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土地开发协议

甲方:
乙方: 民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北
依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规之要求, 为明确土地开发相关责任, 本着老实守信、 公平合理标准, 特签署本协议, 共同恪守。
第一条 开发项目及地址
1.民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北城中村改造工程;
2.用地范围: 民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北, 开发计划区在县城东至民乐四中, 西至洪水榨油厂、 南至北环路, 北至世纪嘉园。
第二条 项目用地性质
1.建设用地按实际测量面积核实对应经济及数量指标, 全部为甲方开发用地。
2.乙方土地性质现为集体土地, 由乙方负责帮助甲方办理土地出让手续, 费用由甲方负担, 土地使用权为甲方。
3.甲方必需依据城市计划及红线进行建设。
第三条 合作方法
1.乙方提供建设用地, 甲方修建。
2.项目建成后, 甲方给洪水镇乐民村一组克家庄路北84户农户。经双方协议, 每户赔偿标准为115平方米住宅一套（三室两厅）。每户带10平方米地下室一间, 差额部分由农户找补差价。84户农户共赔偿商铺84间（每间为上下屋结构, 累计85平方米, 宽度小于3.2米）, 按计划设计而定。具体位置以下: 沿北环路面南商铺不够则向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延伟和何新文两户门面之外）。
3.安置房面积（以房产局核定面积为准）大于115平方米, 互不找差价: 地下室每平方米按1000元相互找补, 门面房每平方米按市场销售价找补。
4.甲方交于乙方整栋房屋后由乙方自行负责分配, 甲方概不参与。居民安置楼交付时间甲方依据乙方交付土地时间而定, 土地交付之日起9个月之内交付安置楼, 乙方交付土地时间而定, 土地交付之日起9个月之内交付安置楼, 乙方必需在3月30日之前交付土地, 乙方必需在要求时间拆除本宗土地上房屋及附着物。如不能按要求交付每推迟一天向甲方支付10000元违约金。安置房于11月15日之前交付, 若不能按要求交付, 每推迟一月则向乙方支付每户每个月500元房租租赁费。
5.本合作项目开发, 甲方应负担双方约定各项费用, 乙方确保不产生钉子户等任何影响小区正常计划建设及正常施工现象发生; 并在双方限定时限内搬迁出全部居住区内住户, 以确保工程按期开工建设和居民正常回迁, 若发生有部分住户不按时搬迁或钉子户影响小区正常计划建设, 则甲方施工工期顺延; 此开发项目包含到遮阳问题影响正常施工事件由乙方负责帮助处理, 由此产生施工工期延后责任由甲乙双方协调负担。
6.小区居民安置楼具体位置在小区中巷以东, 小区内绿化和地面硬化具体方案由甲方决定, 乙方不得对此予干涉。
7.甲方在进驻现场后, 乙方人员不得以任何理由阻碍甲方相关人职员作, 不得妨碍施工人员正常施工。
8.甲方给乙方安置楼土地转换费、 城市基础设施配套费、 人防费, 其她相关费用依据相关“城中村改造”政策, 由甲方负担。
9.办理所分配安置楼, 安置户土地使用证、 房产证、 维修基金由开发企业负担。
10.农户搬迁出以后, 剩下残墙由甲方立刻雇用铲车推倒, 确保安全, 搬迁当中一切安全问题由乙方负责, 费用由甲方负责。
第四条 前期资金支付安排
甲方支付乙方78户居民拆迁安置赔偿款858万元（安置赔偿款按78户计算, 每户11万元, 6户为空地, 没有安置赔偿费）。安置赔偿款在全部协议签署后甲方一次性支付给乙方。公共用地暂未测量, 待拆迁结束后按实测面积每亩10万元赔偿给乙方。
前期工作安排:
1.乙方帮助甲方办理该项目建设占地出让手续, 且土地使用权为甲方, 土地使用不附第三者利益限制。
2.乙方帮助甲方困理计划报建等各项工作, 方便使工程能按时开工建设。该项目争取到危旧房改造等各项资金为甲方全部及使用, 乙方不得以任何理由干涉, 乙方必需配合办理领取手续。
3.乙方需帮助甲方办理对项目开发区内供水、 供电、 供暖\通讯、 电视等各项手续, 以上各项施工费用由甲方负担, 乙方负责协调污水管道、 供暖管道及设备占用土地, 并确保甲方正常施工, 产生相关费用由甲方负担。
4.施工过程中若出现第三方干涉, 包含到树木等由拆迁小组和农户协调处理, 不得影响施工。若产生费用甲方概不负担。
5.甲方所支付乐民村一组路北补助款均需转放乐民村路北村民拆迁小组账户, 由乐民村一组路北拆迁小组负责分配发放, 同时开具往来收据。
6.协议生效后, 乙方确保于3月15日前拆清本宗54亩土地, 即地上房屋、 树木等附着物。
第五条 工程管理
1.本协议签署后, 施工招标及施工管理由甲方独立组织, 甲方向乙方公布张贴安置楼户型图经确定即可, 甲方按乙方确定户型部署图开始施工图设计, 乙方不得以任何理由干预甲方施工招标及管理工作。
2.乙方人员不得随意进入施工现场, 乙方人员进入施工现场时须经甲方工程部管理人员同意方可, 乙方并为进入施工现场内人员办理相关安全责任保险并负担保险费用, 并对产生意外伤害负担一切经济赔偿及法律责任。
3.乙方人员不听施工现场管理人员劝阻强行进入施工现场, 在施工现场内发生意外伤害, 由此产生安全责任事故均由乙方负责并负担一切经济及法律责任。
4.乙方进入施工现场不得干预正常施工工作, 亦不得影响正常人施工工期, 并对期干扰行为负担工期延后责任。
5.甲方商品楼房开发行为与乙方无关。
第六条 计划与物业管理
1.依据城市计划及以后物业管理, 乙方安置楼须在划定专属区内计划, 并与开发商品楼分开, 安置楼物业必需由小区物业管理, 属于安置楼下面停车位由安置户无偿使用, 其它停车位收费按小区停车费整年50%收取。(只限于每户一个停车位）
2.商品房开发区内前期物业管理由甲方负责, 后期物业管理根据国家物业管理措施实施。
3.乙方须按正常物业管理要求, 足额缴纳采暖费、 水电费等其她相关费用, 因为乙方应缴纳费用不按期正常缴纳造成停暖、 停电、 停水等相关责任, 均由乙方自己负担, 与甲方无关, 并不得采取任何过激行为。
4.商品房开发区物业管理与乙方无关。
5.安置楼建设时, 为确保工程质量, 乙方可派员进行义务监工。
第七条产权确定与过户
1.乙方安置楼完工验收后,甲方将城建部门立案后完工汇报交与乙方一份, 甲方工作即告结束。
2.安置楼工程完工后, 53户房屋根据整栋单元交付乙方, 由乙方统一分配, 甲方不参与任何意见。
3.安置楼交付时, 乙方领导小组必需负责清空地面上所建临时房屋, 若不立刻清理, 暂扣楼房钥匙, 待全部清理后, 交付使用。
第八条质量与装饰
1.工程质量标准为“合格”
2.甲方交予乙方安置楼装饰除外墙面、 楼梯间、 地下室及地下室走廊外, 外墙必需有保温材料室内装修均为毛坯房（包含卫生间和厨房均为毛坯房, 墙体为砂浆抹平）, 其中室外装饰为外墙涂料（由甲方决定且符合计划要求）, 楼梯间、 地下室及走廊墙面和顶棚为白色涂料, 楼梯扶手为不锈钢扶手, 楼梯踏步为大力石踏步, 分户门为钢制进户门, 单元门为对讲门且与商品房一致, 窗户为优质铝合金真空双玻平开窗, 铺面外墙为瓷砖, 铺面门为大玻璃门, 铺面室内为毛坯房。
第九条 违约责任
协议签署后乙方不按协议推行义务、 拒绝拆迁, 不帮助办理土地转让手续, 甲方可视为乙方单方毁约, 甲方有权延迟或解除协议。由此造成甲方一切直接和间接地全部经济损失及法律责任均由乙方负担, 并向甲方支付违约金200万元, 若甲方中途退场, 也向乙方支付违约金200万元。
第十条 工程变更
除非设计原因引发变更, 甲、 乙双方均不得对工程提出任何形式变理更请求, 若乙方强行提出变理须取得另一方同意方可, 不然变更无效。变更后所产生费用, 由提出变更一方负担。
第十一条 不可抗力、
1.假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下全部或部分义务, 该义务推行在不可抗力事件, 不然无效。
第十二条 补充与附件
本协议未尽事宜依据相关法律、 法规实施, 法律、 法规未作要求, 甲乙双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
第十三条 协议生效与终止
本协议自双方签字盖章后生效。工程完工交付乙方后, 除相关物业条款仍生效外, 其她条款即可终止。
第十四条 协议争议处理
本协议推行期间, 双方如发生争议, 应协商处理, 协商不成, 任何一方可向当地有管辖权人民法院提出诉讼处理。
第十五条 协议分数
本协议一式三份, 甲方双方各持一份, 双方签字盖章后生效。洪水镇政府作签证人持一份, 本协议未尽事宜, 双方协商处理。

甲方（签章）: 乙方（签章）:

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

签署日期: 签署日期:

签证人（盖章）:

乙方领导小组签字（捺印）:

二○一四年 月 日

土地出让拆迁赔偿协议

甲方: 乐民本一组克家庄路北拆迁组
乙方:
依据《中国协议法》甲乙双方在自愿公平和老实信用基础上, 经充足协商签订本协议。
一、 房屋坐落:
1.每户赔偿: 每户赔偿标准为建筑面积115平方米住宅一套（三室两厅）。每户带10平方米地下室一间, 差额部分由农户找补差价。84户农户共赔偿商铺84间（每间为上下层结构, 累计建筑面积85平方米）, 按计划设计而定。商铺具体位置以下: 北环路沿边商铺不够则向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延伟和何新文两户门面之外）84间, 商铺面积出现差异时每平方米双方按市场销售价找补。
2.每户宅基地按拆迁小组评定标准进行赔偿。
三、 交付期限
1.协议签署后, 乙方必需在3月30日前, 拆迁出让地全部建筑, 不然一切后果自负。按期不拆除每推迟一天每户天天向甲方支付500元违约金。
2.甲方付给乙方拆迁安置费, 安置费按拆迁小组发放计划进行发放。
3.乙方出让给甲方土地, 因权属不清与她人发生纠纷时, 由乙方负责处理。由此给甲方造成损失由乙方负责。
四、 双方权利和义务
乙方应帮助甲方办理房地产开发相关手续。
五、 违约责任
甲乙双方任何一方违约, 则赔偿对方人民币20万元。
六、 在拆迁过程中, 每户拆迁户随叫随到, 按考勤制度办, 一次不到扣除500元。
七、 本协议未反应事项按拆迁小组与开发企业签署协议实施。
八、 本协议未尽事宜, 按经济协议法相关要求实施。
本协议一式三份, 甲乙双方各一份, 村委会一份, 含有相同法律效力, 双方签字后生效。

甲方:

乙方:

月 日