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长丰水电监理细则

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2020年4月19日
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宁波长丰地区长丰村拆迁过渡房

水
电
监
理
实
施
细
则

编制人：
审批人：

宁波公平监理咨询有限公司
8月15日

目 录
一、 工程概况………………………… …………………………2
二、 监理范围……………………… ……………………………2
三、 编制依据…………………………………………………… 3
四、 专业工程特点……………………………………………… 3
五、 监理工作流程……………………………………………… 3
六、 监理工作的控制要点及目标值…………………………… 4
七、 监理工作的方法及措施……………………………………15

一、 工程概况：
1.1项目名称：宁波长丰地区长丰村拆迁过渡房
1.2建设地点：长丰地区长丰村
1.3建设单位：鄞州长丰建设开发公司
1.4施工单位： 浙江大经建设股份有限公司
1.5监理单位: 宁波公平监利理咨询有限公司
1.6设计单位：宁波市鄞州建筑设计院
1.7建筑面积：26555㎡
1.8结构形式：框混结构。
1.9工程造价：约2800万
1.10合同工期： 150天

二、监理范围
本工程监理包括本项目土建、安装、装修及附属等所有工程施工全过程监理，施工阶段质量、造价人才网进度、投资控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监控的监理工作。

三、监理细则编制依据
1．监理规划
2．施工组织设计 设计图纸、技术联系单及修改文件；
3．设计图纸、技术联系单及修改文件
4．《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-
5．《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—
6. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—
7．《建设工程监理规范》GB50319—
8. 浙江省建设工程（施工阶段）监理工作基本表式
9．宁波市城乡建设委员会监制的有关记录表格
10．有关施工图集

四、专业工程特点
本工程为民用建筑，涉及的安装专业多，楼内设较全。对安装专业来说，前期工作的预留、预埋和隐蔽是安装专业的一大特点；这项工作做得及时准确与否直接影响以后的安装和工程质量。因此，对本项工作的进行就要有预见性，必须考虑现在的预埋要与以后的安装一致，监理工程师论坛不容留下遗憾。
安装专业安装工作完成的过程时间长，从头到尾对半成品的保护是一项重要的工作，也是安装专业的特点，更是监理要督促施工人员对成品保护的重视。

五、监理工作流程
根据工程项目科学的施工程序开展监理的各项工作,具体工作流程如下:

熟悉安装工程规范、质量验收统一标准熟悉施工图编写审图记录

督促施工单位学习安装工程规范、质量验收统一标准熟悉施工图编写审图记录

组织图纸会审,参加设计交底提出有关问题,会签交底纪要

督促施工单位编制专业施工方案,编写监理细则,施工技术给班组进行技术交底。

审核专业施工方案,参加第一次工地会议, 检查施工设备、材料,另时设施准备情况，人员配备、组织落实情况,进行监理交底

审核材料/构配件/设备报验和实物检查

核对图纸，进行进度,投资控制,检查各工序施工质量，进行质量确认、签证，检查见证资料。

检查工程整体施工质量，进行单机
试车，进行工程质量评定，组织联
动试车。

检查竣工资料，整理监理资料，进
行竣工验收，提供监理总结。

六、监理工作控制要点及目标
总要求：
给排水工程：主要工作是巡检，经过隐蔽工程验收，中间验收和试压试验来进行质量控制，对预埋件、预留洞的位置、标高、尺寸进行复核其必须符合设计和规范要求，给排水材料必须有出厂合格证、质保书，并符合设计要求，对排水主管要求承包单位进行强度试验，排水工程应完成常规闭水试验，通球试验，检查管路的坡向、支架、接口和防腐。
电气安装工程：巡视现场，认真做好隐蔽工程验收，检查预埋件、预留洞的位置、标高、尺寸，并进行复核，审核设备、材料清单，其必须符合设计和业主的要求；检查避雷接地，其必须符合有关要求。
要点：要求承包单位依据批准的施工组织设计，和企业制定的技术标准及施工标准，完善、落实质量保证体系，做到开工有报告、审图有记录、技术有交底、、施工有措施、定位有复查、材料设备有试验、有合格证、设备开箱有记录、隐蔽工程有记录、试验试压有记录、质量自检专检有记录、交工有资料，真正树立“百年大计，，质量第一”的思想。使工程实体均达到验收标准要求。
把好审图关，监理人员在自身认真审图的基础上，要求承包单位认真看图、审图，提出问题。做好施工前各项准备工作。抓过程控制，坚持原则，执行规范，按照监理规划的要求，对新工艺、新材料、新技术、施工要点难点、隐蔽工程和施工通病进行控制。事实求实，严把质量验收关。要求承包单位紧跟施工进度，及时做好工程资料、质量资料和竣工资料。
目标：以工程施工质量验收规范，建筑工程施工质量验收统一标准，施工图等为标准，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。
给水、消防管道工程
5.1.1 管道施工要求：
i. 室内明敷安装,按管道走向位置设置支架，ii. 安装管道在穿越建筑沉降缝、伸缩缝处，iii. 应设补偿器，iv. 穿越楼板、墙面时要预埋套管。
v. 室内明敷，vi. 需设支架时，vii. 其支架设置必须安全、牢固合理，viii. 支架设置的间距应符合如下要求。
钢管管道支架的最大间距
工 称 直 径 mm
15
20
25
32
40
50
70
80
100
125
150
支架最大间距
保温
2
2.5
2.5
2.5
3
3
4
4
4.5
6
7
不保温
2.5
3
3.5
4
4.5
5
6
6
6.5
7
8
5.1.2 镀锌5.1.3 管道质量监督要点：
1．所有管材、管件均应有合格证、质保书，且外观好。
2．支吊架间距应符合上表要求。
3．配管应横平竖直，管螺纹套丝不应有烂牙，其数量不应超过10％，管道连接紧密，应留有1～2牙丝扣。
4．镀锌管螺纹尾牙处应涂防锈或防腐漆，安装时镀锌层的破坏处也应涂防锈或防腐漆。
5．管道安装完后应作压力试验。试验压力应符合设计规定。一般试验压力不小于0.6Mpa，10min内压力降不大于0.05 Mpa，且所有接口处无渗漏为合格。
5.2.1 消防镀锌管道施工要求：
1．室内消防栓装于箱内时，栓口朝外，栓口中心离地1.1～1.2m，允许偏差20 mm，消火栓距箱侧内表面为140mm, 距箱后侧内表面为100mm, 允许偏差25mm。
2．自动喷淋系统的组件及设备材料应符合要求，并应具有质保书、合格证。
3．喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等主要系统组件，应经国家消防产品质量检验中心检验合格。
