营需要增加用电量, 应事先申请经同意后方可使用, 以确保公共财产、 个人财产和货物安全, 确保整齐经营环境。若乙方违反上述管理要求, 酿成重大责任事故, 乙方除应赔偿由此给甲方造成一切经济损失外, 还应负担其她相关法律责任。
9、 乙方必需果断无条件服从甲方因市场改变或整体计划中对市场调整而采取一切变更方法, 服从甲方对企业形象、 广告策划统一要求。主动参与、 赞助、 实施甲方组织各项广告促销活动。
10、 乙方对自己租赁展位及经营管理商品必需参与相关财产保险, 费用由乙方自行负担。
11、 乙方应按本协议第十二条之要求, 向甲方提供企业以及企业法定代表人（或责任人）日常联络地址及其她通讯方法, 甲方将按上述方法与乙方联络, 向乙方寄发函件及其她法律文书。若甲方寄发函件, 乙方应在甲方发函之日起七日内给予回复, 逾期未作回复, 视为乙方对甲方函件内容无异议。乙方未按催告函及其她法律文书要求采取对应方法, 甲方有权解除协议, 乙方应负担一切法律后果。
第八条 装潢装修条款
乙方需装潢, 应按下列要求进行装潢装修:
1、 乙方应提前七日以书面形式通知甲方。取得甲方同意后方可施工, 施工前乙方应与甲方签署安全责任书。
2、 乙方施工应在非营业时间进行, 因特殊原因必需在营业时间内进行施工, 应该提前三日向甲方书面提出, 经甲方书面同意后并采取对应方法后方可施工。
3、 乙方应加强对施工人员管理, 确保施工安全。非因甲方原因造成一切损失, 由乙方自行负担。
4、 乙方装修应在约定时间内完成, 不然甲方有权解除协议, 收回租赁场地且不退还确保金, 并要求乙方按协议约定租赁费用标准支付自进场之日起至协议解除之日租赁费用。
5、 乙方投资装修固定设施在本租赁协议终止后归甲方全部, 如乙方撤柜, 除可移动家俱及电器可自行处理外, 其她装饰装修不得损坏。
6、 乙方在经营期间须遵守甲方统一收银制度, 若乙方未按要求参与甲方统一收银, 甲方有权要求乙方支付未参与统一收银款项10%违约金。
第九条 暂停营业约定
乙方必需按甲方要求时间营业, 不得私自停业。
1、 乙方因特殊原因需停业十日以内, 须提前三日到市场办理相关手续。
2、 若乙方私自停业三日以上七日以下, 视为乙方违约, 甲方有权要求乙方支付履约担保金200—1000元; 若乙方私自停业超出八日以上（含同意临时停业后仍未按时营业者）, 且未经甲方书面同意, 视为乙方自动放弃承租权, 甲方有权解除协议, 收回场地, 剩下租金不予退还。
第十条 租赁场地归还
1、 协议终止时, 乙方撤柜不得损坏原建筑物, 如有损坏, 修复费用由乙方负担。租赁场地须经甲方确定后, 乙方方可离场。
2、 协议终止时, 乙方如不能将展位设施立刻归还, 则从协议终止日第二天起直至场地归还为止, 乙方仍需向甲方支付场地使用费及其她相关费用, 并按双倍日租金标准向甲方支付违约金; 另外, 甲方若所以发生其她损失, 乙方应一并给予赔偿。
3、 乙方归还使用设施时, 不得以任何理由向甲方提出偿还其已支出多种费用, 不得要求甲方收购内装修和多种设备, 不得要求甲方支付其搬运、 撤离等费用。
4、 从协议使用期届满后三天内, 乙方不按时撤消场地内全部物品, 甲方有权将其物品撤出场地并通知乙方立刻领取, 仓储费由乙方支付。若乙方在六十日内仍未领取, 甲方将按废弃物处理, 乙方不得以任何理由要求甲方赔偿。
5、 因乙方私自停业或其她违约行为造成本协议解除, 乙方存放在展位物品、 货物由甲方清点盘存, 仓储费由乙方支付。甲方对于乙方超出六十日仍未领取物品、 货物将按废弃物处理。
