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房屋抵押协议
　　抵 押 人(甲方):
　　抵押权人(乙方):
　　为确保______年____月____日签定____________(以下称主协议)推行, 抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验, 在充足了解其权属情况及使用与管理现实状况基础上, 同意接收甲方房地产抵押。
　　甲方将房屋抵押给乙方时, 该房屋所占用范围土地使用权一并抵押给乙方。
　　双方本着平等、 自愿标准, 同意就下列房地产抵押事项签订本协议, 共同遵守。
　　第一条 甲方用作抵押房地产座落于________区________街(路、 小区) 其房屋建筑面_______m2, 占地面积_______m2。
第二条 依据主协议, 甲乙双方确定: 债务人为________________;
抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
　　第三条 别墅价值为人民币___________________________(大写), __________(小写)。依据主协议, 双方确定: 乙方债权标额(本金): _________________(大写), __________(小写), 抵押率为百分之__________。
　　第四条 甲方确保上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务, 概由甲方负责清理。
　　第五条 乙方确保按主协议推行其负担义务, 如因乙方延误造成经济损失, 乙方负担赔偿责任。
　　第六条 抵押房地产现由_________甲方__________使用。
　　甲方在抵押期间对抵押房地产负担维修、 养护义务并负有确保抵押房地产完好无损责任。
　　第七条 抵押期间, 甲乙方能够协商转让、 买卖、 租赁抵押此别墅。
　　第八条 本协议生效后, 甲、 乙任何一方不得私自变更或解除协议, 需要变更或解除本协议时, 应经双方协商一致, 达成书面协议, 协议未达成前, 本协议各条款仍然有效。
　　第九条 在抵押期间, 抵押房地产被拆迁改造时, 甲方必需立刻通知乙方, 且依据具体情况, 变更抵押协议或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方本息, 并共同到登记机关办理相关登记手续。
第十条 抵押期满, 如债务人不能偿还债务本息, 又未与乙方达成延期协议, 按法定程序处理抵押房地产, 清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和负担处理费用, 乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩下, 乙方应退还给甲方。
第十一条 本协议一式两份, 甲乙双方各一份。
甲方(签章): 乙方(签章):
身份证号码: 身份证号码:
法定代表人: 法定代表人:
　　联络电话: 联络电话:
　 协议签定时间: 年 月 日 协议签定时间: 年 月 日

房屋抵押贷款应注意事项
起源:   作者:   日期: 10-05-22
　　对于大多数人而言, 一辈子也就买一两次房, 接触房贷时候自然也不多。应网友要求, 重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳, 具体以下, 期望能够给大家带来方便。
　　新房抵押贷款注意事项:
　　1、 抵押房产类型;
　　“房贷”第一前提是用房产抵押, 所以抵押房产类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款前提。如开发商还没有同金融机构签约, 您还想办理贷款话, 您能够携带相关资料到市房屋置来担保企业办理抵押旧房购新房贷款担保业务。在购置经济适用住房贷款时, 要注意外地人是不能购置经济适用住房, 也不能办理贷款;在购置集资建房时要注意个人产权所占百分比多少, 最终办理是房屋共有权证, 抵押时面积也是个人产权部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋全部权证, 能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房贷款在房屋置业担保企业能够办理);动迁户取得拆迁人货币赔偿后要求贷款, 要提前向开发商了解办理产权手续, 了解开发商是否已同房屋置业担保企业签署《合作协议》。因为通常在动迁户在交差价购房贷款时, 开发商《预售许可证》还没有办完, 这种情况贷款通常只有在房屋置业担保企业才能办理。
　　2、 利率选择:
　　商品房或经济适用住房贷款时, 首选是公积金贷款, 贷款利率最低, 不过在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约, 不然只能办理商业贷款。
　　3、 签好购房协议;
　　购商品房签约要看清所签协议是否是由房产住宅局和工商局联合监制《商品房买卖协议》或《经济适用住房协议》, 不然不能办理房屋全部权证也不能办理贷款;
　　“二手房”抵押贷款注意事项:
　　1、 购房时注意房屋建成年限
　　通常只有在内建成私有房产才能办理贷款。
　　2、 房屋基础情况
　　注意房屋装修、 地段、 陈旧程度等情况, 假如地段过于偏僻、 没有进行装修而且较为陈旧房屋是不能够进行贷款。换言之就是要注意房屋变现能力和总体价值, 因为通常银行对贷款金额都有限制, 低于10万较难办理。
3.注意房屋结构是否有改变, 房屋全部权证用途是否相符, 不然不能办理贷款;还有房屋全部权证地址与实际地址是否相符, 如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证实后才能办理房屋贷款。
　　4、 如所购房产是独体楼商户用房或面积较大商户用房, 购置前还要看是否有土地证, 不然不能办理房屋贷款。
　　抵押贷款注意事项
　　1、 利率;
　　抵押贷款有多个形式办理方法, 不一样方法利率并不相同。
　　2、 用途
　　银行通常要求贷款房提供合理贷款用途才能够办理, 比如: 装修、 助业、 消费等。当然, 假如不能够提供合理、 安全贷款用途, 通常中介企业会想措施进行处理。
　　3、 收入证实开据;
　　公积金贷款通常要求工资收入40%用于还贷款;房屋置业担保企业商业贷款通常要求工资收入50%用于还贷款。所以, 购房前要依据自己工资收入, 了解自己能到底能贷多少, 在决定购置什么价位房子。
　　4、 收入不稳定购房贷款;
　　假如因您收入不稳定或信贷员不易核实您收入, 在商业银行办不了贷款时, 就到房屋置业担保企业办理。如: 个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业, 在房屋置业担保企业很轻易办理房屋贷款, 这里政策相对宽松。
　　5、 外地人办理商业贷款注意事项。
　　外地人办理商业贷款通常银行要求借款人在当地有稳定收入外, 还要到户口所在地开据户籍证实(有银行还要求办公证);而房屋置业担保企业对外地人要求要在当地有收入外再办理个暂住证即可。
“办理按揭贷款时候, 抵押权登记费到底应该谁出, 银行做法为何也不统一? ”市民徐先生向本报房友热线反应。
　　抵押权登记费谁买单各银行不一样
　　日前, 徐先生到市区一家银行办理按揭贷款, 银行工作人员要向她收取160元抵押权登记费, 这让她很不了解。她说, 有好友在别银行办理过相同业务, 却没有这笔收费。
　　记者了解到, 购房者在两家银行办理按揭贷款, 都是由银行负担抵押登记费用。“我们是根据发改委文件办事, 不收费是减轻购房者经济负担。”一家银行相关责任人说, 从去年下六个月开始, 该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。
　　登记费用应由申请人负担
　　这笔抵押权登记费该由谁出? 日前, 记者向市房管处了解情况, 市房管处工作人员相告, 她们也接到过不少类似电话。
　　“其实这笔费用应该由银行负担。”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、 财政部下发相关文件, 文件指出, “房屋登记费向申请人收取。但按要求需由当事人双方共同申请, 只能向登记为房屋权利人一方收取。”
　　该工作人员相告, 购房者和银行一旦发生房屋抵押关系, 对于房管部门来说, 收费对象是银行, 发票也是开具给银行。只要办理抵押权登记, 登记机构就会向房屋她项权利人颁发《房屋她项权证》。房屋她项权利人登记为抵押权人, 对应登记为房屋权利人, 即为银行。“有银行说她们是替购房者办理按揭, 这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理, 只要提供资料是银行与购房者双方, 就视为共同申请。”
　　确实, 依据新《房屋登记措施》要求, 购房者首先与开发商签署商品房预售协议, 并在房管处进行预售协议立案。协议立案后, 购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记, 这一步骤购房者需支付80元(非住宅为550元)预告登记费用。
　　接下来, 购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记, 此时产生80元(非住宅为550元)登记费用由抵押协议中抵押权人(通常情况下为银行)负担。商品房完工交付后, 开发商到房管处申请初始登记, 由开发商负担初始登记费用。以后开发商与购房者进行商品房交接, 由购房者支付80元(非住宅为550元)转移登记费用。最终, 购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准, 由抵押协议中抵押权人(通常情况下为银行)支付80元(非住宅为550元)登记费用。
从以上步骤能够看出, 这笔抵押权登记费应该由申请人负担。有申请人已经按要求负担了这笔费用, 如市住房公积金管理中心就负担了办理预购商品房抵押权预告登记、 房屋抵押权登记两项费用, 有两家银行也负担了这笔费用, 但有银行却还没有按要求实施, 而是将这笔费用让购房者负担。
　　银行业内称收费出于无奈
　　为何有银行不愿负担抵押权费用呢? 一位不愿透露姓名银行业人士表示, 银行与购房者签署按揭协议是双方面, 购房者一旦签字, 就表示愿意根据协议办事, 银行即使向购房者收费, 也是合理。
　　也有银行认为抵押权登记收费太高, 银行负担这一费用损失较大, 收费也出于无奈。“非住宅两项抵押权登记费用加起来就有1100元, 初步估算, 一家银行一年损失恐怕有100多万元。”一位银行业内人士说。
　　市区一家房开企业销售经理相告, 银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上做法不可取, 不过多数购房者不知情, 所以莫名其妙地多负担了一笔费用。