新编标准厂房出租合同范本模板.doc

标准厂房出租协议（）
出租方(甲方):
住所地:
法定代表人:
承租方(乙方):
住所地:
法定代表人:
（注: 假如承租时该企业还未注册, 仅是以投资人个人名义来签署协议, 应多多个投资人共同签署, 并注明企业正式成立后以企业作为承租方或以企业作为共同承租方。）
依据国家相关要求, 甲、 乙双方在自愿、 平等、 互利基础上就甲方将其正当拥有标准厂房出租给乙方使用相关事宜, 双方达成协议并签署协议以下:
一、 出租厂房情况
1、 甲方出租给乙方厂房座落在__________________________, 租赁建筑面积为 _________平方米。厂房类型为_________结构。
2、 本租赁物功效为_____________ , 以包租方法给乙方使用。如乙方需转变使用功效, 须经甲方书面同意, 因转变使用功效所需办理全部手续由乙方按政府相关要求申报, 因改变使用功效所应交纳全部费用由乙方自行负担。
3、 本租赁物采取包租方法, 由乙方自行管理。乙方在租赁期间所发生全部事故及所以造成人身损害, 均由乙方负担全部责任, 与甲方无关。若所以给带来第三方针对甲方纠纷并造成甲方损失, 乙方应负担全部赔偿责任。
二、 厂房交付日期和租赁期限
1、 甲方自___年___月___日将厂房使用权交付乙方。乙方在甲方将该厂房使用权交付之日起, 必需依据协议约定和相关政府部门限定厂房用途实施对应经营、 管理、 使用等行为, 并负担对应风险责任。
2、 厂房装修日期________个月, 自___月___日起, 至___月___日止。装修期间免收租费。
3、 厂房租赁自___年___月___日起, 至___年___月___日止。租赁期累计___ 年。
4、 租赁期满, 甲方有权收回出租厂房, 乙方应准期归还。乙方需继续承租, 应于租赁期满前三个月, 向甲方提出书面要求, 经甲方同意后双方重新签署租赁协议。
三、 租金及确保金支付方法
1、 甲、 乙双方约定, 该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币___ 元。月租金为人民币___ ___元, 年租金为______ 元。租金计算方法为: __________________________________________　
2、 第一年年租金不变, 第二年起租金递增率为上一年租金基础上递增3%—5%。
3、 本协议所要求租金, 由乙方按每三个月一次向甲方支付, 每次支付租金额应为该年度租金总额四分之一, 计人民币____________元。每一笔租金应于每年___月___日、 ___月___日、 ___月___日、 ___月___日(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。
以上租金单价均为不含税价, 开具发票税费由乙方负担, 乙方应依据租金全额缴纳税费并取得税务发票。
4、 甲、 乙双方签署协议同时, 乙方应向甲方支付厂房租赁确保金, 确保金为一个月租金, 累计: _________元。协议终止时, 视设施、 厂房完好情况及乙方履约情况, 全部或部分归还确保金（不计息）。
四、 其她费用
1、 租赁期间, 使用该厂房所发生水、 电、 煤气、 电话、 卫生及各项政府税、 费等均由乙方负担, 乙方应立刻支付, 若因乙方怠于支付造成第三方追讨, 乙方应负担所以带给甲方一切损失。
2、 租赁期间, 乙方应按月缴纳物业管理费, 每日每平方米物业管理费为人民币_________元。
五、 装修条款
1 、 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、 改建, 须事先向甲方提交装修、 改建设计方案, 并经甲方同意, 同时须向政府相关部门申报同意。如装修、 改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响, 甲方有权对该部分方案提出异议, 乙方应给予修改。改建、 装修费用均由乙方负担。
2、 如乙方装修、 改建方案可能对租赁物主体结结组成影响, 则必需应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行, 不然造成一切损失由乙方赔偿。
3  装修、 改建增加隶属物产权属甲方全部。乙方无权对该隶属物产权主张权利或要求甲方给予补助。
六、 防火安全
  1 、 乙方在租赁期间须严格遵守《中国消防条例》以及______相关制度, 主动配合甲方做好消防工作, 不然, 由此产生一切责任及损失由乙方负担。
2 、 乙方应在租赁物内按相关要求配置灭火器, 严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
3、 租赁物内确因维修等事项需进行一级临时动火作业时（含电焊、 风焊等明火作业）, 须消防主管部门同意。
4、 乙方应按消防部门相关要求全方面负责租赁物内防火安全, 并负担由此产生一切责任和损失。
七、 保险责任
  在租赁期限内, 乙方负责购置租赁物保险, 并负责购置租赁物内乙方财产及其它必需保险（包含责任险）。若乙方未购置上述保险, 由此而产生全部赔偿及责任由乙方全部负担
八、 厂房使用要求和维修责任
1、 租赁期间, 乙方发觉该厂房主体结构及其关键隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。
2、 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该厂房及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该厂房及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。
3、 租赁期间, 甲方确保该厂房及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该厂房进行检验、 养护, 应提前3日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合。
4、 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方书面同意, 按要求须向相关部门审批, 则还应由甲方报请相关部门同意后, 方可进行。乙方增设隶属设施和装修部分由乙方负责维修和保养。
九、 厂房转租和归还
1、 乙方在租赁期间, 如将该厂房转租, 需事先取得甲方书面同意, 假如私自中途转租, 甲方有权单方面解除协议收回厂房, 并不再退还租金和确保金。
2、 租赁期满后, 该厂房归还时, 应该符合正常使用状态。乙方应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫洁净, 搬迁完成。如乙方归还租赁物时不清理杂物, 则甲方对清理该杂物所产生费用由承租方负责。
十、 违约条款:
1、 在租赁期限内, 若乙方欠交租金或物业管理费超出1个月, 乙方应根据每日拖欠租金或拖欠物业管理费总额 _______ %交付违约金。具体计算公式以下: __________________________________________　
甲方在书面通知乙方交纳欠款及违约金之日起5日内, 乙方未支付相关款项, 甲方有权停止乙方使用租赁物内相关设施(停水、 停电), 由此造成一切损失由乙方全部负担。
2、 若遇乙方欠交租金或物业管理费超出2个月, 甲方有权提前解除本协议, 同时乙方应负担三个月租金数额违约金。在甲方以传真或信函等书面方法通知乙方之日起, 本协议自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内财产。留置财产拍卖后用于抵偿乙方应支付因租赁行为所产生全部费用。
双方通讯地址和传真号码以下:
通讯地址: ___________________________________
传真: _________
通讯地址: ____________________________________
传真: _________
十一、 租赁期间其她相关约定
1、 租赁期间, 甲、 乙双方都应遵守国家法律法规, 不得利用厂房租赁进行非法活动。
2、 租赁期间, 厂房因不可抗拒原因和市政动迁造成本协议无法推行, 双方互不负担责任。
4、 租赁协议签署后, 如企业名称变更, 原租赁协议条款不变, 自动由变更企业继续实施到协议期满。
5、 供电局向甲方收取电费时, 若是按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费_______ 元, 同时收取甲方实际用电电费。甲方有权向乙方一样收取计划用电贴费和实际用电电费。
6、 本协议任何一条款成为非法、 无效或不可强制实施并不影响本协议其它条款效力及可强制实施性。
7、 本协议或其附件修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取合适法人行动同意而作出。
8、 本协议附件是本协议不可分割组成部分, 并与本协议含有相同约束力, 如同已被纳入本协议。
附件一:
附件二:
十二、 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方必需依法共同协商处理。若协商不成, 甲、 乙任何一方均可将该等争议提交余姚市人民法院进行诉讼。诉讼中违约方应负担守约方为维护自己权益支出包含但不限于差旅费、 诉讼费、 取证费、 律师费等费用。
十三、 本协议一式两份, 双方各执一份, 协议经盖章或签字后生效, 各份协议含有相同效力。
出租方: 承租方:
授权代表人: 授权代表人:
协议签署日期: 协议签署日期: