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委托经营管理协议

委托人（甲方）:
住址:
受托人（乙方）:
地址:

甲、 乙双方依据《中国协议法》, 在自愿、 平等、 协商一致基础上, 就委托经营 相关事宜, 签订本协议, 以供双方共同遵守:
第一条 委托经营管理项目概况
甲方将其全部位于 广场, 总面积 平方米（详见附件 ）, 其中一层 平方米, 二层 平方米, 三层 平方米, 四层 平米, 地下室 平米（以下简称“该广场”）, 委托给乙方实施统一管理, 统一代租, 整体经营。
第二条 委托经营管理权限
在本协议使用期内, 甲方将该广场不可撤销地尤其授权委托给乙方经营管理, 且甲方不参与经营管理; 委托权限包含但不限于:
1.决定和修改该广场经营定位;
2.决定和修改经营范围及经营方法;
3.租金及其它费用收缴;
4.租赁权及转租权;
5.结构改造及装修;
6.其她对应权限。
第三条 委托经营管理期限
1. 本协议委托经营期限 年, 即委托经营时间自 年 月 日起至 年 月 日止。
2. 在该期限内, 鉴于甲方向乙方不可撤销授权, 甲方不得因任何事由, 提前收回授予乙方对该铺位相关经营管理权。
第四条 经营管理收益
甲乙双方同意, 在本协议约定委托经营期内, 乙方根据下述月单价计算方法, 向甲方缴交经营管理收益, 但甲方给予乙方14个月经营培育期, 在经营培育期内, 乙方不需交纳经营管理收益, 该经营培育期自 年 月 日起算, 至 年 月 日终止; 经营培育期内沃尔玛及大地影院租金由乙方代收后交予甲方:
1． 20 年 月 日～20 年 月 日, 金额: ￥ 元/月(人民币 万元每个月);
2． 20 年 月 日～20 年 月 日, 金额: ￥ 元/月(人民币 万元每个月);
3． 20 年 月 日～20 年 月 日, 金额: ￥ 元/月(人民币 万元每个月);
4． 20 年 月 日～20 年 月 日, 金额: ￥ 元/月(人民币 万元每个月);
5． 20 年 月 日～20 年 月 日, 金额: ￥ 元/月(人民币 万元每个月);
6． 20 年 月 日～20 年 月 日, 金额: ￥ 元/月(人民币 万元每个月);
7． 20 年 月 日～20 年 月 日, 金额: ￥ 元/月(人民币 万元每个月);
上述经营管理收益缴纳标准不含税。因甲方开具租金发票按要求需缴纳税收部分金额, 由乙方负担。
本协议签署后, 乙方按月向甲方支付委托管理经营期间应缴约定经营管理收益, 乙方须于每个月30日前将当月度应缴款项支付给甲方, 或汇至甲方以下银行帐户:
户名:
开户行:
帐号:
第五条 确保金
乙方签署本协议后 日向甲方交纳￥1,500,000.00, 即人民币壹佰伍拾万元作为确保金,该确保金于协议到期, 如甲乙双方不再续约, 在乙方无拖欠甲方费用或其她违约事情发生情况下, 甲方于10日内无息退还乙方。
第六条 交付
该广场交付日期: 甲方应 年 月 日前交付符合本协议约定及交付清单（详见附件四）列明完整房产及相关设备, 交付房产时, 双方应派代表到现场办理房产移交手续, 签署房产交付确定书, 以确定房产情况及交付时间。
甲方如未能按时交付符合本协议约定及交付清单列明完整房产及相关设备, 免租期及租赁期限可对应顺延。
交付标准: 本广场二、 三、 四层交付标准: ; 首层及公共部分交付标准为:
第七条 经营管理酬劳
该广场商铺、 内外公共通道、 走廊、 楼顶平台、 广场外墙等租金、 广告收入、 物业管理利润等收益, 作为乙方经营管理酬劳, 由乙方享受, 甲方无权要求分享, 但本协议第四条要求除外。
第八条 装修: 乙方有权对该广场进行符合规范要求自费装修工程, 包含增设隶属设施、 设备、 对该广场进行内部装修、 分隔、 修建、 改建或安装、 更换设备、 装置, 但应提前 个工作日向甲方提供相关报装资料、 文件; 包含改变用途、 影响主体结构, 须取得甲方书面同意并将相关图纸与方案报相关部门审批。
第九条 维修: 该广场维修责任由乙方负责, 但包含主体结构、 地基基础及法律法规要求应由甲方负担维修责任除外。
第十条 甲方在委托经营期内权利义务:
1、 按本协议第四条约定收取乙方支付经营管理收益;
2、 依据乙方要求, 提供该广场相关证件和资料, 帮助乙方办理好该广场相关多种证照及正当商业经营文件;
3、 只要乙方不将该广场用于经营违法项目, 甲方承诺不干涉乙方对该广场具体经营管理方法及经营管理收支情况。
第十一条 乙方在委托经营期内权利义务:
1、 按本协议第四条约定向甲方按时足额缴交经营管理收益;
2、 有权享受实际经营管理该广场所得全部租金及其它收益;
3、 有权在不影响该广场整体结构前提下, 对该广场布局进行合理装修和改造;
4、 享受自主决定经营方法权利, 能够将该广场商铺出租, 也能够自营, 并独立负担受托经营财务风险和责任;
5、 有权依据法律法规制订物业管理要求, 并依据要求收取物业管理费。
6、 在本协议约定委托经营管理期限内, 乙方应妥善全权代甲方管理该广场。
第十二条 全部权转让限制: 在本协议约定委托经营管理期限内, 甲方标准上不应将该广场全部权进行转让, 若甲方因特殊原因需将该广场全部权转移给第三方, 应事先通知乙方, 并需将本协议内容如实通知受让方; 甲方在签署转让协议前应将相关协议文本提交乙方审阅, 确保受让方在转让协议中无条件概括承受甲方在本协议中全部权利义务, 并将签署后转让协议提交一份副本给乙方立案。
第十三条 违约责任
1、 若甲方违反本协议约定, 致使乙方无法正常行使对该广场进行统一经营管理权利, 甲方须限期更正, 并按一个月经营管理收益每日万分之二标准向乙方计付违约金。如因甲方原因造成乙方不能行使该广场经营权逾期达30日, 则乙方有权单方解除本协议, 并要求乙方赔偿两个月经营管理收益作为违约金。
2、 若乙方不能按本协议约定按时足额向甲方支付经营管理收益, 则乙方应按逾期付款额每日万分之二标准向甲方计付违约金; 逾期付款达30日, 甲方有权单方解除本协议并要求乙方赔偿两个月经营管理收益。
3、 若甲、 乙任何一方违约, 除本协议另有约定外, 应赔偿所以给守约方造成损失。
第十四条 其她
1、 本协议未尽事宜, 由双方另行协商后补充约定;
2、 本协议推行过程中发生争议, 由双方协商处理, 若无法达成一致意见, 任何一方均可提请东莞市人民法院依法裁决。
3、 本协议自双方代表共同签署之日起生效, 本协议一式两份, 双方各执一份, 均具相同效力。
4、 附件一: 甲方营业执照复印件;
附件二: 乙方营业执照复印件;
附件三: 平面图;

甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
地址: 地址:
联络方法: 联络方法:
签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日
签署地点: 签署地点: