雨花区房地产市场调查问卷分析.doc

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雨 花 统 计

第二十期（总第75期）
长沙市雨花区统计局 二○○七年七月十日

房地产业调查问卷分析
——雨花区房地产业市场调查报告之二

为了客观真实地反映雨花区房地产业市场运行状况，分析房地产业市场的特点和存在的问题，区统计局今年组织了一次房地产业市场调查。从房地产的基本情况、土地开发、房屋销售、市场需求、房价变化、资金来源及融资情况、投资预测和需要解决的问题等方面对82家房地产企业进行了问卷调查。
一、基本情况
1、从企业登记注册分析
从企业注册登记类型看,全区房地产企业主要是以有限责任公司和股份有限公司为主，国有企业占7.3%，私营企业11%，股份有限公司占24.4%，有限责任公司占51.2%，集体企业、外资和其他企业共占6.1%。

2、企业资质等级分析
全区房地产企业主要以三级为主，一级企业4家(湖南同人置业股份有限公司、长沙市城市建设开发公司、长沙兴业城房地产开发公司和湖南旺坤投资建设集团)，二级企业13家，三级企业48家，四级企业6家，暂定或其他企业11家。调查结果表明全区房地产企业整体规模偏小。

二、房屋销售、市场需求及房价变化
1、房屋销售形势分析

注：每个企业可对所有选项做出三种选择，分别是第一选择、
第二选择和第三选择

从房屋类型看，50%的企业第一选择认为经济适用房最好销，37.8%的企业第一选择认为普通住宅最好销；从套型面积看，认为90-120平方米房屋最好销的占58.5%，认为120-145平方米房屋最好销的占23.2%。调查结果表明中低档住宅市场需求较大。
2、未来两年全区房地产市场需求和房价变化分析
■企业对全区未来两年房地产市场需求判断：有31.7%的企业认为将有较大幅度增长，24.4%的企业认为将有小幅增长，32.9%的企业认为保持平衡状态，2.4%的企业认为将略有缩小，8.6%的企业认为说不清。
■企业对今明两年房价变化判断：28.1%的企业认为房价明显上升，39%的企业认为房价持续缓慢上升，30.5%的企业认为房价略有上升，2.4%的企业认为房价逐步趋向平稳。没有企业认为房价会下降。
调查结果表明：50%以上的企业认为雨花区房地产市场需求未来两年会增加，绝大部分企业认为房价会上升。
三、房地产开发投资资金来源及融资情况
1、未来两年房地产开发投资的主要资金来源分析

注：每个企业可对所有选项做出三种选择，分别是第一选择、
第二选择和第三选择

融资渠道48.8%的企业第一选择是自有资金，25.6%的企业第一选择是银行贷款，17.1%的企业第一选择是自筹。
2、企业融资情况分析
融资完全没有困难的占4.9%，融资基本没有困难的占54.9%，融资有一定困难的占29.2%，融资有较大困难的占11%。调查结果表明：虽受宏观调控影响，全区房地产企业资金状况较好。
四、房地产投资预测
1、企业对全区未来两年房地产投资预测分析
■对下半年全区房地产投资总体判断：67.1%的企业认为乐观，32.9%的企业认为一般。调查表明没有企业认为会不乐观。
■企业认为未来两年雨花区房地产投资仍处于上升的发展时期：处于开发规模迅速扩张（扩张期）占11%，处于开发规模较快发展（增长期）占50%，处于开发规模平稳发展（平台期）占30.5%，处于开发规模有所缩减（调整期）占4.9%，说不清楚的占3.6%。
2、企业未来两年在雨花区投资开发分析

■从企业下半年预计完成投资与上半年比较看：57.3%的企业认为会增加，20.7%的企业认为会持平，14.6%的企业认为会减少，7.4%的企业认为说不清。
■企业未来两年开发投资力度趋势：57.3%的企业会加大，13.4%的企业会不变，8.5%的企业会缩小，20.8%的企业认为说不清。
3、土地开发下半年与上半年对比分析
全区有36.6%的企业认为土地开发下半年要比上半年增加，有36.6%的企业认为下半年与上半年持平, 有17.1%的企业认为下半年与上半年相比减少, 有9.7%的企业认为下半年与上半年相比说不清。
4、土地开发明年与今年对比分析
全区有41.5%的企业认为土地开发明年要比今年增加，有24.4%的企业认为明年与今年持平, 有12.2%的企业认为明年与今年相比减少, 有21.9%的企业认为明年与今年相比说不清。
调查结果表明：60%以上的企业认为全区房地产投资下半年总体形势乐观，未来两年雨花区房地产投资仍处于投资增长期；50%以上的企业认为在下半年和未来两年投资额会增加，投资力度会增大。
五、需要区政府解决的主要问题
■解决拆迁问题
■改善投资环境
■简化办事程序及手续

作者：吕熹、王维
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