小高层施工组织设计样本.doc

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中山市雅居乐新城三期三阶段N5、 N6、 N7栋小高层住宅

施
工
组
织
设
计

编制单位: 宏润建设集团股份有限公司 中山分公司
11月26日

施工组织设计( 方案) 报审表
GD220

工程名称: 中山市雅居乐新城三期三阶段N5、 N6、 N7栋小高层住宅

致: 中山市火炬建设监理有限公司 ( 监理单位)
我方已根据施工合同的有关规定完成了 中山市雅居乐新城三期三阶段N5、 N6、 N7栋小高层住宅
工程施工组织设计( 方案) 的编制, 并经我单位上级技术负责人批准, 请予以审查。
附: 施工组织设计( 方案)

承包单位( 章) 宏润建设集团股份有限公司
项 目 经 理
日 期 11月26日

专业监理工程师审查意见:

专业监理工程师
日 期

总监理工程师审核意见:

项目监理机构
总监理工程师
日 期
目 录
第一章 工程概况............. .. ........... .....................7
一、 工程地址及环境.................... .. ... ..... ........ ..........7
二、 建筑设计................ ..... ..... ..... ............. ...... ...7
三、 结构设计....... ......................................... .........8
四、 水电安装....... ......................................... .........8
五、 工程单位....... ............................................ ......8
第二章 工程质量目标.................... ............. ............9
第三章 施工准备...................................... ...........10
一、 技术准备........... .......... ............... .......... ... ....10
二、 施工现场准备..... ..... . .......... ................ ... ........10
1. 施工道路及场地.... .......... ...................... ..... ....10
2. 施工排水..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .............10
3. 施工用水..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .............11
4. 施工用电..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .......11
5. 砼的供应..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .......... ..12
6. 模板..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .....12
7. 钢筋..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .....12
8. 施工机具..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .......12
三、 劳动力组织准备..... ..................................... ... . ...12
第四章 施工部署......... ............... ................ ........14
一、 时间安排...... .............................. ................ ....14
二、 空间安排.... .... .................... ........ ........ ..... ....14
三、 施工顺序.... .... .................... ........ ........ ..... ....14
（一） 基础阶段... .... .......................... ........ ..... ....14
（二） 主体阶段... .... .................... .................... ....15
（三） 装修阶段... ....................... ............. ....... .....15
（四） 水电安装..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .16
（五） 室外工程..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .16
（六） 竣工验收..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .......16
四、 施工总平面部署... .............. ...... ..... ... ..... ..... .....16
( 一) 施工现场平面布置原则 ........... ...... ........ ... .. . ....17
( 二) 施工平面定位.............. ...... ..... .... .... ..... .....17
( 三) 现场施工总平面布置..... .... ....... ..... ..... ... ..... .....18
( 四) 总平面布置图... .... ..... ..... .. ..... ........ ..... .....19
第五章 施工方案... ........... .... ........................... ..22
(一)基础分部..... .. ...... ... ..... ..... ..... ... .. ..... ......22
(二)主要分项施工方案... .. .. .. ... ......... ... ... ...... .....22
1.土方开挖............ .......... ...... .......... . .... ... ....22
2.钢筋工程............ ............ ........ .... .... ..... .... 23
3.砼施工....... ..... ............ ... ......... ....... ..... ...23
4.基础回填土...... ...... .... ........ ........ .... ........... .23
二、 主体结构............ ............ ....... ..... ......... .........24
(一)施工流程...... .... ... ... ...... ....... ... ... .. .... .....24
(二)钢筋工程施工方法及质量措施.. ...... ....... ... ... .. .... ...24
(三)模板施工方法及质量保证措施 ............... ... ... ...... .....25
(四)砼施工方法及质量保证措施 . .............. ... ... .. .... .....28
(五)砌砖质量保证措施 .............. ......... ......... ... .. ....30
三、 装饰工程施工方案......... ......... ........ ... ...... ...........31
四、 楼地面分部施工方案............. .. ......... . ......... ...........34
(一)水泥砂浆楼地面施工... ......... ... ............. ......... ...34
(二)室内地面砖施工............ ......... ..........................35
五、 屋面工程施工方案. ................... ........... .................38
六、 水电安装施工方案............. ......... ... ............. ..........39
( 一) 人员配置............. ......... ... ......... ..... .. .......39
( 二) 一般规定............. ......... ... .......... ......... .. ..40
( 三) 质量标准............. ......... ... .......... ......... .. ..40
七、 工程施工测量............. ......... ... ......... .... ... ...... ...40
( 一) 测量依据... .. .... ..... ... .... ..... .... ......... ...40
( 二) 平面控制网的测设......... ... .. ....... .... ......... ...41
( 三) 高程控制网.. .. ......... ... ......... .... ......... ...41
( 四) 地上楼层的轴线投测........ ... ......... .... ......... ...42
( 五) 结构施工中的楼层标高高控制... ......... .... .... ..... ...43
( 六) 质量保证措施. .. ........... ......... .... .... ..... ...44
( 七) 沉降观测.. .. ......... ... ......... .. .. .... ..... ...44
第六章 钢管脚手架工程... ...... .................... ............47
一、 材料选用............... ......... ...... ... ...................47
二、 构造技术要求............... ......... ......................... ...47
三、 施工顺序....................... .. ......... ... ................. 48
四、 搭接方法及注意事项.............................. .... ............ 48
五、 脚手架拆除........... ........................ ........... ... ....49
第七章 项目质量管理体系....... .... ...... ..... ....... ........50
一、 项目管理网络图............ ........................ ................50
二、 管理人员职责表............ .......................... ............. .51
三、 各项管理措施................................ ................. .54
( 一) 合同评审...................... ............ ......... ........54
( 二) 文件和资料控制............ ..................... .............55
( 三) 采购及工程分包............ ....... ...........................56
( 四) 业主提供产品的控制............ ........ .......... ...........56
( 五) 产品标识和可追溯性............ ........ ........... ..........56
( 六) 过程控制............ ............ ........... ............ ...57
( 七) 检验、 测量和试验设备的控制.................... .... ..........59
( 八) 检验和试验状态............ .................... ..............59
( 九) 不合格品的控制............ ............. ......... ...........59
( 十) 纠正与预防措施............ ................ ..................60
( 十一) 搬运、 储存、 防护和交付............ .......... .......... ...60
( 十二) 质量记录控制........... ........... ........... ............60
( 十三) 培训............ ............ ........... ............ .....61
( 十四) 成品与半成品保护............ ............... ..............61
1、 主体施工时成品保护措施. ......... ...... .......................61
2、 装饰阶段时的成品与半成品的保护......... .......... ............62
( 十五) 质量标准......... ......... ......... ......... ..........63
第八章 文明施工与安全保证措施... ................................65
一、 文明施工和标化管理措施 ............... ........ ................... .65
二、 安全保证措施..................... ...................................65
三、 综合治理.... ......... ............................ ............ ....67
第九章 雨季施工措施.. ....... ....... ................... .......69
第十章 工期履行措施........... ......... ................... ....70
一、 保证进度措施... .............. .....................................70
二、 总进度计划控制.. ........... ................. .....................71
第十一章 回访服务 ......................... ..... ..............73
附件1: 工程施工管理机构1.......... ................. .....................74
附件2: 工程施工管理机构2.......... ................. .....................75
附件3: 工程施工管理机构3.......... ................. ................ ....76
附件4: 工程施工管理机构4.......... ................. .....................77
附件5: 工程质量检测器具设备一览表. .. ...... .... ...... ..... ..........78
附件6: 工程主要机械设备一览表. ..... ..... .......... ......... .........79
附件7: 工程技术复核计划表........ .. .....................................80
附件8: 隐蔽工程验收计划表....... ..... ..................................81
附件9: 砂浆试块制作计划表....... ...... .... .... .... .... .............82
附件10: 混凝土试块制作计划表.. ..... . ..... ...... .................... .83
附件11: 模板工程质量程序控制示意表.. . .......... ........... ...... .....84
附件12: 钢筋工程质量程序控制示意表...... ............. .. .................85
附件13: 砼工程质量程序控制表........... .. .... .......... ................86
附件14: 施工进度计划表......... .... .... ........ ....... ........ .......87
附件15: 施工总平面图................... ................. .................88

第一章 工程概况

一、 工程地址及环境
本工程为中山市雅居乐新城三期三阶段N5、 N6、 N7栋小高层住宅。位于中山市三乡镇雅居乐新城内。场地狭窄, 施工总平面布置需合理安排。三通一平: 场地基本平整, 道路畅通, 可通大型车辆, 水电均由建设单位按至场地内。东面北面为刚建成的雅居乐新城住宅群, 西面南面为拟建的道路及空地, 在该路基和空地北面设主要入口可作为工地的主要施工场地, 工地东面在小区已完成的道路上设次要入口, 作为次要施工场地。
二、 建筑设计
本工程为3栋11层小高层住宅, 三栋楼一排弧形分布。总建筑面积为12528.66㎡, 首层是商铺, 层高为6m, 二层至十一层为住宅层高均为3.1m, 总高度为37.50m。
1) 、 装修工程: 屋面为坡屋面挂英红瓦; 外墙面基层满挂Φ1镀锌铁丝网, 20厚1: 3水泥纤维砂浆找平, 7厚聚合物水泥砂浆粘贴面砖; 房厅内墙为15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底, 5厚1:0.5:3水泥砂浆面, 满刮腻子一道,白色乳胶漆二道; 卫生间、 厨房间内墙贴贴瓷砖; 楼地面做法待定; 所有窗及阳台门均为铝合金门窗, 内门为木门。
2) 、 建筑工程等级为二级, 建筑防火分类为二类, 建筑耐火等级为一级; 设计使用年限50年; 防水等级为二级。
三、 结构设计
本工程按七度地震烈度设防( 框架抗震等级为三级, 剪力墙抗震等级为二级) , 设计使用年限为50年。地基基础设计等级为乙级, 建筑结构安全等级为二级, 建筑抗震设防分类为丙类。
1) 、 基础工程: 基础采用静压预制方桩, 独立承台, 上用地梁连接, 承台类型分一桩台、 二桩台、 三桩台、 四桩台、 五桩台、 六桩台、 十二桩台七种, 承台埋深最深处为-2.85m。砼强度等级: 基础垫层为C10; 承台为C30; 地梁为C30。
2) 、 主体工程: 本工程框架剪力墙结构, 电梯井及部分外墙采用剪力墙, 首导层为商铺, 二至十一层为住宅, 每栋每层分三户。主体砼强度等级: 首、 二层梁板C30; 三层至天面梁板为C25。三层、 十层、 屋面各有一道外挑线条。坡屋面结构。卫生间底板为沉箱做法, 面盖预制砼板。填充墙外墙及分户墙厚180mm, 内隔墙厚120mm。
四、 水电安装
略
五、 工程单位
勘察单位: 广东中山地质工程勘察院
设计单位: 中山市建筑设计院有限公司
建设单位: 雅建房地产发展有限公司
监理单位: 中山火炬工程建设监理有限公司
施工单位: 宏润建设集团股份有限公司

第二章 工程质量目标

一、 质量方针:
建造一流工程, 提供满意服务
二、 质量目标:
确保工程质量等级优良。争创广东省”优良样板”工程。
三、 文明施工管理目标:
1、 安全重大事故为零, 工伤事故率控制在0.2‰以内;
2、 确保中山市文明施工优良工地; 争创广东省安全生产、 文明施工双优样板工程。
四、 工期目标:
确保合同工期单幢总日历天数300天, 争取提前竣工。

第三章 施工准备

一、 技术准备
1、 项目部收到施工图纸后进行自审, 发现疑点及不详之处提交设计单位解释, 并参加甲方组织的图纸设计交底。项目部会同各级技术人员、 质量员对总体施工流程, 施工技术深入细致探讨后, 重新编制详细施工方案。
2、 主任工程师对施工人员进行施工图交底, 使施工人员熟悉设计图纸内容, 着重交底设计变更及难点。并结合新的施工规范制定施工工艺和质量控制检查方法。
3、 根据甲方提供的测量控制点, 结合现场实际情况, 合理设置施工测量控制网, 并经项目部技术负责人复核无误后, 再向项目监理部报验, 经项目监理部确认后投入施工并做好明显标志, 整理好测量资料归案。定期对控制点进行高程及坐标复核,报监理复核.
二、 施工现场准备
( 一) 施工道路及场地
1、 清除现场障碍物, 按总平面图布置范围用挖土机等机械平整场地, 做好临时施工便道, 维护好场地, 保持环境卫生。
2、 施工道路按施工总平面布置图设置, 主路现浇100厚C15砼, 路宽4m, 同时设置明沟排水系统。
( 二) 施工排水 按总平面布置图设置施工现场明沟排水系统。
1. 搅拌机和砂浆机等产生的施工污水, 在这些设备边设置沉淀池沉淀后的水, 排入甲方指定的排水系统。
2. 建筑物四周在外脚手架底做1.5m宽素砼临时散水坡, 外侧设明沟排水。
( 三) 施工用水(见总平面布置图和系统图)
利用甲定位置接φ100主管并安装计量装置, 现场设置φ50分管, φ25支管布置施工用水部位。现场搅拌台边设置临时水池( 2500× ×1200) 。根据工程实际情况, 若自然水压不够, 可采用在临时水池加增压水泵, 满足施工用水要求。
( 四) 施工用电(见总平面布置图和系统图)
( 1) 根据施工高峰期施工机械及照明用电测算, 该工程所需用电量总负荷为230.8KW附用电机械设备一览表
用电机械设备一览表
序号
项目
机械名称
型 号
数量
功率KW/台
总功率KW
1
垂直 运输
塔吊( 50m)
QTZ5012A
1
53
53
货用升降机
SSB800
2
15
30
2
钢筋 加工
钢筋弯曲机
GJ-40
3
3
9
钢筋切断机
WJ-40
1
3
3
电渣压力焊
BX2-500
1
30
30
交流电焊机
BX2-300
2
10
20
3
木工 制作
圆盘锯
MJ109
2
2.2
4.4
平刨机
MB104
1
2.2
2.2
4
混凝土施工
混凝土搅拌机
JD320
1
5.5
5.5
砂浆搅拌机
UJZ200
3
4
12
振动棒
HZX-60
4
1.5
6
平板振动器
N-7
1
2.2
2.2
5
其它
砂轮切割机

2
1.5
3
手动电动工具

5
小设施及其它用电

5
小太阳灯

30
1
30
大太阳灯

3
3.5
10.5
P1=180.8KW P2=50KW
230.8
施工用电量计算:
照明用电按动力负荷用电的15%计算, 需用电数:
K1=0.6 K2=0.6 COSФ=0.75
P总=1.1×( K1×P1/COSФ +K2×P2+ P3)
=1.1×( 0.6×180.8/0.75+0.6*50+230.8×15%)
=230.2KW
甲方需提供240KW方能满足高峰施工用电要求。
( 五) 砼的供应
本工程采用商品砼由中山市瑞泰混凝土有限公司供应。
( 六) 模板
本工程的模板全部采用九夹板, 在现场设置模板加工棚, 柱梁模板配制定型模板, 根据施工预算的材料分析和施工进度的要求, 编制需要量计划, 为施工备料, 确定仓库和堆场面积, 以及运输提供依据。
( 七) 钢筋
根据施工预算的材料分析和施工进度的要求, 编制需求量计划, 为施工备料, 确定仓库和堆场面积以及运输提供依据。本工程的钢筋按图配制, 全部采用在现场制作。
( 八) 施工机具
根据施工方案和进度计划的要求, 编制施工机具要求计划, 为组织运输和确定机具, 停放场地提供依据。本工程主要施工机具为用电机械设备( 如上用电机械设备一览表) 。
三、 动组织准备
现场操作人员全部选用有同类工程施工经验的施工队进行施工, 确保现场操作质量。并经过对广大职工的各种培训教育, 提高职工的工种质量水平、 质量意识和安全生产的责任感。根据本工程的规模

和工期要求, 各阶段计划投入各工种劳动力如下表, 施工高峰期达300人左右。
序号
工种
施工阶段
施工准备
基础结构
主体结构
二次结构
装饰工程
扫尾工程
1
普工
10
30
40
40
15
10
2
瓦工
5
30
45
45
15
5
3
钢筋工

