杭州市余杭区勾庄单元控制性详细规划修编.doc

《杭州市余杭区勾庄单元控制性具体计划》（修编）
概 要
一、 介绍: 计划单元位于杭州主城区西北部, 属于余杭区良渚组团, 单元西、 南、 东三侧与西湖区和拱墅区相邻, 其东侧为计划中运河新城, 南部与拱墅区祥符、 祥符东、 上城科技园单元接壤, 西侧与西湖区三墩北、 三墩单元毗邻, 北面为良渚片区与良渚组团中心区。此次计划范围东至巨州路, 西、 南至余杭区行政边界, 北至绕城公路与宣杭铁路新线, 总用地18.93km2。
二、 现实状况情况: 勾庄单元用地现实状况图
区块现实状况用地情况复杂, 居住与工业用地交混布局, 多沿城市主干道两侧蔓延布局, 展现出经典边缘区城市肌理。单元内宣杭铁路老线以南区域内开发量较多, 以住宅商品房、 农居安置房、 工业厂房、 道路等建设项目为主, 宣杭铁路老线以北区域多年来除棕榈湾商品房外, 暂无较大规模开发, 以农居、 工业和农田为主。
三、 用地计划: 计划单元内现实状况工业较多, 针对工业本身发展趋势和外部效应, 计划对其进行评价分析, 对不一样工业采取不一样计划方法, 实现单元内产业功效升级。单元主动发展商贸物流业、 文化创意产业, 各类服务业, 并将其在合理片区内加以落实。另外, 大力打造人居产业, 构建优美生活环境, 形成特色鲜明“慧秀新城”。
计划考虑周围重大项目建设对该区域影响, 在上一层次计划指导下, 借鉴中国外相同情况发展经验, 针对上轮控规, 提出了修编缘由、 计划理念和计划目标, 并在空间布局上加以落实。
计划理念: 构建“秀外慧中”之城
秀外: 水乡之秀、 城市之秀。
慧中: 产业之慧, 生活之慧。
计划目标: 发挥良渚文化、 运河文化及自然生态环境优势; 巩固城市商贸服务与物流等产业经济基础; 完善城市居住及其配套服务, 形成生态景观环境秀美、 现代服务业高度发达、 居住生活品质高尚“慧秀新城”。
四、 计划结构: 计划形成“一核一带、 二心三轴、 五片区”结构形态。
“一核”——城市公共中心核。
“一带”——生态创意发展带。
“二心”——物流商贸中心、 地铁商业中心。
“三轴”——包含沿莫干山路人文景观发展轴、 沿杭行路城市公共服务发展轴和沿巨州路商务商贸产业发展轴。
“五片区”——包含以勾庄工业园为主体城市工业片, 以金恒德国际汽车城为关键, 计划形成以商贸和商务办公为主体现代服务业发展片, 以及由城市干道和自然地形分割形成3个大型居住片区。
五、 道路交通计划: 明确划分城市外围道路和城市内部路网, 满足道路网密度, 形成五个等级道路系统——高速公路、 城市快速路、 城市主干路、 城市次干路、 城市支路。其中高速公路、 城市快速路、 城市主干路以对外疏散功效为主, 次干路和支路以内部联络为主。
高速公路: 杭州绕城高速公路
快速路: 巨州路和东西大道。
主干路: 东西向吴王路、 勾良路、 勾运路、 金昌路。南北向古墩路、 莫干山路、 勾阳路、 杭行路和西塘路。
次干路: 与主干道相辅, 结合地形地貌部署, 共同成网。
支路: 覆盖整个区块, 局部地域关键加密。
六、 绿化系统计划: 计划将单元绿地归纳为“一心二园八点, 河网绿脉贯通”绿地结构。
“一心”指莫干山路东侧、 勾运路北侧城市级公共绿地;
“二园”指由位于古墩路以西吴王路以北新月公园、 位于勾阳路以东吴王路以北东塘河公园两个公园形成居住区级公共绿地;
“八点”指由八个小区绿地形成八块小区级绿地;
“河网绿脉贯通”指计划单元内将河道两侧计划为居民休闲服务滨河绿化带, 将本单元内河网结合绿化将各个公园绿地一起串联起来, 共同组成单元绿地网络, 突出本单元水乡地域特色, 提升本单元居住品质, 达成居住与环境友好共生。