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长岛国际节能监理细则

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2020年4月19日
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义乌皇冠·长岛国际工工程项目
节能工程施工监理
实
施
细
则

编制：
审核：
批准：

浙江南方工程建设监理有限公司
义乌皇冠·长岛项目监理部
二○○七年七月

目 录

第一章 工程概况
第二章 监理工作依据、内容、目标
第三章 监理工作流程
第四章 监理措施和控制手段
第五章 关键工序工程质量监理方案

第一章 工程概况
1、 工程项目名称：义乌皇冠·长岛国际工程
2、 工程类别：房屋建筑工程
3、 工程项目地点：廿三里街道八足塘村西面
4、 建设单位名称：浙江万锦房地产开发有限公司
5、 监理单位名称：浙江南方工程建设监理有限公司
6、 设计单位名称：浙江华阳建筑设计有限公司
7、 施工单位名称：浙江土木建设有限公司
8、 建筑工程设计等级为二级，非抗震结构；建筑耐火等级为二级，建筑合理使用年限为50年，屋面防水等级一级，防水砼的抗渗等级为S8，建筑防雷类别为三类，结构安全等级为二级。本工程节能主要有墙体、门窗、屋面、地面、通风与空调、配电与照明、检测与控制等七个节能分项工程组成。
9、 工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构
序号
工程名称
建筑规模
结构形式
1
地下室
41615m2
框结构
2
高 层
82401m2
框架剪力墙结构
3
多 层
42480m2
框架结构
10、工程造价总额：17500万元
11、工程项目计划工期：525天
12、工程质量等级：合格
第二章 监理工作依据、内容、目标
第一节 监理的工作依据
1、国家、地方的专业工程施工验收规范、规程，质量评定标准，及有关文件和规定。
2、设计图纸和技术资料。
3、监理规划。
4、施工组织设计。
5、施工承包合同、监理委托合同。
第二节 监理工作内容
在施工阶段，监理单位依据合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设的投资、工期、质量，进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作联系。重点是施工全过程的质量控制。
1、开工前准备工作；
2、采用“四手段（检查、测量、试验、指令性文件）”认真对本工程的土建工程质量进行监控，
特别要抓好关键部位、关键工序的监控，使工程质量达到预期目标；
3、 据项目总进度的安排，合理调整节能工程的交叉施工与进度控制，以达到如期完工的工期目标；
4、积极建议采用先进技术，降低工程造价，缩短工期，提高业主投资效益，加强工程投资管理。

第三节 监理工作目标
根据本工程的特点，我浙江南方监理公司组建项目监理部投入工作，力保本工程的各项目标如期完成。项目监理部全体成员将经过认真而勤奋地工作，全面履行监理公司规定的监理单位的权利和义务。严格监理，热情服务，公正地维护各方的利益。
1、质量目标：合格。
2、工期目标：施工合同工期。
3、投资目标：施工合同价格之内。
第三章 隐蔽工程质量控制流程承包单位自检合格，向监理单位申报《工程报验单》并附隐检记录，质评表及有关资料
承包单位

下达监理通知并提出整改要求
专业监理工程师
施工现场检查验收
专业监理工程师

不合格

整改后再次申请
承包单位
隐蔽记录单上签字认可
监理工程师

合格再次检查验收
监理工程师
承包单位进入下一道工序
施工承包单位
监理工程师

下达不合格项目通知限期整改监理工程师

整改后第三次申请
承包单位

合 格

第三次检查验收
监理工程师

下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知
监理工程师

第四章 监理措施和控制手段
第一节 投资控制
一、投资控制的原则
根据概预算和招标文件中的工程造价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人的项目投资控制在批准的投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大的投资和社会效益。
二、投资控制的主要措施：
1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关经费签证制度，落实好投资控制的责任。
2、投资总额按子项目的不同类型切块或按施工进度切块进行控制。
3、严格工程计量和工程变更程序。
4、审核施工组织设计及施工方案，积极推广新技术、新材料、新工艺。选择最佳施工方案，合理开支施工措施费，提高综合经济效益。
5、及时进行计划费用与实际费用的比较分析，找出偏差及时进行调整。
6、加强合同管理，防止过早过量的现金支付;全面履约，减少索赔的可能性，正确地处理索赔。
7、搞好与各协作单位的协调、配合，不要造成对方索赔的条件。

第二节 进度控制
一、进度控制的原则
根据施工总进度计划，分阶段、分部位地进行施工进度动态控制，保证工程按期完成。
二、进度控制的主要措施
1、落实进度控制的主要责任，建立进度控制的协调制度。
2、审查施工单位的管理组织机构、人员设备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。
3、审查施工单位提交的工程项目的总进度计划、年、季、月度进度计划，并督促其执行。
4、审查施工单位的施工方案，督促施工单位尽量采用新工艺、新技术、采用高效能的施工机械设备，从而缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。
5、督促建设单位按合同规定及时向施工单位支付工程进度款，避免影响工程进度。
6、及时进行实际进度与计划进度的比较，找出进度提前或拖延的原因,要求采取措施。
7、做好各工种的协调配合，特别是交叉作业，合理组织安排。

第三节 质量控制
一、质量控制的原则
监理人员以合同、设计图纸、技术规范和工程检验标准等技术文件为依据，秉公办事，坚持质量标准，严格检查，经过“事前介入，事中检查，事后验收”的跟踪，实现工程质量的预期目标。
二、质量控制的主要内容
(一)事前控制：
1、掌握和熟悉控制的技术依据：设计图纸及会审纪要，施工验收规范和质量评定标准。
2、施工单位的资质审查：审查施工单位的资质证书及主要技术管理人员和特殊工种操作人员的上岗资格证书。
4、原材料构配件及设备的质量控制：检查出厂合格证或质报书，试验报告。
5、施工机械的质量控制：检查机械设备的技术性能运转状况，专人管理，专人操作，专人维修。
6、审查施工单位提交的组织设计或施工方案：检查有无保证质量和安全的技术和组织措施，要求施工单位提交针对当前工质量通病的预控措施等。
(二)事中控制：
在施工过程中，现场监理人员必须巡视或旁站监理，及时检查施工单位是否按照交底、施工图纸、技术规范和质量标准的要求进行施工，以避免导致工程质量事故。监理人员在施工过程中应重点进行以下几方面的工作。
1、施工操作质量的巡视或旁站检查：
加强对操作质量的巡视检查，及时发现问题，对违章操作、不符合质量要求的应及时纠正，对一些重要工序，应日夜旁站监督，以防患于未然。
2、工序质量交接检查：
监理人员应在操作班组完成工序，并在自检的基础上，进行工序质量的交接检查，经检查签证认可后，方能进行下一道工序的施工。
3、隐蔽工程验收：
监理人员应认真、细致地进行隐蔽工程验收，防止质量隐患。隐蔽工程经验收合格后，办理签证手续，并列入工程档案。
4、工程施工的预检：
监理人员必须对各项节能工程进行认真、细致地预检和核查。未经预检或预检不合格的不得进行下一工序的施工。
5、工程质量事故的处理：
正确合理的处理工程质量事故，总结监理工作，找出工作薄弱环节，加强今后监理工作的力度。
6、成品保护质量检查：
监理人员应加强对成品保护的巡视检查，特别在装修阶段，要求施工单位合理安排施工顺序，防止下道工序的施工损坏或污染前道工序的质量。
(三)事后控制：
1、认真进行分项（部）工程的质量验收。
2、审核、整理工程技术资料，并编目建档。
三、质量控制的主要措施
1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关质监制度，落实质量控制的责任。
2、严把材料、设备的质量关，所有材料、设备均需监理验证合格后方可用于工程上。
3、设置质量控制点：对关键工序及结构复杂、技术要求高，施工难度大的工程或施工中的薄弱环节，应事先分析可能造成质量隐患的原因，找出对策，采取措施加以预控。
4、行使质量监督权和否决权，及时下达整改通知，甚至发布暂时停工指令，对不符合合同规定的质量要求的，应拒绝签署支付工程进度款的签证。
5、建立质量监理日记，及时组织现场质量协调会，现场监理人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况，出现问题及时组织质量协调会，提出改进意见。
第五章 关键工序工程质量监理方案
为确保本工程建设质量，监理人员应精心监理、防止质量通病的发生。在建设监理活动中采取有效的对策措施确保施工质量。对于常见的质量问题，实行重点的监控。
第一节 节能材料的质量控制
1、　进入现场的节能产品、材料应提供省级以上（含省级）的节能产品认定材料、产品合格证及当地建筑节能管理机构的登记意见书。
2、 进入现场的节能材料应提供保温隔热系统有效期内的性能检验报告（可由厂家提供）。
3、 进入现场的节能材料应提供保温隔热系统主要组成材料有效期内的性能检验报告。
4、 进入现场的节能材料应对其主要性能进行抽样复检，其技术性能应符合设计要求和产品质量要求。
5、用于节能工程的保温隔热材料和粘结材料进场时见证取样送检：
（1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
（2）粘结材料的粘结强度；
（3）增强网的力学性能、抗腐蚀性能。
抽查数量：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在 0平方米以下时各抽查不少于3次；当单位工程建筑面积在 0平方米以上时各抽查不少于6次；
6、对进场的门窗随机抽样检验其气密性。同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于三樘。
7、风机盘管机组和绝热材料进场时，应对其下列技术性能参数进行复验，复验为见证取样送见检：
a.风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静音、噪音及功率；
b.绝热材料的导热系数、密度、吸水率。
8、严格实行见证取样制度：取样人员应在试样或包装上作出标识、封志，标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量。送检单位应按要求填写，不得涂改，并由见证人员和取样人员分别签字或盖章确认，方可送检测（试验）单位进行检测。
第二节 各项节能工程施工工序的质量控制
一、墙体节能施工时要符合下列规定：
1、保温隔热材料的厚度必须符合设计（40厚挤塑聚苯板）。
2、粘结用聚合物砂浆（胶粘剂）和抹面用聚合物砂浆（抹面胶浆）应按产品说明要求配制，使用电动搅拌器进行搅拌，搅拌工作进行完后，应将配好的胶粘剂静置5分钟，再搅拌1次。
3、施工前要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。
4、保温板材与基层及各构造层之间的粘结必须牢固。保温板材与基层的粘结强度要做现场拉拔试验。
5、保温浆料要分层施工。保温层与基层之间的粘结必须牢固，不得有脱层、空鼓和开裂。
6、施工墙体产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。
7、墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。
二、 门窗节能工程施工时要符合下列规定：
1、建筑门窗采用的玻璃应符合设计要求，中空玻璃要采用双道密封。
2、金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。
3、建筑外窗应对其气密性做现场实体检验，检验结果满足设计要求。
4、外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
5、外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计标准；遮阳设施的安装要位置正确、牢固，满足安全和使用功能要求。
6、门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定，密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条要接触严密。
7、门窗镀膜玻璃的安装方向要正确，中空玻璃的均压管应密封处理。
8、外门窗遮阳设施调节应灵活，能调节到位。
三、屋面节能工程施工质量控制
1、加强对下列部位的隐蔽工程验收：
a.基层； b.保温层的敷设方式、厚度；
c.板材缝隙填充质量； d.屋面热桥部位； e.隔汽层。
2、屋面保温隔热层施工完成后，及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。
3、屋面隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥的保温隔热做法必须符合设计要求和有关标准规定。
4、屋面的通风隔热架空层，其架空高度、安装方式、通风口位置几尺寸要符合设计及有关标准规定。架空层内不得有杂物，架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷。
5、松散材料应分层敷设、按要求压实、表面平整、坡向正确。
6、板材应粘结牢固、缝隙严密、平整。
7、坡屋面、内架空屋面当采用敷设于屋面内侧的保温材料做保温隔热层时，保温隔热层要做防潮措施，表面要做保护层。
8、对各工序的检查，每100平方米抽查一处，每处10平方米，整个屋面抽查不得少于3处。
四、地面节能工程施工质量控制
1、保温板与基层之间、各构造层之间的粘结要牢固，缝隙要严密。
2、保温浆料要分层施工。
3、穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道要符合设计要求，采取隔断热桥的保温措施。
4、有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得有渗漏。
5、地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法及保温层的厚度应符合设计要求。
五、配电与照明节能工程施工质量控制
1、荧光灯灯具和高强度气体放电灯具的效率不应低于下表的规定：
灯具出光口形式
开敞式
保护罩（玻璃或塑料）
格栅
格栅或
透光罩
透明
磨砂、棱镜
荧光灯灯具
75%
65%
55%
60%
——
高强度气体
放电灯灯具
75%
——
——
60%
60%
2、管型荧光灯镇流器能效限定应不小于下表规定：
标称功率（W）
18
20
22
30
32
36
40
镇流器能效因数（BEF）
电感型
3.154
2.952
2.77
2.232
2.16
2.030
1.992
电子型
4.778
4.370
3.998
2.87
2.678
2.402
2.270
3、照明设备谐波含量限制应符合下表的规定：
谐波次数（n）
基波频率下输入电流百分比数表示
的最大允许谐波电流（%）
2
2
3
30×入
5
10
7
7
9
5
11≤n≤39
（仅有奇数谐波）
3
4、 三相电压不平衡度允许值位2%，短时不得超过4%。
5、 在通电试运行中，测试并记录照明系统的照度和功率密度值，照度值不得小于设计值的90%。
6、 三相照明配电干线的各相负荷要分配平衡，其最大相符合不得超过三相负荷平均值的115%，最小相符合不得超过三相负荷平均值的85%。
7、 交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜品字型敷设，且不得形成闭合铁磁回路。
六、通风与空调节能工程施工质量控制
1、风管与部件、风管与土建风道及风管间的连接要严密、牢固。
2、绝热风管与金属支架的接触处、复合风管及绝热的非金属风管的连接和内部支撑加固等处要有防热桥的措施。
3、风机盘管机组的安装应符合下列规定：
a.规格、数量符合设计要求；
b.位置、高度、方向应正确，并便于维护和保养；
c.空气过滤器的安装要便于拆卸和清理。
4、管道、过滤器及法兰部位绝热结构要能单独拆卸，且不得影响其操作功能。
七、检测与控制节能工程施工质量控制
1、阀门型号和参数要符合设计要求，其安装位置、阀门前后直管段长度、流体方向等应符合产品安装要求。
2、照明自动控制系统的检验方法：
a.现场操作检查控制方式；
b.依据施工图，按回路分组，在中央工作站上进行被检回路的开关控制，观察相应回路的动作情况；
c.分别在中央工作站改变时间表控制程序的设定、改变光照度设定值和室内人员分布、改变场景控制方式等，观察相应回路的动作情况.
3、检测与计量装置的检测计量数据应准确，并符合系统对测量准确度的要求，用标准仪器仪表在现场实测数据，将此数据分别与直接数字控制器和中央工作站显示数据进行对比。
八、系统节能性能检测主要项目及要求
序号
检测项目
抽样数量
允许偏差或规定值
1
室内温度
居住建筑每户抽测卧室或起居室一间，其它建筑按房间总数抽测10%
冬季不得低于设计计算温度2度，且不应高于1度；
夏季不得高于设计计算温度2度，且不应低于1度；
2
各风口的风量
按风管系统数量抽查10%，且不得少于1个系统
≤15%
3
平均照明与照明功率密度
按同一功能区不少于2处
≤10%