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《物业管理法规》教学大纲
学时:51 学分:3 适用专业：房地产经营管理

一、课程的地位和作用
本课程是房地产经营管理专业的一门专业课，是一门理论与实务相结合的课程。通过该课程的学习，使学生对物业管理法律知识有一个较为全面的认识，同时亦有助于对前修专业知识的进一步深化和巩固。
二、课程的教学目的
通过本课程的学习，使学生了解、掌握国务院2003年9月1日开始施行的《物业管理条例》的基本内容，熟悉物业管理法律法规的任务和研究对象；增进物业管理的法律意识；能够应用所学法律法规知识，处理物业管理事务和日常纠纷，从而为学生今后工作中的“依法管理”打下良好的法律基础。
三、教学内容、教学要求及教学重点和难点
第一部分 导论
教学内容
1、物业
2、物业管理
3、物业管理中的法律问题
教学要求
1、了解物业管理上的物业概念
2、熟悉物业管理的概念、类型和内容
3、熟练掌握物业管理中的法律关系
教学重点
1、物业管理上的物业概念
2、物业管理的概念
3、物业管理法律关系的三要素
教学难点
1、物业管理中的法律关系
2、物业管理法律事实
第二部分 业主和非业主使用人
教学内容
1、业主
2、非业主使用人
教学要求
1、了解业主的概念和分类；
2、了解业主与城市房屋产权登记制度
3、业主的权利和义务
4、非业主使用人在物业管理中的地位
教学重点
1、业主的权利和义务
2、非业主使用人在物业管理中的地位
教学难点
非业主使用人在物业管理中的地位
第三部分 业主自治机构
教学内容
1、业主大会
2、业主委员会
教学要求
1、了解业主大会和业主委员会
2、熟练掌握业主大会的权利和义务
3、熟练掌握业主委员会的权利和义务
教学重点
1、业主大会的权利和义务
2、业主委员会的权利和义务
教学难点
1、业主大会的工作程序
2、业主委员会的法律地位
第四部分 业主公约
教学内容
1、业主公约
2、我国《业主公约示范文本》与评价
教学要求
1、熟悉业主公约的订立
2、熟悉业主公约的内容
3、掌握我国《业主公约示范文本》
教学重点
1、业主公约的内容
2、我国《业主公约示范文本》
教学难点
业主公约的内容
第五部分 物业管理公司
教学内容
1、概述
2、物业管理公司的成立与登记
3、物业管理公司的组织机构
4、物业管理公司的法律地位
教学要求
1、了解物业管理公司的分类
2、掌握物业管理公司的成立条件
3、掌握物业管理公司的登记程序
4、掌握物业管理公司的组织机构
5、熟练掌握物业管理公司在物业管理中的权利和义务
教学重点
1、物业管理公司的成立条件
2、掌握物业管理公司的组织机构
3、物业管理公司在物业管理中的权利和义务
教学难点
物业管理公司的组织机构
第六部分 物业管理中的房地产开发公司
教学内容
1、房地产开发公司在物业管理中的法律责任
2、房地产开发公司对物业的移交
教学要求
1、了解房地产开发公司在物业管理中的法律责任
2、熟悉物业管理用房产权归属
3、熟悉物业的移交程序
4、掌握住宅小区综合验收
教学重点
1、房地产开发公司在物业管理中的法律责任
2、物业的移交程序
3、住宅小区综合验收
教学难点
住宅小区综合验收
第七部分 物业管理合同
教学内容
1、物业管理合同
2、物业管理合同示范文本与评价
教学要求
1、了解物业管理合同的涵义和特征
2、掌握物业管理合同的主要内容
3、掌握物业管理合同的终止
4、了解物业管理合同示范文本
教学重点
1、物业管理合同的主要内容
2、物业管理合同的终止
教学难点
物业管理合同的终止
第八部分 物业管理的财务管理中的法律问题
教学内容
1、物业管理公司的财务管理
2、物业管理收费
3、公用设施设备维修基金管理的法律问题
教学要求
1、了解作为物业管理公司应当遵守的特别规定
2、掌握物业管理费用的分担和确定
3、掌握物业管理收费的依法管理
4、掌握住宅公用设施设备维修基金的概念
教学重点
1、物业管理费用的分担和确定
2、公用设施设备维修基金管理的法律问题
教学难点
1、物业管理收费
2、公用设施设备维修基金管理的法律问题
第九部分 物业管理中的政府管理
教学内容
1、概述
2、物业管理企业的资质等级管理
教学要求
1、了解政府管理的必要性
2、了解具体管理部门
3、熟悉资质等级管理的具体规定
教学重点
1、具体管理部门
2、资质等级管理的具体规定
教学难点
资质等级管理的具体规定
第十部分 物业管理法律责任
教学内容
1、法律责任概述
2、业主的法律责任
3、业主自治机构的法律责任
4、物业管理企业的法律责任
5、开发商的法律责任
教学要求
1、了解法律责任的概念和特征
2、了解法律责任发生的原因
3、了解法律责任的种类
4、掌握物业管理法律责任主体
5、法律责任案例的初步分析能力
教学重点
1、法律责任发生原因、种类和责任主体
2、法律责任案例分析
教学难点
法律责任发生原因、种类和责任主体
四、课时分配 (建议)
附表1: 《物业管理法规》课程总学时分配表
序
号
教学
内容
总学时
课时分配
理论
实训
1
导论
4
4
0
2
业主和非业主使用人
4
4
0
3
业主自治机构
6
6
0
4
业主公约
4
4
0
5
物业管理公司
6
6
0
6
物业管理中的房地产开发公司
6
6
0
7
物业管理合同
6
6
0
8
物业管理的财务管理中的法律问题
4
4
0
9
物业管理中的政府管理
5
5
0
10
物业管理法律责任
6
6
0
合计
51
51
0
五、有关说明
1、教学方法建议
理论讲授为主，结合案例分析。
2、推荐教材及参考书的建议
推荐教材：
《物业管理法规》(第一版) 吴剑平 华南理工大学出版社 2004年9月
参考书：
《物业管理法教程》(第一版) 周珂 法律出版社 2004年6月
《物业管理条例手册》 法律出版社法规中心 法律出版社  2007年4月
《物业管理法规与案例分析 》 邢国威 化学工业出版社 2007年8月
3、考核方法建议
本课程为考查课程。
六、大纲审核人员会签
教研室主任（签名）： 系副主任（签名）：

系主任（签名）： 教务处审批（签名）：

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