《物业管理财务》试题试卷A答案.doc

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期末考试《物业管理财务》试题（A）
适用专业：物业管理 年级 ： 考试形式：闭卷
考场要求：笔试 考试时间： 90 分钟
题号
一
二
三
四
五
六
总分
得分

一、 单项选择题：(每空1.5分，共15分)
1．财务管理是对企业( A )进行规划和控制的管理活动.
A 资金运动 B 价值运动 C 物资运动 D 产品运动
2．下列会计科目中，按照变现能力最强的是( D ).
A存货 B无形资产 C待摊费用 D短期投资
3．从事服务咨询业务的有限责任公司法定资本金的下限为( D )万元 .
A1000 B50 C30 D10
4．企业的利息支出列入( B ).
A管理费用 B财务费用 C营业费用 D筹资费用
5．物业管理企业征收的所得税税税率一般为( D ).
A ３％ B ５％ C １７％ D ３３％
6．下列哪一项属于物业管理企业财务状况报表( C ).
A损益表 B利润分配表 C资产负债表 D现金流量表
7．速动比率一般为( A )是业内认为的安全系数.
A 1 B2 C0.5 D0.3
8．10年后想从银行得到10万，现在每年需存入多少钱用( C )计算
A复利现值 B复利终值 C年金现值 D单利现值
9．物业管理企业的税后利润是指( B ).
A 利润总额 B 净利润 C营业利润 D产品销售利润
10．下列不应计提折旧的固定资产是( D ).
A修理中的汽车 B未用的厂房
C经营性租出的设备 D融资性租出的设备

二、 多项选择题: (每题2分，共10分)
1. 下列哪些是物业管理企业负债筹资的方式( ＢＣＤ )
A 发行股票 B 发行债券 C 抵押贷款 D融资租赁
2. 以下哪些物业管理费的收费标准实行政府定价方式( AB)
A保安费 B车辆存放费 C电梯维修费 D房租
3. 对于我国发行的股票可以选择的方式有( BC )
A折价发行 B平价发行 C溢价发行 D市价发行
4. 下列哪些属于耕地占用税中耕地的范围( ACD )
A菜地 B草原 C鱼塘 D园圃
5. 以下哪些是应收帐款信用的组成要素( BCD )
A贴现率 B现金折扣 C折扣期 D信用期

三、判断题：(每题1分，共15分)
1. （ √ ）后付年金是指一定时期每期末等额系列收付的款项。
2. （ √ ）特约性服务实现协议定价。
3. （ × ）代管基金作为企业现金管理。
4. （ √ ）股份有限公司的法定资本金一般在1000万元以上。
5. （ × ）固定资产使用期限在2年以上。
6. （ √ ）经营性租赁租期短，租金低；而融资性租赁租期长、租金高。
7. （ × ）损益表是静态报表。
8. （ √ ）保险费用属于物业管理企业的管理费用。
9. （ × ）物业管理公司无须交所得税。
10. （ × ）上下水管道属于物业的公用部位。
11. （ √ ）物业管理企业经营小区内停车场的收入属于物业经营收入。
12. （ × ）流动比率一般为1较好。
13. （ × ）企业之间的商品交易行为一般采用现金结算。
14. （ × ）农村的农业用地也是土地使用税的征收范围。
15. （ × ）季节性停用的固定资产不应计提折旧。
三、名词解释：（每小题3分，共15分）
1． 抵押贷款：是指银行及其他金融机构要求借款人提供自己合法的财产作为抵押物而发放的贷款。

2． 折旧：指固定资产在使用过程中逐渐损耗而转移到成本费用中去的那一部分价值。

3． 投资：企业为谋求未来的经济利益，在其主要业务以外将其资金投入有价债券或其他企业的行为。

4． 资产：企业拥有或控制能以货币计量的经济资源。

5． 票据贴现：企业用未到期的票据向银行融通资金，银行在扣取一定
未到期的贴现利息后将剩下的票面金额支付给持票人的行为。

五、 问答题：（每小题7分，共21分）
1．试述物业管理企业固定资产应计提折旧的范围？
答：物业管理企业固定资产应计提折旧的范围：
1. 房屋及建筑物，无论其是否在使用
2. 在用的设备、设施、仪器、仪表、工具
3. 季节性停用；修理性停用的固定资产
4. 融资性租入和经营性租出的固定资产

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2．简述物业管理费的构成？
答：物业管理费的具体构成：
1. 管理、服务人员的工资和福利费
2. 劳动保护费用
3. 公共设施、设备日常运行、维修及保养费
4. 保险费
5. 保安费
6. 办公费
7. 物业管理企业固定资产折旧费
8. 绿化管理费
9. 清洁卫生费
10. 法定税费
3．经营性租赁和融资性租赁有什么不同？
答：经营性租赁和融资性租赁的区别：
1． 经营性租赁：出租人向承租人提供设备及设备的维修、人员培训等短期服务，在承租人在租赁期间内按合同规定支付租金，期满收回设备给出租人；其特点是租期短、租金低。
2． 融资性租赁：出租人按承租人要求出设备，在较长合同期内提供给承租人使用，期满设备归承租人所有；其特点是租期长，租金高，分散风险。
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六、计算题：(每题8分，共24分)
1. 某物业管理公司于15年前以1000万元投资于某房地产，问该项投资的年收益率是10%时其现在价值是多少？
答：F=1000×(F/P,10%,5)=1611(万元)

2. 某公司初创，拟进行筹资1500万元，现在有A,B两种方案可供选择，A方案向银行贷款300万，年利率为8%；发行债券200万，年利率为9.5%,并需支付3%的手续费；发行普通股票1000万，年股利14%，筹集费率为5%； B方案向银行贷款300万，年利率8.5%；发行债券100万，年利率9%；发行普通股票1100万，年股利14%，其他条件同上；试对以上两方案进行筹资决策。
答：A方案：K借款=8%×（1－33%）=5.36%
K债券=[9.5×(1－33%)]/(1－3%)=6.65%
K股票=14%/(1－5%)=14.74%
A方案综合资金成本率=300/1500×5.36%+200/1500×
6.56%+1000/1500×14.74%=11.77%
B方案：K借款=8.5%×（1－33%）=5.70%
K债券=[9×(1－33%)]/(1－3%)=6.23%
K股票=14%/(1－5%)=14.74%
B方案综合资金成本率=300/1500×5.70%+100/1500×
6.23%+1100/1500×14.74%=12.36%
∵A方案综合资金成本率＜B方案综合资金成本率
∴A方案为决策方案

3. 2000年3月5日某物业管理企业因业务急需,将票面金额为5000元，年利率为8%，期限为90天带息的“商业承兑汇票”向银行申请贴现，该“商业承兑汇票”取得时间为2000年1月18日，假定银行贴现月利率为9‰，试求出贴现利息及贴现实收金额。

答：票据到期值=5000×（1+8%×90/360）=51009（元）
贴现息=5100×9‰×47/30=71.91(元)
贴现实收金额=5100－71.91=5028.09

附：资金时间价值计算表
10%
1年
2年
3年
4年
5年
6年
7年
8年
9年
10年
复利终值系数
1．100
1．210
1．331
1．464
1．611
1．772
1．949
2．144
2．358
2．594
复利现值系数
0．909
0．826
0．751
0．683
0．621
0．564
0．513
0．467
0．424
0．386
年金终值系数
1．000
2．100
3．310
4．641
6．105
7．716
9．487
11．436
13．579
15．937
年金现值系数
0．909
1．736
2．487
3．170
3．791
4．355
4．868
5．335
5．759
6．145

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