第十一条 协议变更、 解除
若乙方转让展位给她人, 须得到甲方书面同意, 并到甲方市场部门办理相关转让手续, 同时按每平方米每个月 ____元向甲方支付相关费用, 由甲方为其办理相关变更手续。乙方私自转让展位行为无效。
1、 在协议使用期间, 若遇特殊情况, 甲方或乙方确需变更本协议条款, 亦应事先取得对方同意并达成书面协议后, 方可确定对本协议条款变更。
2、 在协议使用期间, 如有特殊情况（本条第3项内容除外）, 一方要求提前终止协议, 则必需提前一个月书面通知对方, 甲乙双方就本协议变更或解除事项达成书面协议后, 方可确定对本协议变更或解除。
3、 在协议使用期间, 乙方要求提前终止协议, 必需经甲方同意。如甲方同意乙方提前终止协议, 乙方除负担整年租金总额5%违约金外, 其她费用（物业管理费、 广告费、 服装费等）不予退还。甲方对于乙方剩下租金同意在协议终止六个月后由乙方提出并办理相关手续后退还乙方。
4、 乙方私自终止协议, 且未经甲方书面同意, 甲方除有权要求乙方交纳协议要求各项费用外, 乙方还应支付协议总额20%违约金。
（1）在协议使用期间, 乙方要求提前终止协议, 则不享受甲方给予多种优惠政策。在协议使用期间, 乙方出现下列情形之一, 甲方有权立刻解除协议, 所以发生损失由乙方负担:
A、 违反工商、 税务、 物价、 卫生、 安全等法规, 经相关部门书面警告仍不纠正;
B、 甲方市场管理条例且经甲方书面警告仍不能纠正;
C、 出租、 部分出租、 转让、 转借、 相互交换或以任何方法变相为前述行为;
D、 证实乙方出售假冒伪劣产品, 或被相关部门处罚;
E、 证实乙方在经营活动出现虚假宣传被相关部门处罚或经甲方警告仍未纠正;
F、 三次逾期缴纳费用或一次逾期10天以上仍不交纳费用;
G、 甲方造成重大经济损失或使甲方商誉受到严重损害;
H、 乙方向甲方提供虚假证件;
I、 乙方不服从甲方因市场改变或整体计划对市场调整而采取变更方法; 不服从甲方对企业形象、 广告策划统一要求;
J、 乙方利用租赁场所进行非法活动, 损害公共利益;
K、 因乙方经营活动违反《启东米兰家俱有限企业商户管理手册》要求, 且甲方累计对乙方进行过三次处罚;
L、 乙方未遵守甲方统一收银制度。
第十一条 可抗力
在协议使用期间, 如遇不可抗力、 政府计划、 市政工程、 企业拆迁等情况, 协议自然终止, 甲乙双方互不负担由此产生任何责任。
第十二条 联络方法
1、 乙方在甲方预留送达地址为: _____________________________________
电话为: _____________________________________
传真为: _____________________________________
2、 若乙方预留联络方法发生变更, 应该提前三日书面通知甲方。若因乙方未能推行通知义务而造成不能联络, 则甲方经过原联络方法发出通知即视为送达, 由此产生法律后果由乙方自行负担。
第十三条 争议处理方法
若甲、 乙双方在协议推行过程中发生争议, 双方应协商处理, 协商不成, 任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼, 以处理争议。
第十四条 协议续签和终止
1、 本协议期满前两个月, 乙方应就是否续租甲方经营场地书面通知甲方, 若达成新协议, 新协议约定生效日期, 即为本协议终止日期, 若未达成新协议, 本协议约定时满日即为本协议终止日期。（协议自动延续一年）
