物业服务费用测算明细表.doc

物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫号华府物业服务费用测算明细表序号项 目测算依据年支出（元）备 注1人工成本详见测算明细表（一）1,664,400.00 2行政办公费详见测算明细表（二）97,920.00 3设备设施维护费详见测算明细表（三）146,800.00 4清洁费详见测算明细表（四）45,760.00 外包5绿化费详见测算明细表（人工成本）96,000.00 外包6保安装备保养费详见测算明细表（五）9,600.00 7资产折旧及摊销详见测算明细表（六）85,634.00 8社会保险费工资总额的11.5%185,886.00 9管理责任保险综合测算8,000.00 10小计2,340,000.00 11不可预见费以上各项之和的3%70,200.00 12管理者酬金以上各项之和的10%241,020.00 13营业税金及附加以上各项之和的5.60%148,468.00 14总计2,799,688.00 15每平方米每月管理费2.08 说明1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为112349平米（一）人工成本序号项目人数月薪计算方法月支出年支出备 注1经理16000人数 月薪6,000.0072,000.002主任13500人数 月薪3,500.0042,000.003行政助理11800人数 月薪1,800.0021,600.004财务出纳12200人数 月薪2,200.0026,400.005财务会计12200人数 月薪2,200.0026,400.006物业助理22000人数 月薪4,000.0048,000.007客服主管12000人数 月薪2,000.0024,000.008客服员51400人数 月薪7,000.0084,000.009工程主管13000人数 月薪3,000.0036,000.0010工程班长12000人数 月薪2,000.0024,000.0011电梯工22000人数 月薪4,000.0048,000.0012维护/值班技工71800人数 月薪11,900.00142,800.00三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。13安全主任12500人数 月薪2,500.0030,000.0014安全班长31800人数 月薪5,400.0064,800.0015安全管理员331500人数 月薪49,500.00594,000.00按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。16中控室值班员31500人数 月薪4,500.0054,000.0017园林绿化28,000.0096,000.00外包18清洁161200人数 月薪19,200.00230,400.00外包小计82138,700.001,664,400.00（二）行政办公费序号项目数量单位单价计算方法月支出年支出1办公用品、低值易耗品（1）办公用品管理人员30人30数量 单价900.0010,800.00（2）低值易耗品综合测算1,000.0012,000.002通讯费用（固话）8部150数量 单价1,200.0014,400.003员工培训费76人10数量 单价760.009,120.004消防安全专项宣传费综合测算300.003,600.005业务费综合测算1,000.0012,000.006水电费综合测算1,500.0018,000.007餐补综合测算1,500.0018,000.008合计8,160.0097,920.00（三）设备、设施维修费序号项 目数量单位单价保养期（年）计算方法及其有关说明我方保养期支出1强电系统维护费（1）高压供电系统1系统20001数量单价保养期2,000（2）低压供电系统1系统30001数量单价保养期3,0002室内照明系统综合测算2,0003室外照明系统综合测算1,8004给排水系统维护费综合测算5,0005消防系统维保费综合测算1,8006智能/监控维护综合测算9,6007弱电系统维护费综合测算5,0008电梯维护28台200/台/月1数量单价 保养期67,2009电梯年检费28台1数量单价保养期42,60010建筑本体维修费综合测算2,00011设备维修零星材料费综合测算3,00012办公设备/网络150/月1单价保养期1,80013总计146,800（四）清洁费序号项 目计算方法月支出年支出1垃圾处理费用每月2,800.0033,600.002水池清洗费每年清洗两次214.002,560.003化粪池清理费每一年清洗一次400.004,800.004消杀费综合测算400.004,800.005小计3,814.0045,760.00（五）绿化费序号项 目数量单位单价保养期计算方法金 额1日常养护费15,000平米4.31年数量单价保养期22,661.00合计22,661.00（五）保安装备保养序号项 目计算方法月支出年支出1日常耗材、装备保养综合测算800.009,600.00（六）资产折旧序号项目资产总额计算方法月支出年支出备注1行政办公设备80,160.00按3年摊销2,227.0026,720.00测算表（一）2工程设备17,860.00按3年摊销496.005,952.00测算表（二）3清洁设备30,740.00按3年摊销854.0010,248.00测算表（三）4治安消防装备42,595.00按3年摊销1,183.0014,199.00测算表（四）5服装57,030.00按2年摊销2,376.0028,515.00测算表（五）6合计7,136.0085,634.00 （一） 行政办公设备序号项 目数量单位单价金 额备 注1内联网络电脑终端6台4,000.0024,000.00办公自动化2传真机1台1,500.001,500.003数码照相机1部2,000.002,000.00文化活动用4复印机1台8,000.008,000.005油墨打印机1台600.00600.006针式打印机1台2,200.002,000.007办公台10张350.003,500.008办公椅10张150.001,500.009沙发1套15,000.0015,000.00接待客人用10验钞机1台1,500.001,500.0011电视机2台1,200.002,400.00员工宿舍12电话机8台120.00960.0013床架20个250.005,000.00保安住宿用14文件柜4个800.003,200.0015保险柜1个1,500.001,500.0016空调5台1,500.007,500.0017小计80,160.00工程设备序号项 目数量单位单价合计（元）备 注1冲击钻1台980.00980.002手抡电钻1台240.00240.00375型室内疏通机1套1,450.001,450.004管钳（大小）1套400.00400.005数字万用表2个250.00500.006指针万用表2个100.00200.007万用钳1个200.00200.008电工组合工具5套250.001,250.009综合维修工具1套1,500.001,500.00102米铝合金组合梯1架220.00220.00113米档铝合金组合梯1架420.00420.00125米档铝合金组合梯1架800.00800.0013常用维保材料备件1批3,000.003,000.0014电焊机1台3,000.003,000.0015切割机1台500.00500.0016平板车1辆500.00500.0017拖线盘2台400.00800.0018警示牌2套800.001,600.0019保险带2条150.00300.0020小计1917,860.00清洁设备数量单位单价金 额用 途1台2,000.002,000.00洗地后吸干地面2台500.001,000.00员工清洁工作时放置各类工具1台500.00500.00地毯清洗后及地面快干20个400.008,000.00装各种垃圾1台800.00800.00下水道、马桶等疏通1台800.00800.001台2,000.002,000.00100个100.0010,000.002台420.00840.001套800.00800.001台500.00500.001套3,500.003,500.0030,740.00附：治安消防用品清单序号项 目数量单 位单价合计（元）备 注1无线对讲机23套1,250.0028,750.00二电一充一主机2电筒10盏90.00900.003灭火器50个80.004,000.004消防带10卷200.002,000.00包括喷头5消防面罩10个100.001,000.006警示牌15块45.00675.007太阳伞8把250.002,000.008消防斧头2把60.00120.009安全雪糕桶20个75.001,500.0010专用消防扳手3把50.00150.0011消防培训用品1批1,500.001,500.0012合计42,595.00服装清单序号项目人数数量单位单价（元）总金额（元）备注1客服服装冬装612套2903480西装/衬衣/西裤夏装612条80960西裙工作鞋66对804802保安服装冬装4080套25020000夏装4080件302400短衬衣军大衣3030件902700皮鞋4040对803200迷彩服4040套803200配饰品4040套1054200军训鞋4040对208003工程服装冬装1122套2004400夏装1122套1603520工作鞋1111对808804行政服装男西装48套4503600西装/衬衣/西裤女冬西装36套4002400西装/衬衣/西裤女裙36条100600配饰品77件302105小计57030附：清洁人工费测算表序号项 目数量每月费用计算方法月支出年支出1工资（1）主管12000数量 每月费用2,000.0024,000.00（3）领班11600数量 每月费用1,600.0019,200.00（2）清洁工121000数量 每月费用12,000.00144,000.00小计1415,600.00187,200.002管理费、社会保险14200数量 每月费用2,800.0033,600.004住宿费用3600数量 每月费用1,800.0021,600.006合计20,200.00242,400.00附：清洁工具/材料测算表名 称数 量单 位单价（元）总 额用 途洗洁精2桶32.0064.00洗地、擦台等拖把24个8.50204.00拖地用大白桶2个50.00100.00消杀药品1批200.00除四害漂白水3桶25.0075.00消毒、清洁全能清洁消毒剂1卡55.0055.00洗地清洁玻璃水2卡55.00110.00玻璃清洗洁而亮3支16.0048.00多种表面除渍黑垫2块55.00110.00清洗地面红垫2块55.00110.00抛光地面金属光亮剂2支60.00120.00金属表面处理空气清新剂6瓶12.0072.00洗手间用香球30只2.0060.00小便池用特光面蜡1箱380.00380.00地面打蜡洗手液1桶200.00200.00洗手用晶面处理垫3块50.00150.00大理石晶面地面洁厕灵3桶40.00120.00洗手间清洗用去污粉3箱50.00150.00除渍大卷纸2箱220.00440.00洗手间用纸擦手纸2箱250.00500.00洗手间用纸毛巾36条2.80100.80胶手套36付3.50126.00厕刷12把7.0084.00街扫12把15.00180.00钢丝球24个1.0024.00大垃圾袋3000只0.30900.00小垃圾袋800只0.0540.00刀片10合2.0020.00鸡毛杆12支9.00108.00胶扫把24把5.00120.00胶地刷24把3.5084.00大红桶15个15.00225.00小红桶15个7.00105.00百洁布50块1.0050.00铁箕14个15.00210.00地抹布24寸24块30.00720.00地抹布36寸24块30.00720.00厕泵15个5.0075.00地抹杆24寸12套50.00600.00地抹杆36寸12套50.00600.00告示牌15个50.00750.00玻璃工具4套200.00800.00合计9,909.807