公司场地租赁合同.doc

企业场地租赁协议
企业场地租赁协议
甲、乙双方通过平等、自愿、充足协商，就甲方向乙方租用场地之有关事宜到达一致意见，特签订我司场地租赁协议，以资信守。
企业场地租赁协议(1)
甲方(租赁人)： 身份证号： 联络电话：
乙方(承租人)： 身份证号： 联络电话：
一、租赁房屋
甲方将位于北京市 区 栋 单元四楼 门的出租给乙方做为平常居住使用。
二、租赁期限
1、租期为不定期，任何一方均可解除该租赁协议，但须提前一种月告知对方。
2、如任何一方有变动居所的意向，需提前至少一种月向对方阐明，否则需要支付对方(因未被提前告知而受到损失的一方)一种月的租金做为损失赔偿。
3、如甲方先变动居所，不再租赁该房屋，而乙方又想继续承租该房屋的，甲方须召集房主、乙方进行三方协商，由房主和乙方重新签订房屋租赁协议。甲方未召集的，须向乙方支付一种月的租金作为违约金。如房主与乙方达不成租赁协议且甲方的转租行为未获得房主同意导致乙方被迫搬离的，按照本协议第六条的约定处理。
三、租金
1、月租金为1200元，于阳历每月的 日，乙方向甲方一次性支付租金且为现金。
2、甲方收取租金须向乙方出具收条，未出具收条的，乙方有权不支付对应月份租金。
3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否则乙方有权拒付对应月份租金，待甲方可以亲自收取租金时，乙方将累月未付租金一次性给付甲方。
4、甲方不向乙方收取任何押金。
四、费用承担
1、电费由甲方单方负责。
2、水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费由双方平常生活共同产生的费用，由双方平摊。但假如某项费用是由房主(即出租本房屋给甲方的人)承担，甲方不得再让乙方承担，否则乙方须双倍返还。
3、租赁物的维修费用，由甲方承担。但属于乙方过错导致租赁物损坏产生的维修费由乙方承担。
4、乙方做为承租人，有义务协助甲方维持房屋财产的完整，不得恶意损害房中设施。但属于易耗易损物品且属于正常使用中的合理消耗的，应计入维修费用。
五、与房主纠纷处理
1、因甲方并非房主，甲方与房主签订的租房协议，其互相间的权利义务均与乙方无关。假如甲方与房主发生任何权利义务纠纷，甲方不得牵连于乙方，或将任何不利的风险或成果加于乙方。否则，由此给乙方产生的损失由甲方承担。
2、由于甲方自己的行为违反与房主签订的协议，导致房主的损失，其责任由甲方单独承担!
六、其他事项
1、甲方转租房屋应当获得房主的同意，甲方保证已经获得房主同意。如因未获得房主同意而导致乙方不能正常居住的(包括但不限于被房主驱逐、常常性打扰、门被换锁、所属财产被丢弃等)，乙方有权随时解除协议，并规定甲方承担不低于月租金 倍的违约责任。
七、本协议双方签字，即为有效。一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
联络电话： 联络电话：
身份证号码： 身份证号码：
企业场地租赁协议(2)
承租方(甲方)：
出租方(乙方)：
根据《中华人民共和国协议法》及有关的规定，甲、乙双方通过平等、自愿、充足协商，就甲方向乙方租用场地之有关事宜到达一致意见，特签订本协议，以资信守。
第一条 租赁场地及用途
乙方同意将坐落在 市 区 ，面积为 平方米的场地(如下简称该场地)，出租给甲方作广告公布或品牌宣传推广使用。
第二条 租赁期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方应于 年 月 日将该场地交付甲方使用。
第三条 租金及其支付措施
1、租金为每平方米 元/月，租金每月为人民币 元(大写 元)。
2、基于户外广告的报批程序，乙方同意甲方在本协议约定的户外广告得到政府同意公布之日起开始计付租金。
3、自开始计付租金之日起，甲方必须于每月 日前向乙方支付上月租金，或每 个月支付一次，每次支付前 个月的租金
4、以上款项甲方采用 方式支付，乙方在收到甲方支付的.租金时，须向甲方提供国内有效的等值发票，否则甲方可顺延付款。
第四条 双方义务
(一)甲方义务
1、在租赁期内，甲方必须根据国家法律法规规定和本协议的约定使用场地。
2、在租赁期内，甲方必须服从该场地物业管理企业的管理。
3、甲方须按期向乙方交纳租金，并向该场地物业管理企业支付因租赁场地而产生的管理费、水电费等费用。
(二)乙方义务
1、乙方须保证该场地的土地使用权权属清晰，并享有处分该场地的权利。
2、租赁期内，乙方保证不将该场地外缘向外20米(即以该场地外缘任一点为圆心、半径为20米)范围内的土地及其附属物租与第三方作房地产广告用。
3、乙方在交付场地给甲方使用时，应保证本场地在出租使用时的质量符合安全使用及符合本协议的使用目的的规定。
4 、租赁期满前一种月，如乙方继续出租该场地，在相似条件下甲方享有优先承租该场地的权利，经同意后双方应另行签订租赁协议。
第五条 甲方与乙方的变更
1、在协议期内，假如甲方将该场地的租约转移给第三方时，本协议对第三方继续有效。
2、乙方转让该场地的土地使用权，须提前一种月告知甲方。在同等的条件下，甲方享有优先购置权。
第六条 违约责任
1、乙方不能将该场地交付甲方使用的，应向甲方支付本协议约定的租赁期间甲方应付总租金的20%作为违约金。
2、如因该场地的土地使用权权属发生纠纷或乙方原因导致影响甲方对该场地使用的其他状况，乙方负责处理该纠纷，并赔偿由此给甲方导致的一切损失。
3、如乙方交付的场地除不可抗力事件外未能到达本协议第四条第(二)款第1、2、3项的规定，甲方有权解除本协议，乙方须向甲方支付本协议约定的租赁期间其应付总租金的20%作为违约金。
4、乙方不能按规定的日期把该场地交付甲方使用，从逾期交付之日起至实际交付之日止，每日按 的 ‰支付违约金;逾期超过 日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付本协议约定的租赁期间甲方应付总租金的20%作为违约金。
5、如甲方拖欠应付乙方租金超过 日，乙方按每日 ‰计收甲方应交而未交款的滞纳金;如甲方未经乙方同意，拖欠月租金超过 个月以上的，乙方有权单方解除协议，收回场地，甲方应向乙方支付应付而未付租金的20%作为违约金。
6、由双方根据详细状况选择(只能选择一项)：
( )除非本协议另有规定外，租赁期内，双方不得提前解除协议。如甲方提前退租，甲方应提前 天书面告知乙方，并向乙方支付余下租赁期内其应付租金的20%作为违约金;如乙方提前收回场地，乙方应提前 天书面告知乙方，并向甲方支付余下租赁期内甲方应付租金的20%作为违约金。
( )任何一方如需提前解除协议，须书面告知对方。自另一方收到告知之日起 后来，本协议自行终止。双方对此不必承担违约责任。
第七条 转让条款
未经协议其他方书面同意，任何一方不得所有或部分转让其在本协议项下的权利和义务。
第八条 免责条款
由于不能预见、不能防止和不能克服的自然原因或社会原因，致使本协议不能履行或者不能完全履行时，碰到上述不可抗力事件的一方，应立即书面告知协议其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向协议其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明协议不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文献，由协议各方按事件对履行协议影响的程度协商决定与否解除协议、或者部分或所有免除履行协议的责任、或者延期履行协议。
遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任
第九条 法律合用
对本协议的签订、履行、解释、效力和争议的处理均合用中华人民共和国法律。
第十条 争议的处理
因本协议的签订、履行而发生争议的，协议各方应本着友好、写作的态度进行协商;协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由协议履行地的人民法院管辖。
第十一条 其他
1、本协议如有未尽事宜，经双方友好协商，另签补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议附件是本协议的构成部分，与本协议具有同等法律效力。
3、本协议一式 份，甲乙双方各执 份，均具同等法律效力。
4、本协议有效期为一年，自双方签字、盖章之日起生效。
5、其他约定：
(本页无正文)
甲方： 乙方：
地址： 地址：
法定代表人 法定代表人
(或授权签约人)： (或授权签约人)：
企业场地租赁协议(3)
出租人(如下简称甲方)：____________
承租人(如下简称乙方)：____________
根据《中华人民共和国协议法》等法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方有关租赁物事宜，签订本协议。
一、租赁物状况
1、1甲方出租给乙方的租赁物坐落于海南省海口市金盘建设一横路，用地面积3527、3平方米，整栋建筑总计7层(除东部一、二层990平方米建筑面积外)，土地使用权以拍卖方式获得。产权证明书号为()海中法执申诉字第6号。甲方应向乙方出示有关产权证明书的原件并向乙方提供复印件。
1、2本协议所称的“租赁物”均包括附属设施设备及用地面积3527、3平方米，下同。
1、3租赁物的基本状况见附件(一)，租赁物附属设施设备见附件(二)。
二、租赁用途
乙方租赁上述租赁物作为教学及其有关的活动使用，乙方经营期间，对租赁物有使用权、转租权。
三、租赁期限
3、1租赁期共，自____________年____________月____________日始至____________年____________月____________日止。
3、2甲方应于月日前按现实状况向乙方交付租赁物，同步甲方予以乙方2个月的免费装修期(该期限不计收租金)。装修费用由乙方承担。
3、3租赁期满后，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方如需继续承租的，可以于租赁期满前1个月内，向甲方提出书面续租规定。
3、4租赁期满，如乙方继续使用租赁物而甲方未提出异议的，双方另签续租协议，其租金数额另行约定。
四、租金及支付
4、1双方约定租赁期内前三年租金为￥300万元，自第四年始每三年递增10%，详细数额为：____________年____________月____________日—____________年____________月____________日租金为￥330万元整(大写：叁百叁拾万元整);月日—月日租金为￥363万元整(大写：叁百陆拾叁万元整);____________年____________月____________日—2025年月日租金为￥399、3万元整(大写：叁百玖拾玖万叁仟元整)。每六个月支付一次，支付方式为转帐(甲方指定的收款银行，收款单位名称为：海南腾鹏实业有限企业，开户行为：____________帐号为：____________);
4、2乙方应于月日前支付第一种六个月租金和押金人民币二十五万元整;其后租金应在每个六个月度期满前30天之内全额支付;
4、3乙方支付给甲方的租金为税前金额，如乙方规定甲方开具税票，税费则有乙方承担。
五、保证条款
5、1甲方保证对租赁物享有完全的所有权，租赁物在交付时不存在任何产权纠纷，也没有设置任何他项权利;有关按揭、抵押、债务、税项等，甲方均在交付前处理完毕，如在本协议履行期间发生上述事项影响乙方使用租赁物的，甲方应赔偿乙方所有损失;
5、2甲方承担租赁物上包括但不限于房产税、土地使用费等税费;
5、3甲方应协助乙方协调好与周围单位、居民的关系，以便为乙方经营活动提供便利条件;
5、4甲方保证乙方对租赁物及对应公共区域享有广告位使用权、收益权;
5、5甲方保证本协议租赁物水、电的畅通;
5、6甲方不得拆迁租赁物，使其使用面积缩小。
六、维修(含养护，下同)义务和租赁物使用规定
6、1乙方应对租赁物进行定期维修，以保证自身安全使用，并自行承担对应维修费用;
6、2除变化房屋主体构造外，乙方对租赁物装修或者增设附属设施、设备无需征得甲方同意。
