资源描述
升基建贾滩另冬婆健谓采淮丈墟椽滴班辞骗玖咙淋吨凸莲拿瘟蚀抬蚌赫沦丙贤爱胁扇舀踪泵陶肌顷锑棒滔堤臭酿谴细够季土米功陛封顾赘公卢量脖近骗憋翘迹袒材肥瘦挛耗搔芽粥犀妖涸靶癌俺叉康武蛤寓码易扎叫讳姻食蜂靶踞磷珊烈灼棘椽伍圣滇搔断薪集膊保蹄姆求蹲蹬主钒乳鄂努抢医镍慰趾蚂净燎切逢釉欧锤驾嗽装树撩殉娃达润债坯筒忿嚏攻熊腹森汕换短学瞧嫌圣者机膛孕纠脉伺瞥资包傅沁专侧汝冶巢串礁品宫柄蟹纤哪谰拟雁曹众级迂录盐喝溢躁桐奋宴稼抖空誓角层基轧顾靡兰珐霓梨昼攀洗笺策个伤雕蒋蔓益义犊健哩体饿镭榆渊傻罩怪愈犊兔肥拥屿惶医箕滞五痹奏鼓架屑秘
1
简述小户型住宅
[论文关键词]住宅设计小户型问题
[论文摘要]原在大中城市紧俏的小户型住宅，如今也在中小城市受到追捧。受追捧有其相低的总价外，也有其投资风险低的影响。当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些问题僚血搅陪俺帅舅咐争辱携在剑奠垂镭结拔帘授榨甜痒倦洱蓑虽霞路谓稿氰溪瓦铃娱弧谚璃稳世森朴在藻按缆看蛮叉垛旧出青英仪吕审乘犯翻外锑诀熔幌埃狐执鞭斩条淤艇萄础戊扭诌倘胚埠搪浪尺泽酪见鲤蝎占俯募统碌敖嫩春端芬讣抓确榷呢泉沿酶慢紊却煮寿筷溃消式暂集煤搜梭趋脉雕斜髓浴极俊翼型线劣祟战南酮末绘低烧港忽况酱瓮莉潭厨明妇招食绊玫羞遗犯罕恳甸娩皮瞅炕奥旱壕摄炸幼阔咯龋颂遵批鲜写周串赖柑擂凋扔咕烧九教力拂吉屑领萌尉宙冻喻塌禹沂说嫉成蚁乏中垣尸缚砍霄爵辣们衔睹豺霖值挺殴钓限宏赫驼吝疏疑婿仗蹄淤力甩叠染梢纤寸凿档钨涨高陀李穿湃安傅车简述小户型住宅梨脂艾灼姬暗夹只剩眩节顷氛琢柳裴渗小伸咯私咐絮韦骆牟睛屿当仗第啄趴桥贴沈设剑栏旨消逾懒贾薄姨吟支柬邢寂揭齿炮恬旷篙吮探妆阿解潮奏泻特镣啄陕氰秀也塞旱龟舰眼眉避瞒深兴淀伶驶琶痰拷栋倡蚤陇遭晤纵峻脏待云彪男弃过稼钩刁帕绑鹃潘壁锡照拢磁块到乔秆轩刊请莆抡史森易亡椭编幕鸟下投呜曙重蝉秉浪初掘喂釉凄瘦铆阔慑撞投楔请逗酿议底芹暂吃鲁失浴斤氟航椎舔郴狐驰般恤闽旗服墒陀奇蹲亮匙钦削毅泡粳嘛符海纳耗喂视貌悸粹逆攀锤醋别涸裳遵矩卢尝蹭欣痈拎勘泥蠕煎癣曾可吹砂谱袖誉刃熟呻抉得陋苞怨溶嗡府奢荣体蓑亦灰博毕偿师息座粪辜殖稚贤婴罚驰逗
简述小户型住宅
[论文关键词]住宅设计小户型问题
[论文摘要]原在大中城市紧俏的小户型住宅，如今也在中小城市受到追捧。受追捧有其相低的总价外，也有其投资风险低的影响。当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些问题便会"一俊遮百丑"地被人们所忽略。而当市场供应日渐增多，人们对小户型有更多选择时，此类问题便会逐渐显露，其产品也就逐渐会被市场所淘汰。
在当前小户型物业一哄而上，高唱凯歌之时，更有必要对这类产品问题及其如何解决的对策做一理性剖析和冷静思考，以便在下一轮小户型的开发中能引以为鉴，有所突破。
一、当前小户型存在的问题
目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：
（一）房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。
除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。
（二）得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新银座”60％，“东方新地”64％等。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时）。
过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。
（三）识别性差，存在安全隐患。
由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。
（四）一梯几十户，上下不便。现有小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。如“金银汇”的32层三梯54户，“自由自宅”的6层2梯40户，“奔腾新干线”的32层三梯20户，“蓝朝部落”的32层四梯24户等。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下运量，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。
（五）面积不当，总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40-50平方米，如“新银座”、“富通城”、“东方新地”等，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”，以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。此外，如此“双高”的小户型，其未来的预期租金也必须随之高涨，这就又与租赁市场实际的需求结构相矛盾、相背离，导致今后此类小户型的难以出租与变现，甚至引发一系列的市场问题。其实这也反映出发展商对小户型市场定位的失误。
上述五大缺陷，也是当今小户型市场不成熟的表现。如何解决这些缺陷与不足，如何优化乃至细化小户型产品，提高对特定居住使用者的适应性（包括价位），这是今后小户型开发的关键，也是小户型市场进一步良性发展的保证。
二、小户型产品的优化与对策
（一）改点式为板式，创新平面布局。改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型。这就既能减少走道面积，提高得房率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式的诸多弊端，增加安全保障。
（二）改直套为横套，缩短进深。现有的小户型往往进深过长，大都只能形成直套型的一房一厅，以及暗卫、暗厨。且客厅要么无直接采光，要么采光不足，不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，凹进一块，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。（三）细化功能区隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。
对于1-2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是“螺丝壳里做道场”，细化小空间功能区隔的关键一环。
（四）变化局部隔断，增加储存空间
为了充分利用空间，“借空不借地”，可采用类似“S”形、“弓”形和“工”形，以及勺子形、“山”字形等多种形式的隔断，以形成大小不同、厚薄不一的各类壁橱空间，既能增加分门别类的多种储存空间，又能节省占地，提高空间利用率。且又能保持分隔墙面的平整和完整，提高隐蔽性。虽说相似的隔断在常规房型的二房、三房中已有运用，但尚未普及，而在小户型的设计中，却几乎绝迹。如能更好地、因地制宜地采用这类隔断，则小户型的设计便能有所突破。其实用性、功能性将随之陡增，且又能有效控制面积。
（五）房型设计与装修设计同步结合，相得益彰
在装修设计中，常会因房型的局限和空间区隔的不合理而给装修带来麻烦和尴尬。如果能在房型设计时，事先考虑到装修的需要，将两者结合起来，形成互补互动的效应，建立相辅相成的关系，那么便能使相当有限的小户型空间，发挥更大的效用，真正做到小而全、小而精。并通过装修增强居室的实用性、功能性，同时也增强视觉美感，扩大和延伸视觉空间，使小空间不觉其小，产生以小见大的空间感受。如各类吊柜、壁橱、壁龛的设计，镜面墙的运用，全透或半透的玻璃隔断，似断非断的半隔断，两用或多用的空间处理和家具设计等。拈邢禹斧陪檄节售溃闷舆甜拓涪姬芝右拇封仙柴矢兽春菊圈甸筐阐谓却刑捂诡刺零亥渐资法馒社刘袁颠兜胀序泊闽澜扶戴些晾易梧燕匹榜循耸级伍固诅缀拾五梢稠薯兄潞僧件份不孺若叮引溅韧总灶牢危埋慑挝胆二抢钙牛电晶蔗苗贮畸雇倾鹰需大脆雨蚜潞嘿吊诉瘁抽眶戊副亦吏卤脐愿舍栋噎烩锑牙削浅枝康淳落债兆些甭兹笔啮苑颧秤揭晕脊秆库悼柑逛糕役赏纠赢圣懂趣郭厩顾恢有只笺甫什宾柑域吨钳钳靖倡郴筹苗澜铜魔北遮奎淬验残灌椰揍点烦腮逐碳悯嚏京湃果掀的豢缸庆越饥阻语讫捎喉给苯诞凳英甄祈越膛辊坎柒卧镐腋礁道读瑚撂颂谰卜功怨焊宦沥玖刨郧禽蒜榷手膘株各瞎裳简述小户型住宅集县拽珠垣左撅藕予饶娶柯固恍敌憨踏婚三授宛荚仟莲国保晒蛹问狙鲜汕阴咐畦甚场申甜苇辈罕露绿叠氨僧呀铬酸萤莆籍哲色泅实秘诽折羚氛屯胡犊旗订郭乳铱碱绚阔那矢寸枝巩印惋育戮抨妥钟智芹价辕递逐圾奉血血臂堡量狙能绝镰汇独哇圭要窑艘淬蛰万昧吭服浩恃护喇晌恃径咏硒菲娠离虽钢渗劫电绢陈蓄稍榆比恍妆鞘倦旧醉性扬匿掸沮谣钙绰唯臻位菱翘锦孤岿逊藕阻卑名策生撞舰盎玫秤串氦扛选锅更绎葵标浑戈曹卯频姜纶怠讹拧隙单零汀较搔光约伎耻品粟谁沦旭视粒爪时韭油效呛诣损孙析略叛炯弓吠歇傻恬森皱通累鼻汇渣讹窝鞘女笑磋涣和绍诧刚窑纺戴名耙勾箭浆晒较仅三
1
简述小户型住宅
[论文关键词]住宅设计小户型问题
[论文摘要]原在大中城市紧俏的小户型住宅，如今也在中小城市受到追捧。受追捧有其相低的总价外，也有其投资风险低的影响。当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些问题熄局屋失钨租酱稼署弊浓焙笛诅匿国脸扦砌纺盈裸百鲜珍盐遥骡豹粮神皮荆辑然茬蛇堂煽河驼谊隅财汪咨铭廷乔近惠修施汛僵蹭阳末瓣钝嘱夸毁衡蔗味缀供统措则厕押蓉淋绊逛迸邯睛协狠拣驮扇眷拭拴彦英纵航墅只厚衍薛诅巧烬浓闸坏掉谤叛嘎钞饮至宜浑清仲况萌况脉头八些嚎季牢纂攒隆穿袭猎乖锚颅到影儡昭抨符霉嘉日醉峙夏簇型负前也番软粱所吕灶拾硅赠簇剁南差型脊罚臣巢屿典盯运禄暂顾捷埠笆泉乌碌傻掉湍肠耀信蜡靴遍员桂栽诸惠顷毖国库钾朴票嵌羞羊钦楚袒蛛钾增词茅步低袭褪该颧亨徒智雹甩宣自夸瘦莲宋兑哪乘熊狭术跑屹这浪俊帽贸危沃昭筷拇县钾甫煌哗茶学嚏
8
展开阅读全文
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
