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上海同济监理咨询有限公司
由由国际广场工程N2地块

装饰、装修工程监理实施细则

编制：

审批：

上海同济建设监理咨询有限公司

由由国际广场工程N2地块工程项目监理组
年 月

装饰、装修工程监理实施细则
一、工程概况：
本工程为由由大酒店二期，东毗临沂北路，南临纬三路，西面为由由大酒店，北靠浦建路，本工程包括N1和N2两个地块，地块总面积约26000㎡。
N2地块基地面积约17583m2，包括一幢23层的办公楼（高99.8米），裙房为5层（高24米）。整个工程N1和N2地块地下连为一体，地下两层。地下一层层高5.4米，地下二层层高3.8米。N1地块与N2地块之间地面上为经二路，工程完工后恢复道路。该工程是一个集购物、餐厅、娱乐、办公、客房为一体的综合性商业建筑。
二、监理依据：
1、设计图纸，投标文件中技术质量要求。
2、精装修施工合同、监理合同；
3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
4、《纸面石膏板》（GB/T9775-1999）；
5、《建筑用轻钢龙骨》（GBT11981-2001）；
6、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）；
7、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）；
8、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—88）；
9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；
10、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）；
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；
12、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—92）；
13、国家工程建设标准强制性条文和上海市工程建设标准强制性条文。
三、各主要分项监理实施细则：
3.1施工准备：
3.1.1 建筑装饰装修工程必须进行设计、并出具完整施工图纸设计文件。
3.1.2 施工前，总包与装饰施工分包之间进行标高、轴线的移交和接收，形成书面记录。同时，装饰施工分包根据总包移交的轴线及水准点现场投放出施工平面控制线和标高线，并经总包、监理认可后方可投入使用。
3.2 轻钢龙骨罩面板吊顶施工：
3.2.1工艺流程：弹顶层标高水平线 划龙骨分挡线 安装主龙骨吊件 安装主龙骨 安装次龙骨 安装罩面板。
3.2.2 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
检查方法：观察、尺量。
3.2.3饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求：
检查方法：观察、检查产品合格证明书、性能检测报告、进场验收记录。
3.2.4 龙骨吊顶工程吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。
检测方法：观察、手板检查。
3.2.5吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求、龙骨应经过表面防腐处理。
检测方法：观察、尺量检查、检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
3.2.6 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
检查方法：观察、尺量。
3.2.7 龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整。
检查方法：观察、尺量、检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
3.2.8 饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等位置应合理、美观，与饰面板交接应吻合、严密。
检查方法：观察。
3.2.9 龙骨吊顶工程安装允许偏差：
金属板、矿棉板表面平整度2mm。
纸面石膏板表面平整度3mm。
检查方法：用2mm靠尺和塞尺检查。
3.2.10 吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
a、吊顶内管道、设备的安装及水管试压调试及验收；
b、预埋件或拉结筋；
c、吊杆安装；
d、龙骨安装。
3.3 轻钢龙骨石膏板隔墙施工：
3.3.1 工艺流程：弹线 导墙施工 固定沿顶、沿地龙骨 固定边框龙骨 安装竖向龙骨 安装门框 安装附加龙骨
电气安装 安装单面罩面石膏板 填充隔声材料 安装另一面石膏板 接缝及护角处理。
3.3.2 骨架隔墙所用龙骨、配件、隔面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程、材料应有相关性能等级的检测报告。
检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。
3.3.3 骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。
检查方法：手板检查；尺量检查；检查隐蔽工程验收记录。
3.3.4 骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置准确，填充材料的设置应符合设计要求。
检查方法：检查隐蔽验收工程验收记录。
3.3.5 骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层 、翘曲、折裂及缺损。
检查方法：观察；手板检查。
3.3.6 墙面板所用接缝材料的拼接方法应符合设计要求。
检查方法：观察。
3.3.7 石膏板安装：
a、 石膏板长向必须垂直覆盖龙骨安装；
b、 相邻两张石膏板切断边应错开，不得形成通缝；
c、 自攻螺丝应用电动螺丝枪一次打入；
d、 自动螺丝应陷入石膏板表面0.5mm～1mm深度为宜，且不应切断面纸暴露石膏；
e、 沿包边安装自攻螺丝，自攻螺丝距板边应大于10mm，间距150mm～170mm；
f、 沿切断边安装自攻螺丝，自攻螺丝距板边大于15mm，螺丝间距200mm。
3.4 大理石地坪施工：
3.4.1 工艺流程：成拼编号 基层修补 拢水平、弹线 铺 贴 擦缝 地坪清洁 养护。
3.4.2 天然大理石、花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量等级应符合国家现行行业标准《天然大理石建筑板材》的规定和设计要求。
检查方法：观察检查和检查材质合格记录。
3.4.3 板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予以剔除，在铺设前应根据石材颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。
检查方法：观察。
3.4.4 铺设大理石、板材应浸湿、晾干、结合层与板材应分段同时铺设。
检查方法：检查、观察。
