济宁房地产市场研究报告分析.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,*,济宁房地产市场研究汇报,济宁房地产市场研究报告分析,第1页,1,城市背景研究,2,济宁房地产市场分析,3,经典个案分析,目 录,Contents,2,济宁房地产市场研究报告分析,第2页,城 市 背 景 研 究,3,济宁房地产市场研究报告分析,第3页,济宁位于山东省西南部是山东主要对外开放城市、工业中心城市和四个大区域中心城市之一，现辖曲阜、兖州、邹城、微山、梁山等12个县、市、区面积11000平方公里，总人口831.31万，北依泰山，南邻淮河，东靠沂蒙，西傍黄河。辖区东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交织，京杭大运河贯通南北，交通便捷。京九、京沪、新石铁路交叉穿越，京福、日东高速和四条国道、八条省级干线公路纵横境内，是连接华东、华北两大区域主要交通枢纽。,济宁概述,4,济宁房地产市场研究报告分析,第4页,济宁位于鲁南经济带关键位置，十大济宁城市圈主导城市，位于济南城市圈、鲁南城市带与淮海经济带交汇处其经济联络方向因与其交通优势涵盖各方向，成线状发展趋势。高铁建成后与北京、上海等发达地域有着快速便捷交通联络，拥有没有可比拟区域发展优势。,大济宁城市圈确定为2+1型城市经济圈，即以 济宁为关键，以枣庄、菏泽为区域中心，形成一个呈圈层结构布局城市经济圈隶属于鲁南经济带。,济宁区位研究,5,济宁房地产市场研究报告分析,第5页,城市发展主导方向为：以向东发展为主，适度发展南部、北部、西部。,空间结构与功效布局：中心城区形成“一湖双城六片三心三轴”组成“H型”城市空间结构。,城市规划,6,济宁房地产市场研究报告分析,第6页,一湖 双城 六片 三心 三轴,1）一湖：指南外环以南北湖及其周围湿地保护区，该区域以保护为主，主要是搞好生态环境保护和修复适当发展旅游度假等设施,2）双城,西城：西城以老城片区为关键，以济北新区、滨河新区、滨湖新区为主体组成。,东城：东城由以高新区、接庄新区组成。,7,济宁房地产市场研究报告分析,第7页,3）六片,老城片区：重点发展旅游、文化、教育等产业。,滨河新区：以打造“一河两岸”城市滨水新景观带为出发点，发展旅游观光、居住、物流等功效,滨湖新区：以滨湖新区为基础，在南环路两侧、日荷铁路-小北湖之间拓展城市用地。,济北新区：以现有济北新区为基础，向北拓展，发展生活居住、物流。,高新区：建设高新技术产业基地，负担市级商业、文化、娱乐等职能。,接庄新区：以接庄镇和任城开发区为基础，以发展装备制造业和环境保护新能源产业为重点,4）三心,滨湖新区市级中心：主要负担主要金融、商务办公、旅游服务、文化产业功效。,老城副中心：主要负担大型商业零售、文化娱乐、医疗、旅游服务等综合服务功效。,东城副中心：主要负担商务办公、商贸物流、科技研发、信息咨询生产服务功效。,5）三轴,主轴（横轴）：以红星路与太白路两条城市主干道为依靠，贯通东西，成为组织中心城区各功效区中枢。,次轴一（纵轴）：以古槐路和共青团路形成文化发展轴贯通西城，是串联济北城市中心、老城区中心、滨湖城市中心区、小北湖发展轴。,次轴二（纵轴）：高新区发展轴线贯通东城，联络杨家河湿地、东城中心区、新接庄城市中心区、济东湿地。,8,济宁房地产市场研究报告分析,第8页,市中区、任城区、高新区、北湖度假区四大板块架构明晰，任城区政府北上，济宁市政府南下政策导向明确了,下一步开发重点将锁定北湖旅游度假区和济北片区。,另外，济宁将在突破中心城市基础上，加紧推进“济兖邹曲嘉”相向融合发展，加紧“城市圈”崛起。,小结,9,济宁房地产市场研究报告分析,第9页,济 宁 房 地 产 市 场 分 析,10,济宁房地产市场研究报告分析,第10页,区域分析,济宁房地产发展主要以老城区中心，想四面扩展，但因土地资源稀缺，项目以综合体为主，住宅以高层为主，老城区楼盘较少，均价在7000-8500元/平米，兴唐国翠城和新世纪花园这两个两个楼盘，分别因稀缺地段和产品特色（科技住宅），均价突破10000元/。,老城区周围楼盘以多层小高层为主，价格主要集中在5000-7000元/之间，且是济宁主力价格区间。,11,济宁房地产市场研究报告分析,第11页,成交分析,数据起源：济宁住宅与房地产信息网,从2010-20济宁住宅成交走势图能够看出，年住宅月成交量徘徊在1000套左右，均价靠近4500元/（成交数据中包含经济适用房）。,12,济宁房地产市场研究报告分析,第12页,典 型 个 案 分 析,13,济宁房地产市场研究报告分析,第13页,项目区位图,项目效果图,项目概况,兴唐国翠城位于济宁市红星东路28号，由济宁兴唐地产投资开发，是济宁第一、国内领先高舒适度、低能耗科技主题小区。小区总占地面积约52208，住宅总建筑面积约116258，由9栋高层板楼与4栋六层板楼组成。,兴唐 国翠城,14,济宁房地产市场研究报告分析,第14页,物业类别,住宅,建筑类别,板式 多层 高层,物业地址,市中区红星东路28号,售楼地址,济宁市中区红星东路28号兴唐国翠城售楼中心,占地面积,52208平方米,建筑面积,116528平方米,总户数,总户数1026户,车位比,1:1,容积率,2.0,绿化率,44%,开发商,济宁兴唐房地产开发有限企业,物业企业,宁兴唐物业,物业费,1.60元/平方米月,装修标准,精装修,户型,90-180平层，以及126-193跃层,销售动态,及价格,项目进入尾盘销售阶段，当前仅剩下10余套房源，户型面积130、180两种，均价11000元/，精装交付。,交通情况,公交：5、8、25、22、38、201路到红星小区站,配套,小区周围还有大型商场、美食街、医院、学校等，小区有沿街商业、高级会所、幼稚园、内部公园，健身器材等设施齐全。,房间地面均采取竹木地板，赠予整体厨房及壁柜，以及五星酒店标准卫生间，且装修用料全部采取市场著名品牌。,项目优势,/特色,兴唐集团已在济宁开发了兴唐经典、兴唐金茂大厦两个项目，具备一定客户基础。,项目为当地高端住宅产品标志，精装交付，力争打造国内领先高舒适度、低能耗科技主题小区。引入5项关键科技系统、10余项尖端物理技术以及多个技术创新点在内集成式产品体系，营造处“恒温、恒湿、健康、舒适、节能”生活环境。,项目主要针对高端职业人群，价格显著高于周围住宅项目。,项目基本信息,联络电话：[phone],15,济宁房地产市场研究报告分析,第15页,项目区位图,项目效果图,项目概况,新世纪花园位于吴泰闸路88号，紧邻新世纪广场。由山东永胜房地产开发企业开发。共三栋30层塔楼建筑，其中1栋用于酒店、写字楼，另外两栋作为住宅，产品以大户型为主。,新世纪花园,16,济宁房地产市场研究报告分析,第16页,物业类别,住宅、写字楼、酒店,建筑类别,塔楼 小高层 高层,物业地址,济宁市吴泰闸路88号,售楼地址,济宁市吴泰闸路88号,占地面积,15000平方米,建筑面积,13500平方米,总户数,总户数400户,车位比,约500个左右,容积率,5.69,绿化率,30%,开发商,山东永胜房地产开发有限企业,物业企业,济宁市永胜物业管理有限企业,物业费,2.00元/平方米月,装修标准,毛坯,户型,130-380大平层,销售动态,及价格,在售户型130-380大平层，均价约1元/，毛坯交付，预计底或初交付,交通情况,公交：9、21、33、22、12、35、101路（新世纪广场站）,配套,项目配套：中国银行、新世纪广场、仙营绿地、善利园生活购物广场、五星级酒店写字楼、公园绿化、娱乐健身设施、超市等,项目优势,/特色,周围商业、教育、医疗、休闲等配套设施齐全，多条公交线路，出行便利。