房屋拆迁安置补偿合同模板.doc

房屋拆迁安置赔偿协议
法定代表人: _______________________________________
　　职务: _____________________________________________
　　电话: _____________________________________________
　　地址: _____________________________________________
　　邮编: _____________________________________________
　　委托代理人: _______________________________________
　　服务单位: _________________________________________
　　地址: _____________________________________________
　　职务: _____________________________________________
　　电话: _____________________________________________
　　被拆迁人: _________________________________________
　　法定代表人: _______________________________________
　　职务: _____________________________________________
　　电话: _____________________________________________
　　地址: _____________________________________________
　　邮编: _____________________________________________
　　委托代理人: _______________________________________
　　服务单位: _________________________________________
　　地址: _____________________________________________
　　职务: _____________________________________________
　　电话: _____________________________________________
　　拆迁人经_________同意, 在_________市_________地域进行项目建设, 修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其她法律法规要求, 于_______年______月______日取得_______字_______号《拆迁许可证》。双方根据同意拆迁安置方案要求, 协商签订以下协议共同遵守:
　　第一条　被拆除房屋现实状况
　　（一）房屋所在地点: _________区（镇）_________街道（路）_______号, 房屋总楼层数______, 房屋所在楼层数______, 房屋朝向_________, 被拆迁房屋区位等级为_________, 房屋产权性质_________, 房屋结构类型_________。
　　（二）红线内占地面积_________平方米, 总建筑面积_________平方米, 其中产权证记载建筑面积_________平方米, 无产权部分面积_________, 房屋产权证号_________。房屋用途_________, 其中正当建筑面积中住宅建筑面积_________平方米, 营业性用房建筑面积_________平方米, 办公用房建筑面积_________平方米, 工业仓储类用房建筑面积_________平方米。
　　（三）房屋内部设施及装璜情况
1．外墙: ___________________________________________________
2．内墙: ___________________________________________________
3．顶棚: ___________________________________________________
4．地面: ___________________________________________________
5．门窗: ___________________________________________________
6．厨房: ___________________________________________________
7．卫生间: _________________________________________________
8．阳台: ___________________________________________________
9．电梯: ___________________________________________________
10．其她: __________________________________________________
　　（四）房屋隶属物及构筑物情况: 隶属物建筑面积_________平方米, 经评定量人民币: _______________（￥_________）
　　（五）营业性用房系沿[主干道、 次干道、 小街巷]。
　　（六）被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋全部权人与承租人按以下方法解除房屋租赁关系: _______________
　　（七）被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋全部权人与抵押权人按以下方法处理该房屋抵押权: _______________
第二条　房屋拆迁赔偿方法
　　（一）货币赔偿。
　　1．货币赔偿金额确定选择以下第_________种方法:
　　（1）依据当地政府公布货币赔偿基准价由当事人协商确定价格。
　　（2）依据当事人共同推荐评定机构评定市场价格确定。
　　（3）当事人对评定机构选定意见不统一时, 按房屋拆迁管理部门确定评定机构评定市场评定价确定。
　　（4）当事人约定其她作价方法________________________
2.房屋装潢作价方法: _______________元（人民币）
　　3．被拆迁房屋赔偿金额:
　　（1）房屋货币赔偿金额, 被拆迁房屋建筑面积_____________平方米, 按建筑面积每平方米_____________元（人民币）计价, 小计_______________元（人民币）。
　　（2）装潢赔偿金额_______________元（人民币）（若房屋货币赔偿金额含装潢赔偿, 此项可不另行计算）。
　　（3）隶属物及构筑物赔偿金额_______________元（人民币）。
　　4．拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁赔偿费:
　　煤气_______________元（人民币）
　　独立电表_______________元（人民币）
　　电话_______________元（人民币）
　　有线电视_______________元（人民币）
　　独立水表_______________元（人民币）
　　电热_______________元（人民币）
　　5．以上三项累计赔偿金额_______________元（人民币）。
　　6．房屋货币赔偿币种为人民币, 赔偿金额由拆迁人于_______年______月______日前支付给被拆迁人, 支付方法: ___________
　　（二）房屋产权调换。
　　1．拆迁人提供位于_________区（镇）_________街道（路）_______号, 房屋总楼层数_______, 房屋所在楼层数______, 房屋朝向_________, 结构_________, 用途_________, 房屋号_________, 建筑面积_________平方米【现房】【期房】, 产权调换房屋楼层、 房号确定方法: _________。
　　2．产权调换安置房屋应符合以下标准:
　　（1）拆迁人提供给被拆迁人安置房屋, 应该符合国家质量安全标准;
　　（2）房屋内应该有以下设施: _________; _________; _________;
　　（3）房屋装饰与设施标准见附件二
　　（4）新建房屋完工后质量应经_________登记立案。
　　3．被拆迁房屋及产权调换安置房屋价格均按本协议第二条第（一）、 （二）、 （三）款统一方法进行确定, 并结清产权调换差价。
　　4．按被拆迁房屋与产权调换安置房屋价格结算产权调换差价。差价金额_______________。
　　5．产权调换差价币种: _________, 差价由_______方于_______年______月______日前向_______方支付, 支付方法: _________
　　（三）房屋产权调换过渡安置
　　1．过渡方法按以下第_______方法确定。
　　（1）被拆迁人选择自行过渡安置;
　　（2）由拆迁人提供周转房过渡安置。
　　2．被拆迁人过渡期限自_______年______月______日至_______年______月______日。
　　3．被拆迁人选择自行过渡安置, 拆迁人应该按本协议第三条约定向被拆迁人支付临时安置补助费; 被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置, 其周转房地址: _____________________, 建筑面积_________平方米。
　　4．拆迁人确保被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第（二）款要求进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供周转房, 应该在得到安置房后_______日内腾空周转房。
　　第三条　房屋拆迁补助费
　　（一）拆迁人按________要求标准, 支付被拆迁人搬迁补助费________元, 临时安置补助费________元, 其她补助费________元, 累计_________元。
　　（二）拆迁非住宅房屋, 拆迁人按_________要求标准, 支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元, 因拆迁造成停产、 停业损失赔偿费_________元, 其她补助费_________元, 累计_________元。
　　（三）房屋拆迁补助费币种: _________, 拆迁人应于_______年______月______日前支付给被拆迁人, 支付方法: _________
　　第四条　被拆迁人家庭全部组员（18岁以上者）_________等________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人, 授权她（她）在协议文本和其她文字上签字。拆迁人付给被拆迁人各项费用, 一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭组员中发生与拆迁房屋相关分家析产、 继承纠纷等, 一律不负责任。
　　第五条　双方权利义务
　　1．拆迁人能够自行实施拆迁, 也可委托拆迁承接人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁, 必需含有拆迁承接人资格; 委托拆迁承接人实施拆迁, 拆迁入和拆迁承接人应签订拆迁委托协议, 报房屋拆迁行政管理部门立案。
　　2．拆迁人必需根据房屋拆迁许可证要求拆迁范围和拆迁期限实施拆迁, 不得私自改变经同意拆迁范围和期限。需要延长久限, 应该提前办理延期手续。
　　3．拆迁人应该公开拆迁赔偿标准、 拆迁赔偿方案和拆迁赔偿结果, 接收监督。
　　4．违法建筑和逾期临时建筑不予赔偿, 由被拆迁人在限期内自行拆除; 逾期不拆除, 由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门同意拆除, 以料抵工。
　　5．拆迁赔偿安置协议签订前, 拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。
　　6．被拆迁人在拆迁通告要求期限内搬迁腾房, 拆迁人应该按相关要求付给搬迁补助费。
　　7．被拆迁人搬迁后, 应该通知拆迁人验收。
　　8．被拆迁人选择货币赔偿以货币赔偿金额购置房屋, 或者被拆迁人选择产权调换, 价款中相当于货币赔偿金额部分, 免交契税。
　　9．拆迁人提供安置房屋应该不低于被拆迁房屋地段和成新标准。
　　10．拆迁人提供安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积部分, 被拆迁人能够根据建筑成本购置产权。
　　第六条　逾期安置违约责任
　　（一）拆迁人应在本协议第三条第（二）款约定临时过渡期期满前确保被拆迁人按期回迁, 逾期不能回迁, 拆迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人, 按下列约定处理:
　　1．拆迁人按本协议第三条约定临时安置补助费2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。
　　2．逾期_________个月内, 拆迁人按本协议第三条约定停产、 停业损失赔偿费_______％向被拆迁人加付停产停业损失赔偿费; 逾期超出_______个月, 拆迁人按本协议第七条约定停产、 停业损失赔偿费_______％向被拆迁人加付停产停业损失赔偿费。
　　3．逾期12个月, 被拆迁人有权要求重新选择货币赔偿或另行选择安置房。
4．________________________________________________。
　　5．________________________________________________。
　　（二）被拆迁人在临时过渡期内, 收到拆迁人安置通知（通知方法为_________）之日起4个月内, 应到拆迁人办理安置手续; 拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费; 逾期不到拆迁人办理安手续, 不再享受多种补助费或赔偿费
　　第七条　拆迁人相关安置房标准违约责任。
　　（一）拆迁人交付安置房标准应符合第二条第（二）款和附件二约定。达不到约定标准, 被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改, 并赔偿_______________元（人民币）。
　　（二）安置房屋面积确定及面积差处理方法:
　　1．本款要求以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确定及面积差异处理。
　　2．本协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确, 应由原产权登记部门重新确定。
　　（三）安置房交付后, 产权登记面积与本协议约定面积发生差异, 双方同意按_________种方法进行处理:
　　1．双方自行约定: _________________________________;
　　2．双方同意按以下标准处理:
　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）, 据实结算差价;
　　（2）面积误差比绝对值超出3％, 当产权登记面积大于本协议约定面积时, 面积误差比在3％以内（含3％）部分房价款据实结算差价; 超出3％部分房屋价款, 假如安置房屋价值大于被拆迁房屋, 不找差价, 假如安置房价值小于被拆迁房屋价值, 拆迁人按超出3％部分房屋价款双倍返还被拆迁人。
　　（3）面积误差比绝对值超出3％, 当产权登记面积小于本协议约定面积时, 面积误差比在场3％以内（含3％）部分房价款据实结算差价; 超出3％部分房屋价款, 由拆迁人按超出3％部分房屋价款双倍返还被拆迁人。面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积×100％
　　第八条　拆迁人逾期支付拆迁赔偿资金违约责任
　　拆迁人如未按本协议要求时间付款, 按下列第_________种方法处理:
　　1．按逾期时间, 分别处理（不累加）
　　（1）逾期在______日之内, 自本协议要求应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款万分之______违约金, 协议继续推行;
　　（2）逾期超出以后, 自本协议要求应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款万分之_______（该比率应大于前款中比率）违约金, 协议继续推行。
　　（3）本条中逾期应付款指依据本协议要求到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
　　2．_________________________________________________。
　　3．_________________________________________________。
　　第九条　不可抗力
　　1．假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下全部或部分义务, 该义务推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中止。
　　2．声称受到不可抗力事件影响一方应尽可能在最短时间内经过书面形式将不可抗力事件发生通知另一方, 并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供相关此种不可抗力事件及其连续时间合适证据及协议不能推行或者需要延期推行书面资料。声称不可抗力事件造成其对本协议推行在客观上成为不可能或不实际一方, 有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件影响
　　3．不可抗力事件发生时, 双方应立刻经过友好协商决定怎样实施本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后, 双方须立刻恢复推行各自在本协议项下各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续推行协议能力, 则双方可协商解除协议或临时延迟协议推行, 且遭遇不可抗力一方无须为此负担责任。当事人拖延推行后发生不可抗力, 不能免去责任。
　　4．本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制, 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服, 并于本协议签署日以后出现, 使该方对本协议全部或部分推行在客观上成为不可能或不实际任何事件。此等事件包含但不限于自然灾难如水灾、 火灾、 旱灾、 台风、 地震, 以及社会事件如战争（不管曾否宣战）、 动乱、 罢工, 政府行为或法律要求等。
　　第十条　争议处理
　　（一）本协议受中国法律管辖并按其进行解释。
　　（二）本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可由相关部门调解; 协商或调解不成, 按下列第_________种方法处理:
　　1．提交_________仲裁委员会仲裁;
　　2．依法向人民法院起诉。
　　第十一条　协议解释
　　本协议未尽事宜或条款内容不明确, 协议双方当事人能够依据本协议标准、 协议目、 交易习惯及关联条款内容, 根据通常了解对本协议作出合了解释。该解释含有约束力, 除非解释与法律或本协议相抵触。
　　第十二条　补充与附件
　　本协议未尽事宜, 依据相关法律、 法规实施, 法律、 法规未作要求, 双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
　　第十三条　协议效力
　　本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。使用期为______年, 自____年____月_____日至______年_____月_____日。本协议正本一式_______份, 双方各执_______份, 含有相同法律效力。

拆迁人（盖章）: _____________　　被拆迁人（盖章）: __________法定代表人（签字）: _________　　法定代表人（签字）: ______
委托代理人（签字）: _________　　委托代理人（签字）: ______
签署地点: _________________　　签署地点: _______________
_____年_______月_______日　　______年_______月_______日
　　附件
　　附件一　安置房屋平面图　　
　　附件二　安置房装饰、 设施标准
　　1．外墙: _______________________________________
　　2．内墙: _______________________________________
　　3．顶棚: _______________________________________
　　4．地面: _______________________________________
　　5．门窗: _______________________________________
　　6．厨房: _______________________________________
　　7．卫生间: _____________________________________
　　8．阳台: _______________________________________
　　9．电梯: _______________________________________
　　10．其她: ______________________________________
　　附件三　被拆迁房屋平面图