建设工程竣工验收应该具备哪些条件.doc

建设工程完工验收应该含有哪些条件

工程项目完工验收是施工全过程最终一道程序,是建设投资结果转入生产或使用标志,也是全方面考评投资效益、 检验设计和施工质量关键步骤。

　　建设工程完工后, 承包单位应该根据国家完工验收相关要求, 向建设单位提供完整完工资料和完工验收汇报, 提请建设单位组织完工验收。建设单位收到完工验收汇报后, 应立刻组织有设计、 施工、 工程监理单位参与完工验收, 检验整个建设项目是否已按设计要求和协议约定全部建设完成, 是否已符合完工验收条件。有时为了及早发挥项目效益, 也可对工程进行单项验收, 即在一个总体建设项目中, 一个单项工程或一个车间(应为含有独立施工条件和使用功效子单项工程)已按设计要求建设完成, 能满足生产要求或含有使用条件, 建设单位也可组织正式验收, 办理交工手续。在整个项目进行全部验收时, 对已验收过单项工程, 能够不再进行验收和办理验收手续, 但应将单项工程验收单作为全部工程验收附件而加以说明。

　　（一）建设工程完工验收条件

　　依据《条例》第十六条要求, 建设单位收到建设工程完工汇报后, 应该依据施工图纸及说明书、 国家颁发施工验收规范和质量检验标准, 立刻组织设计、 施工、 工程监理等相关单位进行完工验收。交付完工验收建设工程, 应该符合以下条件:

　　1、 完成建设工程设计和协议约定各项内容

　　建设工程设计和协议约定内容, 关键是指设计文件所确定、 在承包协议“承包人承揽工程项目一览表”中载明工作范围, 也包含监理工程师签发变更通知单中所确定工作内容。

　　2、 有完整技术档案和施工管理资料

　　工程技术档案和施工管理资料是工程完工验收和质量确保关键依据之一, 关键包含以下档案和资料;

　　（1）工程项目完工汇报

　　（2）分项、 分部工程和单位工程技术人员名单;

　　（3）图纸会审和设计交底统计;

　　（4）设计变更通知单, 技术变更核实单;

　　（5）工程质量事故发生后调查和处理资料;

　　（6）隐蔽验收统计及施工日志;

　　（7）完工图;

　　（8）质量检验评定资料等;

　　（9）协议约定其她资料。

　　3、 有材料、 设备、 构配件质量合格证实资料和试验、 检验汇报

　　对建设工程使用关键建筑材料、 建筑构配件和设备进场, 除含有质量合格证实资料外, 还应该有试验、 检验汇报。试验、 检验汇报中应该注明其规格、 型号、 用于工程哪些部位、 批量批次、 性能等技术指标, 其质量要求必需符合国家要求标准。

　　4、 有勘察、 设计、 施工、 工程监理等单位分别签署质量合格文件

　　勘察、 设计、 施工、 工程监理等相关单位依据工程设计文件及承包协议所要求质量标准, 对完工工程进行检验和评定, 符合要求, 签署合格文件。完工验收所依据国家强制性标准有土建工程、 安装工程、 人防工程、 管道工程、 桥梁工程、 电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。

　　5、 有施工单位签署工程质量保修书

　　施工单位同建设单位签署工程质量保修书也是交付完工验收条件之一。

　　工程质量保修是指建设工程在办理交工验收手续后, 在要求保修期限内, 因勘察、 设计、 施工、 材料等原因造成质量缺点, 由施工单位负责维修, 由责任方负担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在完工验收前签署工程质量保修书, 保修书是施工协议附协议。工程保修书内容包含: 保修项目内容及范围; 保修期; 保修责任和保修金支付方法等。

　　（二）建设工程经完工验收合格, 方可交付使用。

　　不管是单项工程提前交付使用（比如单幢住宅）, 还是全部工程整体交付使用, 都必需经过完工验收这一步骤, 而且还必需验收合格, 不然, 没有经过完工验收或者经过完工验收确定为不合格建设工程, 不得交付使用。假如建设单位为提前取得投资效益, 在工程未经验收即提前投产使用是违法, 由此所产生质量问题, 建设单位要负担责任。

　　（三）完工验收程序

　　根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案管理暂行措施》相关内容, 工程完工验收应该按以下程序进行:

　　1、 工程完工后, 施工单位向建设单位提交工程完工汇报, 申请工程完工验收。实施监理工程, 工程完工汇报应经总监理工程师签署意见。

　　2、 建设单位收到工程完工汇报后, 对符合完工验收要求工程, 组织勘察、 设计、 施工、 监理等单位和其她相关方面教授组成验收组, 制订验收方案。

　　3、 建设单位应该在工程完工验收7个工作日前将验收时间、 地点及验收组名单书面通知负责监督该工程工程质量监督机构。

　　4、 建设单位组织工程完工验收。

　　（1）建设、 勘察、 设计、 施工、 监理单位分别汇报工程协议履约情况和在工程建设各个步骤实施法律法规和工程建设强制性标准情况;

　　（2）审阅建设、 勘察、 设计、 施工、 监理单位工程档案资料;

　　（3）实地查验工程质量;

　　（4）对工程勘察、 设计、 施工、 设备安装质量和各管理步骤等方面做出全方面评价, 形成经验收组人员签署工程完工验收意见。

　　5、 负责监督该工程工程质量监督机构应该对工程完工验收组织形式、 验收程序、 实施验收标准等情况进行现场监督, 发觉有违反建设工程质量管理要求行为, 责令整改, 并将对工程完工验收监督情况作为工程质量监督汇报关键内容。

　　6、 以上是建设主管部门对建设工程完工验收相关要求, 除此之外, 建设单位还应就工程项目取得计划部门、 公安消防部门以及环境保护单位出具认可文件或准许使用文件, 并在建设工程完工验收合格之日起15日内按建设工程项目分级管理权限向建设行政主管部门办理立案手续。