2、 乙方不再续签协议, 必需在本协议终止日前一周内办理完退场相关手续。
3、 若达成新协议, 甲方有权按百分比提升租赁费用收取。
第十五条 协议附件
以下五项作为本协议附件, 签署本协议时一并送达乙方, 对本协议签章即视为乙方对上述附件签证认可, 与本协议含有相同法律效力, 乙方及其工作人员都必需严格遵守:
附件1、 商品质量管理要求
附件2、 卫生、 防火、 防盗安全责任书
附件3、 启东米兰家俱有限企业市场管理条例
附件4、 启东米兰家俱有限企业营业员守则
附件5、 统一收银管理要求细则
第十六条 附则
1、 本协议未尽事宜, 可由甲乙双方另行协商, 若达成补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。
2、 本协议一式肆份, 甲乙双方各执贰份, 自双方签章后生效。
3、 尤其提醒: 乙方在签署本协议前已阅读本协议及附件全部条款, 对本协议及附件确立权利义务作了充足了解, 双方已进行充足协商, 并给予认可。
第十七条 其她约定
____________________________________________________________________

甲方: 乙方:
地址: 地址（或住所地）:
法定代表人: 法定代表人（责任人）:
身份证号码:
委托代理人: 委托代理人:
联络电话: 联络电话:
签约日期: 签约日期:
年 月 日 年 月 日

附件: 1
商品质量管理要求
为了确保业主向消费者提供优质商品、 避免和降低商品质量纠纷, 依据《中国产品质量法》、 《中国消费者权益保护法》相关要求, 经甲乙双方协商, 特制订本管理要求。
一、 严格实施国家法律法规相关对标价签、 衡器、 计算器、 商品质量要求, 对不合格商品、 不合格衡器、 不合格计量器具应果断清除出本商场。
二、 承租方作为商品经营者, 负担产品质量法律责任, 如违反标价签、 衡器、 计量器、 商品质量管理要求, 应解除租赁协议, 其经济损失由承租方自行负担。
三、 标价签总要求:
1、 标价签要用蓝色或黑色墨水填写, 书写字迹工整清楚。标价签内容各项内容逐一填写无一缺档, 标价签大小与商品摆布适中, 无灰尘污迹, 统一整齐。
2、 标价签填写七标一章齐全。
A、 品名: 全称不宜简化
B、 货号, 有货号填货号: 无货号打“/”;
C、 产地要求填写完整, 比如: “苏州、 无锡、 武汉”产地填写要求真实, 不得冒用, 进口商品须出示进口报关单;
D、 等级: 正品, 一等品、 二等品要正确标明;
E、 规格: 有规格写规格, 法定规格写在前、 原计量单位写在后, 打括号, 例47厘米（18寸）; 标签上规格要与商品规格相符。
F、 单位: 统一采取号码章, 大小适中, 不得手写。
G、 物价员: 一律在物价员一档内加盖物价员印章。。
四、 商品质量标准:
1、 商品含有三证; 产品合格证（产品质保书）、 生产许可证、 厂名、 厂址、 电话号码。三证齐全, 方能销售。
2、 进口商品要有中、 英文两种合格证、 汉字说明及入关证, 无汉字标识进口商品不得在商场内销售。
3、 各项商品必需符合国家技术质量标准及包装标识要求。
4、 乙方如属代理商, 除提交相关代理证实外, 必需提供被代理商标, 质量标准, 生产许可证、 质检汇报等有效证实。
5、 乙方一切商品或服务不得有侵犯她人商标、 著作权、 代理权及专利权, 并不得陈列、 销售政府要求违禁品, 或相关部门检测后认定不合格产品。乙方一切经营行为不得违反法律、 法律法规, 如经查获, 乙方应自行负担一切责任, 甲方除提前终止协议外, 可向乙方追索一切经济损失。
6、 如售出商品发生质量纠纷, 由乙方负责处理并负担责任, 如经相关部门检测, 该商品系假冒伪劣商品, 则甲方有权提前终止协议, 同时乙方应向甲方支付协议约定违约金, 造成甲方损失, 应给予全额赔偿。如消费者提出退货（不损不污条件下, 除定制商品外）, 乙方应在售出商品十天内给予无条件退货。定制、 定做、 定剪有约定商品按国家相关要求实施。当发生商品质量问题时, 国家有明文要求商品修理、 更换、 退换责任, 按国家要求办理; 有行业要求按行业要求办理。对商品质量有争议, 可提请国家质量监督检验站监督判定, 判定费用由乙方负担。
7、 乙方收到开具消费者投诉单后, 如投诉情况属实, 乙方应该场处理（除上门维修以外）; 如需上门维修或调换商品, 须在三天内回复消费者, 七天以内处理。如乙方逾期不能处理, 则甲方有权动用乙方交纳担保金实施先行赔偿, 并有权追究乙方责任。乙方应在一周内按本协议担保金金额, 补足差额部分交给甲方。
8、 乙方在协议终止后12个月内发生商品质量投诉、 服务投诉或债务纠纷（指经营行为发生甲方范围内协议期内）, 甲方应按乙方提供日常联络地址、 电话通知乙方到场处理纠纷, 如乙方未按时到场处理纠纷, 则甲方有权凭消费者提供有效凭证, 动用乙方担保金进行赔偿或赔偿, 不足部分, 甲方有权向乙方追偿。
五、 严禁行为:
1、 严禁销售伪造或冒用认证标志、 名优标志等质量标志商品;
2、 严禁销售伪造产地, 伪造或者冒用她人企业名称或者姓名、 地址商品;
3、 严禁销售中掺杂、 掺假、 以假充真, 以次充好商品, 不得以不合格产品冒充合格产品;
4、 严禁采取虚假或者其她不正当手段使销售商品份量不足, 严禁采取虚假“最低价”、 “优惠价”等欺骗性价格表示销售商品;
5、 严禁以虚假商品说明、 商品标准、 实物样品等方法销售商品或者利用大众传媒对商品作虚假宣传;
6、 严禁销售侵犯她人注册商标权、 专利权或者伪造、 冒用她人商品特有名称、 包装、 装潢商品。

承租人: ___________________

年 月 日

附件2
卫生、 防火、 防盗安全责任书
依据消防分局相关要求, 为明确甲、 乙双方职责、 义务, 特签署本责任书。一、 甲方职责和义务:
1、 负责安装相关安全消防器材, 定时对安全器材进行检验和修理。
2、 二十四小时配置值班保安, 维护市场正常经营秩序, 保护商家货物安全。
3、 定时对市场卫生、 安全进行检验、 监督。
二、 乙方责任和义务:
1、 自觉保持使用设施及所在场地内外卫生, 严禁在过道上堆放货物, 或在过道上摆放多种车辆。不得私自改动、 拆除或增装电表、 电线, 不得使用不合规格和超负荷电器装置。
2、 下班要按时, 下班后必需关好包间门窗, 切断一切电源。使用场地内严禁存放现金及多种关键票据过夜。
3、 严禁在所在场地、 仓库内堆入易燃易爆物品, 严禁使用电炉、 煤油炉等火源炉具。
4、 除正常营业时间外而另需加班时, 须办理加班手续, 按50元/小时向甲方缴纳水电、 卫生及保安费用。
三、 严禁随意挪动和变换消防器材:
从本责任书签署之日起, 如因违约而酿成直接责任事故, 违约方除应赔偿守约方所以造成一切经济损失外还应负担由此而产生其她相关法律责任。

负担人: ______________________
年 月 日

附件: 3
市场管理条例
第一部分 总 则

第一条: 为维护正常市场经营秩序, 保障业主及商城人身、 财产安全, 保护消费者正当权益, 促进业主遵法经营, 为业主发明良好经营场所, 提升业主经济效益, 树立商城及业主良好公众形象, 尤其制订本条例。
第二条: 商城、 业主在经营活动中应该遵守自愿、 公平、 等价、 有偿、 老实信用标准。
第三条: 商城、 业主在经营活动中遵照反不正当竞争标准。
第四条: 商城、 业主共同坚持落实“购物不满意, 无条件退换”承诺。
第五条: 坚持商城业主为消费者服务标准。
第六条: 行业协会经过章程与本条例含有相同效力标准。

第二部分 经营秩序
第七条: 各业主有责任维护商城及本身良好形象, 文明经营、 礼貌待客、 统一着装、 挂牌上岗、 自觉保持厅内、 外卫生, 商品摆放整齐, 营造优美经营环境。
第八条: 业主按时进场经营, 准点关门打烊。业主未经许可不得超时加班, 特殊情况需加班, 须在下班时间前半小时向市场部提出申请, 经同意并办理加班手续及交纳50元/小时管理费后方可加班, 加班时间最迟不得超出当日21: 00, 新进场业主经商城同意后可合适延长。
第九条: 各业主不得将展位设施使用权转让、 转租、 转借、 交换、 分租她人。不然, 由此造成一切后果自行负担。
第十条: 各业主需根据商品分类要求经营, 专业厅不得从事约定商品范围外经营活动。除综合厅外, 非专业厅不得经营专业厅约定范围内商品。商城有权对各厅堂、 店面经营品种做整体调整、 配置; 有权对厅堂、 店面环境进行整体计划、 整改、 装修; 商城有权要求业主对陈旧、 破损店堂装修进行重新装潢。业主应该根据商城要求主动配合, 不得拖延、 拒绝。
第十一条: 在营业时间内, 经营人员不得从事危害正常经营活动, 违者商城有权要求其整改, 并视情节轻重做出对应处理决定。
第十二条: 业主应正常开业经营, 不得无故停业。因特殊情况停业三日以上、 十五日以下业主, 需提前到市场部办理相关报停手续。对私自停业三日以上、 十五日以下, 按违约论处, 十五日以上, 按自动放弃使用权论处, 其物品、 货物由商城市场部会同保卫科清点盘存, 仓储费由业主支付。
第十三条: 需要装修业主, 须事先向市场部提出书面申请, 递交装修方案, 经同意并办理相关手续及交纳确保金1000—5000元后方可施工。装修结束后经市场部确定符合本条例之要求时, 确保金退还。业主装修应遵守以下要求:
一、 严禁烟火、 违者将处以违约金50元。
二、 严禁营业时间在厅堂内使用电刨、 电锯等电动工具, 违者商城有权扣留工具, 并处以100元违约金。
三、 严禁在过道上施工或堆放材料、 货物等, 违者将清点扣留材料、 货物, 收取清理费并处违约金100元。
四、 因装修造成停电、 停水、 电话故障等将处以违约金100元, 造成损失还应支付赔偿金。
五、 应立刻清理装修垃圾和废料, 拒不清理者, 商城给予清理, 商城将收取清洁费, 并处违约金。
第十四条: 因装修违反《消防管理条例》, 用电操作要求造成严重后果, 按国家法律、 法规之要求追究业主经济责任, 直至刑事责任。
第十五条: 全部业主及雇员须到市场部登记立案, 必需由业主亲自到场或指定在岗人员或委托她人代理相关事宜。
第十六条: 各业主及雇员不得将小孩、 宠物带入营业区域内, 营业时间严禁酗酒、 大声喧哗, 违者处以违约金50-200元, 造成安全事故由违反者自行负担责任。
第十七条: 货架、 展架高度, 货物堆放高度、 长度必需符合商城整体计划及具体厅堂装修标准, 违者必需在指定时限内整改。如不能按期整改商城将派工给予清理, 并收取劳务费500-1000元。展位内商品摆放应注意安全, 避免伤害用户, 造成用户人身伤害责任自负。
第十八条: 严禁在室外道路或厅堂内过道上堆放货物, 违者商城将给予处理, 并收100元清理费。
第十九条: 不得出售假冒伪劣商品, 违者除按工商管理相关要求处罚以外, 商城有权要求其限期整改。严禁伪造或者冒用认证标志等质量标志; 严禁伪造产品产地; 严禁伪造或者冒用她人厂名、 厂址; 严禁在生产、 销售产品中掺杂、 以假充真、 以次充好。
第二十条: 全部业主对所售商品实施三包。切实推行“购物不满意, 无条件退换”承诺, 违反此款商场有权要求其限期整改, 并赔偿消费者损失。
第二十一条: 全部业主应亮证、 亮照经营、 明码标价, 物价标签填写要如实、 具体、 规范, 并摆放有序, 进口商品要在显要处张贴报关单复印件。
第二十二条: 业主对减价处理商品要注明减价原因。对出售一切商品必需提醒用户进行检验, 办理交接验收手续, 交付使用说明。不然, 发生质量纠纷, 业主应负担过失责任。
第二十三条: 柜台内严禁存放现金及多种关键票据过夜, 不然发生意外后果自负。
第二十四条: 恪守商业道德, 不得进行哄抬物价、 压价销售、 诋毁同行, 在过道上或到其她展位争抢用户等不正当竞争行为。
第二十五条: 业主与用户发生纠纷时, 要文明礼貌、 耐心解释或请市场管理员协议调解, 不得谩骂、 殴打用户。
第二十六条: 同行业业主间不得挖聘雇员, 业主与业主之间发生纠纷, 要相互礼让, 文明交涉或请管理人员帮助调解, 仍不能处理可经过诉讼程序处理, 不得谩骂、 相互殴打。
第二十七条: 个人利益受到侵害时, 要立刻上报相关管理部门依法给予处理, 不得以武力或其它方法报复处理, 触犯法律移交司法部门处理。
第二十八条: 整年累计有三次用户投诉者, 并属业主责任, 不得享受商城奖励政策, 且商城有权不再与其续签协议。
第二十九条: 木业、 木线、 油漆经营区域严禁吸烟, 对业主、 营业员吸烟者将收取50元违约金, 用户在其展位内吸烟, 业主应立刻阻止。不然, 视为自己吸烟处理, 对累计三次违约金者, 商城有权要求其整改。
第三十条: 展位内装修架设线路必需穿绝缘管, 电缆、 电器安装必需符合相关要求, 若由此而引发怒灾, 应负担对应民事责任, 触犯法律移交司法部门处理。
第三十一条: 各业主必需按时缴纳国家及地方政策依法收取各项税费及管理费用。
第三部分 物业管理
第三十二条: 需要对展位造型进行改动业主须向市场部申请, 经同意后方可实施。任何业主不得私自改动现有隔断和展位形式, 不然商城有权扣除其确保金及剩下租金。
第三十三条: 业主有责任确保其经营业区域外公共设施（墙壁、 吊顶、 过道、 门窗等）完好无损, 如有损失, 限其12小时修复。不然, 照价赔偿, 商城从其确保金扣除。
第三十四条: 外线电话安装必需向商城市场部提出申请, 并缴纳确保金500元, 业主停机销号时, 商城经验收无损后退还确保金。
第三十五条: 未经申请不得拆卸商城提供分机电话线路, 违者扣除电话押金。
第三十六条: 不得用商城自来水和热水洗衣、 洗菜或冲洗车辆、 刷洗物品, 违者将收100元违约金。
第三十七条: 各业主不得随意挪动或变更大厅内空调、 音箱、 吊扇等设施。
第三十八条: 自觉保持包间内外卫生, 下班之前, 要将包间内垃圾立刻清理出去, 违者将收取清理费50元。
第三十九条: 严格遵守各项消防法规及制度, 坚持天天上班前、 下班后对展位进行安全防火检验, 下班时立刻关闭电源。
第四十条: 不得私自拆改或增装电表、 电线, 不得使用不合规格或超负荷电器装置, 不然造成一切损失由该业主负担。