,户型大平层设计，面积较大，不论是单价还是总价都显著高过周围其它楼盘。,项目基本信息,联络电话：[phone],17,济宁房地产市场研究报告分析,第17页,项目区位图,项目效果图,项目概况,蓝天豪庭由济宁市蓝天置业有限企业开发，拟建于共青团路以东，济宁第一干休所以北，河西街以西，吴泰闸路以南。项目总投资39286万元，占地面积50260平米，总建筑面积为165134平方米，包含商业写字楼1栋、住宅楼5栋。其中住宅楼规划总户数1048户。,蓝天豪庭,18,济宁房地产市场研究报告分析,第18页,项目基本信息,物业类别,住宅、商业综合体,建筑类别,板楼 高层 超高层,物业地址,市中区吴泰闸路与共青团路交汇处,售楼地址,济宁市新体育馆东临,占地面积,50260平方米,建筑面积,00平方米,总户数,总户数1048户,车位比,车位1243个,容积率,4.0,绿化率,35%,开发商,济宁蓝天置业开发有限企业,物业企业,待定,物业费,待定,装修标准,毛坯,户型,90-220两室、三室、四室，全部为平层,销售动态,及价格,项目预计9月开盘，预计开盘价格8000-9000元/,交通情况,公交：3路，20路（新体育馆站),配套,银行：工行富华园支行，农行常青支行,超市：赛玛特济宁体育馆店,医院：乘坐3路公交车可到市中医院,学校：济宁第十三中学,小区内部有休闲公园，健身器材等娱乐设施,项目优势,/特色,项目配套大面积商业配套,联络电话：[phone],19,济宁房地产市场研究报告分析,第19页,万佳广场,项目概况,万佳广场建设项目位于济宁市市中区，兴隆桥北街与太白楼路交汇处，周围交通便捷。本项目建设规划用地20567m2，总建筑面积105166m2，其中住宅楼建筑面积35281.55m2，住宅公寓综合楼24043.56m2，地面商业21870m2，地下建筑面积23970m2。两栋住宅楼及一栋商业楼,项目区位图,项目效果图,万佳广场,20,济宁房地产市场研究报告分析,第20页,物业类别,住宅、公寓、写字楼,建筑类别,塔楼 高层,物业地址,市中区太白中路8号任城区政府西临,售楼地址,太白中路8号任城区政府西临,占地面积,20567平方米,建筑面积,105166平方米,总户数,总户数308户,车位比,待定,容积率,3.95,绿化率,33.60%,开发商,山东万佳置业有限企业,物业企业,待定,物业费,1.20元/平方米月,装修标准,毛坯,简装修,户型,公寓35-61一室一厅；住宅98150,销售动态,及价格,当前在售住宅户型102-150，均价7600元/，一次性付款99折，按揭无优惠，现房销售。,交通情况,公交：1、2、8、19路（任城区政府站）,配套,项目紧靠任城区政府；商业有运河城、贵和、银座、世纪联华等大型超市、九龙家电广场、苏宁电器、文化广场、秀水街；医院：隶属医院、人民医院；银行工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等各大银行；学校：济宁市试验小学；济宁学院隶属中学。,内部设有公园小广场、商业等。,项目优势,/特色,项目地处济宁市中心最繁荣地带，含有绝正确地段优势。,周围商业、教育、医疗等配套设施齐全，多条公交线路，出行便利。,现房销售,项目基本信息,联络电话：[phone],21,济宁房地产市场研究报告分析,第21页,项目区位图,项目效果图,项目概况,森泰御城二期首府，坐落于济宁市星东路与火炬路交汇处东南侧，北邻市十二中学，东接森泰御城一期，总建筑面积21万平米，东侧是七栋纯住宅楼，其中1号楼3号楼和8号楼是高层建筑，2号楼5号楼6号楼和7号楼是多层建筑，名为【森泰御城首府】；西侧是包含三栋二十五层高层建筑在内大型商业综合体，名为【森泰御城首座】。当前森泰御城首座已与沃尔玛超市、春天百货、权金城洗浴、金逸影城等顶级服务商达成入驻协议。森泰御城首府力争打造成济宁唯一中式府邸。,森泰御城首府,22,济宁房地产市场研究报告分析,第22页,物业类别,住宅、综合小区,建筑类别,板塔结合 小高层 高层,物业地址,任城区红星东路与火炬路交汇东南处,售楼地址,济宁市市中区红星东路与火炬路交汇处向东200米左右,占地面积,70000平方米,建筑面积,210000平方米,总户数,总户数814户,车位比,1:1,容积率,3.00,绿化率,38%,开发商,济宁森泰房地产开发有限企业,物业企业,济宁森泰物业服务有限企业,物业费,1.20元/平方米月,装修标准,毛坯,户型,89-230平米,销售动态,及价格,项目预计5月开盘推出5、6、8号楼，户型面积89-191平，为2室2厅、3室2厅和4室2厅，复式面积200-300，均价约8000元/，认筹1万元便可享受开盘当日全部优惠政策。,交通情况,公交：201路、33路3、6路（银都花园站）,配套,购物：沃尔玛、春天百货；,教育：明珠双语幼稚园、冠亚国际学校、明珠小学、十二中、育才中学；,娱乐：金逸影城，实现全国同时放映；,餐饮：济宁唯一正宗生猛海鲜酒楼深圳好世界等。,首府专属幼稚园，顶级豪华会所，公园，健身娱乐等设施。,项目优势,/特色,森泰房地产企业曾在济南开发森泰御城首府、森泰壹世界高端项目，树立了其高端品牌形象，同时也积累了一定客户基础。,采取如彩色楼宇智能可视对讲系统、数字视频监控系统等智能化化系统和太阳能光伏发电系统以保持低碳、节能。,紧邻森泰御城首府，商业、教育、医疗配套设施完善。,项目基本信息,联络电话：[phone],23,济宁房地产市场研究报告分析,第23页,龙城美墅,项目区位图,项目鸟瞰图,项目概况,龙城美墅是济宁市首席情景洋房，位于济宁市第一主干道太白路，古运河与小光河双水交汇处，拥有地处经济中心、文化中心和生活熟地地理优势。小区内共建设14幢楼，8幢6、7层多层洋房，两幢11层小高层，四幢是17层高层。,24,济宁房地产市场研究报告分析,第24页,物业类别,住宅、别墅,建筑类别,板塔结合 多层 小高层 高层,物业地址,市中区太白西路古运河与小光河双水交汇处,快活林对面,售楼地址,太白西路古运河与小光河双水交汇处,快活林对面,占地面积,61000平方米,建筑面积,9平方米,总户数,总户数908户,车位比,共有462个,容积率,2.0,绿化率,35%,开发商,九巨龙房地产开发集团有限企业,物业企业,济宁九巨龙物业企业,物业费,1.26元/平方米月,装修标准,户型,50-170,销售动态,及价格,在售户型100-170平米，多层均价约8000元/，别墅均价1万元/以上，项目5月12日公开样板间。,交通情况,公交：1路、11路、19路、20路、26路、33路、101路（草桥口站）,配套,教育环境：一中、霍家街小学、十五中、小区内有双语幼稚园,医疗卫生：附院、工人医院,商业环境：中央百货、太白路中心商业街,休闲娱乐：济宁影城,幼稚园、停车场、沿街商业、公园、健身娱乐设施等。,项目优势,/特色,九巨龙房地产集团已在济宁开发红星8号、龙城7090、龙城知春、运河盛世、龙泽苑龙城美墅等6个房地产项目，具备一定客户基础。,水景洋房、多层洋房、电梯洋房大大提升居住舒适度,项目地处经济、文化中心，周围生活配套设施完善。,临近古运河和小光河，含有一定景观优势。,项目基本信息,联络电话：[phone],25,济宁房地产市场研究报告分析,第25页,鲁商南池公馆,项目区位图,项目鸟瞰图,项目概况,鲁商南池公馆项目位于济宁城市南部王母阁片区，距太白路关键商圈35分钟旅程，地理位置优越，交通便捷，将成为连接北湖新城区枢纽。项目东临济宁城市级关键景观500亩南池公园，西依公务员小区和商业步行街，北侧为济宁一中分校（初中部）和规划小学。项目总占地面积264亩，总建筑面积达42万，,14栋瞰景高层和16栋花园洋房,。小区规划开发产品类型有高端住宅区、小区配套商业、星级酒店、私属会所及幼稚园等，将形成一个功效完善引领济宁市场大型高档居住小区。,26,济宁房地产市场研究报告分析,第26页,物业类别,住宅、公寓,建筑类别,塔楼 高层,物业地址,市中区龙行路与王母阁路交叉口路向南100米,售楼地址,济宁市市中区南池公园西邻,占地面积,176000平方米,建筑面积,40平方米,总户数,总户数户,车位比,2390个,容积率,2.19,绿化率,43%,开发商,济宁鲁商置业有限企业,物业企业,鲁商物业,物业费,1.20元/平方米月,装修标准,毛坯,户型,主力户型面积90-170,销售动态,及价格,项目3月17日加推4#高层住宅楼，在售均价6700元/，面积约89-120。在售多层均价约7500元/。,预计5月加推7号楼和3号楼西单元，其中7号楼为18层小高层，3号楼为23层高层，户型120-140，价格待定。,交通情况,公交：6路、8路、25路（王母阁公园，小南门）,配套,周围配套：500亩南池公园，西依公务员小区和商业步行街，北侧为济宁一中分校(初中部)和规划小学,项目配套：豪华私属会所、情景式商业街区，六班标准幼稚园,项目优势,/特色,紧邻500亩南池公园；景观由香港贝尔高林设计，绿化率达43%,项目基本信息,联络电话：[phone],27,济宁房地产市场研究报告分析,第27页,红星8号,项目区位图,项目鸟瞰图,项目概况,红星8号小区是九巨龙房地产开发集团迎合市场对高档位、高端住房需求，选择济宁市黄金地段开发建设高品质楼盘。红星8号居济宁关键地段，北接城市东西向主干道红星中路，西靠特色商业街浣笔泉路，与市委、市政府一路之隔，东临市机关幼稚园。项目规划三栋11层和三栋17层高层住宅，及沿街高档商铺组成。,28,济宁房地产市场研究报告分析,第28页,物业类别,住宅、经济适用房,建筑类别,板塔结合 小高层 高层,物业地址,市中区红星中路以南，浣笔泉路以东，建设西巷以北8号（原青少年宫）,售楼地址,红星路8号（原青少年宫）,占地面积,23800平方米,建筑面积,53000平方米,总户数,总户数484户,车位比,待定,容积率,2.87,绿化率,25%,开发商,九巨龙房地产开发集团,物业企业,济宁九巨龙物业企业,物业费,1.20元/平方米月,装修标准,简装修,户型,83-153,销售动态,及价格,普通住宅仅剩房源，均价8600元/,交通情况,坐公：9路/15路/26路/38路和37路到青少年宫站。,配套,小区周围有中小学：试验小学、济宁学院隶属小学、十三中、济宁学院隶属中学。综合商场：银座商城、贵和购物中心、运河城、秀水城、世纪联华超市。,幼稚园：中区机关幼稚园。银行：中信银行、中国工商银行、中国农业银行。邮局：中国邮政。医院：济宁第二人民医院。,在小区内有公园、休闲中心、健身设施、会所、超市等。,项目优势,/特色,开发商在当地含有影响力,市中心位置,项目基本信息,联络电话：[phone],29,济宁房地产市场研究报告分析,第29页,