3.4.5 大理石表面应洁净、平整、无磨痕、且应图案一致、色泽一致、拼缝均匀、四边顺直、镶嵌正确，块块无裂痕、掉角、缺楞等缺陷。
检查方法：观察检查。
3.4.6 面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
检查方法：用小锤轻击检查。
3.4.7 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合应严密牢固，无渗漏。
检查方法：观察；泼水或坡度尺及蓄水检查。
3.4.8 大理石的允许偏差：
项次
项目
大理石允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整度
1.0
用2m靠尺和
楔形塞尺检查
2
缝格平直
2.0
拉5m线和用钢尺测量
3
接缝高低差
0.5
用钢尺和楔
形塞尺检查
4
板块间隙宽度
1.0
用钢尺测量
3.4.9 大理石的结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面应覆盖、湿润，其养护时间不应少于7d。
3.5 干挂石材墙面施工：
3.5.1 工艺流程：翻样图 进场材料检验 基层检查处理
基层弹线 基层钻孔 安装基层钢架 预排编号 安装连接件 挂板 嵌缝 清洗板面 产品保护。
3.5.2干挂石材工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范规定。石材弯曲强度不应小于8.0Mpa，吸水率应小于0.8％，干挂石材的铝合金挂件厚度不应小于0.4mm，不锈钢挂件厚度不应小于3.0mm。
检验方法：观察；尺量检查，检查产品合格证书，性能检测报告，材料进场验收记录和复试报告。
3.5.3 干挂石材的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求。
检查方法：观察。
3.5.4 石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。
检查方法：检查进场验收记录和施工记录，现场点查，尺量。
3.5.5 干挂石材主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。
检查方法：检查拉拔力检测报告和隐蔽工程验收纪录。
3.5.6干挂石材的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材板面的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。
检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
3.5.7金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。
检验方法：检查隐蔽工程验收记录。
3.5.8各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。
检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
3.5.9石材表面和板缝的处理应符合设计要求。
检验方法：观察。
3.5.10石材的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
检验方法：观察；尺量检查；检查施工记录。
3.5.11石材表面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
检验方法：观察。
3.5.12石材的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。
检验方法：观察；手扳检查。
3.5.13石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。
检查方法：观察；尺量检查。
3.5.14干挂石材的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
检验方法：观察。
3.5.15每平方米石材的表面质量和检验方法应符合下表的规定。
每平方米石材的表面质量合检验方法
项次
项 目
质量要求
检验方法
1
裂痕、明显划伤和长度﹥100 mm的轻微划伤
不允许
观察
2
长度≤100 mm的轻微划伤
≤8条
用钢尺检查
3
擦伤总面积
≤500 mm2
用钢尺检查
3.5.16干挂石材安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定。
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
板材立面垂直度
3
用水平仪检查
2
板材上沿水平度
2
用1m水平尺和钢直尺检查
3
相邻板材板角错位
1
用钢直尺检查
4
幕墙表面平整度
2
用垂直检测尺检查
5
阳角方正
2
用直角检测尺检查
6
接缝直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
7
接缝高低差
1
用钢直尺和塞尺检查
8
接缝宽度
1
用钢直尺检查
3.6 饰面（墙、地）砖铺贴施工：
3.6.1 工艺流程：清理基层 预排 基层处理 做塌饼
弹控制线 铺贴 准备 养护。
3.6.2 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
检查方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。
3.6.3 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝的材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
检查方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。
3.6.4 饰面砖粘贴必须牢固。
检查方法:检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。
3.6.5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查。
3.6.6 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
检验方法：观察。
3.6.7 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
检验方法：观察。
3.6.8 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙贴脸突出墙面的厚度应一致。
检查方法：观察；尺量检查。
3.6.9 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
检查方法：观察；尺量检查。
3.6.10 有排水要求的部位应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。
检查方法：观察；用水平尺检查。
3.6.11 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表要求：

饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法
项次
项目
墙、地饰面砖允许偏差（mm）
检查方法
1
立面垂直度
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢直尺检查
3.7 涂料防水层施工（卫生间、茶水间等地面）：
3.7.1 涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。
检查方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。
3.7.2 涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均需符合设计要求。
检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
3.7.3 涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现场；基层阴阳角处应做成圆弧形。
检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
3.7.4 涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
检查方法：观察检查。
3.7.5 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80％。
检验方法：针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。
3.7.6 侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
检验方法：观察检验。
3.8 架空地板施工：
3.8.1 工艺流程：基层处理 拢中、分格、弹线 安装支架和横梁组件 铺设地板面层 清擦和打蜡。
3.8.2 架空地板面层的支架应支承在现浇混凝土基层上或规制小磨石地面上，基层表面应平整、光洁、不起灰。含水率不大于8％。安装前应认真清理干净。
3.8.3 测量铺设范围的长、宽尺寸，找出纵横线中心交点并进行计算，如不符合活动地板板块模数时，依据已找好的纵横中心交点，进行对称分格，考虑将非整块板放在靠墙处，在基层表面上按板块尺寸进行弹线并形成方格网，标出地板安装位置和高度。
3.8.4 按基层面上已弹好的方格网交点处安放支座和横梁，并应转动支架螺杆，先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高，待所有支座柱和横梁构成一体后，应用水平仪抄平。支架与基层面之间的空隙应灌注环氧树脂，连接牢固。亦可根据设计要求用膨胀螺栓或射钉连接。
3.8.5 铺设前，架空地板面层下铺设的电缆、管线等需全部完成并经过检查验收。铺设时，地板与墙边的接缝处，应根据接缝宽窄分别采用架空地板或木条刷高强胶镶嵌，窄缝宜用泡沫塑料镶嵌，随后立即检查调整板块水平度及缝隙。
3.8.6 当架空地板面层全部完成，经检查平整度和缝隙均符合质量要求后，即可进行清擦和打蜡。局部还存在其他专业工序操作，应用草包或麻袋等满铺进行保护，待其工序完成后，再进行清擦和打蜡。
3.8.7 架空地板允许偏差和检验方法应符合下表规定：
架空地板允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差
检验方法
架空地板
1
板面缝隙宽度
0.5mm
用钢尺检查
2
表面平整度
2.0mm
用2m塞尺和楔形塞尺检查
3
踢脚线上口平齐
3.0mm
拉5m通线，不足5m拉通线和用钢尺检查
4
板面拼缝平直
3.0mm
5
相邻板材高差
0.5mm
用钢尺和楔形塞尺检查
6
踢脚线与面层的高差
1.0mm
楔形塞尺检查
3.9 地毯铺设施工：
3.9.1 工艺流程：基层处理 弹线、套方、分格、定位 地毯剪裁
钉金属卡条（倒刺板） 铺设衬垫 铺设地毯 细部处理及清理。
3.9.2 架空地板表面平整、光滑、洁净、无油污。
检查方法：观察。
3.9.3 固定地毯用的金属卡条（倒刺板）必须符合设计要求。
3.9.4 铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢；门口处应用金属压条等固定。
3.9.5 地毯周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中。
3.9.6 地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。
检查方法：观察检查和检查材质合格记录。
3.9.7 地毯表面应平服、接缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合。
检查方法：观察检查。
3.9.8 地毯表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤。
检查方法：观察检查。
3.9.9 地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。
检验方法：观察检查。
3.10 裱糊工程：
3.10.1 壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
检查方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。
3.10.2 裱糊前，应进行基层处理。
检查方法：观察；手摸检查；检查施工记录。
3.10.3 裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。
检查方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。
3.10.4 壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
检查方法：观察；手摸检查。
3.10.5 裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时无胶痕。
检查方法：观察；手摸检查。
3.10.6 壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。
检查方法：观察。
3.10.7 壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。
检查方法：观察。
3.10.8 壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。
检验方法：观察。
3.11 住宅装饰装修电气安装：
3.11.1 所使用的照明电器、开关、插座、配电箱等电器装置的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定；并依据业主方所确认（如果有）的品牌进行采购。
检查方法：查阅相关资料与现场核实。
3.11.2开关面板安装应符合下列规定：
（1）、暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
（2）、开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离应在0.15～0.20m之间，开关距地面高度应为1.30m。
（3）、同一室内开关安装高度应一致，且高差应小于5mm；相邻安装的开关高差应小于2mm。
（4）、同一室内安装的开关控制有序不错位；且为同一品牌。
检查方法：目测，必要时钢卷尺测量。
3.11.3 插座安装应符合下列规定：
（1）、暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
（2）、地插座面板与地面起平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。
（3）、安装在卫生间、茶水间等潮湿场所的插座应采用防溅插座。
（4）、电源插座底边距地应为0.30m；同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。
（5）、单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
（6）、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。同一场所的三相插座，接线的相序应一致。
（7）、插座的接地端子不得与零线端子连接。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
检查方法：目测或采用钢卷尺测量，另采用万用表抽检插座的相线、相序零线、接地线位置是否正确。
3.11.4 灯具的固定安装应符合下列规定：
（1）、当灯具距地面高度小于2.40m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。
（2）、灯具固定牢固可靠，不得使用木楔。每个灯具固定用螺钉和螺栓不少于2个；当灯具嵌装在吊顶上时，四周应平整密实，灯具应采用独立的吊支架固定。
（3）、灯具及其配件应齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。
（4）、安全出口标志灯安装距地高度不得低于2.0m，且安装在疏散出口和楼梯间出口。
（5）、疏散导向指示灯安装距地高度为0.8m，且疏散标志指向应与安全出口一致，且安装在走道外侧。
（6）、应急照明灯具均应设置带镍镉电池的应急疏散指示灯，其放电时间应大于30分钟。
检查方法：目测，另做通电试验与充电放电试验。
3.11.5 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
（1）、箱内配线齐全，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全。
（2）、箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1s。
（3）、照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
（4）、照明箱安装位置准确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，配电箱面涂层应完整。
（5）、箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。
（6）、照明配电箱安装牢固，底边距地面不小于1.80m；其垂直度允许偏差为1.5‰。
检查方法：开箱检查配电箱内每一回路接线是否符合以上规范要求，同时对每一回路开关作通、断电试验，并检查相应的照明、插座、通风是否能被切断。
3.11.6 卫生间等电位安装应符合下列规定：
（1）、商场内及办公楼内所有卫生间内给水金属管道、烘手器、残疾人坐便器金属扶手等均应作等电位连接。
（2）、等电位端子盒安装牢固可靠，其底边距地为0.30m；由于等电位端子盒起不到装饰作用，故应安装在不起（显）眼处且容易接线维护的地方。
（3）、等电位接地支线的选择：当有机械保护时采用2.5mm2塑铜线；当无机械保护时选用4 mm2塑铜线；塑铜线应选用黄绿双色线。
（4）、等电位接地支线与金属管等连接应牢固可靠，并应有良好的导通性能，支线间不应串联连接。
检查方法：目测，并采用万用表检测等电位端子盒每路支线至金属管件连接处的电阻值不大于0.5Ω。
3.11.7 弱点系统的控制电器的安装应符合下列规定：
（1）、点型火灾探测器的安装：
a、安装探测器时，其确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向；探测器宜吸顶水平安装，且应安装牢固可靠无缝隙；
b、探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于1.5m；至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.5m；
c、探测器的“+”线应为红色，“-”极线应为蓝色，其余线应根据不同用途采用其他颜色区分。但同一工程中相同用途的导线颜色应一致。火灾探测器确认，一般采用线型感温式或线型感烟式。
检查方法：目测，或采用卷尺以及打开探测器抽检。
（2）、手动火灾报警按钮等安装：
a、手动火灾报警按钮，安防报警按钮等安装应牢固可靠。其面板水平度、垂直度都应符合以视觉观察没有明显偏差；
b、手动火灾报警按钮应安装在墙上距地（楼）面高度1.5m处，建筑物的安全出口，安全楼梯口等便于操作部位；
