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二手房屋买卖协议
协议说明:
　　1、 签署本协议前, 出卖人应该向买受人出示房屋全部权证及其她相关证书和证实文件。
　 2、 签署本协议前, 双方当事人应该仔细阅读协议条款, 尤其是其中含有选择性、 补充性、 填充性、 修改性内容。【 】中选择内容, 以划√方法选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应该在空格部位打×, 以示删除。
　　3、 双方当事人应该根据自愿、 公平及老实信用标准签订协议, 任何一方不得将自己意志强加给另一方。为表现双方自愿标准, 本协议文本相关条款后留有空白行, 供当事人自行约定或补充约定。协议生效后, 未被修改文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
4、 本协议文本为买卖双方自行成交所采取正式文本。
　　5、 双方当事人决定本协议原件份数为一式两份, 并在签署协议时认真查对, 以确保各份协议内容一致。
一、 协议双方
1、 出卖人: _____________________ （应为房产登记全部权人）
【身份证】: _______________________
通讯地址: _________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _________________

2、 共有权人: _____________________________________________
　　_________________________________
【身份证】: _______________________
_______________________
　通讯地址: _____________________________________________________
邮政编码: __________联络电话: _______________________

3、 买受人: _________________________________________
　【身份证】: _______________________
　通讯地址: _____________________________________________________
　邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《太原市城市房地产交易管理条例》及其她相关法律、 法规要求, 出卖人和买受人在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就存量房屋买卖事宜达成以下协议:
二、 协议约定
　　第一条 房屋基础情况
　　(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】, 坐落为: ____________【区(县)】________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单层, 其中地上________层, 地下_________层。该房屋所在楼层为_________层, 建筑面积共___________平方米。
　　(二)该房屋计划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】: ___________。
　　该房屋隶属设施、 相关物品清单等具体情况见附件一。
　　第二条房屋权属情况
　　(一)该房屋全部权证证号为: ________________________, 共有权证证号为: _______________________, 填发单位为: ________________________。
房屋共有权人对出售该房屋意见见附件三。
(二)土地使用情况
　　该房屋占用国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方法取得。土地使用权证号为: ________________________, 填发单位为: _________________________。
(三)该房屋性质是否为商品房 ______ （是/否）。
(四)该房屋抵押情况为: _____ 。
（五）该房屋租赁情况为 。

第二条 出卖人与买受人自行成交达成交易。
　　第三条 成交价格、 付款方法及资金划转方法
(一)经买卖双方协商一致, 该房屋成交价格为: 人民币___________元(小写), _____________________ 元整(大写)。
买受人在签署本协议同时支付人民币___________元(小写), ___________________元整(大写)。
其它款项（人民币）___________元(小写), _____________________ 元整(大写)约定于 年 月 日付清。
(二)买受人采取现金银行转账方法付款。
(三)协议签署当日出卖人应将房屋钥匙交付于买受人, 待余款付清当日将房屋权属凭证及相关证件交由买受人保管。

第四条 房屋产权及具体情况承诺
(一)双方约定自房屋产权证登记取得房屋产权之日起满五年后三个月内办理房屋产权变更登记。
具体日期应为 年 月 日----- 年 月 日。
(二)出卖人在办理办理房屋产权变更登记期间应主动配合买受人实施该行为, 变更登记费用由买受人负担。
　 （三）出卖人应该确保该房屋没有产权纠纷, 因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担对应责任。
（四）自房屋产权证等相关证件交由买受人保管之日起, 房屋风险及所享受现期及预期利益均由买受人负担及享受。
（五）出卖人不得以房屋升值及地价上涨为由要求买受人支付溢价款或者阻挠买受人办理房屋产权登记。
　　(六)出卖人应该确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施情况和相关关系, 附件一所列该房屋隶属设施设备随同该房屋一并转让给买受人, 买受人对出卖人出售该房屋具体情况充足了解, 自愿买受该房屋。
　 （七）出卖人应该确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良好情况。
第五条 房屋物业费用约定
出卖人应如实通知房屋物业及其她费用情况, 并将物业支付凭证交由买受人保管, 并帮助买受人办理小区业主变更手续。
在房屋交易当年（即）发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】: ___________________________
等费用人民币___________元(小写), _____________________ 元整(大写)由出卖人负担, 1月1日以后(含当日)发生费用由买受人负担。出卖人同意其缴纳该房屋专题维修资金(公共维修基金)账面余额转移至买受人名下。
　　第六条 房屋交付
　　出卖人应该在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时, 应该推行下列第____、 ____、 ____、 ____、 ____、 ____项手续:
　　1、 出卖人与买受人共同对该房屋隶属设施设备、 相关物品清单等具体情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并交接该附件一中所列物品;
　　2、 买卖双方在房屋隶属设施设备、 相关物品清单上签字;
　　3、 移交该房屋房门钥匙;

第七条 违约责任

　　一、 逾期交房责任
　　除不可抗力外, 卖方未按本协议第七条约定时限和条件将该房屋交付买方, 根据以下要求处理。
　　1、 逾期在10日之内, 自第七条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金, 并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金, 协议继续推行;
(2)逾期超出10以后, 买方有权退房。买方退房, 卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款, 并根据买方全部已付款5%向买方支付违约金。
（3）自房产证交付买受人之日起至双方完成房屋过户登记手续期间, 若出卖人私自将房屋出卖给第三人, 出卖人应负担房屋价款5%违约金并负担其她一系列违约责任。

二、 逾期付款责任
　　买方未根据第四条约定时间付款, 根据以下要求处理:
　　1、 逾期在10日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五违约金, 并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金, 协议继续推行;
　　(2)逾期超出10以后, 卖方有权解除协议。卖方解除协议, 买方应该自解除协议通知送达之日起3日内根据逾期应付款5%向卖方支付违约金, 并由卖方退还买方全部已付款。

三、 不可抗力
　　因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另 一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证实。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

四、 争议处理方法
　　本协议项下发生争议, 由双方协商处理;协商不成, 依法向房屋所在地人民法院起诉;
　 本协议自双方签字(按手印)之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充。对本协议解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。本协议附件为本协议一部分, 与本协议含有相同法律效力。

见证人署名: 身份证号:
身份证号:

协议签署日期:
年 月 日

附件一
房屋隶属设施设备及其装饰装修
(一)房屋地下室
坐落为: ____________【区(县)】________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单层, 建筑面积共___________平方米。
(二)车库
坐落为: ____________【区(县)】________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单层, 建筑面积共___________平方米。
（三）其她:

　　(三)房屋配套物品
　　1、 【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】; 【房屋地下室】
　　2、 【《住宅使用说明书》及《住宅质量确保书》 】、 【《家装装修施工协议》及装修材料发票】;
　　3、 【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
　　4、 【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;

出卖人: 买受人:
身份证: 身份证:

附件二
付款收据

在此处粘贴银行付款凭条

买受人于 年 月 日支付 人民币 元 ( 大写 ) :

买受人于 年 月 日支付人民币 元 ( 大写 ) :

在此处粘贴银行付款凭条

买受人已将全款付清, 本人以此收据作为买受人付款凭证。
出卖人签字:

附件三
物业管理费、 水、 电、 煤、 电讯等其她费用支付
（ 1 ）由甲方负担费用:

（ 2 ）由乙方负担费用:

暖气费协商负担申明以下:

附件四
共有些人同意出售申明

共有些人署名
日期
附件五
买卖双方身份证实文件: