弘信装饰家庭居室装饰装修工程施工合同模板.doc

弘信装饰家庭居室装修协议
发包方（甲方）:
委托代理人: 单位:
有效通讯地址:
联络电话: 手机: Email:
承包方（乙方）:
委托代理人: 联络电话:
本工程设计人: 联络电话:
依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 结合家庭居室装饰装修工程施工特点, 双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就发包人家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）相关事宜, 达成以下协议:
第一条 工程概况
１．１ 工程具体地址: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．２ 工程内容及做法: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．３ 工程承包方法: 双方约定采取下列第＿＿＿种承包方法。
（１）乙方包工、 包全部材料
（２）乙方人包部分包料, 甲方提供部分材料。
１．４ 工程期限＿＿＿＿天（有效工作日）
工期限期＿＿＿＿天（有实际可施工日历天数计算, 包含法定节日、 假日和休息日在内）。
开工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日完工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日 １．５ 协议价款: 本协议工程造价为（人民币）: ＿＿＿＿ 金额大写: ＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条 施工图纸 2.1双方约定施工图纸采取下列第＿＿＿种方法提供: （1）发包人自行设计并提供施工图纸, 图纸一式三份, 甲方一份, 乙方两份。 （2）甲方委托承包人设计施工图纸, 图纸一式三份, 甲方一份, 乙方两份。 （3）双方不得将对方提供施工图纸、 设计方案等资料私自复制或转让给第三方, 也不得用于本协议以外项目。设计费另见《委托设计协议书》。 第三条 工程监理 若本工程实施第三方工程监理, 甲方应该与含有经建设行行政主管部门审批工程监理企业另行判定《工程监理协议》, 并将监理工程师姓名、 单位、 联络方法及监理工程师职责等通知乙方（第三方工程监理费用不在工程价款内, 由甲方负责）。 第四条 工程款支付方法 4.1 双方约定按以下第＿＿＿＿种方法支付工程款: （1）协议生效后, 甲方按下表中约定直接向乙方支付工程款:
支付次数
支付时间
支付金额
第一次30%
开工时间

第二次65%
木工完工

第三次5%
完工验收合格

（2）其她支付方法: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
4.2 工程验收合格后, 乙方应向甲方提出工程结算, 并将相关资料送交甲方。甲方接到资料后三日内如未有异议, 即视为同意, 双方应填写工程结算单并签字, 甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。
第五条 协议争议处理方法
5.1双方发生争吵协商处理不成时, 按下列第＿＿＿＿种方法处理:
（1）向消费者协会申请调整处理;
（2）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁;
（3）向有管辖权人民法院诉讼。
第六条 材料提供 6.1 按协议约定由甲方提供材料、 设备须是符合设计及质量要求合格产品, 甲方应在材料到施工现场前通知乙方, 双方共同验收并办理交接手续。甲方提供材料、 设备不符合国家标准, 乙方应在验收后以书面形式向甲方提出, 甲方仍表示使用, 需要书面形式确定, 由此造成损失, 由甲方负担负责。如因甲方供给不立刻, 造成工程未按期交工, 其违约责任由甲方负责。 6.2按协议约定由乙方提供材料、 设备、 乙方应在材料到施工现场前通知甲方, 双方共同验收并签字。 第七条工程变更 7.1工程项目及施工方法如需变更, 双方应协商一致, 签定书面变更协议, 同时调整相关工程费用及施工工期。 7.2施工过程中甲方如对设计方案提出修改或增减项目, 待甲、 乙双方对变更方案及报价签字确定后方可施工。甲方不得与项目经理或现场工人直接确定变更内容, 不然乙方不予保修及负担任何责任, 由此造成损失由甲方负责。假如该项目已经开始施工, 甲方此时在提出修改要求, 则造成工料、 工费及工期损失由甲方负责。 7.3甲方怎样对协议中已确定工程项目提出增减变更时, 甲方需按增减项费用冲抵后负值向乙方支付10%减项管理费。 7.4工程发生增加项目及款项时, 如未开工, 甲方需按在开工前按一期款额度补交; 若中期前发生增项, 增项全额随中期款一次支付, 若中后期发生增项, 必需先行支付增项全款后方可施工, 增项部分需按企业要求交纳管理费, 同时可享受企业相关优惠政策。 7.5工程项目及价格已由甲方签字工程报价单为准,如有增、 减项活某项变更需另行计算。第八条 质量标准 8.1根据国家和本市建筑行政主管部门制订家庭居室装饰装修验收标准验收。 8.2施工过程中双方对工程质量发生争议, 申请由质量监督部门对工程质量给予认证, 经认证工程质量不符合协议约定标准, 依据质量问题大小乙方负责维修, 认证过程支出相关费用由发包人负担。 8.3环境保护检测 （1）工程完工验收时, 甲方假如认为有必需对空气进行检测, 能够委托含有国家资质权威检测机构进行空气质量检测（检测费用由申请方垫付） （2）检测时间应在甲方提出检测且工程完工验收合格15天后进行, 在此期间室内必需天天通风换气。 （3）需在甲方自购材料进场之前检测, 及检测时室内不能放置甲方自购地板、 橱柜、 成品门、 窗帘、 家俱等物品。假如检测时现场出现甲方自购材料, 则乙方对检测结果不负担任何责任。 （4）检测时甲方、 乙方、 检测机构三方须同时在场。 第九条 工程验收 9.1 双方约定在施工过程中分下列多个阶段对工程质量进行验收: （1 ）隐蔽工程验收＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿; （2 ）中期验收＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿; （3 ）完工验收＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 9.2工程完工后, 乙方应通知甲方验收, 甲方自接到完工验收通知后三天内组织验收。验收合格后, 双方办理移交手续, 结清尾款, 签署保修单。 9.3双方未办理验收手续, 甲方不得入住, 如甲方私自入住视同验收合格, 由此造成损失由甲方负担。 第十条 工期延误 10.1 对以下原因造成完工日期延误, 经发包人确定, 工期对应顺延: （1）工程量改变和设计变更, 不可抗力。 （2）甲方同意工期顺延或甲方责任造成工期延误。 10.2 因甲方未按约定完成其应负责工作而影响工期, 工期顺延; 因甲方提供材料、 设备质量不合格而影响工程质量, 返工费用由甲方负担, 工期顺延。 10.3 甲方未按期协议约定支付工程款影响正常施工, 协议工期对应顺延。 10.4 因乙方责任不能按期完工, 工期不顺延, 由乙方原因造成工程质量存在问题, 返工费由乙方负担, 工期不顺延。 10.5增项时甲方应依据增项工程量大小合适延长施工时间, 双方确定施工延期单。 10.6工程完工但未验收或完工验收后甲方未支付尾期工程款, 甲乙双方均不负担任何责任。 10.7判定造成工期延误以“双方认定文字协议”为确定双方责任依据。 第十一条 违约责任 11.1 协议双方当事人中任何一方因未推行协议约定或违反国家法律、 法规及相关政策要求, 受到罚款或给对方造成损失均由责任方负担责任, 并赔偿给对方造成经济损失。 11．2 未办理验收手续, 乙方提前使用或私自动用工程成品而造成损失, 由甲方负责。 11．3协议签署后, 当一方提出解除协议时, 该方应立刻通知另一方, 办理协议终止手续, 并需要向另一方支付工程款总造价10%违约金, 如甲方违约（但乙方前期制作方案发生设计费用＿＿＿＿元/平方, 甲方应另行双倍支付给乙方）。若此时乙方材料已进场或已施工, 则造成工、 料损失由甲方负担。 11.4 甲方未按期支付第二、 三次工程款, 每延误一天向乙方支付违约部分工程款1%违约金 11.5 对工程质量不合格部分, 乙方必需进行根本返工修理, 因返工造成工程延期交付视同工程延误。
11.6 因为乙方责任致使工期延误, 每延误一天应按工程造价1%向甲方支付违约金。 11.7乙方提应提前三天通知甲方分阶段进行隐蔽验收、 中期验收、 完工验收, 甲方不得以任何理由拒绝参与验收, 若甲方接到通知后未按时参与验收, 乙方有权停工等候, 由此延误工期由甲方负责应给予顺延。 11.8甲方务必于中期验收后, 将增项全款, 增项管理费和中期款一并交予乙方财务部。不然乙方将暂停对甲方居室工程施工操作, 所以造成延期等各项损失由甲方负担, 乙方有权保留终止协议权利。工程完工验收合格后, 甲方于三日内将剩下全部工程款交至乙方财务部。如甲方拒绝验收并拒交工程尾款, 视为甲方自动放弃对该工程保修权, 乙方不再负担该工程任何责任, 同时乙方将根据协议文本要求追究甲方违约责任。 11.9工程未推行完工验收手续而甲方自动入住, 乙方则视为甲方验收合格, 甲方需在入住起三日内缴纳工程尾款, 每超出一日, 甲方应按工程总造价1%向乙方支付违约金。乙方就此有权终止协议, 并不再对此工程负担任何责任。 11.10乙方提前三天通知甲方进行完工验收, 如甲方三日内无任何理由未按时参与视为验收合格。乙方在收到甲方工程款后填写工程保修单, 办理移交手续（未经乙方确定项目乙方不给予保修及负担任何责任）。甲方七日内未付工程尾款视为自动放弃保修及维修权利, 且乙方保留相关权利。 第十二条  甲方工作 12.1开工三日前要为乙方入场施工发明条件,包含: 搬清家内、 陈设或将室内不易搬动家俱、 陈设归堆、 遮盖。以不影响施工为标准。 12.2无偿提供施工期间水源、 电源和冬季供暖。 12.3负责协调施工队与邻里之间关系。 12.4不拆动室内承重结构, 如需拆改原建筑非承重结构或设备管线, 负责到相关部门办理对应审批手续。 12.5施工期间甲方仍需部分使用该居室, 甲方应该负责配合乙方做好保卫及消防工作。 
12.6参与工程质量施工进度监督, 参与工程材料验收、 隐蔽工程验收、 完工验收。
12.7甲方应主动配合乙方施工现场前准备工作, 负责办理物业管理部门开工手续和应该由业主支付相关费用（其中包含物业要求甲方和乙方交纳多种费用, 包含装修押金、 质保金、 垃圾外运费、 管理费、 电梯使用费、 楼梯重新粉刷费等）, 以确保施工顺利进行。
12.8施工前, 甲方负责将室内电话机、 电气设备、 珍贵家私等全部物品移出, 不然发生费用或损坏乙方均不负担责任 。
12.9甲方应配合乙方主动参与各项验收检验工作, 包含房屋基础情况验收、 预施工房屋原状态验收、 中期验收、 完工验收等所需要甲方确定验收检验工作。如甲方未能配合乙方进行验收检验工作, 乙方有权利停止对甲方工程施工操作。
12.10除协议中注明外, 甲方自行采购地板、 瓷砖、 石材、 五金、 灯具、 清洁、 橱柜、 开关、 插座、 楼梯、 扶手等材料, 均需由甲方提供并运至施工现场。
12.11甲方若需乙方提供核材料代购服务, 需与乙方签署《主材委托代购协议》, 甲方在材料代购前, 将次代购材料全款交予乙方财务部。若甲方未与乙方签署委托代购协议并推行相关手续, 而将钱物交与乙方人员代购或由乙方人员私自帮助选购主材, 造成全部后果由甲方自行负责。乙方配送材料均为其配送或指定合格产品, 甲方未经乙方同意并办理有效手续, 不得私自更换或添加。当市场出现断货时, 经甲方同意后, 乙方方可使用相同级产品替换。 第十三条  乙方工作 
13.1施工中严格实施施工规范、 质量标准、 安全操作规程、 防火要求, 安全、 保质、 按期完成本协议约定工程内容。 
13.2严格实施市建设行政主管部门施工现场管理要求, 配合甲方协调好与物业管理部门关系遵守物业管理部门相关要求。
13.3保护好原居室室内封存好家俱和物品, 确保室内上下水管道通畅。
13.4因乙方违反物业要求而被合理扣除甲方交纳押金, 质保金类费用, 由乙方负担此相关费用。
13.5工程施工过程中 , 由乙方原因造成工程减项, 其减项管理费用由乙方负担, 造成工期延误, 责任由乙方负担。
第十四条 其她
14.1砂灰墙面（包含加油灰混合砂浆、 麻力灰等）、 轻质隔墙及外墙内保温墙面均存在较为普遍开裂原因。乙方为确保工程质量所进行特殊处理, 需事先取得甲方同意, 其费用由甲方负担。若甲方坚持不对此墙进行特殊处理, 则发生开裂等问题其仍有甲方负担, 且以上项目不在保修范围之内。
14.2因工程施工而产生垃圾, 由乙方负责运出室内施工现场, 并负责将垃圾运到小区指定退房地点, 甲方负责支付（清运费以外）垃圾清运费用。乙方不负责外运。
14.3工程施工中乙方全部施工材料发生吊装费或搬运费由甲方负担, 全部需甲方提供材料搬运费由甲方自行负担。
14.4施工地点在远郊区（县）及以外时, 乙方将依据距离远近不一样按工程造价5%-15%收取远程费（具体收费标准想见报价单）。甲方在缴纳工程首付款时应一次性付清远程费。
14.5乙方施工前, 闭合试验后, 一方以书面形式通知甲方, 如甲方要求不做厨房、 卫生间防水处理, 产生渗漏, 乙方不负担任何责任。
14.6预收项目（如水电路施工、 灯具、 洁具等安装等）整体完工结算以实际发生量为准, 项目变更不收取减项管理费, 此项发生费用变动其管理费以实际发生量为准多退少补。
14.7报价单如与工程实际发生量不符, 以实际工程量为准给予核实。
14.8甲乙双方达成一切约定均以签署文字协议为依据, 乙方任何人员任何口头承诺军不收法律保护, 乙方对甲方一切承诺必需在加盖乙方协议专用章后方可生效。
第十五条 附则
15.1本协议经双方签字（盖章）后生效, 本协议一式三份, 双方各执份一份,
15.2本协议签署后工程不得转包, 推行完成后本协议自动终止。
15.3本协议未尽事宜, 甲、 乙双方能够另行签定补充协议, 补充协议作为本协议附件, 与本协议含有相同法律效力。
第十六条 其她违约条款
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程保修条款
一、 保修条件
按正常报价与企业签署正式装修协议, 如约缴纳工程结算款并取得本企业出具“工程保修单”施工工程。
二、 保修起始日期及保修期限
工程保修期甲、 乙双方对工程验收合格后进行完工验收, 双方签署“工程完工收单”, 全部装修工程项目均保修一年。
二、 保修范围和不保修范围细则
保修范围
（一）防水工程 
协议中要求我企业施工防水工程, 经验收合格后在正常使用过程中出现漏水、 渗水现象, 给予保修。
（二）协议中要求施工木制品（门及门套、 窗及窗套、 暖气罩、 衣柜、 吊顶、 木制踢脚板等）在正常使用情况下, 因季节改变、 气候原因造成变形、 翘曲、 脱落现象。
（三）其她工程 
1、 协议要求施工墙面砖、 地面砖施工成品在正常使用过程发觉空鼓、 脱落、 松动等问题。所包含到主材料损坏由企业无偿提供。 
2、 协议中要求施工吊顶项目（石膏板吊顶、 铝扣板吊顶、 PVC吊顶、 铝扣板吊顶）在正常使用情况下出现严重变形、 塌落问题。 
3、 协议中要求施工新加结构墙、 轻体隔断墙在使用情况下出现严重变形、 影响使用。 4、 协议中要求施工油漆制品工程、 乳胶漆饰面在正常使用情况下出现起皮、 掉粉、 脱落现象问题。 
5、 协议中要求施工墙纸、 墙布裱糊工程正常情况下出现翘边、 空鼓等问题。
6、 协议中要求施工电路施工在正常情况系出现短路问题。
7协议中要求施工水路改造工程在正常情况下出现渗水、 漏水现象。
不保修范围
1、 人为原因使用不妥破坏防水层造成渗漏现象, 企业不予保修。
2、 因土建结构非正常开裂破坏造成漏水, 企业不予保修。
3、 人为碰损、 破坏、 过水、 浸水、 高温、 超负荷受力引发碰伤、 变形、 脱落、 断裂现象。
4、 油漆制品在使用过程中出现自然变色、 污染、 台面大面积风化,漆面磨损现象。 
5、 门及门套、 踢脚板等与地面接触部位因受拖布摩擦或水泡受湿及高温引发变形、 变霉、 松动、 翘曲现象。
6、 凡甲方提供木制半成品由我方进行油漆施工时, 在保修期内出现裂纹、 脱漆、 起皮等反常反应。
7、 乳胶漆饰面及墙纸, 墙布裱糊工程使用工程出现人为磨损碰损、 撕裂, 涂写和自然变旧, 以及因水浸泡引发发霉、 起皮、 掉粉、 脱落情况。 
8、 因土建结构原因造成顶面、 墙面开裂起皮及地面开裂现象。 
9、 电路工程因甲方根本路或甲方超负载使用, 甲方人为破坏线路等原因发生问题及连带问题乙方不负责维修。
10、 非企业更改水路部分及水龙头发生泄漏跑水现象, 企业不予保修, 下水管道工程使用过程中因填塞杂物、 生活垃圾造成堵塞现象, 企业不予保修。
11、 灯具、 洁具及其它甲供物品经安装验收合格后, 如再出现问题不予保修。
12、 厨房、 卫生间内渗漏, 在交工验收合格后, 在以后使用中出现漏水不畅、 不通等问题, 企业不予保修, 发生连带责任企业也不负责。
说明: 正常使用意在常规使用环境下, 对装饰成品常规使用。不保修范围内容企业可提供有偿维修, 对装修部分需收取成本分。
（四）保修条款
1、 保修期内出现维修情况, 企业只负责上门维修, 不负责赔偿连带责任。
2、  若遇不可抗力原因（外界影响、 自然灾难）造成损坏, 企业不予保修。
3、 土建结构及第三方施工质量原因造成损害, 企业不予保修。 
4、 工程完工验收后, 若因甲方长久不入住, （2个月以上）室内空气过于干燥等原因造成墙顶面大面积开裂、 翘皮、 木做制品变形等现象, 需企业维修要收取成本费。 
5、 上门维修只负责对影响使用部位进行处理, 不负责大面积整体维修和改变原设计方案; 若因新旧及色差原因影响美观甲方要求整体处理, 企业需酌情收费。 
6、 在维修过程中, 因施工不妥造成甲方材料损坏, 企业按材料价格给予赔偿。
7、 本报修细则最终解释权归弘信装饰工程有限企业全部。

甲方: 乙方（盖章）:
（或委托代理人）: 授权代表:
年 月 日 年 月 日

工程结算单
        年    月     日
1
协议原金额

2
变更增加值

3
变更减值

4
甲方已付金额

5
甲方结算应付金额

工程保修单
企业名称

联络电话

用户姓名

登记编号

装修房屋地址

设计责任人

施工责任人

进场施工日期

完工验收日期

保修期限
年      月     日至      年     月      日

 甲方代表（签字）; 乙方代表签字:

甲方代表（签字）; 乙方代表（盖章）:

年 月 日 签署