第四十一条: 不得有意毁坏商城内任何设备或干扰设施正常运行, 如有此行为者, 商城将责令其整改, 并赔偿由此造成一切损失, 情况严重者交司法机关处理。
第四十二条: 严禁使用电炉、 煤油炉、 电炒锅、 取暖器等设备。违者没收物品并收取100元违约金。
第四十三条: 下班前务必关好门窗, 不然因下雨、 失窃等原因造成损失由业主自行负担。
第四十四条: 仓库内如需堆放易燃易爆物品, 应向市场部提出书面申请, 经同意后方可存放, 并采取必需防护方法。
第四十五条: 严禁随意挪动, 遮挡或变换消防器材, 违者将收取50元违约金, 并责令恢复原状。
第四十六条: 主动按时向商城缴纳各项费用, 逾期缴纳应按缴费总额1%每日计付违约金, 对超出六日者商城将停止供给水、 电、 电话, 其损失由业主自负担。一年内累计三次逾期缴纳费用, 或一次逾期十天以上不交费用按本条例第六十六条要求实施, 对应损失业主自行负担。
第四十七条: 发觉有偷窃及诈骗嫌疑人应立刻汇报或扭送商城保安部门。

第四部分 广告宣传
第四十八条: 商城业主公布全部广告（路牌、 灯箱、 展板、 即时贴、 印刷品、 店招等）不得违反《广告法》要求。
第四十九条: 严禁冒用商城名义制作或公布广告。
第五十条: 业主公布广告中不得有诋毁其她商家内容。
第五十一条: 未经商城企划部审批, 不得在商城内向业主或用户发放多种广告、 宣传品, 违者商城有权收缴相关广告宣传品, 并给予一定处理。
第五十二条: 开展咨询活动应提前到商城企划部申请立案, 办理相关手续。
第五十三条: 制作路牌、 展板、 灯箱等广告招租时, 应报商城企划部立案, 其制作风格及样式要与商城整体计划相协调, 以维护商城完整统一形象, 不然商城有权拆除并没收。
第五十四条: 展板、 灯箱、 路牌等户外广告须在商城指定区域内公布, 违者商标将按违规区域广告中准价格1-2倍收取违约金, 直至拆除该广告牌。
第五十五条: 业主如须公布户外广告, 需与商城签署协议并经商城企划部核定相关内容、 尺寸、 公布地点等事项后才可公布。广告时效为约定时间, 如欲续签或停止公布应提前一个月提出书面申请, 逾期不办理手续, 将视其违规公布, 逾期公布费商城从其担保金中扣除。
第五十六条: 商城业主不得公布影响市容观瞻广告, 不然, 商城有权要求其在15日内整改完成。逾期不改, 商城给予拆除。
第五十七条: 交由商城制作广告, 业主必需正确提供相关材料名称、 规格及相关证实材料等, 有意提供虚假证实材料, 造成广告严重失实, 业主应负担由此而造成民事责任。
第五十八条: 不得使用高于大厅内音箱音量音响作广告宣传。

第五部分 场内车辆
第五十九条: 商城内业主自备车辆须向商城相关部门申请办理市场内部通行证, 不然, 商城将按要求收取费用。
第六十条: 进场后多种车辆必需服从保安人员统一指挥, 在划定停车位内有序停放。
第六十一条: 进出车辆车速不得超出5公里/小时, 注意行车安全。
第六十二条: 不得在仓库、 营业大厅门前及道路上堆放货物, 装卸货物时间不得超出一小时, 不得影响道路通畅。
第六十三条: 不得长时间鸣喇叭或放大车载音响。
第六十四条: 严禁在商城内相互谩骂或斗殴, 违者将视情节轻重做出对应处理, 直至移交公安相关处罚。

第六部分 奖惩
第六十五条: 全部经营人员务必遵守以上各条款。以上各条款没有提及收取相关费用, 商城可视其具体情况依据中国民法及相关法律、 法规基础标准、 精神包含与业主协议, 做出适宜处理方法。
第六十六条: 商城对违反本条例第九条、 第十条、 第十一条、