威力斯汽贸商铺租赁合同定稿(金鹏修理厂).doc

威力斯汽贸城租赁合同
合同编号：07

出租方(甲方)：鄂尔多斯市威力斯汽车贸易有限公司
承租方(乙方)：金鹏修理厂
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平和诚信的基础上，就东胜区铜川镇汽车博览园威力斯汽贸城商铺租赁事宜，经双方协商一致，达成如下协议：
一、租赁内容
1-1 甲方将其所拥有的商铺：结构 / ，位置 / ，面积 / 平方米；维修车间：结构 / ，位置 / ，面积 / 平方米；宿舍：结构 钢筋混凝土，位置 主楼三层男生宿舍区316室 ，面积 25 平方米，出租给乙方使用。上述建筑座落于鄂尔多斯市东胜区铜川镇汽车博览园威力斯汽贸城（飞龙汽车城对面、包府路东）。
1-2 该商铺的使用条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(一)、(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。
二、租金、支付方式和期限
2-1商铺的租金为 /元/平方米/月，乙方所租赁商铺年租金合计为人民 币 / 元（大写： / ）。
2-2维修车间租金为 / 元/平方米/月，乙方所租赁办公室年租金合计为人民 币 / 元（大写： / ）。
2-3宿舍租金为 45 元/平米/月，乙方所租赁宿舍年租金合计为人民币 4500 元（大写： 肆仟伍佰元整 ）。
2-4租金支付方式：
乙方一次性向甲方全额支付 4 个月租金，实收租金总计人民币4500元（大写：肆仟伍佰元整）。
乙方应于签订本合同后 3 日内向甲方支付全额租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方5天的宽限期，从第6天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金 0.1 %加收滞纳金。
2-5乙方租用以上出租男生宿舍房屋的期限为 4 个月，自 2011 年 4 月 15 日起至 2011 年 8 月 14 日止。
2-6租金及租赁相关条件等可根据实际情况做相应调整。年租金递增按市场行情来定，一般情况下涨浮率可达10%—15%，特殊情况调整及相关事宜由甲、乙双方协商后在补充条款中另行约定。
三、保证金及其他费用
3-1 甲、乙双方约定，甲方交付出租商铺时，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币 500 元（大写 伍佰元整 ），甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，乙方应按时交回所租房屋并保证房屋及内部设施的完好无损，同时结清应当由乙方承担的各项费用，在结清费用后甲方向乙方无息返还保证金。
四、经营范围及管理
4-1 乙方经营的商品须服从甲方的区域功能规划，不允许经营非区域规划的商品。乙方经营范围为 / ； 未经甲方同意乙方不能单方面改变经营范围。
4-2 协议期内，乙方如将所租商铺转让，转租或转包给第三者使用或经营，必须提前一个月报甲方书面同意。乙方保证转让或转租后，该房屋承租权的受让人与甲方重新签定合同。
4-3甲方统一组织的促销或宣传活动与乙方有关的，乙方有义务积极配合参与，涉及到相关费用双方协商解决。
4-4经营场地的二次装修费用全部由乙方自行承担。
4-5乙方承诺遵守“威力斯汽贸城商户公约”、“威力斯汽贸城商铺租赁管理办法”、各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租商铺的协议，否则视为违约。
五、双方的权利和义务
5-1 甲方应保证所出租的房屋及其内部设施的完好并能够正常使用。
5-2 乙方在出租商铺使用过程中，如出租商铺及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施，甲方应在接到乙方通知后三日内进行维修。
5-3因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿相关损失。
5-4 本合同有效期内，甲方因需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须及时通知乙方后方可进行。
5-5本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。乙方不得因装修或其它原因改变所租房屋结构，否则视为违约。乙方增设的附属设施、设备及其维修责任由乙方负责。
5-6 协议期内，乙方所发生的一切债权、债务所引起的纠纷全部由乙方自行承担责任。
5-7 乙方应做好安全防范工作，发生火灾、盗窃等一切责任事故，由乙方自行承担。
六、解除本合同的条件
甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自动解除：
(一) 发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
(二) 政府决定征用、收购、收回或拆除租赁房产；
(三)乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任；
(四)甲、乙双方协商一致的情况下。
七、违约责任
甲、乙双方同意，有下列情形之一的，均视为违约。违约方应向守约方支付违约金 年租金总额的10% ；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付所租房屋，经乙方催告后 5 日内仍未交付的；
(二)甲方交付的房屋存在缺陷，并危及乙方安全，甲方应自交付之日起的十日内进行修复。甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，应承担相应违约和赔偿责任。
(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担相应违约和赔偿责任。
(四)乙方未征得甲方同意改变房屋结构及用途；
(五)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，乙方承担相应违约和赔偿责任；
(六)因乙方原因造成房屋主体结构损坏；
(七)乙方擅自转租、转让本协议内所租房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（八）不具有经营资格，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销，收回营业执照的。
（九）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的；
(十)乙方逾期不支付租金累计超过_5_日；
(十一)利用承租商铺进行非法活动，损坏公共利益。
八、其他约定事项： /
九、本合同各项经双方同意，共同遵守，如有未尽事宜，本着诚信原则双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
十、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院起诉。
十一、本合同连同附件一式肆份，双方各持两份，经双方代表人签字并盖章后生效。
出租方(甲方)：                       承租方(乙方)：
法定代表人：                         法定代表人：
委托代理人：                 委托代理人：
注册证明/身份证号码：       注册证明/身份证号码：
住址：                    住址：
邮编：                     邮编：
电话：                       电话 ：
签约日期：                   签约日期：
签约地点：                   签约地点：

附件一：宿舍现有装修、附属设施及设备状况
1、窗帘一套；
2、钥匙一把

出租方(甲方)：                       承租方(乙方)：
法定代表人：                         法定代表人：
委托代理人：                 委托代理人：

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