房地产开发项目手册样本.doc

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编号: NFS

房地产开发项目手册

公司名称: 宁夏金诚定置业发展有限公司 ( 盖章)

填报日期 : 07月27日

企业代码 : —

宁夏回族自治区建设厅监制
说 明

1、 根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房地产开发项目手册》。
2、 房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内, 到房地产开发主管部门备案, 领取《房地产开发项目手册》。
3、 房地产开发企业在申办商品房建设计划、 拆迁许可证、 开工报告、 商品房预售、 工程质量竣工验收等手续前, 应持《房地产开发项目手册》和规定的有关资料, 送房地产开发主管部门审查验核。
4、 房地产开发项目( 含土地使用权) 经有关部门批准办理转让手续后, 应到房地产开发主管部门备案, 并办理项目开发人变更等有关手续。以房地产开发项目( 含土地使用权) 作价入股、 合资、 合作开发经营房地产时, 合资、 合作双方应依法设立房地产开发项目公司, 并到房地产开发主管部门办理项目开发人变更等有关手续。
5、 房地产开发企业定期将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门, 进行年度验核, 并不定期接受房地产主管部门的抽查验核。
房地产开发主管部门应在每次验核后签署验核意见, 并加盖验核章。
6、 房地产项目综合验收合格交付使用后, 房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。
7、 《房地产项目手册》一式两份, 由房地产开发企业填写, 一份企业自存, 一份报项目所在地房地产开发主管部门备案。
项 目 概 况
项目名称
龙 城 世 家
是否为安居
或危改项目
否
项目地址
隆德县城南环路南
所在行政区域
隆德县城关镇
项目开发单位
名 称
宁夏金诚定置业发展有限公司
地 址
隆德县城解放街东
资质等级
暂 定
资质证书号
暂NJF0203--A
批准时间
10月25日
法定代表
黄 强
项目负责人
孙治国
联系电话

项目用地取得
方式
( 出让) ( 划拨)

出让
规划定点文号、 日期

年 月
前期工作计划或立
项批复文号、 日期
隆发改备案[ ]13号
5 月
项 目 性 质
商 住
项 目
占 地 面 积( m2)
344517
土 地 出 让 金
( 转让金) ( 万 元)

已 交 ( 万 元)

用 地 批 准
文 号、 日 期
隆国用( ) 第60003号; -01-27
建 设 用 地 规 划
许 可 证 号
地字第 .010号
建 设 工 程 规 划
许 可 证 号
建字第 .010号
正 式 开 工 计 划
批 准 文 号

计 划 投 资 额
( 万元)

施 工 许 可 证 号
2501

东
南
西
北
土地四至范围
骆驼巷
高级中学
解放路
南环路
建 筑 退 线
1米
3米
2米
3米
土地使用性质
建筑容积率
建筑限高
建筑密度
绿地面积
住宅、 商业
1.72
19米
27%
35%

—1—

房屋分类
普通住宅
商服用房
别墅公寓
写字楼
厂 房
文 教
其 她
合 计
建筑面积
( M2)
59014.44

计划建设期限
开工日期 年 9 月
竣工日期 年 6 月
委托物业管理
单 位 名 称
宁夏隆诚物业服务有限公司
电话

物业管理方式

物业管理用房

项目占地范围外的道路建设方式:
一期的北面是正在建设的六盘山路;
一期和二期的分界线是新打通的文化街延伸路。

公共建筑的建设内容、 规模、 建设方式及其建成后的产权处理方式:

备注:

—2—
拆 迁 安 置 记 录
房屋拆迁许可证

发证日期

规划拆除房屋
建筑面积( M2)

其中: 住址
( M2)

委托拆迁
单位名称

被拆迁人情况
居民户( 户)
人数( 人)
人体户( 个)
单位( 个)
备注

计

划

安

置

情

况

就 地 安 置
异 地 安 置
一期
二期
三期
合计
一期
二期
三期
合计
户数( 户)

人数( 人)

安置房建
筑面积( M2)

套数( 套)

安置日期

实际动迁记录

开始动迁
日 期
动迁居民
户数( 户)
动迁居民
人数( 人)
拆除房屋
建筑面积( M2)
动迁完成
日 期
第一期

第二期

第三期

实际安置记录
回迁日期
户数( 户)
人数( 人)
安置房建筑
面积( M2)
套数( 套)
安置方式

—3—
商 品 房 预( 销) 记 录
预 售
许可证
证 号
( ) 房预售证第01号
外 销
许可证
证 号

发证日期
.04.25
发证日期

计划销售
分 类
普通住宅
商服用房
别 墅
公 寓
写字楼
其 她
合 计
面积( M2)
3588.84

3588.84
套数( 套)
36

36
价格( 元/M2)
2524

实际销售情况记录
已售( M2)
2990.7

2990.7
已售套数( 套)
30

30
售价( 元/M2)
2524

待售( M2)
598.14

598.14
填写日期
.07.27

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

—4—
商 品 房 预( 销) 记 录
预 售
许可证
证 号
( ) 房预售证第02号
外 销
许可证
证 号

发证日期
.04.25
发证日期

计划销售
分 类
普通住宅
商服用房
别 墅
公 寓
写字楼
其 她
合 计
面积( M2)
5269.92

831.5
6101.42
套数( 套)
48

2
50
价格( 元/M2)
2716

实际销售情况记录
已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

—5—
商 品 房 预( 销) 记 录
预 售
许可证
证 号
( ) 房预售证第03号
外 销
许可证
证 号

发证日期
.04.25
发证日期

计划销售
分 类
普通住宅
商服用房
别 墅
公 寓
写字楼
其 她
合 计
面积( M2)
5269.92

831.5
6101.42
套数( 套)
48

2
50
价格( 元/M2)
2716

实际销售情况记录
已售( M2)
3403.49

3403.49
已售套数( 套)
31

31
售价( 元/M2)
2716

待售( M2)
1866.43

1866.43
填写日期
.07.27

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

—6—
商 品 房 预( 销) 记 录
预 售
许可证
证 号
( ) 房预售证第06号
外 销
许可证
证 号

发证日期
.05.05
发证日期

计划销售
分 类
普通住宅
商服用房
别 墅
公 寓
写字楼
其 她
合 计
面积( M2)
3588.84

559.41
4148.25
套数( 套)
36

1
37
价格( 元/M2)
2532

实际销售情况记录
已售( M2)
2990.70

2990.7
已售套数( 套)
30

30
售价( 元/M2)
2532

待售( M2)
598.14

598.14
填写日期
.07.27

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

—7—
商 品 房 预( 销) 记 录
预 售
许可证
证 号
( ) 房预售证第07号
外 销
许可证
证 号

发证日期
.05.07
发证日期

计划销售
分 类
普通住宅
商服用房
别 墅
公 寓
写字楼
其 她
合 计
面积( M2)
4242.24

4242.24
套数( 套)
48

48
价格( 元/M2)
2229

实际销售情况记录
已售( M2)
2916.54

2916.54
已售套数( 套)
33

33
售价( 元/M2)
2229

待售( M2)
1325.7

1325.7
填写日期
.07.27

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

—8—
商 品 房 预( 销) 记 录
预 售
许可证
证 号
( ) 房预售证第08号
外 销
许可证
证 号

发证日期
.05.06
发证日期

计划销售
分 类
普通住宅
商服用房
别 墅
公 寓
写字楼
其 她
合 计
面积( M2)
5109.84

800.69
5910.53
套数( 套)
48

2
50
价格( 元/M2)
2508

实际销售情况记录
已售( M2)
3476.09

3476.09
已售套数( 套)
33

33
售价( 元/M2)
2508

待售( M2)
1633.75

填写日期
.07.27

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

—9—
商 品 房 预( 销) 记 录
预 售
许可证
证 号
( ) 房预售证第09号
外 销
许可证
证 号

发证日期
.05.19
发证日期

计划销售
分 类
普通住宅
商服用房
别 墅
公 寓
写字楼
其 她
合 计
面积( M2)
3588.84

559.41
4148.25
套数( 套)
36

1
37
价格( 元/M2)
2524

实际销售情况记录
已售( M2)
2292.87

2292.87
已售套数( 套)
23

23
售价( 元/M2)
2524

待售( M2)
1295.97

1295.97
填写日期
.07.27

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

—10—
商 品 房 预( 销) 记 录
预 售
许可证
证 号
( )房预售证第12号
外 销
许可证
证 号

发证日期
.07.11
发证日期

计划销售
分 类
普通住宅
商服用房
别 墅
公 寓
写字楼
其 她
合 计
面积( M2)
5257.44

5257.44
套数( 套)
48

48
价格( 元/M2)
2784

实际销售情况记录
已售( M2)
27

27
已售套数( 套)
2957.31

2957.31
售价( 元/M2)
2784

待售( M2)
2300.13

2300.13
填写日期
.07.27

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

—11—
商 品 房 预( 销) 记 录
预 售
许可证
证 号
( ) 房预售证第13号
外 销
许可证
证 号

发证日期
.07.11
发证日期

计划销售
分 类
普通住宅
商服用房
别 墅
公 寓
写字楼
其 她
合 计
面积( M2)
3937.68

609.57
4547.25
套数( 套)
36

1
37
价格( 元/M2)
2780

实际销售情况记录
已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

已售( M2)

已售套数( 套)

售价( 元/M2)

待售( M2)

填写日期

—12—
建 筑 工 程 进 度 记 录
单项工程
名 称
开 工
日 期
施工单位
基础完
工日期
竣工验收
日 期
质量验收
单 位
质量
等级
龙城世家18号楼
.09.28
宁夏新月建筑公司
.11.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家19号楼
.09.28
宁夏新月建筑公司
.11.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家21号楼
.09.28
宁夏新月建筑公司
.04.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家22号楼
.09.30
宁夏隆华建筑公司
.11.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家33号楼
.03.12
宁夏石油化工建设有限公司
.05.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家35号楼
.03.12
宁夏石油化工建设有限公司
.05.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家36号楼
.09.30
宁夏隆华建筑公司
.04.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家46号楼
.03.12
宁夏石油化工建设有限公司
.05.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家47号楼
.09.28
宁夏石油化工建设有限公司
.11.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家48号楼
.09.28
宁夏石油化工建设有限公司
.11.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家56号楼
.09.28
宁夏石油化工建设有限公司
.11.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家58号楼
.09.28
宁夏石油化工建设有限公司
.11.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

龙城世家69号楼
.09.28
宁夏新月建筑公司
.04.15
.6.30
隆德县质量监督检查站

—13—
建 筑 工 程 进 度 记 录
单项工程
名 称
开 工
日 期
施工单位
基础完
工日期
竣工验收
日 期
质量验收
单 位
质 量
等 级

—14—
配 套 设 施 和 环 境 建 设 记 录
配套项目名称
开工日期
施 工 单 位
竣工验收
日 期
质量验收单位
供水工程

排水工程

道路工程

绿化工程

环卫工程

供电工程

通讯工程

有线电视工程
.7.12
宁夏广播电视网络有限公司
隆德分公司

煤气工程

供热工程

邮政工程

路灯工程

—15—
项目合资、 合作联建及转让记录
项目合资合作联建
合资合作方
名称

联系电话

名称

联系电话

签订合同日期

合资合作主要条件

项

目

转

让
受让方名称

联系电话

批准机关名称

批准文号

转
让
条
件

—16—
项目合资、 合作联建及转让记录
项目合资合作联建
合资合作方
名称

联系电话

名称

联系电话

签订合同日期

合资合作主要条件

项

目

转

让
受让方名称

联系电话

批准机关名称

批准文号

转
让
条
件

—17—

验核记录
验核事项:

验核意见:

验核单位( 盖章)
审 核 人( 签字)
年 月 日
验核记录
验核事项:

验核意见:

验核单位( 盖章)
审 核 人( 签字)
年 月 日
—18—

验核记录
验核事项:

验核意见:

验核单位( 盖章)
审 核 人( 签字)