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文化生态园项目可行性研究报告

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2020年4月19日
文档仅供参考

碧海云天科技生态园

项

目

报

告

书

一、项目概况：
1、项目名称：碧海云天生态疗养院
2、建设地点：江油市西屏乡白龙村
3、建设单位：绵阳市碧海云天投资管理有限公司
4、项目负责人：刘涛
邮 编：621700
联系电话：
5、建设性质：新建
6、建设规模：项目总占地为300亩,一期80亩。这里环境优美,气侯宜人,是不可多得的宝地之一。包括：高科技温室种植教育区、会议中心、百花香薰园、绿色礼品店、绿色百耕地、野火乐园、时代广场、观光车及情侣单车、风筝乐园、潜能训练区、网球场、露天茶座、捉鱼乐、生态餐厅、香莓园等现代化生态科技园。
二、项目建设规模
碧海云天科技生态园是四川唯一一所集教学、会议、旅游、休闲、度假、娱乐、服务于一体的现代化生态农庄。经过引进外国高科技农业技术，并按照自然生态平衡的模式管理，进一步拓展了生态农业、观光农业的功能，完完全全是国际级的生态示范。
碧海云天科技生态园所有景观设施项目采用澳大利亚的开放式建筑设计和唐宋访古建筑设计相结合，具有浓厚的异域风情和古朴的中国风情，请您有如置世外桃源当中。其中重点设施包括全天侯多功能透视式的会议中心，在五星级的环境中，享受户外优美的天然景色，绝对能带来新一代生态旅游的新体验。
碧海云天科技生态园环境质量高，自然风光优美，全园均按国家级风景区的标准建造，突出农庄特色，在青山碧水中，各种配套设施先进完美善，是尽享休闲和美食的最佳场所。
项目区内形成了人与自然共生共存的和谐景象，土地平整，绿色环保，交通发达。
三、项目建设内容
高科技温室种植教育区：大型温室，先进的自动调控装置及无土在栽培系统，培植全球各种无公害蔬菜，色彩缤纷，仿如置身外国农庄。
会议中心：全天侯多功能用途，透视式装修设计，能够同时享受室内户外高雅休闲的景致，给您带来生态旅游的新体会。
百花香薰园:缤纷的香草及各种名贵鲜花打造一片花的海洋，是您拍下最动人时刻的最好选择。
绿色礼品店：亲身感受采摘国外鲜果蔬菜的乐趣，选购世界特色水果，琳琅满目的西式礼品及薰衣草制品必让你喜出望外。
绿色耕地：在专业技术指导下，学习耕种知识的同时，让您和您的孩子感受耕种及收获的乐趣。
野火乐园：让您享受西式健康烧烤美食餐，感受国外烧烤风情。
时代广场：欧陆风格的设计，浓郁的西方文化艺术氛围，让您陶醉于浪漫的欧陆风情之中。
观光车，情侣单车：敞开式精美观光车，浪漫情侣单车，适合不同人士的需求，带您尽览欧式的田园风光，休闲自在。
风筝乐园：蓝天、白云、草地、风筝与您的身影，营造一个欢乐天地。
潜能训练区：让您发挥无限潜能、进行力与汗、智能与活力的较量，体验潜能活动的刺激与乐趣。
网球场：让您一展身心，锻炼球技，其乐无穷。
露天茶座：西式浪漫露天茶座让你“依依不舍，流连忘返”。
捉鱼乐：池塘边，小树帝，让您在浮光掠影中擦亮捉泥鳅的童年时光。
生态餐厅：全天侯，全方位的三维绿色生态空间，无论举行宴会或是团体用餐，实现真实拥抱自然生态的感受。
香莓园：芳香馥郁，令人沉醉于收获的喜悦。
四、项目所在地与建设条件
1、项目所在地面积
本项目总占地300亩，一期80亩。
2、气侯条件
气候温和，四季分明，雨量充沛，日照充分，年降水量在900—1100毫米，年均气温在16℃，全年日照在275天，无霜期为310天。
3、开发的机遇分析
（1）旅游产业作为朝阳产业，已成为世界第一大产业。
（2）旅游业作为新的经济增长点，将有极大的发展空间
4、客源市场分析
景区的客源市场，初期主要以江油市区节假日旅游、休闲、观光为主要客源。这也是本景区的核心客源市场。江油市区人口当前已达80多万人（不含流动人口）。以景区为中心100公里范围内江油市区等，可形成外围客源市场。以上为景区的一级客源市场，是景区初期的主要客源地。随着景区知名度的提高，将吸引江油及周边城市的客源，特别是生态农业文化和观光农业文化的不断发展完善，全国大量的游客前往观光旅游，能够逐步举办各种会议、培训，特别是国内外的农业生态及旅游观光的学术交流、农产品展销为内容的活动，是景区的次客源。
5、建设场地地理条件
土地为为江油市西屏乡所有，不存在复杂的拆迁赔偿问题，项目立项审批后即可操作，如果一期顺利的话，有把握扩大园区面积，周围的土地也没有复杂的建筑物，有扩充的潜力。
五、 总体规划
1、总体工程
项目整体主要包括以下几个部分：
（一）绿色生态种植、养植
（二）观光、休闲旅游
（三）会议室和游客接待中心
（四）会议室及多功能厅
（五）访客中心和多饮区
（六）配套的健身器材和网球场
（七）大型停车厂
（八）办公用房和职工住宿区
（九）宾馆、度假村
2、发展目标
本项目在建设完工后，将成为以弘扬文化、文化、种植等多元文化为一体的农业科技生态示范园。
六、环境保护
本项目本身就是对进行绿化的项目，项目实施后进行生态种植、山林绿化不但不会对环境造成影响，而且还会使当地的生态环境得到进一步改进。
七、投资估算及资金筹措
1、项目总投资 元人民币，其中一期工程投资 万元人民币。一期工程建设项目主要是：植物种植、景区道路建设、门、牌坊、殿、宾馆、度假村、停车场、管理用房、供电水、公厕、休息亭等。
2、资金筹措
本项目一期工程总投资 万元，资金来源为公司自筹、银行贷款，资金能够得到保障。
八、效益分析及盈利能力分析
一、效益分析
1、接待规模
项目接待规模为控制年份接待游人 万次。
2、建设进度
项目计划建设期为 年，一期工程 个月。
3、项目投资
项目总投资 亿元人民币，其中一期工程总投资 万元。
4、销售收入
控制年旅游收入保守估算为 万元，宾馆、度假村收入 万元，种植收入 万元，其它收入 万元，共计 万元。
二、盈利能力分析
1、销售收入
本项目一期工程完工投产后，经慨算生产期内年均销售收入 万元。
2、利润估算约 万
3、投资回收能力分析
经测算投资回收期(含建设期) 年。
九、社会评价
1、项目对社会影响的分析
　　项目建成后,社会效益十分明显。能够带动当地相关产业发展,有利于扩大就业机会。本项目达产后,可推动当地种植业、加工、商业、服务业、运输业等相关行业的发展,推动旅游产业及现代生态农业发展的步伐，将获得巨大的社会效益。
本项目建设符合国家旅游产业政策，能够有效推动当地的旅游业发展，有利于集体经济结构的调整和优化，是促进项目区经济发展的重大举措。
本项目建设地自然条件具备，交通便利，技术基础条件成熟，项目市场前景广阔，发展潜力较大，经济、生态、社会效益明显。