土地经济学总复习--适合打印.doc

第一章 导论
土地:由地球陆地一定高度和深度范围内土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体
土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性
土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性
土地的功能：承载功能、生产功能、资源（非生物）功能
第二章 土地资源利用概论
土地利用:人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。
试述土地利用现状分析的主要内容及其意义
（1）土地利用程度分析。土地利用程度是指人类对土地的利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度。在农业领域可以用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率来反映土地利用程度，对城镇或非农建设用地，一般用建筑密度，容积率、土地利用系数等指标来反映城市土地利用程度。
（2）土地利用结构分析。土地利用结构一般是指一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型或土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。
（3）土地利用效益分析。土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。它反映了人类利用土地目标实现的程度，用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示。
土地利用规划：指对土地的潜力，其它自然、社会经济条件和可供选择的土地利用格局进行系统评定，以选择对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和措施的过程。
土地开发指对未利用或利用效率低下土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程
我国土地利用方面存在的问题（1）土地粗放经营与过度利用并存。（2）土地供不应求与土地浪费兼有。（3）土地利用率和利用效益还有待提高。
土地利用的目标：（1）从土地所提供的“产品”来划分，分为两类：取得物质产品，包括生产资料和生活资料、取得服务（效用）。（2）按其最终发挥的作用可分为：经济目标、生态目标、社会目标。
土地利用的基本原则（1）农业优先，统筹安排用地结构 （2）集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合 （3）专业化利用与综合利用相结合 （4）经济效益与生态效益及社会效益相统一 （5）开发利用与合理保护相结合
贴现系数：表现的是从现在起，第n年的一单位货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一单位货币量相当于n年前的多少。
复利系数：与贴现系数相反，即现在的一单位货币量在n年后变为现在的多少倍;或者n年前的一单位货币量相当于现在的多少倍。
第三章 土地集约利用
土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
土地利用集约度：指在生产过程中单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。在其它条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高，反之，就越低。相对而言，单位土地面积上投入的资本较多时，这种土地集约利用形式称为资本集约型；反之，单位土地面积上投入的劳动较多时称为劳动集约型。
论述土地报酬递减规律的涵义并结合土地投入产出阶段图分析土地报酬递减规律 ①涵义：在技术条件和其他要素不变的前提下，对相同面积的土地，不断追加某种要素的投入，所带来的报酬的增量迟早会下降 ②实质：对一定面积土地投入中某项变动要素的生产率 ③形态：实物形态、价值形态、价格形态
根据土地报酬递减规律，怎样确定合理的农业用地和非农用地的土地利用集约度：确定合理的农业土地利用集约度（1）要看当时社会对农产品的需求程度、农业技术发展水平和投入的能力（2）还要看土地本身的肥力包括土壤化学结构、有机质含量、土地位置、交通条件等，这两个方面是互相制约的（3）具体确定集约经营的适合度，还要看具体的经营目标。如果经营目标仅是获取最大利润，就以“边际成本=边际收入”或“边际收入=其价格反比”来确定最佳投入点；如果经营目标是获得最多的物质产品，并且又有充足的、廉价的投入，则应以“边际报酬等于零”这一点为投入的最佳点。
确定非农用地的土地利用集约度要从反映城镇土地利用集约度的三个指标入手，这三个指针分别是人口密度、投资强度、容积率。此外，城市土地利用还应向地下发展，实行立体利用。
第四章 土地分区利用
①农业区位论的创始人是杜能《孤立国》 ②工业区位论：韦伯 ③城市区位论：克里斯塔勒 ④市场区位论：廖什
从经济实质上看，杜能圈的理论基础：农业区位的级差地租
简述韦伯工业理论及对工业选址的指导意义
韦伯工业区位论的核心是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。工业区位的选择涉及两个因素：运费和劳动成本。（1）运费产生差异的原因除了运输距离外就是原材料的性质了，而原材料的性质往往对工业区位的选择有决定性的意义。原材料系数=地方性原材料总重量/制成品总重量，对原材料系数<1的工业，厂址应选在产品的中心消费区。对原材料系数>1的工业，厂址应选在地方性原材料产区。对原材料系数=1的工业，厂址可选在原材料产地与产品消费区之间的任何一点。（2）劳动系数=劳动成本/地域重量。凡是劳动成本高，而地域重量小，就是劳动系数大的工业，其厂址的选择应离开运输成本最低点，偏向于劳动成本较低点，使劳动成本减少的数量超过运输成本增加的数量，最终使产品成本下降。
在城市土地利用的区位过程中，城市各业用地的区位特点是什么
1）商业用地的区位特点：商业用地应符合方便生活的要求，集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。2）工业用地：不断向市区边缘迁移、自动集结成团的倾向、寻求交通方便的低平地带。3）居住用地：在城市的形成和发展过程中，居住区最先从工商混合区中独立出来，在交通方便、环境条件相对较好的外围地带建成独立的居住区
简述土地资源合理配置的基本原则：（1）地域分异性原则（2）区位利用原则（3）生态系统平衡原则（4）系统综合原则
城市土地利用的特性和意义是什么（1）位置在城市土地利用中的特殊重要性。（2）利用途径的多样性。（3）面积对城市土地利用具有较小的限制作用。（4）交通运输的重要性更为显著。（5）改变土地用途，要付出巨大代价。
简述五种城市内部功能区布局设想83①圈层布局设想②三维布局设想③扇形布局设想④多核心布局设想⑤多中心布局设
第五章 土地规模利用
规模报酬：由纯粹规模变动而引起的企业经济效益的变化。
土地规模的扩大与规模报酬之间的三种变化关系（1）当土地规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度时，称为递增土地规模报酬。（2）当土地规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度时，称为固定土地规模报酬。（3）当土地规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度时，称为递减土地规模报酬。
土地规模经济：在尽可能使土地利用处于报酬递增的阶段，至少也应该是出于报酬不变的阶段，而不是处于报酬递减的阶段的情况下，土地规模扩大所能获得的经济效益。
土地规模经济的来源：规模经济来源于企业内部和外部两个方面，分别称为内部规模经济和外部规模经济。
内部规模经济是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
外部规模经济是指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济效益。
集聚经济：将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济
产生集聚经济的原因：①规模扩大中大数规则的作用 ②劳动力供给的互补性和生产的互补性 ③企业间交通、通讯费用的节约 ④消费的多样性 ⑤公共产品的存在
扩大农业土地经营规模的经济机制和条件
（1）扩大农业土地经营规模的经济动因
①随着工业化的发展，小规模农业经营与非农产业之间的劳动生产率差距越来越大，造成农民的收入显著低于非农产业的从业者，农民为了缩小收入差距，提高农业劳动生产率而扩大土地经营规模。
②随着工业化的发展，农产品的商品率大大提高，农产品的市场竞争变得越来越激烈，而大规模经营在市场竞争中处于有利地位，农民为了摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济而扩大土地经营规模。
③随着工业化的进展，农业剩余劳动力转移到非农产品，劳动力工资开始上涨，劳动相对于资本变得越来越昂贵，促使农业实现以资本替代劳动的机械化，农业生产中不可分割的生产要素投入量迅速增大，农民为了充分利用农业机械化，获得生产阶段的规模经济而扩大土地经营规模。
（2）扩大农业土地规模经营的条件
①非农业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。这样，农业劳动力人均负担的耕地面积才能增加，扩大农业土地经营规模才成为可能。②农机化水平的提高。③农业社会化服务的加强。④农业经营者的素质提高。
我国实现农业土地适度规模经营的途径是什么？扩大农业土地经营规模，重点是在完善土地集体所有制的前提下，建立起合理有效的土地使用权流转制度，通过农户之间的土地转包，实现土地使用权的转移和集中。
城市土地规模越大效益就越大吗？如何看待。①从人均用地面积来看，城市规模的扩大同样存在明显的规模效益。这是因为，城市规模的扩大，人口的集中造成对土地需求的增加，使城市土地的价格上升。在市场机制的作用下，企业会做出尽可能节约土地的经营决策。 ②从有效利用土地的角度看，中国的城市化应该是集约型而非扩散型城市化。
第六章 土地计划利用
土地计划利用：是指按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划规定的用途和条件对土地加以利用。 广义上包括土地利用总体规划和土地利用的中期和年度计划。
土地计划利用的必要性
（一）土地的特性要求实行土地计划利用1、土地面积的有限性和土地经济供给的稀缺性2、各类土地利用之间联系密切
（二）社会经济的协调发展要求实行土地计划利用1、社会经济的发展既要因地制宜，充分发挥地方优势，又要全国一盘棋，统筹安排，以避免重复建设和不合理竞争2、正确处理土地资源供给和需求之间的关系3、减少或避免因土地用途改变造成的损失 （三）国家法律规定必须实行土地计划利用。
中国土地利用计划的基本体系是：
国家土地利用总体规划
省（区、市）土地利用总体规划
地（市）土地利用总体规划
县（市）土地利用总体规划
乡（镇）土地利用总体规划
中期（5年）土地利用计划
年度土地利用计划

中国土地利用计划体系的特点：①土地利用计划是国民经济与社会发展计划的有机组成部分。②土地利用计划是由长期、中期、年度计划构成的完整体系。③土地利用计划实行分级管理。④是指令性指标与指导性指标相结合的计划体系。
中国土地利用计划的编制程序
（一）土地利用总体规划的编制：由国务院提出土地利用总体规划编制或修编的任务和规划期限。
地方各级人民政府开展土地利用总体规划编制或修编的前期工作并对目前正在实施的土地利用总体规划进行评价。
国务院土地行政主管部门根据国民经济和社会发展的要求，以及各级上报的规划建议，经过测算和综合平衡，提出全国土地利用总体布局、结构设想及主要控制指针，分解下达到各级地方政府，指导地方各级土地利用总体规划的编制。
各级地方政府编制土地利用总体规划草案，在广泛征求意见的基础上修改完善，报有批准权的上级政府批准实施。
（二）土地利用计划：目前中国土地利用计划编制下达实行“两上两下”的程序。
我国应从哪些方面强化与完善土地利用计划管理？
（1）加强土地利用计划管理的基础，即建立有效的土地利用宏观调控的微观管理基础。 （2）完善土地利用计划体系，即建立和不断完善由土地利用总体规划、土地利用中期计划和年度计划构成的、以年度计划为主体的土地利用计划体系。
（3）促进土地利用计划管理决策制度的完善，建立以中央和地方两个层次为基础、既有效集中又适当分散的多层次决策体制。 （4）加强土地利用计划管理的理论研究，建立社会主义市场经济体制下土地利用计划管理的理论体系。
（5）强化土地利用计划管理的手段建立综合运用行政、经济和法律等各种手段的调节制度并协调各种手段之间的关系，逐步实现由直接调控向间接的宏观调控为主的方向转变。 （6）提高土地利用计划管理手段的科学水平，采用遥感和计算机网络等现代科学技术，建立完善的土地利用计划管理信息系统，尽快实现土地利用计划管理的现代化。
第八章 土地财产制度概论
完整的土地财产制度包括三部分：土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度
土地所有权：土地所有制的法律体现，是土地所有者拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权力。
土地所有制：指人们在一定的社会制度下土地所有权归属的制度规定，是整个土地财产制度的核心。
土地使用权：是指依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
土地抵押权：是以土地为标的物的担保物权。
土地租赁权：承担人有占有租赁物而为使用收益的权能
土地所有权的基本属性：①完全性②排他性③恒久性④归一性⑤社会性
土地国家管理的基本内容：（1）土地权属管理：国家确认和保护土地所有者和使用者合法权益及调整土地所有权和使用权关系的一种管理，包括国家对土地所有权和使用权的必要限制。（2）土地利用管理，指国家通过一系列法律的、经济的、技术的及必要的行政等手段确定并调整土地利用的结构、布局和方式，以保证土地资源合理利用与保护的一种管理。
土地国家管理的任务：（1）保护土地所有权与使用权。（2）调整土地关系。（3）对土地所有权和使用权进行必要的限制。（4）保证土地资源在国民经济各个部门和各个使用项目上的合理分配与有效利用维护良好的生态环境。（5）实施土地有偿使用制度并正确课征土地税收，保证土地收益合理分配。
土地国家管理的手段：1）立法2）经济3）行政4）政策手段5）计划规划手段6）司法手段7）技术手段8）教育手段
土地产权：指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利
土地发展权：发展土地的权利，是一种可与土地所有权分离而单独处分的财产权。
土地抵押权的性质：（1）土地抵押权的优先清偿性（2）土地抵押权的附属性（3）土地抵押权的不可分性。
第九章 中国现行土地所有制
中国现行土地所有制的基本要点：（1）全部土地都为社会主义公有制。 （2）土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式。 （3）土地的全民所有制。 （4）土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。 （5）城市市区的土地全部属于国家所有。
（6）农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 （7）建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，也不属于《宪法》和《土地管理法》所说的农村和城市郊区的范畴。
征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费。
完善现行社会主义土地公有制应重点解决好那些问题：（1）城乡土地权属具体化，即要将现行社会主义土地公有制形式，具体落实到每块土地上。（2）土地所有权主体或代表明确化。（3）土地所有制关系实在化。（4）集体土地所有权权能相对完整化。（5）解决好新建制市带来的土地所有权转换问题。
第十章 中国现行土地使用制
我国农村土地承包经营权的特点是什么？⑴是一个不很完整和明晰的土地使用权；⑵是一种尚不十分稳定的土地使用权。
保持农村土地承包经营权稳定的意义。(P205)
①土地承包经营权的不稳定直接导致了农民土地收益的不稳定，清晰界定和保护农村土地产权，使农民对土地产权有安全感，有利于提高农民土地收益，保持农村社会稳定。②土地承包经营权的不稳定意味着未来的收益不稳定，从而导致了投资不足。对农村土地产权保护的越好，农村土地产权越完整，农村对土地的投资也越大。
在征地过程中，农民收益得不到合理补偿的原因是什么？

试分析传统城市土地使用制度的特点与改革的必要性。(P212) 基本特征：行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用权转让。 随着社会主义是市场经济体制的建立与发展，其弊端日益显现出来，这些弊端具体表现为：⑴不利于土地的集约利用与合理配置；⑵不利于企业转换经营机制与公平的市场竞争环境的建立；⑶不利于城市的建立与发展。
现行城市土地使用制的基本内容及其完善(P214-216) 内容：土地使用权出让；土地使用权转让；土地使用权出租；土地使用权抵押；土地使用权抵押。 完善：当前城市土地使用制度深化改革需要解决的重点问题是：①在新的城市土地使用制度中，行政划拨方式是否还需要保留；②对土地使用权各种出让方式的适用范围应作出明确限定；③ 土地租赁市场如何进一步发育；④原划拨土地，如何逐步纳入到新的土地使用制中来。
在城市建设过程中，开发商和政府为什么都要进行土地储备？①私人土地储备：由于土地投资者或开发商要获得土地很困难，所以他们为了保持连续开发，必须克服不完全市场问题和不确定性问题，进行土地储备。
②当土地储备的收益等于土地储备的成本时，此时的土地储备量为投资者或开发商的最佳土地储备量。
③公共土地储备：使城市紧凑、政府宏观调控需要
国有企业改革中土地资产处置方式：①出让，②租赁，③作价入股，④授权经营，⑤保留行政划拨。
第十四章 土地市场概论
土地市场：指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。
土地市场的特点：①地域性；②竞争不充分性；③供给滞后性；④供给弹性较小；⑤低效率性；⑥政府管制较严。
土地市场的功能：①优化土地资源配置②调整产业结构，优化生产力布局；③健全市场体系，实现生产要素的最佳组合。
土地市场正常运行的基本条件：①良好的市场经济外部环境；②完善的土地法律法规；③明晰的土地产权；④发达的土地金融；⑤优质的市场中介服务。
土地供给：在某一特定时间内，在某一土地市场，某类用途土地在某一价格下可供出售或出租的数量。
土地需求：在某一特定时间内，在某一土地市场，某类用途土地在某一价格下被购买或租出的数量。

中国土地市场体系的特点：（P287）①中国土地市场是政府驱动型市场；②目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位；③中国城市土地市场是垄断竞争型市场；④在企业改制中实行土地政策性入市。
土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让：是指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
土地使用权出租：是指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人想出租人支付租金的行为。
土地使用权抵押：是指土地使用权人（抵押人）以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
各种城市土地市场的主客体是什么？(P288)
土地使用权出让：主体：一方是市、县人民政府（受国务院委托），另一方是中国境内外的公司、企业、其它组织和个人；
客体：国有土地使用权。
土地使用权转让：主体：一方是拥有中国境内土地使用权的土地使用权人，一方是中国境内外的公司、企业、其它组织和个人； 客体：国有土地使用权的可以转让的土地使用权。
土地使用权出租：主体：国有土地的所有者或使用者 客体：国有土地使用权
土地使用权抵押：主体：土地抵押权人和抵押人 客体以出让方式取得的土地使用权和以租赁方式取得的承租土地使用权
国有土地使用权出让形式：协议 招 拍 年限：①居住70②工业50；③教科文卫体50④商业旅游娱乐40⑤综合其它50
试述中国土地市场管理的原则和手段：(P293)
原则：①在土地资源的配置上坚持市场调节为主、政府干预为辅的原则；②在与其它市场的关系上坚持协调发展的原则；③在土地市场管理手段上坚持多种手段综合运用的原则。
手段：①法律手段，是国家以立法和司法的形式对土地市场进行规范。涉及土地产权和土地市场管理的主要法律法规有《宪法》、《土地管理法》等。 ②经济手段，主要措施有：税收措施和金融措施。
③行政手段，包括：a制定全国土地利用计划；b规定限制供地和禁止供地的范围；c建立土地有形市场；d建立交易许可制度和交易预报制度；e建立土地储备制度；f建立地价等市场信息公开查询制度。
第十五章 土地的供给与需求
土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给，它是指地球供给人类可利用的土地数量。包括已被利用的土地资源和未来可供利用的土地资源。
土地的经济供给：是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
影响土地经济供给的因素及增加土地经济供给的途径（P303)
因素：①各类土地的自然供给；②利用土地的知识和技能；③社会需求；④产品价格；⑤土地开发利用计划；⑥土地供给者的行为。 途径：①扩大土地利用面积；②提高土地集约利用水平；③建立合理的土地制度；④调整消费结构；⑤利用新技术；⑥保护土地资源。
政府应怎样正确利用地价杠杆调控土地供求？(P316)
①在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策。
②在地价下降时，则必须减少土地供应量；
③政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划；
④政府每次出让的土地面积不宜过大；
⑤对旧城改造项目实行优惠政策，即以较低价格出让旧城改造项目中的土地。
第十六章 地租理论及其应用
地租：是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。
地租的分类：按其形成条件和原因的不同，可分为级差地租、绝对地租和垄断地租三种。
级差地租：是经营较优土地的农业资本家所获得的,被最终土地所有者占有的超额利润.绝对地租是不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租.
马克思的资本主义级差地租产生的来源、形成条件和原因是什么(P327)
来源：产品个别生产价格和社会生产价格的差额
形成条件：自然力，即优越的自然条件。
原因：是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。
级差地租I和II的形成条件和地租量的计算(P238)
级差地租I形成条件：①土地肥力的差异；②土地位置（距市场远近）的差异。
级差地租II的形成条件：实行集约化经营，就要在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的劳动生产率水平，就会产生超额利润。这种由于在同一块土地上各个连续投资的劳动生产率的差异而产生的超额利润转化为地租即为级差地租II。
地租量的计算：（自己看吧）
资本主义垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
社会主义条件下是否存在级差地租和绝对地租？为什么？
社会主义条件下存在级差地租，原因是：①在中国社会主义制度下，形成级差地租的客观物质条件仍然存在。级差地租形成的物质条件是土地肥沃程度和位置的差异以及连续投资劳动生产率的差异，这些物质条件在社会主义制度下无疑仍然是存在的；②在中国社会主义制度下，仍然存在着形成级差地租的社会经济关系。产生级差地租的社会经济原因是土地的垄断经营，在中国尽管已经实现了社会主义土地公有制，但土地分别由各个单位或个人使用，当有限的土地资源分别由他们经营使用时，就必然形成经营上的垄断。社会主义条件下存在着绝对地租。马克思主义的地租理论和中国社会主义经济发展的实践证明，中国现阶段绝对地租的存在具有其客观必然性，从绝对地租形成的条件和来源分析：土地所有权和使用权分离，农业资本的有机构成低于工业，农产品价值大于其社会生产价格的差额；从绝对地租形成的原因上分析：中国现阶段仍然存在着土地所有权的垄断，并要求在经济上加以实现。
社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义(P346)
①地租范畴是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据；②地租是加强土地管理的重要经济杠杆；③地租是制定产品价格的重要依据；④地租为制定土地价格、进行征地补偿等提供了基础。
第十七章 地价理论及其应用
马克思主义地价理论的主要观点(P349)
①自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但是有使用价值，并存在价格；②土地价格的实质是地租的资本化；③土地租金是出租土地的资本收入。
土地价格的内涵、特点及变动趋势(P356)
内涵：在正常市场条件下土地所有者转移土地纯收益（地租）的资本化价值。这种土地纯收益，是劳动者创造的剩余价值的一部分，而这一部分剩余价值的资本化价值，在正常市场条件下能够弥补自然土地具有的价值补偿和凝固在土地中的土地资本的价值补偿。
特点：①土地价格是土地的权益价格；②土地价格不是土地成本的货币表现，不依生产成本定价；③土地价格由土地的供给和需求决定，而土地需求影响更大；④土地价格呈整体上升趋势；⑤土地价格具有强烈的地域性。
变动趋势：土地价格呈整体上升趋势。
土地价格评估：是指专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。
土地价格评估方法中市场比较法、收益还原法、成本逼近法的理论基础和适用范围是什么？
市场比较法的理论基础是：替代经济原理。主要适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
收益还原法的理论基础是：当把未来若干年延续而不断取得的土地年纯收益以一定的还原利率折现为现在的价值时，它就表现为土地的价格。它只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价；
剩余法的理论基础是：通过对未来剩余收益的计算来评估土地价格。主要适用于有开发价值的土地估价，一般有以下几种类型：a、待开发土地的股价b、待拆迁改造的再开发房地产的股价 c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价 d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估法定的某一时点的最高年期物权性质的土地使用权区域平均价格。
标定地价：是政府根据管理需要评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
中国土地价格管理制度包括哪些方面?
①土地估价制度；②土地评估机构各估价人员的资格认证制度；③基准地价和标定低价定期公布制度；④地价监测系统；⑤土地供应计划制度和土地储备制度； ⑥土地交易最低限价制度。