4. 喷头的商标、型号、动作温度、制造厂家及生产年月等标记应齐全。5. 报警阀、水流指示器应有水流方向的永久性标志。
6．小于等于Φ100的镀锌管应采用螺纹连接，大于Φ100的应采用法兰连接，螺纹连接留下的尾牙及镀锌层破坏处应作防锈或防腐处理。
7. 消防泵结合器安装应符合设计要求。墙壁式接合器安装，设计无要求时，其高度宜为1.1m，与墙上的门、窗、孔、洞的净距离不应小于2 m。
8．管道支吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm，与末端之间的距离 不宜大于750mm。
9．垂直安装的配水干管应设支架或用管卡固定，位置离地面或楼板面的距离宜为1.5～1.8m。
10．管道在穿越建筑物的变形缝时，应设置柔性短管。穿越楼板、墙面
时要加设套管，套管应高出地面50mm，套管与管道的间隙用不燃材料填塞密实。
11．喷头安装应在系统试压、冲洗合格以后进行。
5.2.2 消防镀锌管道质量监督要点：
1. 所有管材、管件均应有质保书、合格证，外观好。
2．配管应横平竖直，管螺纹套丝不应有烂牙，其数量不应超过10％，
管道连接紧密，应留有1～2牙丝扣。
3．镀锌管螺纹尾牙处应涂防锈或防腐漆，安装时镀锌层的破坏处也应防锈或防腐漆。
4．管道安装完后应作压力试验。试验压力应符合设计规定。一般试验压力应为工作压力的1.5倍,但不小于0.6MPa,10min内压力降不大于0.05Mpa,且所有接口处无渗漏为合格。
5．系统管网支架设置应牢固合理,防晃支架设置正确。
6．系统管网防腐处理良好，色标齐全明显。
5.3.1 钢塑复合管管道施工要求：
1．适用于工作温度＜95℃，工作压力＜2.0Mpa，钢塑复合给水管的连接形式为丝扣连接。
2．明配时，固定卡牢固均匀，应横平竖直；埋地时，沟要平整，管道上下要求铺100mm黄沙,隐蔽前试压应合格。
5.3.2 钢塑复合管管道质量监督要点：
1． 用于冷水管道的系统试压压力为工作压力的1.5倍，且不小于1.0MPa用于热水管道的系统水压为工作压力的2.0倍，且不小于1.5Mpa。
2. 系统试压后应稳压1h，所有接口无渗漏，再将压力补至试验压力值，15min压力降不超过0.05Mpa为合格。
3．明配时，固定卡牢固均匀，应横平竖直。
4．隐蔽前试压，检查试压记录；铺沙检查合格，检查隐蔽记录。
排污水管道工程
5.4.1 排水塑料管道施工要求：
1. 按设计图纸要求进行施工。
2. 生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或如下要求。
管径（mm）
标准坡度(‰)
最小坡度(‰)
50
25
12
75
15
8
110
12
6
125
10
5
160
7
4
3. 排水塑料管道必须按设计要求及位置装设伸缩节。无要求时伸缩节间距不得小于4m.。
4. 高层建筑中排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
5. 排水主立管及水平干管管道应做通球试验，通球球经不小于排水管道管经的2/3，100%通球。
6. 根据设计要求在生活污水管道上设置检查口或清扫口。设计无要求时检查口中心高度距操作底面为1m。
7. 排水塑料管道支吊架最大间距如下：
管径（mm）
50
75
110
125
160
立管（m）
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横管（m）
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
8. 通气管应高出屋面300mm， 但必须大于最大积雪厚度。
9. 经常有人停留的平屋顶，通气管应高出屋面2m。
10. 排水塑料管道连接， 先下尺寸后连接， 涂胶水均匀。
11. 排水塑料管道埋地时，沟要平整，管道上下要求铺100mm黄沙。
12. 高层建筑内UPVC明敷管道立管管经大于或等于110mm时，在楼板贯穿部位应设阻火圈或长度不小于500mm的防火套管，并在防火套管周围筑阻火圈。
5.4.2 排水塑料管道质量监督要点：
1 排水塑料管应有出厂合格证，有明显的商标和规格及检验代号。
3 立管应垂直，横配管道的坡度必须符合要求。按要求设置过楼板及过墙套管。
4 管道连接时涂胶水均匀，连接牢固。
5 管道支吊架设置位置正确，固定牢固。
6 埋地管道检查合格，检查隐蔽记录。
7 灌水试验合格。
5.5.1 卫生器具安装施工要求：
1 固定大便器的螺栓应不小于6mm的金属膨胀螺栓。
2 排水口填料应采用油灰或石灰膏水泥等易拆填料，严禁用水泥沙浆。
3 水箱内零件应灵活，溢水口高度合适，镀铬件无损坏。
4 小便器器具与墙面应平直且紧贴墙面，成排安装中心应一致。
5 地漏安装应在地面最低处，其格栅板面应低于地平面5～10mm。
6 其它器具按有关规定和要求安装。
5.5.2 卫生器具安装施工质量监督要点：
1 卫生器具的排水排出口与排水管承口的连接必须严密不漏。
2 卫生器具的排水管经和最小坡度，必须符合设计要求和规范规定。
3 检查卫生器具的连接管拗弯应一致，不得有弯扁、凹凸等缺陷。
4 卫生器具安装宜采用预埋螺栓或金属膨胀螺栓固定。
5 单件或成排卫生器具的标高和坐标应在允许范围内。
6 卫生器具的支托架的安装必须牢固，托架与器具接触应紧密。
7 卫生器具的五金件不得有损伤，连接应紧密，无渗水，排水须畅通。
电气配管工程
5.6.1 电线、电缆保护管敷设施工要求：
i. 电线保护管线路在遇过长情况时，ii. 中间应增设接线盒或拉线盒，iii. 无弯超过30 m，iv. 一个弯超过20m，v. 两个弯超过15m，vi. 三个弯超过8m。
2．垂直敷设的电气配管遇下列情况之一时，应增设固定导线用的拉线盒，50mm2 及以下，超过30m；50～95mm2，超过20m；120～240mm2超过18m。
3． 进入箱、盒、柜的配管应排列整齐，使用各种锁紧配件应符合要求。
4． 塑料管管与管、管与箱（盒）的连接应采用插入法连接，管口平齐、光滑，管与管之间用套管连接时套管长度为管外经的1.5～3倍。插入套管对中，连接处涂专用胶。
5． 刚管连接采用螺纹连接时，所套丝扣应光滑完整，连接紧密牢固无松动，外露丝扣2～3扣。
6． 采用套管焊接连接时，套管长度为钢管直径的1.5～3倍,焊接紧密牢固,焊缝平整饱满,除焊渣并刷两道防腐(锈)漆。
7． 埋地保护管的弯曲半径不应小于管外径的10倍。
8． 明配管应做到横平竖直，排列整齐，固定间距均匀牢固。
钢管支吊架管卡的最大距离
钢管
种类
钢 管 直 经（mm）
15～20
25～32
40～45
65以上
厚
1.5m
2.0m
2.5m
3.5m
薄
1.0m
1.5m
2.0m
----
9． 保护管进箱盒及线槽，必须用机械方法开孔，严禁用电焊或气割开孔；箱盒有敲落孔的，敲落孔径与管应相匹配；固定时，直径50mm以下用螺纹丝口连接，锁紧螺母锁紧。
10. 明配或暗配钢管在管路的两端应与箱盒内接地端子、PE排或接地干线可靠连成一体，成排管可用圆钢或扁钢焊接连成一体，焊接处焊缝平整、饱满，并刷防腐漆或防锈漆面漆。
5.6.2 电线、电缆保护管敷设质量监督要点：
2 采用的保护管必须是合格的产品，有合格证。
3 保护管的弯曲半径符合要求，圆弧光滑、无折皱或弯扁现象；接地可靠，防腐处理及时。
4 成排明管横平竖直、排列整齐，固定间距均匀，牢固。
5 所配管子管口光滑或戴管帽护圈。
6 保护管丝扣连接紧密牢固，固定无松动。
7 金属管与金属箱盒、槽盒用丝扣连接时，锁紧螺母应锁紧，点焊牢固，焊点防腐处理好。
8 塑料配管连接应用专用胶，进箱盒处应用专用配件。
5.7.1 导线施工要求：
2 使用的导线应符合设计的要求，电压等级、导线平方应进行核对。
3 为确保安全，根据用途不同，导线应分色使用。
4 导线用绞接连接时，剥线时不伤及导线，连接应紧密，恢复绝缘时包扎紧密。
5 导线采用安全型塑料接线帽连接时，接线帽必须是阻燃的，必须用专用配套的三点抱压式压接钳，不得使用其它压接钳或钢丝钳压接。
6 导线与电气设备或器具连接时 ，可与器具的接线端子或螺栓连接，多芯硬导线应与铜接头压接后再与电气设备、器具连接。螺栓连接处平垫弹簧垫应齐全。导线在与灯具、开关、插座的连接中应采用分支接头法，螺栓上只应接一根线。与箱、柜设备连接时，螺栓上宜接一根线不超过两根。

7 5管内导线所占空间不应超过管内空间的40%。
8 穿管敷设的导线，严禁在管内接头。
9 导线穿管前，应先清理管道及箱盒，后穿引线，管口套上相应规格的护圈 。
10 穿线时导线应顺穿管方向展开，导线理直送入，不得折弯、打圈、或相互缠绕。
11 线不得附设在电缆桥架 （托盘）中，当必须附设时 应穿保护管。
5.7.2 导线施工质量监督要点：
1．导线的型号、规格、电压等级、截面必须符合规范和设计图纸要求，产品应有质保书和合格证。
2.导线间和导线对地的绝缘电阻应符合规范要求，检查测试记录，其绝缘电阻应大于0.5MΩ。
3.导线的分色应符合要求。
4.导线的接头、绝缘的包扎和安全型塑料安全帽的压接质量应符合要求。
5.采用铜接头连接导线的，铜接头应用机械方法压接，对实物进行检查。
6.导线在箱、柜内的排列应整齐，绑扎固定间距应统一、清晰、端子号齐全。对实物进行检查。
7.对管内穿线进行事物观察检查，管内空截面应符合要求，管口有护口，接线、拉线盒内导线有余量。

电 缆 种 类
固定点间距
电力电缆
全 塑 型
1000
除全塑型外的电缆
1500
控制电缆
1000
8.电缆的首尾端和分支处应设标23. 志牌。
9.电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜、台处管子管口处应密封处理。
5.9.2 电缆敷设施工质量监督要点：
1． 抽查以敷电缆的确型号、规格、截面绝缘电组阻等要求。
2． 核对设计图纸、测试记录、产品只字质保书、合格证。
3． 电缆敷设的弯曲半径应符合规定。
4． 电缆排列固定应整齐、一致；电缆严禁有绞拧、压扁和护层破裂现象。
5． 直埋电缆深度应符合规定，电缆盖板齐全，回填土质量符合要求。回填前检查或核查隐蔽验收记录。
6． 电缆够沟内支架上敷设的电缆，控制电缆在下，电力电缆在上， 排列绑扎应整齐。
7． 电缆桥架（槽盒或托盘）内敷设，检查排列情况，应有交叉且整。检查绑扎间距及牢固情况。
8． 检查电缆各出入口密封情况。
9． 检查电缆标 志及挂牌情况。
5.10.1 电缆头制作、接线和线路测试
1．电缆头应按制作工艺要求。
2．低压电线和电缆，线间和线间对地的绝缘电阻值必须大于0.5 MΩ。
3．安装电力电缆头的接地线应采用铜绞线或镀锡铜编织线，截面不应小于下表。
电缆芯线截面积
接地线截面积
120以上
16
150以上
25
注：电缆芯线截面积在16mm2及以下，接地线截面积与电缆芯线截面积相联系等
4． 电线、电缆接线必须准确，并联运行电线或电缆的型号码、规格、长度、相位应一致。
5． 芯线与电器设备的连接应符合规定。
6． 电线、电缆的回路标记应清晰编号准确。
5.10.2 电缆头制作、接线和线路测试质量监督要点：
1． 抽查制作过程，检查制作结果。
2． 检查电线、电缆绝缘测试记录。
3． 检查电线、电缆与设备电器的连接，检查电线、电缆回路标 记及编号。
5.11.1 照明装置安装施工要求：
1． 设计师照明配电箱、板、灯具、开关、插座、吊扇等的安装，应符合设计图纸及规范的要求。
2． 所用的照明设备器具均应有质保书合格证等。
3． 严格区分接地线（PE）和接零(N)线相色分开，不能混淆。
同一场所的同一器具安装高度应一致。开关的通断位置应一致，一般以向下为开启。
4． 单相三孔、三相四孔、三相五孔插座的接地或接零线均应接在上孔；单相二孔插坐，面对插座的右孔或上孔为相线，左孔或下孔为零线，单相三孔插座，面对插座的右孔为相线，左孔为零线。
5． 所有灯具安装牢固，标高正确。成排应一致。
6． 开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15～0.2m ，高度按图要求。
7． 其它灯具和专用灯具按有关规定及要求安装。
5.11.2 照明装置安装质量监督要点：
1.照明灯具的型号、规格应符合设计要求，检查设计图和质保资料中产品合格证、质保书。
2 照明灯具安装位置正确，端正牢固，成排灯的排列和标高。观察、扳动检查。
3 检查接地、接零、导线相色区分情况。
4 开关、插座安装标高检查。相线是否进开关、接插座右孔或上孔。
5 其它灯具是否按规定要求安装。
5.12.1 避雷针(带) 及接地装置施工要求：
1． 避雷针采用园钢或焊接钢管制成,并应是热镀锌件。
2． 避雷针安装位置和高度按设计图纸。
3． 避雷针安装过程中应进行校正校直。
4． 避雷带采用扁钢或园钢，均应热镀锌，材料规格按图纸要求。
5． 避雷带安装按通用图集要求施工。安装前对材料进行校直校平园钢与园钢的搭接，搭接长度应为园钢直径的6倍，且两面焊接。扁钢与园钢的搭接应为园钢直径的6倍，且两面焊接。焊道必须防腐防锈处理。
6． 避雷带支持件安装的距离应均匀为1m 左右；支持件高度应一致，为100mm 。支持件安装牢固。
7． 接地测试点的设置按图要求进行，在盒内焊一根与主接地连接的25×4的镀锌扁钢，并在扁钢处钻一个Φ11mm 的孔，配上M10×12镀锌螺栓。
8． 接地极按设计要求制作，埋深0. 7m，接地扁钢之间的搭接，应为扁钢宽度的两倍，且至少三边焊接；接地极与扁钢焊接，除接触部位两侧外其它两边也应焊接；焊道必须进行防腐处理。
9． 进行隐蔽前检查、接地电阻测试，应符合设计和规范要求。
5.12.2 避雷针(带) 及接地装置施工质量监督要点：
1. 检查避雷针制作及外观质量，核对图纸，进符合设计和规范要求。
在现场进行实测，避雷针的长度、安装的垂直度等。
2. 避雷带及其支持件安装应位置正确，固定牢固，防腐良好。避雷带规格应符合要求。支持件用手扳动检查是否有松动。
3. 避雷带及其引下线安装应成一条直线。支持件在转角处应对称， 直线段间距应平均一致，避雷带应无弯曲或高低起伏现象。观察和实测检查。
4. 避雷带搭接焊接应符合规定要求，焊缝应平整饱满、无夹渣、咬边、焊瘤，焊接处防腐应及时。观察检查。
5．接地测试点位置正确,盒内接地扁钢及螺栓安装齐全。
6．接地装置安装符合图纸要求，材料有合格证、质保书。
7．焊接牢固可靠，焊缝应平整、饱满、无夹渣咬边、焊瘤，焊接处防腐应及时。检查实物及隐蔽验收记录。
8. 接地电阻测试，应经计量部门检验合格和有效使用期限内的测试仪。常见的有ZC-29、ZC-54型等。
9. 核对设计图对防雷接地电阻的要求，核对接地电阻测试记录，27． 有疑问时应进行复28．
七、监理工作的方法及措施
方法：采取事前控制为主，加强巡视和对施工过程进行检查，对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正结果。坚持不合格的材料、配件和设备不准在工程上使用，坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工；控制检验批的质量。
措施：严格材料检查、报验制度。施工过程中或施工完成后，采用必要的检查、测量、测试的手段，以验证施工质量；对不合格的不签认、不验收。认真检验批、分项工程验收、参加分部工程及工程竣工验收。

宁波公平监利理咨询有限公司
宁波长丰地区长丰村拆迁过渡房项目监理部
8月 15日