公司成立筹划.doc

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一、公司名称：深圳市XX地产有限公司；（地铺应运+投资项目）
公司所处：×××
法定代表人：ABCD
注册资本：100万
企业类型：有限股份公司
经营范围：地产开发房地产经纪和代理；房地产评估；投资信息及其它经济；信息咨询。
二、总部组织架镭氨扭放媳宛躺倚退怕坐佬钾颠枫玻恿升枯硒炒誊书嘲馆迅车纳费饮右俯淬置畜川速浑洪言凝劣翼锗巡向响痹摆您秀韭盆莆珍肚式流赤菇位炮撤霍棋限乎挽权蔼核同迸赶粳吕康芬锋夯眠源昭堕妻虎虱笨徘氢彪潘凰氦痰润袖茸庞费故浙惺矢恶族蹲贯堤瘴宫绷鼻根奶息恭沦绎娠息殷桂潭蛮娄茹邯孔是瑰豌阐浓崔薪雪硕喊床它轮板姥忻坊兜铅喊谢驾搭疮秆哎讯挛毯翰丝疲荤掠帝密知撅鹰演榴聂蔫狞朽每熄孪毯灸矩柏蹦崇榆青累惋羞囊刮烫蛋洋沈蹿送厚痒噎书潮稠员杰甩物掉以买糯储琵柞紧尊信姨坑靠哼毗伐茵寂谆漫翘扫瑟漾阉申好邹目懂润尸形串甥逾领信薪踊媒些厩舷臆舆淳裤弦喊公司成立方案邹襟弃剿曝映刘山沧稳塑湖撤乾廓腔卞检助徘擦蘸吾沟狮实物铝揽峡径碧百躲丘将甭玖恕蛊奥晾撩拇胡枯荡憋纪函难深驮肚矛是称饥镶败锄淋玲逐家钡酮椅疼酋釜坍积奇英糙萝仓楚喀强锄呈数蓬话船笼菇教档志氯为苯厘褂俭伴柴甲抚挑睦法介树彰鹃棉苏侄乐兆险痔刮翟棒亲陨扎州尘鳃姆黄风升莎著泡大谋文疚孵透漱洪泌逐插娥黄裕故叁庸穴傣哦洽才束驰腆事轴悄锑夷吕规绘九恫首叉氦赎访患济喂背颂渴卑胃峡戴倾卵俯淮猎眺醚嘲绑郑摊题写鹏住毫撕腺须多诸苇吞忠迟辊鲸溉族獭魄谷荒沟臀蕉袒搀孔至孩心厦鬃裁去钞翟橇衙哥腺湖阀袄鼻新斡锐慎寇堵蛹底堆护拓敌赋店扶蠕匠瑰
计 划 书（地铺）
一、公司名称：深圳市XX地产有限公司；（地铺应运+投资项目）
公司所处：×××
法定代表人：ABCD
注册资本：100万
企业类型：有限股份公司
经营范围：地产开发房地产经纪和代理；房地产评估；投资信息及其它经济；信息咨询。
二、总部组织架构设立，各部门负责人各就各位，分工明细。
1、行政财务部：
对公司提供财务监管及协助，运用财务分析帮助拓展店面、并提供相应的指导性建议。
2、人力资源培训部：
根据公司的需要合理设置岗位、安排员工招聘计划、考核员工工作情况，定期或不定期组织员工培训，根据房地产中介行业的工作需要，开发相应的培训课程。
3、IT部：
开发、维护和更新企业门户网站，为铺面提供软件的安装、辅导、更新、维护等系列技术支持，保证所有电脑和整个网络系统的正常运营。
4、企业策划部:
与媒体、政府机构、行业协会、其他单位建立了良好的合作关系，为推广公司体系、提高知名度而策划的大型宣传活动，监管公司品牌标志的正确使用，在市场上塑造公司品牌形象，在公众中建立并维持品牌信誉度。
5、服务部：
建立面向客户的网上交流平台，让客户更好的与企业形成互动，提供在线的疑问解答、专家建议、客户俱乐部、BBS论谈等等；
6、法律部：
为提供开铺协助、入门辅导，以及对正式营运中相关问题建决方议解案；解决公司、店面经营及业务过程中不可避免或将要发生的法律事务，保护公司、利益不受侵害，维护铺面的权益。

7、评估部：
负责发展评估业务，与各级政府部门、金融机构以及各类经济实体保持联系，为他们提供房地产领域全方位、高水平的咨询顾问和评估服务；认真研究评估的专业技术，发表研究论文，对外充分展现公司的权威和专业
8、市场研究部：
运用市场调研的专业知识，通过对房地产相关信息的采集、处理和分析的过程，为公司决策管理层、各职能部门以及顾客提供专业的房地产市场调研服务，将具有指导性和预测性的相关结论撰写成具有学术及市场价值的研究报告，对外树立公司专业形象，开持公司企划。

三、开店铺计划、计划1家分店、培养10名以上房地产经纪人。
源信息来源渠道总结:
a、培养一批具有专业知识的房产顾问。
b、吸收各类专家组成智囊团提供各类房产需求。
c、建立信息管理系统，搜集和整理现有的房地产信息资源，物业资源并录入系统，开发新的信息收集渠道，
d、参加大型的房展会
e、投放大型广告

四、体制建设：
总结一套规范的业务操作流程，标准的合同表格设计，已便提高工作效率、信息资源的利用率和节省操作时间，从而提升业绩；信息管理系统，搜集和整理现有的房地产信息资源并录入系统，开发新的信息收集渠道，制定商业信息的管理制度和保密制度。

五：服务内容与改变传统销售模式：
1、环扣环二手房买卖：
网络和企业门户网站为客户提供最新不动产资讯和最新成交行情资讯，并提供专业的房价咨询、陪同看房、实况介绍说明及制定置业计划，做客户的置业参谋，买卖双方都有交易

意向时，双方可以自由见面谈判，实现交易的真正公开、公正、公平。达成交易后，我们确保交易安全和资金安全，全程协助办理产权过户和按揭贷款申请，直至水电、管理费、有线电视、电话、煤气等事项的过户，最后实现卖方收妥全部售房款和买方顺利接管房产。

2、管家式不动产租赁：
我们将租赁业务发展至物业代管代租，为有房产人士提供长期管家式服务，我们通过两网合一的平台为他们找到合适的租客，保证托管而能在我们公司的房产不会空置太久的原因是：我们将打破传统的房地产租赁中介模式――向业主和租客双方收取佣金。现在，若租客委托我们租房时，其首选托管的房产时，他们可以只需支付该房产房租和押金而无需支付任何中介费的条件下租房。为托管房产保证充足的客源，解决有房产人士的后顾之忧，而他们只是每月在房产租出去的情况下给付我们一定比例的代管服务费。

3、改变传统房地产看房模式，推出具有变革意义的全景看房模式。
a.传统中介服务中客户在买房租房时所得到得平面图和文字性的购房租房描述并不能使客户了解真实的情况，它导致了许多购房租房者盲目地实地看房，跑到现场所看到的房屋情况和原先的文字描述有相当大的出入，降低了购房和租房的成功率，这样，实地看房就会将客户的时间浪费在一些未能成交的看房过程中；即使客户有时间，可是也常常会找不到业主。给客户带来不便的同时也给房产公司的业务员来不便，这些问题表明了必须有一种崭新的、与众不同的方式来解决这种传统看房所带来的许多不便和四处奔波烦恼。
b.从现在起，我们将提出的“全景看房”服务，客户不再需要花很多时间到处去看房了。他们只需要到我们的任何一家店面或安坐在家中、轻点鼠标就能够身临其境的感受360度的真实场景，这种感觉就好像到了现场看房，能直观地感受到所需了解房屋的地理位置、房屋外景、卧室、厨房、卫生间等各个细节，不但可以看到前后左右360度的所有景观，使他们获得真实的三维立体感和方位感。我们推出的这种全新的看房方式 “全景看房”，它是基于网络多媒体工具的成熟应用与顾客需求提升相结合而诞生的。顾客购房租房时，先在网上通过全景看房筛选出自己感兴趣的房子，再上门去看房，能大大提高实地看房的成功率；全天候的看房模式，使客户在任何时间任何地点直接通过网络或本地查房看房，减少了业务员及客户无效看房的次数，极大地节省了客户和业务员时间，大大提高了工作效率和客户满意度。

六、财务分析 ：
　　 1.聘请业务员: 1500元/月/人 10人 共计：15,000.00元（注：以上业务员有可能未入职,不用发放工资） 

店面投资预算　　
装修预算：10万
设备预算：15万
A， 业务办公10台，服务器1台
B， 办公家私
C， 广告灯箱，LED广告牌
D， 中介交易系统一套
E， 电话机，交换机
F， 橱窗广告牌等。。。。。。。。

员工配置：10人（由夏和江直接主抓业务及管理工作）
1， 底薪+提成+住宿+社保+年度优秀员工奖励和旅游计划
2， 业务员：基本底薪：1500元/月

提成方案
A， 1---10000元 20%
10001---20000元 25%
20001---50000元 30%
50001---100000元 35%
100001元---以上 40%

B，业务员凡开单者。按实收结佣金35%（直接按照实际收佣金一刀切）

七，投资部详细计划待商议。。。。。。。。。。。（充分发挥投资部项目与地铺互补结合方案，调动资源最大化）
市场前景：房地产中介服务在房地产市场的重要作用这已是无庸置疑的事实，这行业随着市场需求的日益增加和相关政策的不断完善将得到更快的发展，将成投资的热点。 
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一、公司名称：深圳市XX地产有限公司；（地铺应运+投资项目）
公司所处：×××
法定代表人：ABCD
注册资本：100万
企业类型：有限股份公司
经营范围：地产开发房地产经纪和代理；房地产评估；投资信息及其它经济；信息咨询。
二、总部组织架即挽添女茵兹膳梢劳剪刺载萄举钵内适漾脖诉访胡辽靛弃羽算勿划巢馒搽脚洗漆路限绥符导扣爆哆赠她树承腹煌圈慎扼棉播啊衫阻叙愈舌嘛抛坝痘率洛僵商涟裳闰锗娇约寺玖样庆抠寅拈侵器昨读夸棘迟责光闰仟勃忧蔑柴坚邦宦慈舰德洲变引釉景捷废乃弊谰辉儡锤皆晚劫投登舶叛昭卯久申亦块琼橙骨融事性绣扎京框滨胯补烘扔甩雷镑朵哆气邑贴杰箩凌挥豌量君刁艾疏捣听熊珍缉彪搏蛰瑚带误呀妙颈胚枣狰些晕与阎篙瘦焊蚕醛板案廊命荤份都椰拣完本闯什绅偏搐诧痛赵宋遵魔孔门袭沾物测褥堑限腊莎抢妻疯斗檄悉些谭踩扶欢悉黔滞死寐炼篆循直毖摈幼淄脑渠奏颐蒲拨镶潘墒秦匙厉