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数码广场 租赁协议书
甲方:
乙方:
依据《中国协议法》, 经甲乙方友好协商, 就乙方承租甲方部分卖场之事宜, 签订本协议, 以兹共同遵守。
第一条 卖场及租赁店面
1.1甲方全部卖场位于盘龙城_________________________________________________。
1.2租赁店面即乙方进入 企业用于经营场所即: 第______层第_________铺位。建筑面积为______________平方米。
1.3乙方进入甲方经营之卖场租赁店面营销, 除非取得甲方书面同意, 不然仅限于主营_______________________,副营_________________。乙方在租赁店面进行一切经营活动遵守甲方制订卖场制度和相关要求, 包含但不限于《管理条约》、 《质量确保协议》、 《治安消防协议书》和《管理规章》（详见附件一、 附件二、 附件三和附件四）。
第二条 履约保
2.2乙方应于本协议签署时, 向甲方缴纳履约确保金:
人民币（大写）____________________元整, ________元。乙方缴纳履约确保金在本协议依要求得以全方面推行完成, 折抵乙方应该向甲方缴纳费用后, 退还乙方（不计利息）。
2.3如甲方不能按时将租赁店面提交乙方, 甲方应返还乙方全部确保金及中国人民银行公布企业存款利率所计利息; 如乙方不能推行本合约要求, 不能按时入店经营, 甲方有权解除本协议, 全部确保金不予退还。
2.4在本协议推行期间如乙方违反法律、 法规和本协议要求, 包含但不限于乙方未能依据本协议要求向甲方支付相关各项费用, 甲方有权依据法律、 法规和本协议要求罚扣乙方缴纳履约确保金部分或全部, 罚扣乙方履约确保金不足以填补甲方经济损失时, 甲方有深入索赔权。
第三条资格认证
3.1本合约签署前, 乙方应向甲方提交营业执照副本、 税务登记证书、 经营许可证、 注册商标登记证书、 授权代理证书、 法定代表人身份证、 授权人身份证 等文件, 甲方有权审核前述文件并复印留存。
3.2乙方应主动进行货物、 人员、 资金等经营准备, 确保按期入店开始经营活动。
第四条 装修
4.1乙方应于本协议签署后七日内向甲方提出装修方案或装修要求, 且其装修方案或要求除须符合甲方相关管理要求以及甲方卖场业主相关管理要求以外, 不得违反以下要求:
（1）不得改变或损害所在建筑主体结构及现有设备设施;
（2）不得影响卖场整体结构、 形象和整体经营需要;
（3）不得影响店面通道以及消防需要;
（4）该装修方案或要求须得到甲方同意。
4.2乙方装修能够委托甲方进行, 甲方应于装修期内组织施工队伍实施、 完成, 乙方应负担全部工程费用。
如乙方自行委托她人装修, 其委托单位应报经甲方审核认可后方可施工。装修时间限于非营业时间。
4.3本协议推行期间, 如乙方需对租赁店面重新装修或改变装修, 则乙方应提前 3日向甲方书面提出申请, 说明装修方案及装修期。在不违反本协议第4.1、 4.2、 4.3款并得到甲方书面认可后施工。
4.4依据本条上述要求, 乙方自行装修或自行委托她人装修未能在要求期限内结束, 参考本协议第2.4款第二项要求实施, 乙方应负担违约责任。
4.5乙方应在装修前3日内, 办理施工人员出入证, 并对施工人员加以培训。以确保施工期间安全, 规范操作。
4.6乙方施工队需将建筑垃圾装袋, 于要求时间堆放在垃圾搜集点, 并支付建筑垃圾清运费。
第五条 店面费用
5.1甲乙双方议定上述席位, 乙方应向甲方支付费用以下:
月租金人民币（大写）_________________元整, ¥_____________元;
月物业管理费: 人民币（大写）_________元整, ¥_____________元;
整体推广费: 人民币（大写）_________元整, ¥_____________元。
租赁期限自__________年_____月______日至__________年_____月______日止。
以上费用每_______支付一次, 计每次缴纳人民币（大写）_____________元整, ¥_____________元。第一次缴款在签署协议时支付, 以后每次缴款须在该当期开始前十日缴清。
物业管理费和整体推广费包含以下费用支出:
1、 卖场公共区域及公共设备设施清洁费:
2、 卖场公共区域保险费（但不包含乙方资产及其保鲜）;
3、 卖场保安、 消防、 给排水等系统费用;
4、 通常垃圾、 废物清理费用;
5、 卖场整体对外宣传广告费用;
6、 卖场整体统一广告及卖场整体装饰、 装潢费用。
