场地租赁合同标准参考.doc

场地租赁协议

出租方： （以下简称“甲方”）承租方： （以下简称“乙方”）

为了维护出租方正常经营，明确双方当事人正当权益，甲、乙双方经友好协商，特订立本协议。
一、租赁场地
1.1 所租赁场地位于 底店部分场地
（详细位置见附图）；
1.2租赁场地使用面积为 ；
1.3租赁场地装修及设施
1.3.1租赁场地在交付乙方时应该能够正常使用；
1.3.2乙方在承租后，必须爱护甲方租赁场地及设备，在租赁期间如有损坏租赁场地或设备，必须负担修复、赔偿责任；
1.3.3乙方不得随意改变营业摊位结构和布局，也不得私自乱接用电设备；
1.3.4乙方如因经营需要对租赁场地拆改结构或重新装修，必须取得甲方书面同意，但装修费用及设施由乙方自行负担；
1.3.5租赁期满后如乙方不再续租，乙方在甲方租赁场地上所添附财产按以下标准进行处理：
（1） 属于乙方动产，由乙方带走；
（2） 乙方投资进行装修，能拆除，由乙方拆除后带走；
（3） 属于乙方设施和装修，无法移动、拆除，或虽能移动、拆除但会对租赁场地造成损害，乙方应无偿留归甲方全部。
1.4如甲方进行布局调整时，乙方应服从甲方统一调整。
二、经营范围与经营活动
2.1乙方将所承租租赁场地用于经营 ；
2.2在本协议租赁期间内，乙方应按上述约定范围进行经营，在经营范围内所从事正常经营活动不受甲方干预；
2.3乙方在经营过程中，必须恪守甲方店堂纪律，文明经营，礼貌待客，恪守营业时间，恪守安全消防规则，维护店容卫生。乙方商品摆放不得超出其所租赁场地货架范围；
2.4乙方有权要求甲方提供一切正常营业活动所必需条件；2.5乙方有权拒绝甲方管理人员提出全部吃、拿、卡、要等一切不合理要求；
2.6乙方改变租赁场地租赁用途，须以书面方式通知甲方，经甲方书面同意后发生法律效力；
2.7乙方应以自己名义独立经营，负担全部权利义务：
2.7.1乙方不得以甲方名义从事任何经营活动；
2.7.2乙方不得以甲方名义对外进行宣传，招揽客户；
2. 7.3如因经营活动与第三人发生纠纷，乙方应以自己名义负担民
事义务。2.8乙方经营范围如需特殊许可，乙方应自行办理全部申请、同意事项，费用自理；
2.9乙方在租赁期间不得从事任何非法经营，不然甲方有权阻止，并终止本协议推行；
2.10 如乙方在租赁期间从事非法经营受到关于部门处罚，全部责任由乙方自行负责。三、租赁期限
3.1乙方承租租赁场地租赁期限为：年，即从年月日至年月日；
3.2租赁期限届满前一个月，乙方能够向甲方提出续租要求。同等条件下，乙方有优先承租权，双方重新订立租赁协议。甲方不得恶意提出不合理条件，以使乙方放弃续租要求；
3.3租赁期限届满，乙方不续租，应在期限届满之日十日内将租赁场地清理完成交还甲方。如乙方在上述期限内不能完成清理工作，能够延期交还，但最长不得超出十五天。乙方每延期一天，须按本协议要求租金日标准向甲方支付租赁场地占用费。
四、 租金、费用及质押金
4.1乙方向甲方支付租金标准为每租赁年度元；4.2在本协议签定之日，乙方必须最少向甲方支付六个月租金，其余租金乙方应于下半个租赁年度开始之前支付；
4.3乙方应自行负担租赁场地发生水费、电费、暧气费、管理费等全部实际发生各项税费；
4.4甲方每个月底向乙方按照实际发生额收取上述费用；4.5乙方应向甲方交纳 元人民币质押金，作为本租赁协议担
保。协议期满后，如乙方未实施违约行为，质押金全部退还，但不计息。
五、 租赁场地修缮责任
5.1租赁场地正常修缮由甲方负责，并负担对应费用支出，但因可归责于乙方行为修缮由乙方自行负责处理；
5.2发生按前款要求应由甲方负担修缮责任时，乙方应及时向甲方书面提出修缮要求，甲方须在乙方提出要求之日起七日内给予修缮，以使其达成或满足乙方正常经营需要；
5.3甲方未按前款要求推行义务，乙方可自行修缮，修缮费用乙方有权从租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不推行该项义务，给乙方造成经济损失，甲方须按本协议关于要求负担违约责任。
六、 转租、转让、调换乙方未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租、转借他人或与他人调换使用。七、协议变更、解除和终止
7.1除法律或本协议另有要求外，未经双方协商一致，任何一方不得单方变更或解除本协议；
7.2乙方有以下行为之一，甲方有权终止协议，收回租赁场地，给甲方造成损失，由乙方负担赔偿责任：
（1） 将租赁场地私自转租、转借他人或私自调换使用；
（2） 私自改变租赁场地经营范围，从事非法经营；
（3） 违反本协议要求私自拆改结构；
（4） 未按本协议要求交付租金及其余费用，经甲方书面催告后一个月内仍未交付；
（5） 有意破坏租赁场地；
（6） 乙方严重违反店堂纪律和甲方制订约束全部租赁户及业主规章制度。
八、 违约责任
8.1 甲方违反本协议要求收回租赁场地，致使乙方无法继续经营，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方赔偿乙方经济损失。赔偿额为两个月租金；
8.2甲方有其余违约行为或妨碍乙方经营活动行为，造成乙方无法正常经营，乙方有权要求继续推行协议、排除妨碍；
8.3乙方未按本协议要求交付租金或其余费用，甲方除有权解除本协议外，乙方还须向甲方赔偿违约金。每逾期一天，乙方须向甲方支付实际未付金额千分之五违约金。
8.4乙方在租赁期间要求提前解除租赁协议，已交付租金不予退
还。
8.5乙方有其余违约行为造成甲方经济损失，应负赔偿责任。
九、 财产保险
9.1甲乙方自行负责办理租赁经营财产保险事宜，费用全部由乙方负责，保险受益人亦为乙方；
9.2乙方如拒绝参加保险，甲方对不能归责于甲方过失损失不负担任何赔偿责任。
十、 文本及生效
9.1本协议一式四份，双方各执一份，其余由关于部门立案使用；9.2 本协议自甲、乙双方签字且乙方向甲方交付租金、质押金之日起发生法律效力；
9.3甲方所制订商户手册、规章制度及双方签字认可交接清单为本协议附件，与本协议有一样法律效力。

甲方：乙方：
年 月 日