物业托管协议1.doc

新时代花园F座2号物业托管协议
第一条 本协议当事人
委托方 （以下简称甲方)
受托方 （以下简称乙方)
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，订立本协议。
第二条 物业基本情况
物业类型
座落位置
使用面积
第三条 委托管理事项
1、 房屋建筑共用部位和处所内物品的卫生、养护和管理，包 括地面、门窗玻璃、梁、柱、楼梯间、走廊通道、门厅、卫生间、厨房、办公室、办公家具、电器等。
2、委托处所内的安全值班。
3、工作日午饭。
4、其它委托事项
第四条 委托管理事项标准
1、卫生标准
卫生内容及质量标准
区域
项目
清洁内容
清洁频次
清洁质量标准
备注
临街大门外
地面、台阶
地面清扫、玻璃擦拭
1次/天
保洁清洁，无积灰、无杂物

门厅装饰物
表面擦拭
1次/周
表面清洁，无灰尘
遇到风天，灰尘及时清理
大厅
办公家具
表面擦拭
1次/天
表面洁净、无水渍

台面
表面干净
1次/天
无明显灰尘、无污迹

地面
卫生清洁
1次/天
无杂物、纸屑

大厅垃圾桶
垃圾清理
根据实际情况清洁
随时发生，随时清理
垃圾量不超过1/2
饮品水库房
码放整齐
1次/天
堆放整齐，无杂乱现象

地面
地面清洁
1次/天
无杂物、污垢、污渍、表面光亮

茶具及茶几
茶具相关物品
1次/天
表面洁净、茶具内无茶渍，器具摆放整齐

会客室
沙发
清洁
1次/月
保持光亮，每月打蜡一次

洗手盆
盆台面、手盆
1次/天
表面洁净、无水渍

桌、椅
表面干净
1次/天
表面洁净，无积灰、杂物

玻璃
擦拭
1次/月
洁净、保持视线好

厕所
便池内、外
根据实际情况清洁
无味、便池及时冲洗，垃圾桶每天清理

门
表面擦拭
1次/周
无浮土、蜘蛛网

2、安全值班标准
正常上班时间下午17:30~次日8:30必须在岗，。
3、食堂管理标准
（1）食堂操作人员需证件齐全，健康证等必备。每年进行一次健康检查，检查不合格者，立即中断食堂工作。
（2）厨房时刻保持清洁卫生，餐后必须对厨房进行清洗。餐具清洗干净后，进行必要的消毒处理。厨具餐后必须清洗干净，灶面要求干燥。
（3）食堂操作人员应注意个人卫生。工作时服装要求洁净，不准戴戒指、项链。做到勤洗手，勤剪指甲，勤换、勤洗衣物。进入厨房之后，要先洗手。
（4）周一制定出一周的食谱，打印挂在写字板上。保证三菜一汤，两荤一素，菜的品种式样搭配合理，充分为员工做好后勤保障。未烹调的食物要生熟分类收藏好，防止串味和发霉变质。
（5）准时开饭。按要求准时上下班，未经同意不得擅自离开工作岗位。下班前，要关好厨房的灶具阀门，检查确保厨具阀门完好，方可下班。
（6）用餐时间12:00-13:00（特殊情况除外）
第四条 委托管理期限
本合同期限为________年。自_____ 年_____ 月________日起至_________年_________ 月______日止。
第五条　甲方的权利和义务
　　1. 审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告、年度费用概预算、决算报告；
2.审定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；
　　4.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经主管部门认定，有权终止合同或要求赔偿;
　　5.委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金;
6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回；
8.甲方需向乙方提供服务人员休息的场所；
    7.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
　第六条　乙方的权利和义务
　　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则。
　　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
　　4.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;
　　5.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督;
　　6.至少每6个月向甲方公布一次管理费用收支账;
　　7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
　　8.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
　　9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构;
　　第七条　管理服务费用
　　1.本物业的管理服务费由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每月 __元;支付期限：_________;支付方式：_________;
　　2.管理服务费标准的调整按双方议定的标准调整;
　　3.乙方对甲方非房屋附属部位、设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
　　4.房屋建筑(本体)部位及设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。
　　5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
　   第八条　违约责任
　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)
　　4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
　　第九条　其他事项
　　1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交__当地___仲裁委员会依法裁决。
　　5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　6.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　7.本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　8.本合同自签订之日起生效。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　代表人(签字)：_________　　　　　 代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日