委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书模板.doc

委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书
:
甲方（卖方）: 乙方（买方）:
丙方（受托方）: ________________ （金创置业）
在平等互利、 老实信用标准下, 甲方为了将其名下房产（按揭房）卖给乙方, 甲方特向丙方借款并委托丙方代为办理其按揭房还款及房产买卖过户手续, 乙方因购置甲方房产资金不足特委托丙方办理其房产更名过户手续及贷款事项,叁方达成以下协议:
第一条: 甲方解押标范围
甲方位于__________ ________________房产（铺面）, 房屋产权证号: _________字第______号。（土地使用权证号: 字第____________号）。
第二条: 甲方委托丙方垫资解押及费用支付方法
⒈ 甲方为了将其名下按揭房出售给乙方, 甲方特向丙方借款人民币 元（￥ 元）, 用于偿还其为购置本协议第一条标范围之房产而在 行办理购房按揭贷款; 丙方同意以垫资方法借款给甲方偿还其它下银行欠款（丙方借款给甲方具体金额以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具本息单据为准）, 甲方同时委托丙方办了解押及注销房产抵押登记手续。
2 代理费支付方法
⑴ 甲方按实际垫资额 %支付丙方垫资、 解押及注销抵押登记代理费, 估计人民币_________________元（￥_____________元）。
⑵ 在协议签定当日, 甲方向丙方支付代理确保金人民币_________________元（￥_____________元）。 在 丙 方 完 成 委 托 事 项 时 甲 方 即 一 次 性 付清代理费人 民 币 元（￥ 元）, 确保金可冲抵代理费。
⑶ 完成委托事项所需费用估计为人民币__________________元（￥____________元）, 依据实际需要, 按支出凭据向委托人报销; 无票据, 按委托人事先同意支出费用报销。如实际发生费用与原估计金额不符按多还少补方法处理。
⑷ 上述酬金以____________（转帐或现金）结算。
第三条: 甲方委托丙方办理其房产买卖过户及费用支付方法:
⒈ 甲方同意丙方将其上述还清贷款后房产过户到乙方名下（具体按甲方与乙方签定房地产买卖契约条款办理）。
⒉ 甲、 乙双方委托丙方办理房产产权过户一切手续, 甲方根据要求向丙方提供房产产权过户所必需全部资料, 房产产权过户所应缴纳全部税、 费由___________（甲方或乙方）负担, 完成委托事项所需费用, 依据实际需要凭支出凭据向___________（甲方或乙方）报销; 无票据, 按委托人事先同意支出费用报销, 如实际发生费用与原估计金额不符按多还少补方法处理。
⒊ 甲方应支付给丙方代理费为成交价 %, 即人民币 元（￥ 元）, 乙方应支付给丙方代理费为成交价 %, 即人民币 元（￥ 元）, 如评定价高于成交价, 丙方则按评定价收取。
⒋ 丙方接收甲、 乙方委托后, 甲方在签署本协议当日向丙方支付代理确保金人民币 元（￥ 元）, 在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清余款人民币 元（￥ 元）, 确保金可冲抵代理费; 乙方在本协议签署当日向丙方支付代理确保金人民币 元（￥_ 元）, 在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币 元（￥ 元）, 确保金可冲抵代理费。
第四条: 乙方委托丙方办理其购置二手房抵押贷款手续及费用支付方法
⒈ 乙方购置甲方本协议第一条标范围之房产, 因资金不足无法将购房款一次性付给甲方, 乙方特委托丙方办理其房产过户及二手房抵押贷款手续, 丙方为乙方办理贷款估计贷款金额为人民币 元（￥_ 元）, （具体金额以贷款行最终放贷金额为准）, 贷款期限为_______年。
⒉ 乙方应向丙方支付代理费为人民币________________元（￥ 元）。
⒊ 在协议签署当日, 乙方向丙方支付代理确保金人民币________________元（￥ 元）, 在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币 元（￥________元）。
⒋ 完成委托事项所需费用估计为人民币____________________元（￥ 元）, 依据实际需要, 按支出凭据向乙方报销, 无票据, 按委托人事先同意支出费用报销。如实际发生费用与原估计金额不符按多还少补方法处理。
第五条: 房款支付方法
因甲方房产为按揭房未取得全产权（即甲方无处理权）, 须向丙方借款解押, 注销房产抵押登记后方可出售给乙方; 乙方因购房资金不足须经过丙方将甲方房产过户到其名下后,再经过丙方为其办理二手房按揭贷款以获取购房款支付给甲方, 乙方才能够顺利购置到甲方房产。鉴于此, 丙方做为替甲方垫资方及代理乙方过户方, 为确保甲、 乙双方买卖顺利进行, 并立刻将借给甲方垫资款收回, 本着安全交易标准, 要求乙方将购房预付款做为确保金存于丙方处, 待丙方为甲方垫资解押及办理房产过户至乙方名下并办理贷款后, 由丙方从中扣除垫资款, 并待甲、 乙方办理完物业交割且结算完成后由丙方结清余下房款。
第六条: 甲、 乙方房产更名过户应向丙方提供以下证件（需提交打“√”）
甲方应提供: ⒈ 房产证实（房产证□, 若无房产证则须提供购房协议、 立案证实及购房发票、 完税证实□）
⒉ 土地证实（土地证□, 如无土地证则须提供土地证发票□）
⒊ 身份证实<包含共有些人>（身份证□、 户口簿□、 军官证□、 护照□、 其它□）
⒋ 户口簿<包含共有些人>□
⒌ 婚姻情况证实（包含结婚证□、 离婚证□、 法院判决书□、 未婚证□）
乙方应提供: ⒈ 身份证实（包含共有些人）□⒉ 户口簿（包含共有些人）□
⒊ 婚姻情况证实（包含结婚证□、 离婚证□、 法院判决书□、 未婚证□）
⒋ 收入证实（包含共有些人）□
⒌ 首付款凭证□⒍ 评定汇报□
以上证件均为原件, 如相关部门要求补充其它证件, 由甲、 乙方提供并应立刻配合丙方办理。
补充证件为:

第七条: 甲、 乙、 丙三方权利与责任
⒈ 在本协议签定后, 如丙方为甲方垫资解押业务还未进行, 甲方可提前3天书面通知丙方终止协议, 但已发生费用须从代理费中扣除; 如丙方为甲方垫资解押业务已在办理之中（以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具缴款凭据起生效）, 则甲方不得终止本协议（即不可撤销协议）直至丙方办理上述房产全部产权过户手续至乙方名下及为乙方办妥二手房抵押贷款, 丙方收回全部房款并扣除垫资款止; 如甲方单方面悔约, 丙方不退还代理费, 甲方则必需双倍赔偿丙方垫资费并负担相关法律责任。
⒉ 甲方必需向丙方提供办理上述房产过户手续全部证件和资料, 确保其真实性、 正当性, 如因材 料虚假造成一切责任均由甲方负担。
⒊ 甲方同意在垫资解押后, 由丙方将该房产（铺面）过户到乙方名下（具体根据甲方、 乙方签署房地产买卖契约条款办理）; 乙方则同意丙方以此已更名过户房产继续向银行办理二手房抵押贷款, 并用此贷款付清乙方因购置此房所欠甲方余下房款; 甲、 乙方均同意丙方从贷款中直接扣除等额垫资款（丙方为甲方解押垫付款）, 余下贷款扣除甲方应付丙方费用后属甲方卖房应得由丙方交还甲方, 属乙方多贷款部分（超出乙方应付甲方房款金额）扣除乙方应付丙方费用后由丙方交还乙方; 如上述二手房抵押贷款金额不足以抵销丙方垫资款, 甲方同意差额部分垫资款由丙方从乙方应付甲方房款中直接扣除垫资差额款。
⒋ 甲方必需出具全权委托书给丙方, 并办理公证委托手续。如在办理垫资解押和再贷款手续过程中, 因甲方原因给丙方造成损失, 甲方必需双倍赔偿丙方垫资款, 并负担一切法律责任。
⒌ 甲方必需确保上述房产权属清楚, 如在协议推行期间发生权属纠纷或已经发生权属纠纷给乙方、 丙方造成损失, 由甲方负担一切经济及法律责任。
⒍ 如丙方为甲方垫资解押后乙方单方面悔约, 给甲方及丙方造成经济损失, 丙方有义务为甲方及本身利益向乙方追究法律责任及经济赔偿（以本协议约定内容, 以及甲方与乙方签署房产买卖契约, 乙方与丙方签署委托购房协议内约定责任条款处理）, 或因乙方本身原因及客观原因造成乙方不能贷款, 甲方不得终止本协议（即不可撤销协议）, 并同意丙方将上述房产以原出售价收购或继续销售给她人至该房产产权过户交易完成, 丙方收回全部房款并扣除垫资款止。
⒎ 丙方为乙方办理上述房产买卖过户及二手房抵押贷款, 乙方必需在丙方垫资前将扣除贷款金额后余下全部房款交至丙方处, 并全力配合和出具全权委托书给丙方, 并办理公证委托手续; 乙方必需认真推行二手房抵押贷款所要求事项, 并提供贷款所应含有全部证件和资料, 并确保其真实性、 正当性、 有效性, 如因材料虚假所造成一切经济损失及法律责任由乙方负担。
⒏ 从乙方与甲方签署房地产买卖契约并与丙方签署委托办理产权过户及贷款协议后, 丙方为甲方办理垫资解押业务开始（以丙方到贷款银行替甲方还款当日银行出具缴款凭据起生效）, 乙方即不得终止本协议（即不可撤销协议）直至丙方办理上述房产产权过户、 及为乙方办妥二手房抵押贷款, 丙方收回全部房款并扣除垫资款止; 如乙方单方面悔约, 乙方已付购房款丙方则不予退回, 乙方并以等额双倍已付购房款赔偿丙方经济损失及负担给甲方造成经济损失及相关法律责任。
⒐ 丙方必需认真推行甲方所委托事项, 并准期完成委托事宜, 如遇客观原因无法在委托期限内完成, 由甲、 乙、 丙叁方协商。
⒑ 丙方如签约收款后, 经调查认为该垫资业务会给丙方造成损失及丙方垫资解押前确定乙方因客观原因不能贷款, 则退还已收甲方、 乙方代理费。
11. 甲方在签署本协议时, 应以书面形式向丙方如实通知其现在有没有欠款（包含未到期欠款）纠纷等情况, 如有隐瞒则视为甲方违约, 甲方已付款项作为违约金归丙方全部, 丙方有权解除协议, 并由甲方负责赔偿乙方损失。
第八条: 商业机密
叁方在合作过程中知悉对方商业秘密负有保密义务, 因泄露商业秘密造成对方损失, 泄露方负责赔偿对方经济损失。
第九条: 补充条款:

第十条: 纠纷处理方法
叁方在推行过程中发生争议, 应首先经过友好协商处理, 协商不成, 可依法向丙方所在地人民法院起诉。在协商和诉讼期间, 不包含争议部分条款, 叁方应照常推行。
第十一条: 协议生效
本协议经叁方签字签章后生效, 协议由丙方留存。协议内空格部分填写, 与打印文字含有相同效力。其补充条款详见以下附件, 与本协议含有相同法律效力。
甲 方: （签章）　　　　　　　　乙 方: （签章） 丙 方: （签章）
身份证号: 　　　　　　　　　 身份证号: 代 表 人: （签章）
共 有 人: （签章） 共 有 人: （签章） 开户行:
身份证号: 　 　　身份证号: 银行帐号:
联络方法: 联络方法: 联络电话:
地 址: 　　　　　　　　　 地 址: 地 址:
日 期: 　　　　　　　　　日 期: 日 期:

委托代理其它业务协议书
NO: _____________
委托方（甲方）:
受托方（乙方）: （金创置业）
依据《中国协议法》及相关法规要求, 双方本着平等、 自愿、 老实信用标准, 签订以下协议:
一、 委托代办事项:
甲方委托乙方办理 。
二、 完成委托事项所需费用:
⒈ 办理委托事项所须缴纳税、 费由甲方负担。
⒉ 甲方应向乙方支付代理费为人民币 （￥ ）。
三、 费用支付方法:
⒈ 在本协议签署当日, 甲方向乙方预付办理委托事项所需费用人民币
(￥ )。待业务完结后, 乙方按支出凭据向甲方报销; 无票据, 按委托人事先同意支出费用报销。如实际发生费用与甲方预付金额不符, 按多还少补方法处理。
⒉ 在本协议签署当日, 甲方向乙方支付代理费确保金人民币 （￥ ）, 乙方完成委托事项后, 甲方一次性支付乙方代理费人民币 （￥ ）, 确保金可冲抵代理费。
3、 上述全部费用均经过 （现金或转帐）结算。
四、 甲方责任义务:
甲方必需向乙方提供办理上述委托事项所必需全部材料, 并确保所提供材料真实、 正当、 有效。
五、 乙方责任义务:
乙方接收甲方委托后必需认真履约, 如实通知委托事项进展情况, 接收甲方监督、 查询。
六、 违约责任:
1、 在本协议书签署后, 假如甲方中途悔约, 则乙方不退还代理费确保金, 甲方并负担由此给乙方造成经济损失。
2、 因乙方原因没有完成委托事项, 则应退还全部已收代理费用给甲方。
3、 因甲方原因造成乙方无法完成或部分完成委托事项, 乙方按甲方应付代理费二分之一收取, 已发生工本费由甲方负担。
4、 因不可抗力或其她客观原因造成乙方无法完成委托事项, 乙方退还甲方已交代理费确保金, 已发生工本费由甲方负担。
七、 委托期限: 从 年 月 日至委托事项办理完结之日止。
八、 补充条款:

九、 本协议在推行过程中发生争议, 由双方协商处理, 协商不成, 按下列第 种方法处理:
1、 提交协议签署地仲裁委员会仲裁;
2、 依法向协议签署地人民法院起诉。
十、 本协议壹式肆份, 甲方执壹份, 乙方执贰份, 加盟店执壹份, 自双方签字盖章之日起生效。
甲 方（签字）: 乙 方: （金创置业）
身份证号码: 托代理人:
电 话: 电 话:
地 址: 地 址:
日 期: 日 期:

委托办理房地产抵押贷款协议书
NNO: _
委托方（甲方）: 受托方（乙方）: （金创置业）

依据《中国协议法》及相关法规要求, 经双方协商一致, 就甲方委托乙方代办其房地产抵押贷款事项达成以下协议:
一、 委托事项:
甲方委托乙方将其位于 房地产（房屋产权证号: 字第 号; 土地使用权证号: 字第 号）作为抵押物, 向 （银行、 信用社、 其她金融机构）办理房地产抵押贷款, 该房地产总价值由贷款单位指定评定机构确定, 所获贷款额度以贷款单位最终放款金额为准。
二、 完成委托事项所需费用及支付方法:
⒈ 办理委托事项所需缴纳费用（包含评定费、 保险费、 抵押登记费等）由甲方负担。
⒉ 在本协议签署当日, 甲方向乙方预付办理委托事项所需费用人民币 （￥ ）。待委托事项完结后, 乙方按支出凭据向甲方报销; 无票据, 按委托人事先同意支出费用报销。如实际发生费用与甲方预付金额不符, 按多还少补方法处理。
三、 委托代理费收费标准和支付方法:
⒈甲方应向乙方支付代理费为人民币 (￥ )。
⒉ 在本协议签署当日, 甲方向乙方预付代理费确保金人民币 （￥ ）, 乙方完成委托事项后, 甲方一次性支付乙方代理费人民币 （￥ ）, 确保金可冲抵代理费。或委托业务完成后, 甲方一次性按贷款金额 %（贷款不足5万按5万元计）支付乙方代理费人民币 （￥ ), 确保金可冲抵代理费。
3、 上述全部费用均经过 （现金或转帐）结算。
四、 甲方责任义务:
1、 甲方必需向乙方如实提供办理贷款所必需全部材料, 并确保所提供材料真实、 正当、 有效。
2、 甲方必需确保该房地产权属清楚（如: 无纠纷、 无拆迁、 无查封等）, 并如实通知共有些人情况等。
3、 甲方如需乙方办理垫资解押, 必需与乙方签署委托垫资解押协议并出具公证书给乙方。
五、 乙方责任义务: 乙方接收甲方委托后必需认真履约, 如实通知委托事项进展情况, 接收甲方监督、 查询。
六、 违约责任:
1、 在本协议书签署后, 如甲方中途悔约, 则乙方不退还代理费确保金。同时, 甲方须赔付应付代理费50%违约金给乙方, 并负担由此给乙方造成经济损失。
2、 甲方必需确保上述房地产权属清楚, 如在协议期间发生权属纠纷或已经发生权属纠纷, 由甲方负担一切经济及法律责任。乙方已收代理费确保金及甲方向乙方预付费用, 乙方不予退还。
3、 因乙方原因没有完成委托事项, 则应退还全部已收代理费用给甲方。
4、 因甲方原因造成乙方无法完成或部分完成委托事项, 乙方按甲方应付代理费二分之一收取, 已发生工本费由甲方负担。
5、 因不可抗力或其她客观原因造成乙方无法完成委托事项, 乙方退还甲方已交代理费确保金, 已发生工本费由甲方负担。
七、 委托期限: 从 年 月 日至委托事项办理完结之日止。
八、 补充条款:

九、 本协议在推行过程中发生争议, 由双方协商处理, 协商不成, 按下列第 种方法处理:
1、 提交协议签署地仲裁委员会仲裁;
2、 依法向协议签署地人民法院起诉。
十、 本协议壹式肆份, 甲方执壹份, 乙方执贰份, 加盟店执壹份, 自双方签字盖章之日起生效。
甲 方（签字）: 乙 方: （金创置业）
身份证号码: 委托代理人:
电 话: 电 话:
地 址: 地 址:
日 期: 日 期:
房 屋 租 赁 合 同
NO: _____________
甲 方（出租方）:
性 别: 身份证号:
地 址: 工作单位: 电 话:
甲方授权代表: 企业地址: 电 话:
乙 方（承租方）:
本 人（法定代表人）姓名: 性别: 身份证号:
地 址: 工作单位: 电话:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲、 乙双方就下列房屋租赁达成以下协议:
第一条: 房屋基础情况
甲方房屋（以下简称该房屋）, 座落于 , 建筑面积（权证登记面积）为 平方米, 户型为 房 厅 卫。全部权证号为 。
第二条: 房屋用途
该房屋用途为 , 除双方另有约定外, 乙方不得任意改变房屋用途。
第三条: 租赁期限
租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第四条: 租金
该房屋月租金为人民币 （¥: ）;
该房屋租赁确保金为人民币 （¥: ）租赁期间, 如碰到国家相关政策调整, 则按新政策要求调整租金标准; 除此之外, 出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条: 付款方法
乙方应于本协议生效之日向甲方支付首期租金及租赁确保金人民币 。租金按 结算, 以后交纳时间须在每 租期结束3日前支付, 并由乙方汇至甲方指定下列银行帐号, 或按双方书面同意其她支付方法支付。
甲方开户行:
银行帐号:
第六条: 交付房屋期限
甲方应于本协议生效之日起 日内, 将该房屋交付给乙方。
第七条: 维修养护责任
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损失和维修费用, 由乙方负担并负责赔偿损失。租赁期间, 防火安全、 门前三包、 综合治理及安全、 保卫等工作, 乙方应实施当地相关部门要求并负担全部责任和服从甲方监督检验。
第八条: 相关装修和改变房屋结构约定
乙方不得随意损坏房屋设施, 如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构影响设备, 需以书面形式取得甲方同意, 投资由乙方自理, 退租时, 除另有约定外, 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第九条: 相关房屋租赁期间相关费用
在房屋租赁期间, 以下费用由乙方支付, 并由乙方负担延期付款违约责任:
⒈ 水、 电费; ⒉ 煤气费; ⒊ 水、 电公摊费用; ⒋ 物业管理费;
⒌ 其她:

在租赁期内, 假如发生政府或相关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋相关费用, 均由乙方支付。
第十条: 租赁期满
⒈ 租赁期满后, 在乙方已向甲方交清了全部应付租金、 物业管理费及因本租赁行为所发生一切费用, 并按本协议要求向甲方交还承租租赁物及乙方应在本协议中负担所约定责任完成当日, 甲方退还乙方租赁确保金。
⒉ 如乙方要求继续承租, 须在租赁期满1个月前向甲方书面提出, 在相同承租条件下, 乙方享受租赁优先权。如双方同意, 则续签租赁协议。
第十一条: 因乙方原因终止协议约定
乙方有下列情形之一, 甲方可终止协议并收回房屋, 造成甲方损失, 由乙方负责赔偿, 没收租赁确保金。
⒈ 私自将承租房屋转让、 转借她人或私自调换使用。
⒉ 私自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。
⒊ 超出5天不按期交纳租金及相关费用, 按天天30元交纳滞纳金; 超出15天不交纳房租甲方有权终止本协议并追究乙方经济责任。
⒋ 利用承租房屋进行违法活动或违反当地治安管理条例造成较坏影响, 所以而产生各项罚款或其她处罚性费用, 一概由乙方负责负担。
⒌ 有意损坏承租房屋。
⒍ 租期未到中途退租, 租赁确保金不退。
第十二条: 提前终止协议
如因国家建设、 不可抗力原因情形, 甲方必需终止协议时, 通常应提前1 个月书面通知乙方。乙方经济损失甲方不予赔偿。余下租金, 及房屋租赁确保金退回乙方。
第十三条: 违约责任
租赁期间双方必需信守协议, 任何一方违反本协议要求, 须按年度向对方交纳年度租金 %违约金。
第十四条: 因不可抗力原因造成该房屋毁损和造成损失, 双方互不负担责任。
第十五条: 本协议未尽事项, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议。补充协议与本协议不一致, 以补充协议为准。
第十六条: 本协议之附件均为本协议不可分割之部分。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同法律效力。
第十七条: 甲、 乙一方或双方为境外组织或个人, 本协议应经该房屋所在地公证机关公证, 或有中间人担保。
第十八条: 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方同意按:
⑴ 签署地仲裁委员会仲裁; ⑵ 交由签署地人民法院起诉。
第十九条: 本协议连同附表共 页, 一式 份, 甲、 乙双方各执一份, 均含有相同法律效力。
甲方（签章）: 乙方（签章）:
授权代表（签章）: 身份证号:
电话: 电 话:
日期: 日 期: