房地产开发报建.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产发报建流程,米小罗,二零一一年八月四日,1,目 录,一、什么是房地产开发报建二、房地产开发报建的特点三、开发报建从业人员应具备条件四、开发报建工作的核心重点五、何谓“五证”六、其他手续,2,一、什么是房地产开发报建,为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。,土地,规划,开工,销售,交房,3,二、房地产开发报建的特点,三,“,多,”,4,二、房地产开发报建的特点,审批部门多,涉及会议多,缴费科目多,一、涉及审批部门 多,二、涉及缴费科目多,三、涉及各项会议多,5,（一）涉及审批的职能部门多,各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。,“,局,”,促不安,6,（二）涉及缴费的名目较多,土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。,百,“,费,”,待兴,7,（三）涉及会议的种类繁多,市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、处罚例会等。,骨灰级,“,会,”,员,8,三、开发报建从业人员应具备的条件,（一）良好的人脉关系,（二）熟知各类证件和手续的办理流程,（三）熟知房地产相关的政策法规,9,四、开发报建工作的核心重点,主要围绕项目“五证”开展工作,10,五、何谓“五证”,按照正常办证先后顺序分别是：,11,1,、建设用地规划许可证,2,、国有土地使用权证,3,、建设工程规划许可证,4,、建筑工程施工许可证,5,、商品房预（销）售许可证,12,从土地获取说起,土地是房地产开发的基础从用地性质划分：划拨和出让从获取方式划分：招拍挂和协议出让,13,（一）、用地规划许可证,=,相当于出生证明,14,（二）土地证,全名,国有土地使用权证,，在开封叫房地产权证。,=,相当于户口本。,15,规划那点事,报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工总平面审批、单体平、立、剖审查。,全办完相当于 小学毕业文凭,16,（三）工程规划许可证,核心在于文物、消防、人防、财政审批,=,相当于初中毕业文凭,。,17,（四）工程施工许可证,现行法规要求工程只有在取得工程施工许可证后方可开工（基坑开挖），否则，将根据工程总造价,1%,对房企进行处罚。,=,18,（八）预销售许可证,工程进度达到,50%,后，报发改委价格备案后，可向住建局申请办理。,相当于大学文凭。,19,六、其他手续,竣工测量,规划核实,工程规划证换正本,城建档案合格证,竣工测量,竣工备案,土地分割证,其他,20,谢 谢！,21,