30
40
30
5

4
木工
2
50
100
50
5
5
5
装饰工

40
100
20
6
安装工
5
10
30
30
30
20
7
架子工

5
10
10
10
5
8
机修工
2
2
2
2
2
2
9
油漆工

50
15
10
电焊工
1
5
5
2
1

11
塔吊工

2
2

12
信号工

2
2

13
井架工

2
2
2
2
14
防水工

5
5

合计
25
162
238
260
240
84

第四章 施工部署
本工程工期为300天, 其间又有各分包单位穿插施工, 工期效为紧张。为了保质按期完成施工任务, 应充分考虑人力、 资源、 时间、 空间总体布局。
一、 时间安排 计划 12月20日开工, 10月20日竣工, 争取提前竣工。确定基础于 1月29日前完成, 三层以下结构 3月31日完成( 三层以下装饰5月31日完成) , 主体6月30日完成, 装饰9月30日前完成。
二、 空间安排 本工程为3幢小高层, 以单栋为一施工段, 划分为三个施工段。从N7-N6-N5组织流水施工。空间实现立体交叉作业。为使上部结构正在施工而下部的砌筑、 安装、 装修插入施工, 需将结构分四段验收, 结构验收时间详见下表:
序号
结构验收部位
验收时间
1
基础结构
1月20日
2
主体1-2层
4月05日
3
主体3-9层
6月10日
4
主体10层-屋面结构
7月10日
三、 施工顺序
按照先地下, 后地上; 先结构, 后围护; 先主体, 后装修; 先土建, 后专业的总施工顺序进行部署。 ( 一) 基础阶段
基础可分为挖土( 包括垫层) 、 承台钢筋混凝土、 地梁钢筋混凝土、 回填土、 内地台基层等五个主要施工过程。
基础土人工开挖, 土方部分外运, 根据需要场内堆放部分土方。等承台、 地梁施工完成, 经甲方、 监理及质监部门验收经过, 立即进行回填水和电管预埋 , 做好首层内地台基层平整, 室外地坪土方比设计标高低100㎜, 做好施工通道。然后才转入地上主体结构施工。基础分部的资料, 应及时报验,检验手续完备整理好归案, 以便查阅。
( 二) 主体阶段
主体分为框架钢筋混凝土及填充墙砌砖两个主要施工过程。框架钢筋混凝土施工工序分为: 柱钢筋绑扎-柱梁板支模-梁板钢筋绑扎-浇灌混凝土。完成一层拆模, 清理工作后经检查评定转入二次围护施工。二次围护完后及时清理, 检查评定后转入装饰准备阶段施工, 定好灰饼, 做好护角, 安装门窗框( 分包单位施工) , 清理干净, 检查评定。做好分阶段结构中间验收工作。
施工过程的各工序交接应做到干净利落, 未达到验收要求或未做好落手清工作的工序, 不允许转入下道工序, 需立即整改, 复检合格后方可转入下道工序, 同时办好交接手续备案。
( 三) 装修阶段( 包括屋面及楼地面)
主体结构验收经过后, 资料整理归档, 转入装修施工。装修分外墙面砖、 内墙抹灰、 室内瓷片、 内墙油漆、 门窗扇安装( 分包单位施工) 、 屋面等六个施工过程, 需遵守先上后下、 先外后内、 先粗后细的施工顺序。
屋面及外墙装修安排优先施工, 争取尽早拆除外墙脚手架, 若劳动力及垂直运输与外装修不冲突, 可同时安排室内装修, 当外装修屋面、 室内抹灰完成后。则室内各层瓷片施工可统计好材料, 先运到各层分散放置好, 即可拆吊篮, 争取尽快进行室外工程施工, 同时进行室内瓷片及油漆、 安装等工序施工。
该阶段施工由于分包单位较多。容易造成延误工期及施工现场脏乱等现象。因此, 我们应争取主动, 在现场监理配合指导下, 做好各工序的协调、 监督和交接工作。
( 四) 水电安装
水电安装配合土建班组跟进, 应特别注意电管、 套管、 落水管空调落水管等暗管的预埋。并与土建班组, 分包单位做好工序交接工作。
( 五) 室外工程
室外工程分室外排水、 室外给水、 室外道路地坪、 花槽花园围栏等施工过程。花槽花园围栏在主体阶段立可插入施工。
( 六) 竣工验收
各工序全部施工完成后, 进行仔细清扫、 清理。做到地净窗明, 墙面清洁, 并经自检评定, 测试、 调试及资料整理、 装订成册, 符合要求后, 报上级有关部门竣工验收办好竣工手续, 做好质量回访工作。
四、 施工总平面部署
根据公司的CI手册要求, 所有现场管理严格按照公司的《现场管理手册》执行, 确保现场井然有序, 并须用隔断、 油漆画线, 标志板等方式表示不同区域的使用功能。
（一） 施工现场平面布置原则
1、 施工现场平面布置以创”六个一流”为目标打好基础, 即为工程质量创一流, 规范操作创一流, 安全防护创一流, 工完场清创一流, 材料堆放创一流, 生活环境创一流提供条件。生活区和施工区分开, 设在鸦岗村。
2、 其它临时工棚设施按其使用功能的不同, 分别布置使之一目了然。
3、 现场主入次口方向必须考虑周围环境, 从北面进入, 整个施工现场在地基础工程施工过完毕后形成环路, 以满足消防的要求。
4、 根据不同施工阶段重点, 各阶段总平面布置作适当调整, 使其与各时期的施工重点相适应。
5、 中小型机械的布置要处于安全环境中, 要避开高空物体打击的范围或搭设双层防坠操作棚。
6、 材料堆放尽量设在垂直运输机械能覆盖的范围内, 以减少发生二次搬运。
7、 临电电源、 电线敷设避开人员流量大的楼梯及安全出口, 以及容易被坠落物打击的范围, 场地周围明线拉设, 场地内采用地下敷设电缆。
（二） 施工平面定位 本工程的永入性座标点引入以及标高引入由专业测量组提供、 完成, 在此基础上, 由项目部完成施工现场测量控制网的测设工作。
（三） 现场施工总平面布置
1、 临建设施
按照总平面图示位置布置,搭建面积如下。
名称
搭建面积(m2)

名称
搭建面积(m2)
钢筋制作棚
30
办公室
利用原设施
木工制作棚
60
砼搅拌棚
40
安装工作棚
45
水泥仓库
80
班组库房
50
厕所
利用原设施
工人休息房
利用原设施

2、 现场出入口及道路
根据施工现场和