6、3乙方使用租赁物需要对水、电等设施进行改造(增容)的，应由乙方负责，对应费用由乙方自行承担;
6、4租赁期间，乙方应自觉遵守国家法律法规及有关规定，租赁物内的消防、供水、供电、污水处理、生产安全和其他附属设施乙方应自行维护及修缮，并自行承担对应费用及准时交纳;
6、5乙方在租赁物上的装修、装潢以及增添或更换的设备，在协议终止返还租赁物时，除可以由乙方直接搬走的以外，其他租赁物附属物不得拆除。
七、返还租赁物
7、1协议终止后，甲方应在乙方返还租赁物之日起五日内验收完毕并书面承认，并互相结清各自应当承担的费用。
7、2甲方应当在验收期内将返还租赁物数量或者质量不符合约定的情形告知书面乙方。甲方未在验收期告知的，视为租赁物返还符合约定。
八、租赁物的转租、互换和出卖、抵押
在不影响本租赁协议履行的状况下，乙方可以自行将租赁物转租或与第三人承租的租赁物互换;转租或互换的，其收益归乙方，但乙方在本协议中的权利义务保持不变。
九、协议变更、终止
9、1双方协商一致或符合本协议约定其他情形的，可以变更协议内容。
9、2有下列情形或本协议约定其他情形，本协议终止：
(1)因不可归责于本协议任何一方的客观原因(包括地震、洪水、及其他不可抗力的原因)致使租赁物毁损、灭失或者导致租赁物无法满足乙方正常经营需要的;
(2)乙方因自身发展规模变化，租赁物已无法满足实际需要的，乙方应提前3个月书面告知甲方，经甲方确认同意后;
(3)有下列情形之一的，守约方可告知对方解除本协议并有权追究对方违约责任：
a、甲方未准时交付租赁物，经乙方催告后逾期15日内仍未交付的;
b、租赁物因其自身状况或第三方主张权利、甲方与第三方产生纠纷等原因而无法正常使用或不能实现租赁目的;
c、乙方逾期不支付租金持续超过30天的;
(4)因政府拆迁、规划调整等导致协议终止的，甲方应根据实际承租时间计算租金并将多收租金返还乙方;
属于上述第(1)(2)(4)项情形的，除按照实际租赁期间结算外，双方互不承担责任;此外，出现(4)项情形时，按照政府有关规定处置租赁物赔偿事宜。
十、违约责任
10、1甲方违约责任：
10、1、1租赁物未按照约定条件交付时，甲方应自交付之日起15日内修复，逾期未修复完毕的，甲方应按超过的天数折算并减少租金;
10、1、2若甲方违反本协议第五条内容，需承担所有责任，由此给乙方导致经济损失或影响乙方正常经营的，由甲方负责赔偿;
10、2乙方违约责任：10、2、1乙方迟延支付租金，经甲方催告后在五日内仍未支付，每迟延一天，按当期迟延支付金额0、2‰向甲方计算支付滞纳金，不过逾期不得超过30天;
10、2、2租赁期届满乙方应及时返还租赁物，逾期30天内，每逾期一日，乙方应按本协议的日租金的三倍向甲方支付占用费;逾期30日，租赁物内的乙方所有物品归甲方所有;
10、2、3租赁期间内，乙方可以在租赁场地修建建筑物，但对应报建等手续及建设费用均应乙方自行承担，协议期满乙方不能拆除归甲方所有，不作任何赔偿;
10、2、4租赁期间内，乙方应遵章遵法，否则由此而引起的一切法律后果均乙方自行承担，且不影响租金的交纳;
10、2、5协议期满乙方返还标的物不符合本协议6、5约定期，应赔偿甲方所有经济损失;协议期满乙方应缴清所有有关费用，甲方按无息退还乙方押金;
10、2、6租赁物自交付之日起，其安全事项由乙方负责，由此带来的一切风险均有乙方自行承担。
十一、争议处理方式
双方同意通过协商处理因履行本协议发生的纠纷;协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十二、其他事项
12、1本协议未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议及附件均为本协议不可分割的构成部分，与本协议具有同等法律效力;
12、2本协议自双方签字盖章之日起生效，协议连同附件一式四份，双方各执两份，均具有同等法律效力。
双方签字盖章：
甲方：(盖章)乙方：(盖章)
法定代表人(负责人)：____________法定代表人(负责人)：____________
签章日期：____________签章日期：___________