褐石街区的细部打造--金地艺境.pptx

,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,褐石街区的细部打造,金地艺境参观,感悟,目录,目 录,一、艺境项目简介,二、褐石街区的外部元素,三、褐石街区的出入口,四、褐石街区的内部元素,一、艺境项目简介,金地艺境位于传统宝山工业园区内，属于上海北区老牌物流聚集区，周边厂房众多，交通较为便利，但居住氛围,薄弱。,大区位位于嘉定、宝山、普陀三夹板区位内,，相对,资源分配较其他区域相对,薄弱。,1,2,3,由于货运物流车较多，整体现状较为嘈杂,不论大环境还是小环境，本案地块资源相对较弱，具备一定抗性,宝山：上大板块,普陀：桃浦板块,金地艺境,宝山工业园,嘉定：南翔板块,产品区位,一、艺境项目简介,100,米,以下高层,6,层花园洋房,Soho,由于商住地块属性限制，地块规划部分地块作为,3-4,层,SOHO,酒店式公寓性质，容积率控制在,2.5,左右,核心规划面积设置为,6,层花园洋房产品，整体排布较为紧凑，容积率在,1.4-1.5,左右,位置最弱区域,排布高层,产品，由于南向与西向均无遮挡，单体排布相当紧密，容积率目测接近,2.4,两种,较为接近容积率物业组合,，绝大部分,占地面积设置为花园洋房,产品。,小高层,+,花园洋房,+Soho,组合模式,规划布局,一、艺境项目简介,很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园洋房成为项目的核心,亮点。,花园洋房产品在解决方案中的常见角色,1,）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。,2,）成熟郊区化板块中的经济性产品。,3,）成熟城市板块中的改善型产品。,4,）陌生区大盘的创新型产品。,产品定位,属于新古典与南加州风格的融合，于美国街头较为常见，由于建筑大量运用褐色转石，金地将其定义为褐石街区,在美国，褐石街区大部分居住中产阶级的学者、知识分子，属于中产阶级中境界较高人群，号称雅痞,人群。,风格的最显著特征就在于大量的红砖外露，以原始的状态展现产品,品质,一、艺境项目简介,产品风格,目录,目 录,一、艺境项目简介,二、褐石街区的外部元素,三、褐石街区的出入口,四、褐石街区的内部元素,二、褐石街区的外部元素,外部共建主要以,SOHO,为主，配以底层商业。,外立面以褐石红色为主基调，重点突出展示性部位通高以石材贴面。,立面风格,二、褐石街区的外部元素,立面风格,玻璃与文化石的交融,二、褐石街区的外部元素,立面细节,二、褐石街区的外部元素,褐石,元素的,运用不仅体现在立面，地面硬质铺装也以此为主,基调,地面铺装,二、褐石街区的外部元素,标识标牌,门号牌,指引沙盘,信报箱,二、褐石街区的外部元素,市台路,项目处于宝山工业园区内，周边生活配套极其匮乏，,为弱化地块陌生区域的现状，金地将展示面所有的商铺均通过包装，营造成熟生活社区的氛围，其中端口处一家引入外资超市，拔高项目,氛围。,虚假商铺业态基本以超市、服饰、轻餐饮等业态为主，着重表现成熟生活氛围,通过雨棚、桌椅、墙面贴纸等元素，营造商场即将入驻的假象,商铺内部均通过实体物件摆放以营造逼真效果,端口处的超市,设置,沿街商业面,二、褐石街区的外部元素,安防管理,目录,目 录,一、艺境项目简介,二、褐石街区的外部元素,三、褐石街区的出入口,四、褐石街区的内部元素,三、褐石街区的出入口,双入口景观设置,宅边景观处理,道路景观,1,、花园,洋房主力,产品,2,、兵营,式排布方式,项目内部缺少核心景观组团,项目的景观表现,主要体现在,两个方面：,1,、项目入口处景观轴线设置,2,、宅边、栋距等景观细节处,三、褐石街区的出入口,7,6,5,4,3,2,1,1,8,尾段：,尾部通过大片圆形草皮,+,水幕屏风自然过渡收尾，整体视野感觉相当柔和,中段：,宽道路窄景观，视野通透性较好，体现入口处的大气,通过水景与软景交错使用，使得整体层次感较强,首段：,通过水景与软景组合，将景观合理延伸至道路两侧,点缀：,由于整体铺装以红砖铺设，画面硬感较强，故硬质小品集中一处点缀,入口平面处理,三、褐石街区的出入口,竖,向以,低矮为主导，收尾处拔高，整体视觉感觉大气且不乏层次感,地平线,样板区内唯一一颗大乔木,水幕围墙,双层景观的设置方式,入口竖向处理,三、褐石街区的出入口,3,1,2,8,双层草皮设置，且通过不同色差表现层次感,水景,+,软景处理方式,4,5,6,纯水景,水景,+,软景处理方式,2,中端尾部大乔木,硬质景观以若干大型玩偶为主基调,节点处理,三、褐石街区的出入口,7,视觉穿过大乔木后即为一大片薰衣草植被，给人一种豁然开朗的感觉,节点处理,三、褐石街区的出入口,入口处一定抬高处理，四步台阶设置，高度,适中，体现,项目尊贵感,入口景观主基调以硬质水景为,主导。,节点处理,目录,目 录,一、艺境项目简介,二、褐石街区的外部元素,三、褐石街区的出入口,四、褐石街区的内部元素,四、褐石街区的内部元素,大量红褐色面砖的运用导致整体建筑色调以深色为主，辅以少量暖灰色涂料中和，整体建筑感觉走暖色调,为主。,建筑整体色调的确定也使得园林绿化不以花卉为主导，色调以统一绿色作为辅衬，使得整体画面感觉较为,和谐。,暖灰真石漆,暖红,暖红,暖灰真石漆,洋房立面,四、褐石街区的内部元素,一层平面图,公共楼道,核心筒中间摆放，导致北向留有大量,开间。大堂,部分外露，设置两层层高,公共楼梯部分,大堂部分,公共大堂空间,四、褐石街区的内部元素,圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作为日常不常使用的公共空间，如此设计必然降低得房,率。,公共大堂空间,四、褐石街区的内部元素,6.2,米挑高大堂设计，表面铺设大理石，整体大堂感觉较为气派,公共大堂空间,四、褐石街区的内部元素,不同于其他个案隐蔽消防楼梯的处理方式，金地艺境将其作为主要亮点进行放大，楼梯的细节处理亦较为考究,弧形包边,红木扶手,经典欧式铁艺,底部铁艺处理,公共大堂空间,四、褐石街区的内部元素,立面细部,四、褐石街区的内部元素,外露式台阶是美国褐石街区特征之一，顶部并未通过吊顶处理，台阶衍生至外部环境，形成过渡的一部分,岩角经过特殊处理，减少碰伤可能,外露台阶,四、褐石街区的内部元素,并非单一褐色，采用深浅交替的方式排布，以,3-5,种色差表现层次感,褐石颜色较传统经过深度处理，深浅,排布,铺贴方式,四、褐石街区的内部元素,墙面铺贴方式主要采用横贴错缝，地面铺贴方式较为丰富,横贴错缝,弧形密拼,人字铺,竖贴齐缝,横贴错缝,部分弧形线脚的处理,铺贴方式,四、褐石街区的内部元素,从横错到纵错,过渡处的铺贴方式以体现层次感为主导,所有有分支道路均用不同的铺贴的方式,大量过渡元素的运用使得道路视觉感觉层次感强烈,铺贴方式,四、褐石街区的内部元素,装饰性,灯饰,四、褐石街区的内部元素,装饰性铁艺栏杆,基座上的铁艺完全只是装饰作用,栏杆也是一道风景,展示性的座椅用尽硬质元素,弧形的柔与铁艺的硬相互融合,四、褐石街区的内部元素,引导标识,四、褐石街区的内部元素,环卫设施,目录,谢,谢,