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1、 物业服务费用测算明细表 绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表 序号 项 目 测算依据 年支出（元） 备 注 1 人工成本 详见测算明细表（一） 1,664,400.00 2 行政办公费 详见测算明细表（二） 97,920.00 3 设备\设施维护费 详见测算明细表（三） 146,800.00 4 清洁费 详见测算明细表（四） 45,760.00 外包 5 绿化费 详见测算明细表（人工成本） 96,000.00 外包 6 保安装备保养费 详见测算明细表（五） 9,600.00
2、7 资产折旧及摊销 详见测算明细表（六） 85,634.00 8 社会保险费 工资总额的11.5% 185,886.00 9 管理责任保险 综合测算 8,000.00 10 小计 2,340,000.00 11 不可预见费 以上各项之和的3% 70,200.00 12 管理者酬金 以上各项之和的10% 241,020.00 13 营业税金及附加 以上各项之和的5.60% 148,468.00 14 总计 2,799,688.00 15 每平方米每月管理费
3、 2.08 说明 1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。 2、小区总建筑面积为112349平米 （一）人工成本 序号 项目 人 数 月薪 计算方法 月支出 年支出 备 注 1 经理 1 6000 人数 × 月薪 6,000.00 72,000.00 2 主任 1 3500 人数 × 月薪 3,500.00 42,000.00 3 行政助理 1 1800 人数 × 月薪 1,800.00
4、 21,600.00 4 财务出纳 1 2200 人数 × 月薪 2,200.00 26,400.00 5 财务会计 1 2200 人数 × 月薪 2,200.00 26,400.00 6 物业助理 2 2000 人数 × 月薪 4,000.00 48,000.00 7 客服主管 1 2000 人数 × 月薪 2,000.00 24,000.00 8 客服员 5 1400 人数 × 月薪 7,000.00 84,000.00 9 工程主管 1 3000 人数 × 月薪 3,00
5、0.00 36,000.00 10 工程班长 1 2000 人数 × 月薪 2,000.00 24,000.00 11 电梯工 2 2000 人数 × 月薪 4,000.00 48,000.00 12 维护/值班技工 7 1800 人数 × 月薪 11,900.00 142,800.00 三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。 13 安全主任 1 2500 人数 × 月薪 2,500.00 30,000.00 14 安全班长 3 1800 人数 × 月薪 5,400.00 64,800.00
6、 15 安全管理员 33 1500 人数 × 月薪 49,500.00 594,000.00 按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。 16 中控室值班员 3 1500 人数 × 月薪 4,500.00 54,000.00 17 园林绿化 2 8,000.00 96,000.00 外包 18 清洁 16 1200 人数 × 月薪 19,200.00 230,400.00 外包 小计 82 138,700.00 1,664,400.00 （二）行政办公费 序号 项目 数量 单
7、位 单价 计算方法 月支出 年支出 1 办公用品、低值易耗品 （1）办公用品 管理人员 30 人 30 数量 × 单价 900.00 10,800.00 （2）低值易耗品 综合测算 1,000.00 12,000.00 2 通讯费用（固话） 8 部 150 数量 × 单价 1,200.00 14,400.00 3 员工培训费 76 人 10 数量 × 单价 760.00 9,120.00 4 消防安全专项宣传费 综合测算 300.00 3,600
8、00 5 业务费 综合测算 1,000.00 12,000.00 6 水电费 综合测算 1,500.00 18,000.00 7 餐补 综合测算 1,500.00 18,000.00 8 合计 8,160.00 97,920.00 （三）设备、设施维修费 序号 项 目 数量 单位 单价 保养期（年） 计算方法及其有关说明 我方保养期支出 1 强电系统维护费 （1）高压供电系统 1 系统 2000 1 数量×单价×保养期 2,000 （
9、2）低压供电系统 1 系统 3000 1 数量×单价×保养期 3,000 2 室内照明系统 综合测算 2,000 3 室外照明系统 综合测算 1,800 4 给排水系统维护费 综合测算 5,000 5 消防系统维保费 综合测算 1,800 6 智能/监控维护 综合测算 9,600 7 弱电系统维护费 综合测算 5,000 8 电梯维护 28 台 200/台/月 1 数量×单价× 保养期 67,200 9 电梯年检费 2
10、8 台 1 数量×单价×保养期 42,600 10 建筑本体维修费 综合测算 2,000 11 设备维修零星材料费 综合测算 3,000 12 办公设备/网络 150/月 1 单价×保养期 1,800 13 总计 146,800 （四）清洁费 序号 项 目 计算方法 月支出 年支出 1 垃圾处理费用 每月 2,800.00 33,600.00 2 水池清洗费 每年清洗两次 214.00 2,560.00 3 化粪池清理费 每一年清洗一次 40
11、0.00 4,800.00 4 消杀费 综合测算 400.00 4,800.00 5 小计 3,814.00 45,760.00 （五）绿化费 序号 项 目 数量 单位 单价 保养期 计算方法 金 额 1 日常养护费 15,000 平米 4.3 1年 数量×单价×保养期 22,661.00 合计 22,661.00 （五）保安装备保养 序号 项 目 计算方法 月支出 年支出 1 日常耗材、装备保养 综合测算 800.00 9,600.00 （六）资产折旧 序
12、号 项目 资产总额 计算方法 月支出 年支出 备注 1 行政办公设备 80,160.00 按3年摊销 2,227.00 26,720.00 测算表（一） 2 工程设备 17,860.00 按3年摊销 496.00 5,952.00 测算表（二） 3 清洁设备 30,740.00 按3年摊销 854.00 10,248.00 测算表（三） 4 治安消防装备 42,595.00 按3年摊销 1,183.00 14,199.00 测算表（四） 5 服装 57,030.00 按2年摊销 2,376.00 28,515.00
13、 测算表（五） 6 合计 7,136.00 85,634.00 （一） 行政办公设备 序号 项 目 数量 单位 单价 金 额 备 注 1 内联网络电脑终端 6 台 4,000.00 24,000.00 办公自动化 2 传真机 1 台 1,500.00 1,500.00 3 数码照相机 1 部 2,000.00 2,000.00 文化活动用 4 复印机 1 台 8,000.00 8,000.00 5 油墨打印机 1 台 600.00 600.00 6 针式打印机
14、 1 台 2,200.00 2,000.00 7 办公台 10 张 350.00 3,500.00 8 办公椅 10 张 150.00 1,500.00 9 沙发 1 套 15,000.00 15,000.00 接待客人用 10 验钞机 1 台 1,500.00 1,500.00 11 电视机 2 台 1,200.00 2,400.00 员工宿舍 12 电话机 8 台 120.00 960.00 13 床架 20 个 250.00 5,000.00 保安住宿用 14 文件柜
15、 4 个 800.00 3,200.00 15 保险柜 1 个 1,500.00 1,500.00 16 空调 5 台 1,500.00 7,500.00 17 小计 80,160.00 工程设备 序号 项 目 数量 单位 单价 合计（元） 备 注 1 冲击钻 1 台 980.00 980.00 2 手抡电钻 1 台 240.00 240.00 3 75型室内疏通机 1 套 1,450.00 1,450.00 4 管钳（大小） 1 套 40
16、0.00 400.00 5 数字万用表 2 个 250.00 500.00 6 指针万用表 2 个 100.00 200.00 7 万用钳 1 个 200.00 200.00 8 电工组合工具 5 套 250.00 1,250.00 9 综合维修工具 1 套 1,500.00 1,500.00 10 2米铝合金组合梯 1 架 220.00 220.00 11 3米档铝合金组合梯 1 架 420.00 420.00 12 5米档铝合金组合梯 1 架 800.00 80
17、0.00 13 常用维保材料备件 1 批 3,000.00 3,000.00 14 电焊机 1 台 3,000.00 3,000.00 15 切割机 1 台 500.00 500.00 16 平板车 1 辆 500.00 500.00 17 拖线盘 2 台 400.00 800.00 18 警示牌 2 套 800.00 1,600.00 19 保险带 2 条 150.00 300.00 20 小计 19 17,860.00 清洁设备 数量 单位 单
18、价 金 额 用 途 1 台 2,000.00 2,000.00 洗地后吸干地面 2 台 500.00 1,000.00 员工清洁工作时放置各类工具 1 台 500.00 500.00 地毯清洗后及地面快干 20 个 400.00 8,000.00 装各种垃圾 1 台 800.00 800.00 下水道、马桶等疏通 1 台 800.00 800.00 1 台 2,000.00 2,000.00 100 个 100.00 10,000.00 2 台 420.00 840.00 1 套 80
19、0.00 800.00 1 台 500.00 500.00 1 套 3,500.00 3,500.00 30,740.00 附：治安消防用品清单 序号 项 目 数量 单 位 单价 合计（元） 备 注 1 无线对讲机 23 套 1,250.00 28,750.00 二电一充一主机 2 电筒 10 盏 90.00 900.00 3 灭火器 50 个 80.00 4,000.00 4 消防带 10 卷 200.00 2,000.00 包括喷头 5 消防面罩 1
20、0 个 100.00 1,000.00 6 警示牌 15 块 45.00 675.00 7 太阳伞 8 把 250.00 2,000.00 8 消防斧头 2 把 60.00 120.00 9 安全雪糕桶 20 个 75.00 1,500.00 10 专用消防扳手 3 把 50.00 150.00 11 消防培训用品 1 批 1,500.00 1,500.00 12 合计 42,595.00 服装清单 序号 项目 人数 数量 单位 单价（元）
21、 总金额（元） 备注 1 客服服装 冬装 6 12 套 290 3480 西装/衬衣/西裤 夏装 6 12 条 80 960 西裙 工作鞋 6 6 对 80 480 2 保安服装 冬装 40 80 套 250 20000 夏装 40 80 件 30 2400 短衬衣 军大衣 30 30 件 90 2700 皮鞋 40 40 对 80 3200 迷彩服 40 40 套 80 3200 配饰品 40 40 套 105 4200 军训鞋 40 40
22、 对 20 800 3 工程服装 冬装 11 22 套 200 4400 夏装 11 22 套 160 3520 工作鞋 11 11 对 80 880 4 行政服装 男西装 4 8 套 450 3600 西装/衬衣/西裤 女冬西装 3 6 套 400 2400 西装/衬衣/西裤 女裙 3 6 条 100 600 配饰品 7 7 件 30 210 5 小计 57030 附：清洁人工费测算表 序号 项 目 数量 每月费用
23、 计算方法 月支出 年支出 1 工资 （1） 主管 1 2000 数量 × 每月费用 2,000.00 24,000.00 （3） 领班 1 1600 数量 × 每月费用 1,600.00 19,200.00 （2） 清洁工 12 1000 数量 × 每月费用 12,000.00 144,000.00 小计 14 15,600.00 187,200.00 2 管理费、社会保险 14 200 数量 × 每月费用 2,800.00 33,600.00 4 住宿费用 3 600 数量 ×
24、 每月费用 1,800.00 21,600.00 6 合计 20,200.00 242,400.00 附：清洁工具/材料测算表 名 称 数 量 单 位 单价（元） 总 额 用 途 洗洁精 2 桶 32.00 64.00 洗地、擦台等 拖把 24 个 8.50 204.00 拖地用 大白桶 2 个 50.00 100.00 消杀药品 1 批 200.00 除四害 漂白水 3 桶 25.00 75.00 消毒、清洁 全能清洁消毒剂 1 卡 55.00 55.00 洗地清洁
25、 玻璃水 2 卡 55.00 110.00 玻璃清洗 洁而亮 3 支 16.00 48.00 多种表面除渍 黑垫 2 块 55.00 110.00 清洗地面 红垫 2 块 55.00 110.00 抛光地面 金属光亮剂 2 支 60.00 120.00 金属表面处理 空气清新剂 6 瓶 12.00 72.00 洗手间用 香球 30 只 2.00 60.00 小便池用 特光面蜡 1 箱 380.00 380.00 地面打蜡 洗手液 1 桶 200.00 200.00 洗手用 晶面处理垫
26、3 块 50.00 150.00 大理石晶面地面 洁厕灵 3 桶 40.00 120.00 洗手间清洗用 去污粉 3 箱 50.00 150.00 除渍 大卷纸 2 箱 220.00 440.00 洗手间用纸 擦手纸 2 箱 250.00 500.00 洗手间用纸 毛巾 36 条 2.80 100.80 胶手套 36 付 3.50 126.00 厕刷 12 把 7.00 84.00 街扫 12 把 15.00 180.00 钢丝球 24 个 1.00 24.00 大垃
27、圾袋 3000 只 0.30 900.00 小垃圾袋 800 只 0.05 40.00 刀片 10 合 2.00 20.00 鸡毛杆 12 支 9.00 108.00 胶扫把 24 把 5.00 120.00 胶地刷 24 把 3.50 84.00 大红桶 15 个 15.00 225.00 小红桶 15 个 7.00 105.00 百洁布 50 块 1.00 50.00 铁箕 14 个 15.00 210.00 地抹布24寸 24 块 30.00 720.00 地抹布36寸 24 块 30.00 720.00 厕泵 15 个 5.00 75.00 地抹杆24寸 12 套 50.00 600.00 地抹杆36寸 12 套 50.00 600.00 告示牌 15 个 50.00 750.00 玻璃工具 4 套 200.00 800.00 合计 9,909.80 7
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