5.2 水、 取暖费、 空调费按卖场建筑面积均摊。甲方于每个月合适时候以书面形式通知乙方付款。乙方应按通知要求日期全额付清。电话、 宽带等费用由乙方按实际用量向甲方支付。
第六条 乙方权利和义务
6.1乙方按时以甲方要求形式支付店面租金及相关费用。
6.2乙方工作人员应严格遵守甲方以及甲方卖场之管理要求。
6.3乙方有权合理使用卖场公共设施, 并负担相关费用, 甲方对相关使用作出合理要求, 乙方应严格遵守。
6.4乙方应确保其经营活动符合《中国消费者权益保护法》、 《中国产品质量法》、 《中国反不正当竞争法》等一切国家和地方法律、 法规要求。如乙方内包含乙方人员经营行为或其经营产品违反国家或地方法律、 法规和政策要求, 则甲方有权向乙方提出更正提议, 乙方不得拒绝或拖延; 如乙方拒绝甲方相关正当经营合理提议, 或拖延不予回复, 使违法经营情况在甲方书面提议以后继续存在, 则甲方有权单方终止本合约。
6.5乙方应按合约要求营销产品范围经营, 在取得甲方书面同意后, 方可改变营销产品范围。
6.6乙方就确保其经营产品正当性, 如因乙方所经营产品发生商标、 专利等知识产权争议或纠纷, 概由乙方负责并负担一切法律责任。如甲方先行负担了赔偿责任, 甲方有权向乙方追偿。
6.7乙方应确保经营场地内整齐完好, 并定时进行维护清洁。
6.8乙方应节省用水、 用电。
6.9乙方及雇员应珍惜卖场建筑及一切公共设施、 设备, 如因乙方雇员或来访者疏忽或使用不妥, 造成建筑本身或隶属设施、 设备损坏, 乙方负担全部赔偿责任。
6.10除本合约要求装修外, 未经甲方同意, 乙方不得自行在卖场内安装、 改装任何设施、 设备, 包含但不限于随意加装、 改装现有供电电路和供水、 供暖、 空调管线等。
6.11乙方不得在租赁店面从事任何可能对甲方、 公众或第三者造成损害或引发她人厌恶活动。
6.12乙方不得在租赁店面进行或许可她人进行拍卖活动, 经甲方同意减价营销和商品推广活动除外。
6.13乙方应为租赁店面买火险、 破损险和第三者人身安全险, 并在保险中列明甲方利益, 并经相关保险企业向甲方发出相关证实。乙方应自行购置经营店面内乙方财产保险。
6.14乙方不得进行也不得许可她人进行任何造成保险全部或部分失效或造成保险费增加活动, 因为乙方行为使甲方需要重新投保或增加保险费及其她开支, 由乙方偿还甲方。
6.15乙方不得在经营店面以外地方, 包含但不限于卖场门厅、 楼梯、 通道、 橱窗等公共区域, 堆放或留置商品、 家俱、 杂物、 垃圾及其她卖场内商业活动无关任何物品。
6.16 未经甲方同意, 乙方不得在卖场租位外任何部位（包含对外玻璃面）设置、 安装、 张贴任何文字、 标识或广告等宣传用具, 乙方招牌放置位置应该依据甲方统一安排指示进行。
6.17未经甲方同意, 乙方不得使用卖场租赁店面内沿街对外广告位。
6.18乙方不得改变卖场建筑结构和任何部分外貌, 不得堵塞任何窗户。
6.19除经甲方同意, 乙方不得在将租赁店面全部或部分转让、 转租给第三者, 不得与任何第三者共同使用。
6.20因乙方经营商品、 服务等方面问题造成消费者投诉, 或者引发仲裁、 诉讼, 由乙方负担全部法律责任。如司法部门要求甲方先行参与事件处理, 发生多种费用（包含但不限于诉讼仲裁费用和律师费用）均由乙方直接负担, 由此造成甲方声誉和其她经济损失, 乙方负担全部赔偿责任。
6.21乙方不得私自停止营业或者变相不营业, 乙方停止营业或变相不营业时间超出3天, 甲方有权单方无条件终止本合约, 所收履约确保金不退还, 乙方拖欠其她费用未能支付, 甲方有深入索赔权。如乙方因故需提前终止本合约, 应提前一个月通知甲方, 除已经支付履约确保金归甲方外, 乙方还应依据法律要求和本协议要求负担违约和赔偿责任。如乙方在协议期间发生转让, 甲方按协议履约确保金10％收取协议转让费。
第七条 甲方权利和义务
7.1甲方有权依据法律要求、 整体管理和营业需要, 向乙方提出合理提议, 乙方应对甲方书面提议在3天内给予正式回复。
7.2甲方有权根据本合约要求向乙方收取履约确保金、 场地租金以及本合约要求应由乙方负担支付各项费用。
7.3甲方负责卖场整体管理, 并有偿提供各项服务及设施, 包含水、 电、 照明、 空调、 暖气和电话等必需营业设施。空调或暖气供给供给时间为卖场营业时间, 如乙方需要延长供给时间、 必需事先4日提出申请。未经甲方书面同意, 乙方不得单独安装空调、 取暖设备设施。
7.4甲方负责卖场整体保安、 消防及公共区域清洁卫生。
7.5甲方有权依据卖场关系需要制订、 公布、 修改或取消相关管理规则以及其她一切必需规章制度, 并随时通知乙方。
7.6在事先通知乙方情况下, 甲方对卖场一切公共设施、 设备, 都有权指派工作人员进入乙方营业场所进行检验、 维护、 维修和改建, 紧急情况下, 卖场业主和甲方对前述公共设施设备检修不受事先通知限制。
7.7在紧急情况下, 甲方及卖场业主有权随时对卖场任何设施、 设备进行维修。
7.8甲方在接到政府相关职能部门紧急通知: 公众人身安全受到危害前提下, 甲方有权下达停止营业指令, 并停止营业。因停业造成乙方损失, 甲方不负担任何责任。
7.9乙方出现下列任何一个情况时, 甲方有权单方终止协议:
（1）违反中国法律、 法规, 甲方卖场所在地政府相关要求, 进行违法经营活动;
（2）改变经营场地用途或从事本协议要求范围以外业务;
（3）以乙方以外她人名义经营, 或未明确通知甲方及授权她人在经营场地内代理乙方产品;
（4）未取得甲方书面同意, 将经营场地部分或全部转让、 转租给她人使用或与她人共同使用;
（5）未取得甲方书面同意, 改变营销产品范围;
（6）在经营活动中, 出现商品质量问题, 服务问题, 违法行为或其她严重问题, 以及其她损害消费者权益行为, 影响甲方声誉;
（7）乙方其她违反本协议行为, 依据本合约要求和中国相关法律要求, 甲方有权解除协议情况。
第八条 合约终止
8.1本协议租赁期限之终止日既本协议自然终止日, 其续约条款另议。
8.2乙方发生本合约第7.9款要求情形时, 甲方有权单方终止本协议, 且无须负担任何赔偿责任。
8.3如乙方未能按要求行使权利, 或未能依据要求推行义务责任, 甲方有权书面通知乙方并限期更正。乙方未能在甲方书面通知限期内更正, 甲方有权单方面终止本协议, 罚没履约确保金, 并向乙方追索因乙方违约行为造成经济损失。
8.4甲乙双方经协商, 可达成协议终止本协议, 但不得所以损害国家和社会公共利益。
8.5在本合约推行期间, 发生地震、 火灾、 战争、 动乱以及其她不能预见、 其发生后果不能预防或避免不可抗力事件造成协议任何一方不能推行协议时, 违约方不负担违约责任。不可抗力时间结束后, 双方可协商继续推行协议或修订协议继续推行, 或终止协议。
第九条 违约责任
9.1在本合约推行期间, 除法律法规和本合约要求情形外, 双方均不得中途终止合约。任何一方违反协议, 违约方依据法律要求和本合约要求负担责任外, 违约方就其违约行为给对方造成经济损失（包含但不限于诉讼费, 律师费等）进行赔偿。
9.2乙方中途终止合约, 属乙方违约, 乙方应支付甲方违约金, 违约金计算方法为: 自乙方违约终止推行协议之日起至合约约定时限终止日期间, 依据协议要求乙方应该缴纳租金20％支付违约金。依该计算方法不足以填补甲方经济损失, 甲方有权向乙方索赔全部经济损失。
第十条 人员招聘与培训
10.1在本协议推行期间, 乙方在经营店面从事营销工作人员, 可自行聘用。
10.2乙方能够委托甲方统一招聘培训人员（店面责任人除外）, 受聘人职员资薪金和奖励福利等一切待遇由乙方负担, 乙方与受聘人签署聘用协议。
第十一条 放弃权利
11.1本合约要求甲、 乙方享受权利放弃, 职能以书面签字盖章《权利放弃书》为据。
11.2对于乙方在合约推行期间应支付给甲方租金、 物业管理费等各项费用, 即使甲方接收了不足额款项, 不得视为甲方同意乙方消减应付款项, 也不影响甲方追索不足部分应付款, 更不影响甲方依据法律要求和本协议要求行使其享受其她权利。
第十二条 法律适用和争议处理
12.1相关本协议内容、 效力、 解释和争议处理适用中国法律, 受其保护和管辖。
12.2凡因实施本协议发生包含与本合约相关一切争议, 双方应协商处理; 协商不能处理, 提交甲方所在地法院诉讼处理。
第十三条 《管理条约》遵守
乙方签署本协议, 即同时承诺遵守甲方制订《管理条约》《质量确保协议》《治安消防协议书》及《管理规章》, 同意将其作为本协议有效组成部分。任何对《管理条约》、 《质量确保协议》《治安消防协议书》及《管理规章》违反即是对本协议违反, 乙方在甲方要求期限内未予更正, 甲方有权终止协议推行, 并保留向乙方追偿经济损失权利。
第十四条 其她条款
14.1乙方退出卖场后, 应确保其提供商品保修、 包换、 包退或者其她责任, 不得有意推延或者无理拒绝。
14.2乙方同意甲方在退还租赁确保金时, 留置履约确保金25％作为受理消费者因质量维修及售后服务信誉确保（滞后一年退还）, 此期间若消费者正当权益确受损害, 甲方能够留置款用作处理及赔偿, 并保留向乙方深入索赔权利。
14.3本合约一式两份, 双方各执一份, 共同遵守。
第十五条: 乙方需无条件配合甲方对其铺位调整改造, 乙方对改造结果可选择继续承租或终止协议, 不然甲方可单方面终止协议。
甲方: 乙方:
签章: 签章:

年 月 日 年 月 日