工程可行性研究报告范文.docx

工程可行性研究汇报范文
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工程可行性研究汇报范文篇1
(一)项目背景
1 项目名称：
“联想高科•经典都市”居住小区
2 承接单位概况：
“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发企业。 由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了减少投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限企业及房地产开发有限企业合作成立控股企业武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限企业开发本项目。 企业注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限企业3000万元，房地产开发有限企业4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。 武汉高科国有控股集团有限企业是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉•中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。 成立于XX年6月的房地产开发有限企业，是联想控股企业为进军房地产行业而专门设置的全资子企业，也是其多元化布局的一种重要棋子。
3 可行性研究汇报的编制根据：
(1)《都市居住区规划设计规范》
(2)《武汉市规划管理条例》及《技术规定》
(3)《都市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计原则》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置原则》
(7)《都市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
(二)项目概况
1 地块位置：
关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅未来发展前景不俗，其既有配套设施也十提成熟。周围商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科•经典都市”居住小区周围有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷关键市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活以便而多彩。
2 建设规模与目的：
土地面积：270亩(180090平方米) 容积率：1.75(当地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值) 建筑面积：314528平方米 开发周期：7至8年 土地价格：5400万(高科集团储备土地，作为股本投入)
3 周围环境与设施
(1)步行约2分钟可至586、521、715等公交车站;
(2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥;
(4)华中科技大学，中南民族学院等高校围绕;
(3)武汉光谷cbd中心??光谷创业街位于本案东侧 4 项目投入资金及效益状况 项目总投资：33597.28万元 自有资金投入：12400 万元 住宅销售价格：XX 元/平米起 项目销售收入：59104.00万元 项目税后利润总额：16127.14万元 项目毛利润润：27.28% 项目内部收益率：25.39%
(三)项目建设缘由
1 项目建设有助于我企业在武汉房地产市场的深入开拓发展 企业自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大企业实力，并深入树立企业在武汉地产业界的形象。
2 项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将深入增强。伴随国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，愈加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间处理30万居民的住房问题的战略方针的实行对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场数年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐渐放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐渐得到调动和发挥，本市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分派阶段，房改前的好条件正在逐渐被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据XX年第二季度武房指数汇报，洪山区房地产市场最大特性就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济构造中将占据主导地位。伴随中国光谷的发展壮大，小区周围土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一种科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，当地区将成为武汉市人文环境最佳、居住质量最高、规划配套最完善的生活小区。 因此，我企业决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我企业资金临时的短缺，我们选用武汉高科国有控股集团和房地产开发有限企业作为战略合作伙伴，三方通过协商，到达一致，成立合资企业武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限企业共同开发高科集团270亩储备地块。详细合作方式在资金筹措一节中有详细论述。
3 由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我企业投资开发方略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然展现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足宝贵。伴随土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的运用都市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐渐转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。 本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益发明了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有助于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销方略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周围楼盘的开发已经提高了当地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。 4 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉 高科集团的有关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势
(四)市场分析
1 武汉概况
武汉市是中国六大中心都市之一。 在1992年国家公布的中国都市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值到达1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，整年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值持续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，通过数千年的开拓点染，发明了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉通过几十年的发展，已经成为一种门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上都市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心都市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前运用外资居中国中西部大中都市之首，实际运用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多种国家或地区，全球500强跨国企业有35家来汉投资，另有45家设置了代表处。 迈向世界超级都市 世纪之交，合法世界各大都市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊刊登了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级都市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入二十一世纪全球十大超级都市之列。 超级都市是指具有下列3项条件特性的都市地区：人口超过100万;可以可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充斥火力的经济环境，可以发明、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级都市必不可少的10个原因：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。 未来的十大超级都市：班加罗尔(印度);武汉(中国);上海(中国);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。
2 光谷地区房地产住宅市场分析
(1)“光谷地区”概况
信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推进。光电子技术是信息技术的关键技术之一，伴随国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略性产业，必将成为二十一世纪最重要的支柱产业之一。 在此背景下，大陆许多专家学者提议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市政府审时度势，及时决策，力争在武汉创立国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委同意为国家光电子信息产业基地(简称“武汉•中国光谷”)。 “武汉•中国光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外著名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持;以武汉烽火科技集团、长飞企业、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业，已经形成了一定的产业规模，形成了光谷发展的骨架;“武汉•中国光谷”依托国家级开发区-----武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的基础。 武汉东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点试验室，7个国家工程技术研究中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万在校大学生，每年有5万余名大学生从这里走向四面八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。
(2)建筑类型
武汉市(光谷地区)住宅类建筑其类型现实状况： ●多层。作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅仍然是市场供应量的主体，这一点在城镇结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底“逃离市中心”的趋势。反观都市的外延，尤其是近两年房地产开发较热的“三区五片”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模怎样，均以多层物业为开发的重要建筑形式。从近来新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。 ●小高层。目前小高层最大的特点是将其“领地”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高层也出目前了离市中心较远的城镇结合部。位于金银湖片区的“丽水佳园”开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反应良好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的 “宝安•公园家”在其规划中也有数栋小高层项目。这一现象打破了“小高层只能在市中心生存”的定式。 ●高层。目前武汉市高层物业尴尬的现实状况正在被都市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所变化。市中心几种高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。福星都市花园、怡景花园等楼盘纷纷亮相，并且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现实状况有所改观。 ●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际状况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，townhouse(即联排别墅)都是最佳的。究其原因，首先是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美;另首先是由于伴随二次置业者在购房人群中所占的比例不停增大，规定改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都获得了良好的市场效果。 本项目建筑类型： 以高层(c型)为主干，周围点缀布局(a、b、d、e型)多层住宅。整个小区外观上错落有致，1.75的容积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。 配比： 多层：a型8栋、b型6栋、d型12栋、e型7栋 高层：c型14栋 3 目的市场地位 项目销售目的群如下：
(1)外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领人士;
(2)周围高校的教师以及工作者;
(3)欲改善居住条件的置业者;
(4)政府及企事业单位中层以上管理干部;
(5)外地来汉的经商者。
(6)其他
(五)结论
本项目社会效益、经济效益、环境效益俱佳，项目可行。
(一)市场概况
1 武汉市总体经济状况
武汉市是中国六大中心都市之一。 在1992年国家公布的中国都市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值到达1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，整年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值持续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。 得天独厚的地理环境，通过数千年的开拓点染，发明了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉通过几十年的发展，已经成为一种门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上都市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心都市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前运用外资居中国中西部大中都市之首，实际运用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多种国家或地区，全球500强跨国企业有35家来汉投资，另有45家设置了代表处。 迈向世界超级都市 世纪之交，合法世界各大都市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊刊登了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级都市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入二十一世纪全球十大超级都市之列。 超级都市是指具有下列3项条件特性的都市地区：人口超过100万;可以可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充斥火力的经济环境，可以发明、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级都市必不可少的10个原因：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。 未来的十大超级都市：班加罗尔(印度);武汉(中国);上海(中国);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。
2 武汉房地产市场概况
国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将深入增强。伴随国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，愈加坚定了房地产业发展的信心。 武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间处理30万居民的住房问题的战略方针的实行对房地产业的影想是十分明显的。 形成了　二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场数年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运做逐渐放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐渐得到调动和发挥，本市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分派阶段，房改前的好条件正在逐渐被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。
3 武汉商品住宅价格走势
XX年武汉市房地产市场展现出市场活跃，交易量放大，价格上涨并逐渐走高的态势。本季度洪山区高档物业仍然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉园等楼盘盘的加入也起到了一定的作用。 洪山区：XX年第四季度洪山区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了36.92点;住宅平均价格为2325.85元/平方米，比上季度上涨了57.68元/平方米，涨幅为2.54%。 洪山区指数 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿线楼盘销售均价在3000元/平方米左右，且销售状况良好：书香门第售罄，均价在3200元/平方米左右的兆富国际大厦获得了3000平方米以上的销量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通以便;二是该区域楼盘有充足的消费群体??高校教职工和成长中的新小企业、个人投资者，如书香门第住宅重要针对的是高校教师和博士、硕士等。从市场现实状况看，武珞路沿线地处都市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 楚雄大道沿线汇集了名都花园、尚文创业城、华城新都、现代光谷智慧城等多种住宅项目，除了名都花园价格到达2900元/平方米以外，其他楼盘均价在1940元/平方米上下浮动，该区域高校众多，有很好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在1万平方米以上;现代光谷智慧城本季度销量也保持在5000平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格均有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路汇集了丽岛花园、新开盘的明泽•半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐减少，获得了很好的销售业绩，此季度新开盘的明泽•半岛尊邸获得了开门红，销量在4000平方米左右。该区域楼盘展现别墅化、大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的“中国光谷”所在区域此季度又推出了学府佳园三期，平均价格在XX元/平方米左右。汤逊湖版块在此季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为1600元/平方米，仍保持着很好的销售势头;银河湾均价为1700元/平方米，销量到达1.4万平方米左右;均价在2300元/平方米的玉龙岛花园别墅此季也销售了4000多平方米;水蓝郡通过6月底的暂停销售后于8月重新登场，呈良好态势。
4 武汉重要商品住宅楼盘XX年销售大势
1.市场整体活跃，楼盘销售顺畅 XX年第四季是武汉市房地产市场最为活跃的一种季度，各区域销售价格和销售量都大幅度提高，如汉阳的奥林花园刚刚开盘一种月的时间，一期的400余套已销售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，两个季度不到销售了70%，而其发售的42间商铺也被一抢而空。武昌南湖附近的华锦花园此季度也获得近10000平方米的销售量;中北路上天源城住宅小区也是近万平方米的销售量。在价格上，各区域的销售价格均上涨约100元/平方米。 2.名家操盘实力大增 目前，武汉市中、高档楼盘诉诸于市场的卖点，基本上集中在尊贵性、环境、功能及服务特色方面，讲究名家规划与设计、名家建筑与安装、名家管理与服务、名人居住与生活。例如，位于汉口金融一条街西北湖畔的“世纪华庭”，便是以尊贵气息走向市场直言，使得只有189套豪宅的“世纪华庭”在推出不到六个月的时间里就售出了137套。武汉市另一种同样属于成功人士居住的高档楼盘??“丽岛花园”，则是在借助优势的临湖地理位置优势之外，仍然十分重视小区内部的环境建设，这在武汉市的楼盘环境设计中可以说是占据着首屈一指的地位。同样，武汉市尚有着像“虹景花园”这样原滋原味的高档欧式住宅，有着以名家设计、精雕细凿、品牌经营的“金色港湾”，以及像“蓝湾俊园”这样聘任了著名的物业管理企业来提高品牌魅力的楼盘。
工程可行性研究汇报范文篇2
目前，伴随农业发展进入新的阶段，人民生活全面迈入小康和我国加入世贸组织，农产品安全工作已经提上各级政府重要议事日程。在省十一次党代会上，省委明确提出，要建设生态更优化、山川更秀美、环境更安全、经济更发达的“绿色浙江”的宏伟的目的。发展绿色食品产业是深入贯彻贯彻省党代会精神的详细行动，是建设“绿色浙江”，打造绿色浙江农业和农产品安全工作及正在实行的浙江绿色农产品行动计划的重要构成部分，并起着积极的示范带动作用。发展绿色食品符合农产品发展方向，是引导和增进农业构造战略性调整的一项有效措施。绿色食品将成为我国农产品扩大出口的一支新兴的主导力量，是积极应对入世挑战的重要工作。对于提高本省农产品在国际国内两个市场的竞争力、协助广大农民增收、增进农业增效、推进本省老式农业向现代农业的转变具有十分重要的意义。本省到目前为止合计开发蔬菜、茶叶、酒类、罐头、鲜果、粮油、干果、海产品等不一样种类的绿色食品56只，绿色食品生产资料1只。现标志有效使用权期内的产品40只。绿色食品产量10万多吨，销售额4亿多元，利润5000多万元，全省省内绿色食品生产基地监测面积超过4万多亩。尚有28只产品已通过环境监测，正在进行初审。绿色食品产业展现良好的发展态势。但从总体上看，本省绿色食品工作的发展还比较缓慢，与打造绿色浙江农业的规定尚有比较大的差距。截止XX年终，全国绿色食品企业到达1217家，有效使用绿色食品标志产品2400个，实物总量达XX万吨;年销售额500亿元，出口额4亿美元。本省绿色食品所占的份额与本省在全国农业经济中的地位极不相称。伴随农业和农村经济发展进入新阶段和我国加入世贸组织，绿色食品发展所处的外部环境发生了重大而深刻的变化。尤其是农产品质量安全问题上升为农业发展的突出矛盾，加强农产品质量安全工作已成为一项全局性、战略性的重大任务。新形势为绿色食品事业提供了新的历史机遇，发明了全面加紧发展的有利条件。为了逐渐建立起绿色食品销售服务网络，创新经营机制，大力开拓绿色食品国内外市场，深入发挥绿色食品品牌效应，提高市场竞争力和拥有率，依托市场机制大力推进绿色食品产业的发展，我们准备运用丽水市莲都区浙西南农贸城既有硬件设施条件联合建设浙江省绿色食品展示交易中心。
一、目的意义
1、建设浙江省绿色食品展示交易中心是构建浙江绿色食品市场体系的当务之急。绿色消费是世界性的时尚。我国绿色食品产业发展形势良好。浙江是全国的资源小省，经济大省。浙江农业必须走绿色食品产业的道路，浙江完全有能力、有条件成为全国发展绿色食品的先进省份。目前，浙江绿色食品产业发展尚处在相对滞后水平，迅速构建浙江省绿色食品市场体系，尽快形成绿色食品消费交易中心，是浙江发展绿色食品产业、迅速到达全国领先水平的关键。全省大部分农产品市场都以发展绿色市场为已任，开业在即的丽水市浙西南农贸城更是高举绿色市场大旗。全省开发绿色食品的企业也不停涌现，唯绿色食品展示展销中心尚未问世。从全国而言，目前也只有哈尔滨等几种为数不多的都市建有绿色食品展示交易中心。
加紧建设浙江省绿色食品展示交易中心，将绿色食品的展示展销与绿色食品的发展培育有机结合，可迅速增进绿色食品市场的发展壮大，从而带动绿色食品生产基地的形成。可以认为，加紧建设浙江省绿色食品展示交易中心，乃是构建浙江省绿色食品市场体系的当务之急。
2、 建设浙江省绿色食品展示交易中心 ， 丽水具有得天独厚的条件 。 从自然条件分析，丽水是国家级生态示范区，森林覆盖率达79.1%，是华东乃至全国少有的“生物基因库”。丽水是浙闽六大水系之源(瓯江、钱塘江、闽江、飞云江、灵江、交溪)，是东南沿海发达地区的生态屏障。丽水是沿海发达省份中的欠发达地区，绿色生态是丽水的后发优势。从产业基础分析，在生态示范区环境中生产的农产品，从广义而言，均为绿色食品。以此这基础，通过若干年的努力，丽水完全可以建设成为可持续发展的，以市场为导向、现代科技为支撑，充足发挥生态优势，具有区域特色，现代化特性明显的“绿色产业集聚谷地”，多种生产要素将向绿色产业集聚，产业构造朝着绿色经济的方向调整，经济战略重点向绿色经济倾斜。在培育绿色食品产业的过程中，势必会带动绿色市场的形成，增进生态旅游业等有关的绿色产业的形成与发展。
3、建设浙江省绿色食品展示交易中心，丽水具有很好的工作基础。中共市委、丽水市人民政府审时度势，提出了“生态立市、绿色兴市，建设浙江绿谷”的奋斗目的，并正在积极筹办首届中国丽水绿色食品节，这完全符合浙江省第十一次党代会提出的“建设绿色浙江”的战略决策，同步也是对丽水基本实现现代化战略目的的精确定位，是丽水对外开放，吸引人才、技术和资金的新亮点，寻求跨越式发展的新途径。有此共识，全市尤其是莲都区，已经初步形成了以市场为导向，效益为中心，产业化经营为载体，科技进步为动力的绿色食品生产体系，绿色无公害生产技术原则和绿色无公害生产基地已初步建成。到XX年6月，已经制定并实行了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶叶、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九类重要农产品绿色无公害生产技术原则和10个重要农产品质量控制原则以及农药管理措施，并以此为原则，建立了30个总面积2万亩的绿色无公害农产品示范基地，6个总喂养量84.5万羽(头)的无公害畜禽类基地，生产出一批经国家认证的有机食品、绿色食品、无公害食品和经省认证的浙江省绿色农产品，至XX年3月，全市先后获得7个国家认证的绿色(或有机)食品，2个浙江绿色农产品。仅XX年7月，莲都区就有6个产品申请绿色食品认证，到年终，全市将有更多的绿色食品通过认证。
二、建设内容与目的
(一期)：
建设内容：
1、举行首届中国丽水绿色食品节展示展销会。
2、在首届中国丽水绿色食品节展示展销会的基础上，建设常设的浙江省绿色食品展示展销厅，面积近1000平方米，常年开展绿色食品展示展销。
3、在因特网上建立浙江省绿色食品网站。
预期目的：
完毕这三项建设内容，可实现实物展示展销与网络展示展销相结合，可常年展示浙江省绿色食品、农业产业化经营成果和效益农业发展风貌，逐渐形成以丽水为中心的浙闽赣皖毗邻地区区域性的绿色食品市场。
二期目的：第二期拟建设占地20-30亩的浙江省绿色食品展示展销中心，通过招商、招展，浙江省绿色食品展示展销中心的带动力、影响力将扩展到以上海为中心的长江三角洲经济区，丽水市也将发展成这一区域的绿色食品消费、生产和交易中心。
三、申报单位与运作机制：
丽水市莲都区人民政府农业产业化协会(筹)，是丽水市莲都区农业龙头企业的自治组织。重要职能为：农业产业化政策调研、龙头企业服务、农产品销售服务、市场信息服务、企业项目招商引资等。
丽水市浙西南农贸城开发有限企业。成立于1999年9月，是一家注册资金700万元的股份有限责任企业。我司总规划用地100亩，一期开发60亩，总投资8000万元，固定资产7200万元。建筑面积4.8万平米,商铺514间,仓储面积1.2万平米,冷库800号级。企业成立开始，就以建设绿色市场、网络市场、品牌市场为已任。将于XX年8月28日试营业，目前正积极筹办承接首届中国丽水绿色食品节展示展销会，市场正式开业将与12月首届中国丽水绿色食品节开幕同步进行。
本项目实行市场化运作，由上述两申报单位组建具有企业法人资格的浙江省绿色食品发展有限企业(方案另报)，承担浙江省绿色食品展示展销中心的建设任务。
四、经费预算150万元。其中：
1、展示展销大厅：目前以租赁方式，年租金约4-5万元。
2、浙江省绿色食品网站建设经费90万元(见表1)，机房及办公用房目前以租赁方式，年租金约5万元。开办经费(办公设施与交通工具等)约50万元。
3、经费来源：
申报单位自筹100万元，规定省财政支持50万元。
工程可行性研究汇报范文篇3
1.1项目背景
1.1.1项目名称
象山县林海学校扩建项目。
1.1.2承接单位概况
本项目的承接单位为象山县林海学校。林海学校为9月由原林海中学和林海小学合并而成的九年一贯制学校，既有初中6个班，小学12个班，合计18个教学班。教职工83人，其中在职专任中小学教师78人，中、小学专任教师学历合格率分别是92%、94%。有县骨干教师1名，县教坛新秀13名。学校的办学目的是“校园文化育人型，领导班子学者型，教师队伍科研型，学生素质综合型”。学校的办学理念是对学生实行“人文教育”，对教师实行“人文管理”，对领导实行“人文规定”。围绕办学目的、办学理念、学校倡导“快乐一成功”教育，开展英语等级制、书法段位制、古诗成语过关制、快乐作文星级制，智能思维达标制，让每一种孩子在快乐学习中获得成功，从成功中感受快乐。
1.1.3汇报编制根据
1、《投资项目可行性研究指南》(试用版);
2、《国家教育事业发展“十一五”规划纲要》;
3、《浙江省教育事业发展“十一五”规划》;
4、《宁波市教育事业第十一种五年发展规划》;
5、《象山县教育事业第十一种五年规划》;
6、《象山县中小学布局调整规划》;
7、《浙江省教育厅有关实行“浙江省万校原则化建设工程”的告知》;
8、委托方提供的有关基础资料。
1.1.4项目提出的理由与过程
教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴县的重要构成部分，是一项功在现代、利在千秋的事业。教育事业的兴衰，事关下一代的成长，事关全市人民整体素质的提高，事关经济社会的长远发展，事关全面建设小康社会的进程。从长远看，一种地方人民素质的高下、掌握知识的程度、拥有人才的数量，决定着一种地方经济的发展速度、发展质量和发展后劲。进入新世纪，世界各国尤其是发达国家，都把发展、振兴教育作为首要任务和基本国策。增长教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要争先抢占在国际竞争中科技、人才和经济的制高点。可以说目前教育的差距就是未来经济发展、社会进步的差距。
近几年，象山县教育事业获得了很大的成就，但与广大人民群众对优质教育、均衡教育的迫切规定仍有差距。如教育发展不均衡，优质学校资源局限性，办学条件尤其是农村学校办学条件有待改善等。根据浙江省教育厅《有关实行“浙江省万校原则化建设工程”的告知》精神，通过5年努力，到20xx年使本省九年制义务教育阶段的原则化学校比例不低于85%。各类中心校校园做到布局合理，构造安全，环境优美，设施安全。我县既有九年制义务教育阶段的原则化学校比例只到达61%左右，尤其是初中，班额局限性，学校规模小，连全省平均数都达不到。为了深入加紧象山林海学校的发展，提高教育档次，缓和义务教育就学压力，处理林海学校现实状况教学资源局限性的问题，增进象山九年制义务教育原则化办学的发展，林海学校扩建显得尤为必要。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
项目拟建于象山县丹东街道大碶头村。
1.2.2项目建设目的及规模
项目建设目的：扩建林海学校，在此基础上扩大办学规模，优化教学条件。
建设规模：学校总占地面积36502㎡，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2。本工程建筑面积8670m2。
1.2.3重要建设条件
本项目建设地点位于象山县丹东街道大碶头村，周围供水、供电、通讯、交通基础设施配套条件及技术条件可以满足建设需要。
1.2.4项目建设进度
本项目于20xx年5月动工，估计20xx年5月竣工，总建设工期12个月。
1.2.5项目建设投资和筹资方案
该项目总投资为2727万元，资金来源为财政拨款。
1.2.6重要经济指标
表1-1 项目重要技术经济指标
序号 名称 单位 数量 备注
1 学校总占地面积 ㎡ 36502
2 净用地面积 ㎡ 34366
3 新征地面积 ㎡ 23733
4 新征地净用地面积 ㎡ 22666
5 总建筑面积 ㎡ 8670
6 运动场地 ㎡ 10906
7 绿化面积 ㎡ 12028
8 总投资 万元 2727
9 建设工期 月 12
2.1项目的规划有关性
2.1.1《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》
在《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》中指出要健全现代教育体系，高原则普及基础教育;坚持教育优先发展，高原则、高品质普及教育，实行九年制免费义务教育;优化校园布局，整合教育资源，增进优质教育资源共用和基础教育均衡发展;推进校园原则化建设和城镇教育均衡发展，实行中心城区中小学建设等项目;加大政府对基础教育的投入力度，鼓励和支持民办教育发展，逐渐形成公办教育与民办教育互动发展的格局。
2.1.2《宁波市教育事业发展“十一五”规划》
《宁波市教育事业发展“十一五”规划》坚持科学发展观，确立以人为本、群众利益为重的发展理念，着力于从规模扩张向质量提高转变，从硬件建设为主向软硬件建设并重转变作为十一五期间教育发展的指导思想。
规划“十一五”期间，完毕全市中小学原则化建设任务(建设200万平方米中小学校舍)，全市合计建成20所省一级重点一般中学，享有中小学优质教育资源的学生比例超过80%;20xx年，教育发展到达新的水平，教育综合实力位于全省和全国前列教育体系形成新的格局，九年义务教育实现原则化、优质化，到达轻承担、高质量。
2.1.3《象山县教育事业发展“十一五”规划》
根据《象山县教育事业发展“十一五”规划》，“十一五”期间，象山县教育事业的重要目的中提到将实现办学条件的现代化。大力推进中小学的原则化、现代化和信息化建设。全县九年制义务教育段学校85%以上到达“省万校原则化建设工程”规定，其他的各级各类学校校舍和装备基本到达《宁波市学校社会主义现代化建设纲要》的原则。全县学校所有完毕“校校通”，50%以上学校建成数字校园网，城镇中小学实现“班班通”，每所中小学拥有2个以上多媒体计算机教室。
规划中还提到要全力统筹城镇教育资源，提高群众对优质教育的满意度，根据全县社会事业和经济发展的整体规划和都市化进程的规定，优化《中小学教育布局调整规划》。按照省“万校原则化建设工程”，通过整合、改造等方式，扩大学校的办学规模，提高办学效益。
2.1.4《象山县中小学布局调整规划》
根据《象山县中小学布局调整规划》，各乡镇初中布局调整目的为通过调整，减少初中数量，扩大初中规模，消除微弱初中，创立一指示范性初中。深入优化教育构造和教育资源配置，走内涵发展的道路，发挥规模效益，不停提高初中的教育质量、办学效益和整体办学水平，发明全面推进素质教育良好环境，以满足人民群众对初中高质量教育日益增长的需求，适应我县经济可持续发展的需要。城区各类学校至20xx年前到达浙江省万校原则化学校原则，至规划期末到达规范化和现代化学校原则。
本次规划在倡导集中力量办学，扩大办学规模的前提下，确定初中规模为18班以上。对于第二、三层次的规划学校，应考虑规模效益，班级数合适放大。小学中学(包括初中、高中、职高)每班45-50人，一般按45人计。
2.2项目建设的必要性
2.2.1改善教学设施、优化教学环境的需要
根据《浙江省九年制义务教育原则化学校评估原则》(如下简称“原则”)，九年制学校最低生均用地面积原则为18.29平方米，最低生均建筑面积原则为7.73平方米，一般教室每班一间，另配置符合规定的专业教室、公共教学用房、办公用房、生活服务用房。
林海学校既有教育设施已不能满足学校发展需要。学校人均用地19平方米，人均建筑面积5.37平方米。18间一般教室存在安全隐患，试验室、综合电教室、计算机房不符合配置原则，图书室、阅览室、美术室、音乐室等专业教室严重欠缺，办公用房狭小。建筑设计不合理，运动场地欠缺，不能满足使用规定。林海学校扩建后，增长校