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房地产合作开发协议书

协议编号:
甲方:
乙方:
鉴于:
1、 甲方持有位于 市 区 约 亩国有土地使用权, 有寻求合作开发商品房项目需求。
2、 乙方自愿出资现金 万元, 由双方设置项目企业在上述土地上开发商品房项目。
现双方本着自愿、 公平、 老实、 信任标准, 经友好协商, 依据中国相关法律要求, 就合作开发商品房项目等事项, 达成协议以下。
第一章 项目概况
第一条 项目名称暂定为 , 以政府主管部门核准名称为准（以下称合作项目）。
第二条 土地概况:
1、 项目地址: 位于 市 区 , 累计约 亩（见附件2《土地使用证》及宗地图）（以下称项目用地）。
2、 用地性质: 商住用地, 使用年限为 年, 使用权人为甲方。
第二章 出资百分比与合作开发模式
第三条 甲方以土地使用权作价出资, 乙方以资金出资, 由双方在本协议签署之日起 日内, 在 市 区注册成立 企业(以工商部门核准登记名称为准）, 注册资本为 万元人民币。
第四条 甲方以上述 亩土地使用权作价出资 万元, 占项目企业 %股权。甲方应在项目企业成立之日起一个月内将土地使用权证变更登记至项目企业名下。
第五条 乙方以人民币现金 万元出资, 占项目企业 %股权。乙方应该根据附件3《乙方出资明细表》约定时间、 金额和方法等, 将出资款转入双方指定账户。
第六条 项目投资资金不足情况下, 双方按各自股权百分比追加投资, 或者由双方共同申请贷款处理。
第七条 项目企业不设董事会, 设实施董事一名, 由甲方担任或指派。实施董事依据企业章程要求推行职务。设总经理一名, 由乙方担任或指派, 其她高级管理人员由双方协商指派。法定代表人由甲方担任或指派。
第八条 项目企业设监事 名, 由甲方或乙方指派, 依据企业章程要求推行职务。实施董事和项目企业高级管理人员不兼任监事。
第九条 双方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有项目企业股权, 确实需要转让, 应事先取得对方同意。相同条件下对方享受优先购置其转让股权权利。
第三章 项目企业经营利润分配
第十条 项目企业经营所得利润, 每年分配一次, 由双方根据股权百分比分配。
第十一条 若本项目中房产建成后, 销售出现困难, 可经双方协商一致按双方股权百分比分配房产作为收益, 双方应对各自分得房产分别办理《商品房预售许可证》, 各自销售其分得房产。
第四章 财务管理
第十二条 合作项目资金由双方共同管理。
第十三条 项目财会管理人员聘用须由双方共同约定。其中出纳由乙方指派, 会计由甲方指派。 财会管理部门须制订严谨财务管理制度和各岗位职责。
第十四条 财务管理人员须严格实施各项财务管理制度和财经纪律, 严格推行财务管理手续, 做到日清月结。各项财务收入须经甲方、 乙方签字盖章后方可作为记账凭证。
第十五条 各项财务支出须在双方共同约定并授权管理范围和实施权限内进行。每项财务支出须由被授权相关责任领导审查同意。
第十六条 本项目中房产建成后, 由双方协商根据市场价格确定销售价格区间。
第十七条 项目企业开发建设成本核实、 决算编制、 财产清偿、 利润分配等, 须严格遵照国家财务税收制度实施。
第五章 项目工程建设承包、 发包和计价措施
第十八条 双方一致同意, 项目企业成立后, 应将本项目工程发包给乙方或乙方指定承包人, 由乙方或其指定承包人负责项目具体设计和施工。乙方或其指定承包人有权在符合相关法律要求前提下将工程分包给其她单位。
第十九条 项目工程发包给乙方或其指定承包人, 工程计量规则和计价措施, 以本协议签署时广东省统一工程计价依据上浮 %为准。
第六章 项目工程管理
第二十条 本协议生效后, 双方各自委派专员共同组建“项目部”联合办公, 共同确定项目部领导职责分工、 各部门组建和人员聘用、 财务制度和各岗位职责建立、 落实项目管理和工程监理细则、 工程进度安排、 与各级政府管理部门联络等事项。
第二十一条 项目工程建设管理和技术监理等各项管理工作, 由双方约定委派含有专业技术管理能力专员具体负责。项目建设工程关键程序和步骤须由被授权相关责任领导签字落实。
第七章 双方权利和义务
第二十二条 甲方权利和义务
1、 甲方有权监督乙方对合作项目及项目企业开发建设、 经营管理。
2、 甲方有权委派会计负责项目开发经营过程中账目管理与财务结算。
3、 甲方确保享受项目用地正当有效使用权, 负担项目用地全部地价款。确保未就项目用地转让、 改造、 合作、 租赁等与任何第三方签署协议或设置第三者权益。
4、 甲方负责将项目土地整理至“三通一平”状态, 并负担相关费用。
5、 甲方负责办理项目开发或项目企业包含建设用地计划许可证、 建设工程计划许可证、 建设工程开工许可证、 预售许可证以及消防、 环境保护、 人防、 工商注册登记、 机构代码证、 税务登记证等各项行政许可审批手续。
6、 甲方负责协调项目与项目所在村委、 政府相关部门关系, 确保项目顺利完成开发建设。
7、 甲方负担办理项目用地使用权变更登记手续过程中产生相关费用。
第二十三条 乙方权利和义务
1、 乙方全方面负责项目开发建设经营管理和决议, 负责本项目工程建设管理、 房产销售工作, 包含选择施工单位、 监理单位、 材料供给单位、 销售代理单位等。
2、 乙方有权委派出纳负责项目开发经营过程中出入账管理。
3、 乙方应该根据本协议约定准期投入项目建设所需全部资金, 确保建设工程按时按质完成。
4、 乙方应该主动帮助甲方或项目企业与项目所在村委及政府相关部门办理相关手续。
5、 乙方负责本项目方案设计。方案设计须经甲方确定后报政府主管部门审批, 报建取得同意后应立刻完成施工设计。在施工期间, 项目计划若需调整及变更, 须取得甲方书面同意。
第八章 违约责任
第二十四条 本协议生效后, 任何一方不得私自解除或终止协议。同时双方应严格推行本协议约定义务, 任何一方不推行义务, 或推行义务不符合约定, 违约方应向守约方支付1000万元违约金, 还应赔偿所以给守约方或项目企业造成全部损失。
第九章 本协议成立及生效约定
第二十五条 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
第十章 本协议终止、 解除与清算
第二十六条 经双方协商一致, 能够提前终止或解除本协议。
第二十七条 经营期届满需要终止合作、 解散项目企业, 应该依法进行清算, 由双方根据股权百分比分配企业剩下资产。
第十一章 争议处理方法
第二十八条 因推行本协议发生争议, 双方应友好协商处理。协商不成, 交由广州仲裁委员会根据申请仲裁时该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局, 对双方都有约束力。胜诉方为处理争议而产生诉讼费、 保全费、 仲裁费、 律师费、 差旅费等由败诉方负担。
第十二章 其她约定
第二十九条 双方确保本协议中所填写名称、 通讯地址、 电话等内容真实有效, 一方信息如有变更, 应于变更之日起15日内以书面形式通知对方。不然任意一方按本协议所约定联络方法送达, 视为有效送达。由此引发法律责任由信息变更方负担。
第三十条 如因国家政策、 火灾、 水灾、 飓风、 大雪、 地震等不可抗力原因, 致使本协议无法推行或推行已无必需, 则本协议应该解除, 双方互不负担违约责任。
第三十一条 本协议未尽事宜, 双方协商签署补充协议, 与本协议含有相同法律效力。
第三十二条 本协议一式三份, 甲、 乙双方各执一份, 呈报相关部门立案一份。含有相同法律效力。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

授权代表（签字）: 授权代表（签字）:
签约日期: 年 月 日

本协议附件:
1、 甲方、 乙方营业执照复印件各1份;
2、 土地使用证及宗地图;
3、 乙方出资明细表。