c、手动火灾报警按钮的外接导线，应留有不小于10cm的余量，且在其端部应有明显标志。
检查方法：目测，或采用钢卷尺以及打开按钮抽检。
（3）有线广播的设备与管线安装：
a、有线广播信号线按设计要求均采用阻燃耐火线缆；带有开关回路均采用4芯1mm2多色标绞线外，其余广播线路（不带开关）每回路均选用2芯1mm2多色标绞线；
b、有线广播音箱（含吸顶扬声器）安装须牢靠紧固，其设置位置、其中有部分含标高应符合设计施工图要求，广播分接箱至广播控制设备采用2芯和4芯多色标绞线；
c、有线广播系统线路不应和其他线路同管同线（多芯电缆）同线槽槽孔敷设。
检查方法：目测以及连接线检查。
（4）、门磁、读卡器等安装：
a、门磁、读卡机安装位置正确，且安装牢固可靠，有防松动措施；
b、门磁安装的水平度、垂直度以及接触面积（大且均匀）应符合产品标注的安装技术要求；
c、安防系统接线盒出线与报警器间连接牢固、可靠且应加套管保护；
d、磁力锁出线盒选用86H60型钢板盒，安装在门框上沿；电脑门锁出线盒选用86H60型钢板盒，安装高度为盒底离地1m；
e、读卡机和出门按钮开关的出线盒选用86H60型钢板盒，安装高度为盒底离地1.3m。
检查方法：目测，采用钢卷尺测量，采用试纸闭合门窗，抽检门磁接触面是否吻合。
（8）、照明通电试运行：
a、照明系统通电、灯具回路控制应与照明配电箱及回路标识一致：开关与灯具控制顺序相对应。
b、民用住宅照明系统通电连续试运行时间为8h，公用建筑照明系统通电连续试运行时间应为24h。所有照明灯具均开启，且每2小时记录运行状态一次，连续试运行时间内无故障。
c、对配置有漏电流开关的每一路插座回路，都应作漏电流跳闸动作试验以及跳闸后的复位试验。当操作正常无误后方可移交使用，同时应做好记录。
检查方法：现场参与安装单位的照明通电试验与开关漏电流跳闸动作试验，抽检照明通电试验是否与记录相符。
3.12 防火安全：
3.12.1装饰、装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不得妨碍消防设施和疏散通道的正常使用，不得擅自改动防火门。
3.12.2 除非设计确定，否则消防栓门四周的装饰、装修材料颜色应与消防栓门的颜色有明显的区别。
3.12.3 装饰、装修应根据设计图纸分割布局，如有改变需重新调整火灾自动报警探测器与自动灭火喷头的布置。
检查方法：现场检查，对照图纸检查。
3.13 防水工程：
检查地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，是否先做防水附加层，是否符合防水层从地面延伸到墙面，高出地面100mm要求。
检查方法：目测、尺量及做盛水试验。
3.14 卫生器具及管道安装工程：
3.14.1 检查卫生器具、各种阀门是否符合设计及业主要求选定的品牌品种、规格、颜色，是否有产品合格证，是否尽可能采用了节水型器具。
检查方法：检查产品合格证，质保书与产品设计、业主选定品牌对照比较。
3.14.2 检查给排水管材、管件是否符合设计要求，有产品合格证，是否符合国家，行业与上海市的有关标准、规程。
检查方法：检查产品合格证、质保书与图纸及国家，行业与上海市标准、规程对照比较。
3.14.3 卫生器具的安装应符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）规定：
（1）、卫生器具的安装，采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。
（2）、卫生器具和给水配件的安装高度，符合设计图纸要求，如图纸无要求，符合GB50242—2002表7.1.3及表7.1.4要求。
（3）、排水栓或地漏的安装须符合平整、牢固、低于排水表面（地面应有坡度，地漏面须比最低面低面低5mm），周边无渗漏，地漏水封高度不低于50mm。
检查方法：目测，尺量，对照图纸及GB50242—2000规范进行比较，对地面进行泼水试验。
3.15 监理必须检查：
3.15.1 检查管道、设备工程的安装及调试是否都已在装饰工程施工前完成，装饰装修工程不得影响管道设备的使用，须根据需要设置检查维修孔。涉及燃气管道的装饰装修工程，必须符合有关安全管道的规定。
检查方法：目测检查，装饰前检查安装是否已完成，作隐蔽验收。
3.15.2 各种卫生设备与地面或墙面的连接用金属固定件安装牢固，金属固定件应进行防腐处理，墙体不同分别进行固定件安装。
检查方法：目测检查及用手扳动试验。
3.15.3 各种卫生器具安装的管道连接件易于拆卸、维修。排水管道连接采用有橡胶垫片的排水栓。卫生器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片，各种卫生陶瓷器具不得采用水泥砂浆窝嵌。
检查方法：目测检查。
3.15.4 各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。
检查方法：目测检查。
3.15.5 各种卫生器具安装验收后应采取适当的成品保护措施（最好锁门），未交付前不得使用。
检查方法：目测检查是否做好保护，锁门。
3.15.6 管道敷设横平竖直，管卡位置及管道坡度符合规范要求，阀门安装位置正确平整，便于使用和维修。
检查方法：目测及测量水平吊支点高度。
3.15.7 嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理，并用水泥砂浆保护，其厚度符合要求。墙内冷水管不少于10mm，热水管不少于15mm，嵌入地面的管道不少于10mm，嵌入或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。
检查方法：目测与尺量。
3.15.8 冷热水管左热右冷，平行间距不少于200mm。
检查方法：目测与尺量。

上海同济建设监理咨询有限公司
上海由由国际广场项目监理组
2006年2月

附表
精装修隐蔽工程验收记录表
年 月 日
装饰装修工程名称

项目经理

分项工程名称

专业工长

隐蔽工程项目

施工单位

施工图名称及编号

隐蔽工程部位
施工单位
自查记录
总包单位
自查记录
监理单位
验收记录

总包单位
自查结论

总包单位项目技术负责人： 年 月 日
监理单位
验收结论

监理工程师： 年 月 日

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