垫资服务三方协议模板.docx

甲方(卖方): 身份证号:
　　联络电话: 通讯地址:
　　乙方(买方): 身份证号:
　　联络电话: 通讯地址:
　　丙方(经纪方): 南宁市中和房地产经纪有限企业
　　联络电话: /5766288/5766388 地址: 南宁市滨湖路55号南湖国际广场4-A21号
　　经协议三方协商一致,就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款办理垫资解押(赎楼)手续事宜达成以下条款,以资共同遵守:
　　一、 交易房地产座落: (以下简称“该房产”)。甲方将该房产出售给乙方, 并与丙方三方一同签署《房地产买卖合约》。甲方持有该房产【房屋全部权证】【买卖协议立案证实】, 证件号: , 建筑面积: 平方米, 买卖双方确定该房产之成交价格为￥ 元。
　　二、 房产产情况: 甲方所出售之该房产己向中国 银行南宁市支行(以下简称“原贷款行”)办理了总额为￥ 元抵押贷款, 本合约签署时, 甲方尚欠原贷款银行贷款本息约为￥元未还清(以银行凭证所载数额为准)。
　　三、 为提前偿还原贷款很行贷款并注销该房产抵押登记, 甲方以该房产为担保向丙方借款人民币元正(￥元), 期限为个月, 用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息, 此笔借款由丙方以甲方名义直接支付给原贷款银行, 甲方向丙方出具借据。
　　四、 购房款支付方法: 协议各方确定习方按以下第种方法向支付购房款:
　　A.银行按揭付款
　　1、 首期楼款: 买方须于前将购房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。
　　2买方委托丙方身银行申请￥元年限年按揭贷款用于向甲方支付购房款。
　　B.一次性付款
　　1、 买空卖空方须于前将购房首期款(含定金)￥ 元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。
　　2、 买空卖空方须于前将购房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。
　　五、 房款算
　　1、 甲方同意, 授权丙方将所收到乙方购房款代甲方优先用于偿还赎楼贷款, 乙方购房款扣除甲方向同仁方借款及垫资赎楼费用, 如有剩下部分划转给甲方。
　　2、 在偿还原抵押贷款前, 甲方不得以任何理由支取乙方 支付购房款。
　　3、 如甲方向丙方借款不足以偿还原抵押贷款, 甲方应该立刻向原贷款银行偿还不足部分。
　　4、 如甲乙双方签署了资金监管协议, 则表示甲乙双方同意: 乙方应该将购房款存入资金监管银行指定帐户, 该房产转移登记至乙方名下后, 买方授权资金监管银行立刻将监管帐户资金
　　作为购房款划至甲方帐户, 甲方须在收到乙方购房款当日立刻将购房款优先用于归还向丙方之借款;
　　5、 如银行实际审核同意乙方贷款金额不足以支付购房款或不足以偿还甲方向丙方之借款, 乙方需于甲方通知三日内补齐购房款。
　　六、 房地产转移和抵押登记手续
　　1、 丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产抵押登记后, 甲方应该立刻办理该房产转移登记手续, 交该房产权过户到乙方名下。
　　2、 在以乙方为产权人房地产证(或习卖全同立案证实)办理出来后, 甲方应该立刻到相关部门办理领取房地产证等证件事宜, 并立刻和按揭银行办理抵押登记手续。
　　七、 委托公证
　　为确保上述安排, 甲方应该: ①委托丙方收取售房款;②委托丙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手续;③委托丙方领取和保管该房产房产证及相关文件;④委托丙方办理该房产转移登记至买方名下过户手续。
　　乙方应该: ①委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下过户手续;②委托丙方向贷款银行办理很行按揭贷款手续;③委托丙方领取和保管该房产房产证及相关文件;④委托丙方办理谬论房产抵押登记手续。
　　上述委托均应办理公证, 受托人为丙方之指定人员, 本协议各方均不得单方解除上述授权委托。
　　八、 丙方在含有以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手续
　　1、 甲乙双方己按丙方要求提供多种资料和提交办理本协议第七条约定事项公证委托书;
　　2、 原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款;
　　3、 乙方申请贷款金额及年限己经经过银行审核;
　　4、 甲方己按本协议约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用;
　　5、 乙方己向丙方交纳了首期款, 或者甲方己与乙方和贷款银行签署资金监管协议。
　　6、 丙方要求其她条件。
　　九、 甲方确保:
　　1、 甲方含有民事权利能力和完全民事行为能 力, 能以本身名义推行本协议义务并负担民事责任。签署和推行本协议是甲方真实意思表示, 不存在任何法律上瑕疵。
　　2、 甲方在签署和推行本协议过程中向丙方提供全部文件、 资料及信息是真实、 正确、 完整和有效。
　　3、 甲方对该房产享受充足处分权, 若该房产为共有, 其处分己取得全部必需同意;若该房产处于出租状态, 该房产现承租人己放弃优先购置权。
　　4、 甲方须确保该房产不存在任何瑕疵, 未被依法查封、 扣押、 监管, 不存在被严禁或限制转让和抵押等情况。
　　5、 甲方确保推行该房产之《房地产买卖合约》。在委托事项办理期间, 甲方如发生死亡, 失踪或丧失民事行为能力等情况, 丙方依据本协议办理受托事项仍然有效。
　　6、 将该房产相关资料交丙方保管期间, 不得向相关单位和部门谎报上述资料文件遗失和办理挂失手续, 不然丙方将以甲方施诈骗为由报请公安机关依法处理。
　　十、 乙方确保:
　　1、 乙方含有民事权利能力和完全民事行为能力, 能以本身名义推行本协议义务并负担民事责任。签署和推行本协议是乙方真实意思表示, 不存在任何法律上瑕疵。
　　2、 乙方在签署和推行本协议过程中向丙方提供全部文件资料及信息是真实、 正确、 完整和有效。
　　3、 乙方必需全方面推行《房地产买卖合约》和本协议。
　　十一、 协议解除
　　1、 各方同意: 全协议排除适用《中国协议法》第四百一十条相关“委托人和受托人能够随时解除委托协议”之约定适用。除本协议第十一条第2款约定解除条件成立时, 本协议得以解除外, 本协议各方均不得解除协议。

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垫资服务协议书
本协议适适用于房贷交易垫资业务
甲方:
乙方（卖方）: 身份证号码:
丙方（买方）: 身份证号码:
丁方:
鉴于:
1、 乙方欲向丙方出售地址为 房产（房产证号为 ）。
2、 现该房产尚欠 银行 支行（以下简称为“原贷款银行”） 按揭贷款未结清。
3、 丙方亦计划在购置该房屋后以此为抵押向 银行 支行（如有变更, 以最终接收申请并给予贷款银行为准, 以下简称“现贷款银行”）申请个人房屋按揭贷款。
4、 现乙方向甲方借款, 用于偿还乙方在原银行贷款, 方便完成上述房屋交易手续。
5、 甲、 乙、 丙三方全权委托丁方代为办理本协议所包含银行还款、 房屋交易及银行按揭全部手续。
甲、 乙、 丙、 丁四方本着公平、 平等、 自愿标准, 经友好协商, 自愿达成以下协议:
一、 垫资事项
1、 甲方同意为乙方提供人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写: RMB ）（实际垫资金额以借款借据借款金额为准）借款用于偿还乙方原贷款银行欠款, 且 方自愿根据借款金额 百分比支付利息。
（1）甲、 乙、 丙、 丁方一致同意将此笔借款转入下列指定账户用于代乙方向原贷款银行归还借款:
户名: ;
账号: ;
开户行: 。
（2）乙方、 丙方一致同意将现贷款银行发放个人房屋按揭贷款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写: RMB ） 划至以下指定账户, 作为偿还借款本金, 在扣除垫资金额及结清费用后, 剩下款项划入乙方账户。
户名: ;
账号: ;
开户行: 。
2、 （费用）甲、 乙、 丙、 丁四方签署本协议之日起三天内, 丙方应向丁方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（小写: RMB ）作为履约确保金, 方应向丁方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（小写: RMB ）作为预付垫资服务和代办服务等费用。该确保金作为乙、 丙双方推行房屋交易 以及按时偿还甲方借款确保金。
3、 甲方承诺在含有以下条件时按本协议约定借款给乙方:
（1）乙方、 丙方已向甲方提交以下真实完整资料: 即
个人有效身份证实、 婚姻证实、 收入证实、 原借款协议、 原供楼存折（卡）及密码、 提前还款清单、 配偶同意出售房屋文件、 放款银行存折（卡）、 密码等;
（2）原贷款银行同意乙方办理提前还款手续;
（3）乙方、 丙方已向甲方提交办理本协议约定事项公证委托书;
（4）乙方、 丙方已按本协议约定向甲方支付履约确保金, 向丁方支付垫资服务费、 手续费、 需由丁方代徼交易税费等费用;
（5）乙方所提供用于交易房产产权清楚, 不存在任何权利瑕疵, 乙方对该房产享受充足处分权, 若该房产为共有, 其处分已取得全部共有些人同意, 不然甲方有权拒绝办理垫资相关手续;
（6）甲方要求其她条件;
（7）甲方同意本协议约定确保金由丁方代为收取。
4、 借款期限为自甲方将此笔借款转入本协议第 1（1）指定账户之日起至现贷款银行将丙方贷款款项划入本协议第 2（２）条指定账户之日止, 借款期限最长不超出 天（因丁方原因造成除外）。不然, 乙方同意在 个工作日内偿还甲方全部借款, 特殊情况下, 经甲方同意, 可延长借款期限, 如出现延期, 乙方同意每延期一天, 按借款金额 ‰（千分之 ）向甲方加付利息, 其利息必需在甲方同意延期同时一次性支付完成。
5、 乙方、 丙方未能满足第3条款约定,甲方有权拒绝提供借款, 并有权解除本协议。
6、 从甲方将该笔借款存入本协议第 1（１）条指定账户内之日起, 未经甲、 丁方一致同意, 乙、 丙双方不可私自办理或委托第三人调档、 过户、 交易缴税、 公证、 领取《房地产权证》、 《房地产她项权证》（抵押登记回执、 证实）原件等手续。
7、 乙、 丙双方一致同意, 假如甲方借出款项, 而乙、 丙双方房屋买卖交易因其它原因终止, 甲方有权要求乙方在三个工作日内偿还甲方借款, 如乙方不偿还, 则乙方同意委托甲方根据本协议第四条第4款约定方法处理该房产及所得价款。
8、 乙方垫资申请若包含提供担保, 乙方负责主动帮助甲方与担保人就担保事项签署担保协议义务。
二、 交易事项
1、 乙、 丙双方一致同意委托丁方进行买卖交易过户, 并代为办理包含房产评定、 注销原抵押登记、 归档、 交易缴税、 过户、 公证、 办理抵押登记、 领取《房地产她项权证》等手续, 该房产此次成交价为人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写: RMB ）, 定金为人民币（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写: RMB ）。
2、 乙、 丙双方须接收丁方对其个人及与交易、 贷款相关全部关系人（含家庭组员、 担保人）资信情况进行核实调查, 主动配合丁方及银行人员全部资信调查工作, 确保提交真实、 有效个人资料, 确保个人及家庭无其她债务纠纷, 无担保纠纷, 或存在任何有可能阻碍交易房产成功办理过户及抵押登记事实。
3、 乙方、 丙方确定, 乙、 丙方房屋买卖协议推行与甲、 丁方两方无关, 乙方与丙方之间房屋买卖协议推行产生任何法律责任均与甲丁两方无关, 丁方仅提供交易递件过户手续和银行按揭中介服务。
4、 本协议签署后, 乙、 丙双方之间房产交易即不可撤销。如乙、 丙双方中一方或双方取消交易, 则乙方、 丙方同意按本协议第四条约定方法负担违约责任。
三、 丙方贷款事项
1、 丙方委托丁方向现贷款银行申请人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写: RMB ） 个人房屋（公积金）贷款。
2、 丙方所能申请贷款额度和贷款期限以现贷款银行审批为准, 若现贷款银行所审批贷款额度和贷款期限未能满足丙方贷款申请要求, 不视为丁方未推行本协议所约定义务, 丁方对此不负担违约责任。
3、 现贷款银行对丙方其她相关要求, 本协议未包含到, 丙方同意依摄影关要求办理。
四、 确保及违约责任
1、 乙方确保:
（1）乙方所提供用于交易房产产权清楚, 不存在任何权利瑕疵, 乙方对该房产享受充足处分权, 若该房产为共有, 其处分已取得全部共有些人同意。
（2） 在甲方借款未收回期间, 由甲方保管乙方在原银行供款账户存折（卡）, 未经甲方许可, 乙方不可私自办理或委托第三人办理供款账户挂失、 开通银行卡、 网上银行、 电话银行等手续。
2、 在甲方将该笔垫资款项存入本协议指定第一条第 1（１）款账户内之日前, 乙、 丙 双方约定由 方根据原银行要求供款时间按期存入供楼款项。如因未按期还款而造成甲方损失, 则违约方应向甲方赔偿由此引发一切损失, 并自行负担额外利息及费用。
3、 如乙方、 丙方有任何行为违反本协议全部确保及义务, 致使甲方不能按时收回借款, 乙方须立刻无条件向甲方归还垫资款项, 并负担对甲方造成一切损失, 甲方有权追究乙方违约责任。若乙方不偿还甲方所垫付全部代垫款, 则甲方、 乙方、 丙方同意委托丁方按此次交易价格七成将该房产出售或抵押, 所取得售房款（抵押贷款）扣除甲方所付全部垫资款及丁方为此次服务已支付多种费用后如有余额, 余额交付 方, 甲方退回 方支付履约确保金。若出售（抵押）该房产及扣除 方履约确保金后仍不能赔偿甲方损失, 甲方有权就未清偿部分向 方追偿。
4、 若乙方不偿还甲方所垫付全部代垫款, 乙方愿意接收 市 区法院强制实施, 并接收甲方提出办理强制实施公证申请, 所以所发生费用由乙方负担; 甲方也可凭借款借据向 市 区法院申请支付令, 乙方应无条件接收并不得提出异议, 所以所发生一切费用由乙方负担。
五、 不可撤销承诺（卖方）
本人(卖方) 承诺:
1.委托贵企业办理该房产提前还款、 注销原抵押登记和转移登记等手续, 在办理过程中, 本人房地产证及相关文件交由贵企业保管, 本人放弃向银行领取注销抵押资料、 转移登记等权利。
2.确保在贵企业划款到本人原贷款银行供款账号之前将身份证、 供款存折和银行卡及其密码交由贵企业保管, 并关闭与供款账号相关电话银行和网上银行, 在原贷款银行成功扣款之前, 本人放弃使用和索要上述证件权利。
3.确保由贵企业代本人收取银行发放贷款, 待贵企业垫资款及应收垫资服务费等全部收回后, 由贵企业在三个工作日之内将扣除垫资款和应收垫资费等后剩下全部款项划至本人账号。本人放弃直接向银行领受该款项权利。
4.①若因本人原因, 造成房产买卖协议不能推行, 造成贵企业损失, 本人负担赔偿责任外, 并向贵企业支付购房定金总额50％违约金, 在 个工作日内归还贵企业所垫资赎楼款。②若因买方原因, 造成房产买卖协议不能推行, 本人愿意撤消已办理全部手续（包含银行、 交易所手续, 假如产生其她费用由本人或买方负担）并在 个工作日内归还贵企业所垫资赎楼款。
5.本人确信所售房地产在过户至受让方（买方）名下之前, 不会因被查封或其她原因被限制、 严禁办理转移登记手续。如此情形出现或因本人其它原因, 造成本人与贵企业之间签署协议不能推行以及房产转移登记手续不能办理, 而造成贵企业因向本人提供垫资而遭受损失, 本人负担赔偿责任外, 并向贵企业支付购房定金总额50％违约金。以上承诺在本人（卖方）所售房产过户到受让方（买方）名下之前不可撤销。
以上承诺本人（卖方）愿负担法律责任。
六、 不可撤销承诺（买方）
本人（买方） 承诺:
1.确保在 （贷款银行）申请按揭贷款人民币 万元, 在所购房产产权过户至本人名下、 并办理完以贷款银行为抵押权人抵押登记以后, 该款项以及在（贷款银行）监管首期购楼款直接划入帐号: , 扣除赎楼款及相关费用后, 支付给转让方（卖方）; 本人放弃直接向贷款银行领受该款项权利。
2.确保将该房产过户回执交由贵企业保管, 在本人房产办理完以贷款银行为抵押权人抵押登记之前, 本人放弃保管该房产过户回执、 税单及房地产证权利。
3.若因本人原因, 造成房产买卖协议不能推行, 造成贵企业损失, 本人负担赔偿责任外, 并向贵企业支付购房定金总额50％违约金。
4.本人确信所购房地产在过户到自己名下以后至未完成贷款银行设定抵押之前, 不会因被查封或其她原因被限制、 严禁设定抵押。如此情形出现或因本人其它原因, 造成本人与贷款银行之间抵押、 借款协议不能推行, 而造成贵企业因向转让方提供垫资而遭受损失, 本人负担赔偿责任, 并向贵企业支付购房定金总额50％违约金。
以上承诺本人（买方） 愿负担法律责任。
七、 通用事项
1、 其她约定（如无须填写“本项空白”）

2、 下列第 项（可复选）文件为本协议不可分割组成部分, 具相同法律效力:
①垫资担保申请表; ②担保服务协议书; ③借款借据;
3、 各方推行本协议中发生任何纠纷均应先协商处理。协商不成须诉讼, 各方同意由甲方所在地人民法院管辖。
4、 自乙、 丙双方签字并按指模, 甲方盖章之日起生效。

以下无正文
甲方:
地址:
乙方署名（指印）: 身份证号码: 乙方配偶署名（指印）: 身份证号码:
住址: 电话:
丙方署名（指印）: 身份证号码:
丙方配偶署名（指印）: 身份证号码:
住址: 电话:
丁方: 法定（或授权） 代表人:
地址:

签署日期: 年 月 日