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商场商铺租赁协议
更新于: 4月17日

甲方（出租方）:
法定代表人:
地址:
联络电话:

乙方（承租方）:
地址:
联络电话:

依据《中国协议法》及相关法律要求, 甲乙双方就商铺租赁事宜, 经协商一致, 签署本协议, 以资信守。

第一条 铺位位置、 经营用途
甲方同意将位于_________________________商场内___________号商铺铺位（以下简称“该铺位”）, 提供乙方作为经营_____________________________使用, 商品品牌包含: _____________________。铺位面积为___________㎡（含公摊）。
【随身法务提醒: 请写明商场名称及地址, 商铺铺位楼层、 编号等基础情况。】
未经甲方书面同意, 乙方不得更改该铺位用途, 不得从事任何非法活动。

第二条 协议期限
本协议使用期限自______年______月_______日起至______年______月_______日至。
【随身法务提醒: 租赁协议最长久限为, 超出, 超出部分无效。】
装修期为_______日, 自______年______月_______日起至______年______月_______日, 装修期间免收经营管理费, 装修结束次日开始计算经营管理费。
第三条 相关费用及交付时间
1、 确保金, 双方签署协议之日, 乙方须以_________方法支付_________元给甲方作为租赁确保金, 协议使用期内不计利息。
在协议终止时, 若乙方未发生设施损坏、 违约责任且向甲方交清协议约定多种费用及按协议约定归还该铺位后, 确保金应在归还该铺位_______日内返还乙方。因乙方违约、 设施毁损, 甲方有权优先自确保金中扣除对应费用。
2、 乙方按_________元/月, 向甲方缴纳经营管理费作为甲方提供日常经营管理过程中综合费用。
缴付方法:
□乙方每个月______日以现金/银行转账形式, 向甲方支付经营管理费用;
□乙方每个季度第一个月_______日前以现金/银行转账形式, 向甲方支付本季度静音管理费用;

第四条 甲方权利义务
1、 甲方依法制订相关治安、 消防、 卫生、 用电、 营业时间等与营业相关各项规章制度并负责监督乙方实施。
2、 甲方如遇乙方有违法违规经营行为, 有权要求乙方更正; 乙方拒不更正, 甲方有权解除协议。因乙方违法违规经营行为造成甲方受相关部门处罚, 甲方有权要求乙方负担对应罚款; 相关相关部门对乙方处罚由乙方自行负担。
3、 甲方有权根据相关行政机关要求监督乙方更正、 整理违法违规经营行为。
4、 甲方根据约定为乙方提供经营场地及相关设施, 保障乙方正常经营。
5、 甲方根据约定尊重乙方经营权利, 不干涉乙方正常正当经营。
6、 甲方应对商场进行统一管理, 维护商场整体形象。
7、 甲方需对商场进行装修, 应提前_______日书面通知乙方, 乙方应该给予配合。
8、 协议期限届满前______个月, 甲方可带其她有意承租者进入该铺位考察, 但不得影响乙方正常经营。

第五条 乙方权利义务
1、 乙方有权按本协议约定使用该铺位, 依法经营; 不得在该铺位内存放危险及违禁物品或者从事违法活动。
2、 乙方经营应自行取得与之对应各项行政许可及同意（包含但不限于: 营业执照、 税务登记证消防及环境保护合格证）, 不得无照经营或非法经营。
3、 因乙方使用不妥或者其她非甲方或者第三方原因造成该商铺及其隶属设施遭受损坏或造成甲方或者第三人遭受其她损失, 乙方应负责赔偿, 乙方必需立刻给予维修, 因延迟维修而造成甲方或者第三方遭受损失, 亦由乙方负责赔偿。
4、 乙方经营人员必需遵守甲方制订《商户守则》及相关管理要求, 服从甲方统一管理。
5、 未经甲方书面同意, 乙方不得将经营场地转租给任何第三方。
6、 乙方如需改变经营用户或更换经营品牌, 需经甲方同意并办理相关手续。
（随身法务提醒: 甲方手续中需要另行缴费, 需在协议中注明。）
7、 乙方应珍惜商场公共设施, 如损坏须根据该设备折旧等情况进行赔偿。
8、 因乙方原因致使甲方与用户或其她任何第三方产生纠纷, 由乙方负责处理, 不得给甲方带来任何损失或不良影响。

第六条 装修和改建
1、 乙方能够依据实际需要对该商铺进行装潢装饰、 修葺改造及安装必需设施设备等（以下统称装修）, 相关费用由乙方负担。
2、 乙方及乙方聘用装修人员应服从商场管理。乙方装修期间装修工作不得影响商场内其她商家正常经营。
3、 乙方装修, 需向甲方提交装修方案, 并经甲方同意, 同时取得政府相关部门许可（如有法律要求）后方可进行, 费用由乙方负担。
4、 乙方对装修方案正当性合理性及后续任何事宜负责, 并负担对应责任; 甲方同意乙方装修方案, 并不代表其同意对该装修方案产生任何纠纷、 损害及损失等负责或负担责任, 因乙方装修产生纠纷或者责任由乙方独立负担。
5、 乙方装修作业不得影响到该铺位建筑框架结构, 不得影响其安全性, 不然由乙方负责赔偿所引致一切损失, 并由其负担相关法律责任。
6、 乙方装修、 改造及设施设备安装使用等, 不得影响其她商场铺位使用或功效, 不然恢复原状, 并负担对应责任。
7、 乙方装修作业需要进行环境保护、 卫生、 消防等验收, 应自行负责该工作, 并取得许可或验收合格后方可投入使用。
【随身法务提醒: 协议期限届满或协议终止, 装修设备设施归属与折价, 由双方协商。请在此条下增加对应条款或另行签署书面补充协议加以明确。】

第七条 协议变更、 终止和解除
1、 本协议生效后含有法律效力, 甲乙双方均不得随意变更或者解除本协议。如需变更或者解除本协议, 需经双方协商一致签署新书面协议。
2、 如因政府动迁等不可抗拒原因或双方协商一致, 能够随时解除协议。
3、 租赁期限届满, 协议自然终止。

第八条 续约
本协议期限届满前, 乙方如有意续约, 应该在协议届满前_______日内以书面形式向甲方提出续约要求。在相同条件下, 乙方有优先续约权。

第九条 铺位交还
协议期限届满, 双方未签订续约书面协议, 乙方应于协议期限届满次日将该铺位恢复原状后交还甲方, 费用由乙方自行负担。协议因解除等原因提前终止, 乙方应于协议终止之日起_______日内将该铺位回复原状交还甲方。
乙方到期拒不交还该铺位, 每逾期一日, 乙方应按日经营管理费_________倍支付使用租金; 甲方有权采取正当必需方法给予收回。
因乙方原因, 造成该铺位内设施非因正常使用造成毁损、 灭失, 乙方应该进行赔偿。

第十条 违约责任
1、 甲乙双方均应按协议推行各自职责, 任何一方违约, 除本协议另有约定外, 违约方应向守约方支付违约金___________元。
2、 甲方如未按约定交付店面, 每逾期一日, 每逾期一日按________元/日标准向乙方支付滞纳金; 甲方逾期交付超出______日, 乙方有权解除协议。
3、 乙方未按约定向甲方支付对应费用, 每逾期一日按应付金额______%向甲方支付滞纳金; 乙方逾期支付超出________日, 甲方有权要求解除协议。
4、 其她_____________________________________。

第十一条 争议处理
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 按下列第_________种方法处理:
（1）提交_________________仲裁委员会仲裁;
（2）依法向_________________人民法院提起诉讼。

第十二条 其她约定事项
1、 ___________________________________________。
2、 ___________________________________________。
3、 ________________________________________。
【随身法务提醒: 如双方没有其她约定, 能够删除此条】

第十三条 本协议未尽事项, 由双方签署补充协议。

第十四条 协议附件
附件一: 商铺铺位设施清单
附件二: 治安防火责任书
附件三: 装修施工标准和要求
附件四: 商户守则
附件作为本协议部分, 与本协议含有相同效力。

第十五条 本协议条款可分割, 即若任何条款被认定为不正当或不可实施, 该条款应该从本协议中取消, 且不影响本协议其她条款效力;

第十六条 本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人, 应该由自然人签字后按手印; 当事人为法人, 应加盖单位公章, 并由法定代表人或者委托代理人签字。

第十七条 本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 含有相同法律效力。

甲方: _________________ 乙方: _________________
法定代表人/
委托代理人: _________________
________年_______月________日 ________年_______月________日