2023年中级会计职称会计实务热门考点第三波.doc

中级会计职称《会计实务》热门考点第三波
考试临近，复习备考还是一头雾水？考期将至，还是感觉什么都没复习，什么都还不会？别着急，今天乐教考试网给大家整理了中级会计职称考试考点，没准能给广大考生一些帮助。预祝大家取得一个理想成绩，也可随时关注中级会计职称考试频道（），我们将第一时间公布相关考试信息。
【考点十三】固定资产折旧方法
企业应该依照与固定资产关于经济利益预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。
可选取折旧方法包含年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。固定资产折旧方法一经确定，不得随意变更。
固定资产折旧额=折旧基数×折旧率
1.年限平均法
年折旧额=(原价-预计净残值)÷预计使用年限
=原价×(1-预计净残值/原价)÷预计使用年限
=原价×年折旧率
2.工作量法
单位工作量折旧额=(固定资产原价-预计净残值)÷预计总工作量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额
3.双倍余额递减法
年折旧额=期初固定资产净值×2/预计使用年限
最终两年改为年限平均法
【提醒】在改为年限平均法之前，计算折旧额时不考虑预计净残值影响。
4.年数总和法
年折旧额=(原价-预计净残值)×年折旧率
年折旧率用一递减分数来表示，将逐期年数相加作为递减分数分母，将逐期年数倒转次序分别作为各年递减分数分子。
【考点十四】固定资产后续支出
固定资产后续支出，是指固定资产在使用过程中发生更新改造支出、修理费用等。
(一)资本化后续支出
与固定资产关于更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件，应该计入固定资产成本，同时将被替换部分账面价值扣除。
企业将固定资产进行更新改造，应将相关固定资产原价、已计提累计折旧和减值准备转销，将固定资产账面价值转入在建工程，并停顿计提折旧。固定资产发生可资本化后续支出，经过“在建工程”科目核实。在固定资产发生后续支出完工并达成预定可使用状态时，再从在建工程转为固定资产，并按重新确定使用寿命，预计净残值和折旧方法计提折旧。
(二)费用化后续支出
与固定资产关于修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件，应该依照不一样情况分别在发生时计入当期管理费用或销售费用等。
企业生产车间和行政管理部门等发生固定资产修理费用等后续支出计入管理费用;企业专设销售机构，其发生与专设销售机构相关固定资产修理费用等后续支出，计入销售费用。
企业以经营租赁方式租入固定资产发生改良支出，应予资本化，作为长久待摊费用，合理进行摊销。
【考点十五】持有待售固定资产
同时满足以下条件非流动资产应该划分为持有待售：一是企业已经就处置该非流动资产作出决议;二是企业已经与受让方订立了不可撤消转让协议;三是该项转让将在一年内完成。持有待售非流动资产包含单项资产和处置组，处置组是一项交易中指作为整体经过出售或其余方式一并处置一组资产组，一个资产组或某个资产组中一部分。
企业对于持有待售固定资产，应该调整该项固定资产预计净残值，使该项固定资产预计净残值能够反应其公允价值减去处置费用后金额，但不得超出符合持有待售条件时该项固定资产原账面价值，原账面价值高于预计净残值差额，应作为资产减值损失计入当期损益。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但日后不再满足持有待售固定资产确实认条件，企业应该停顿将其划归为持有待售，并按照以下两项金额中较低者计量：
(1)该资产或处置组被划归为持有待售之前账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售情况下原应确认折旧、摊销或减值进行调整后金额;
(2)决定不再出售之日可收回金额。
【考点十六】投资性房地产范围

【提醒】以下各项不属于投资性房地产：
(1)自用房地产
即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有房地产。比如：
①企业出租给本企业职员居住房屋;
②企业拥有并自行经营旅馆饭店;
③企业自用办公楼、生产车间厂房等。
(2)作为存货房地产
作为存货房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售或为销售而正在开发商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业存货，不属于投资性房地产。
假如某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售、用于赚取租金或资本增值部分，应该确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售、用于赚取租金或资本增值部分，不确认为投资性房地产。
【考点十七】与投资性房地产关于后续支出
(一)资本化后续支出
与投资性房地产关于后续支出，满足投资性房地产确认条件应该计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且未来仍作为投资性房地产，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
转为改扩建时分录以下：
1.成本模式
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.公允价值模式
借：投资性房地产——在建
——公允价值变动(或贷方)
贷：投资性房地产——成本
(二)费用化后续支出
与投资性房地产关于后续支出，不满足投资性房地产确认条件应该在发生时计入当期损益(其余业务成本)。
【考点十八】投资性房地产计量模式
采取成本模式计量投资性房地产
会计处理
在成本模式下，应该按照固定资产或无形资产关于要求，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象，还应该按照《资产减值》准则关于要求进行处理。
【提醒】投资性房地产折旧或摊销与固定资产或无形资产相关要求一样。即：当期增加投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期降低投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销，当期降低投资性房地产(土地使用权)当期停顿摊销。
1.计提折旧或摊销时
借：其余业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其余业务收入
采取公允价值模式计量投资性房地产
(一)采取公允价值模式前提条件
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产公允价值能够连续可靠取得，才能够采取公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
(二)采取公允价值模式进行后续计量会计处理
1.科目设置：
(1)投资性房地产——成本
——公允价值变动
(2)公允价值变动损益
2.会计处理
(1)公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
(2)公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
(3)取得租金收入
借：银行存款
贷：其余业务收入
【提醒】企业采取公允价值模式进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。
最终，乐教考试网提醒大家，要劳逸结合，适当放松，同时要对自己有信心，考试前注意身体，注意休息，苍天不负有心人，胜利终将属于你!假如以为自己复习内容还不够多，且没有把握，提议购置中级会计职称提分卷，对提升成绩、 顺利经过大有好处。还有其余疑问，欢迎在线咨询老师帮你解答。