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深圳酒店式公寓调研小结

为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几
个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营
的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。

第一节 深圳酒店式公寓的概况

从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和
商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件 配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业
机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。

置地·逸轩

京基·东方华都

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深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店 （表 1）

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序 地 名称 性质及房型（房价/天） 酒店配套 室内配套 服务（及特色） 管理公司

丹枫 一房一厅：40、54、60 商务廊（会议室、多功能厅） 保险箱/小冰箱/自控空调
• 两房一厅：85、96、102 健身房/游泳池/美容院/按摩池 沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/ 有三层女士楼层：
白露 总统套房：119-205 特色迷你吧（酒吧） 衣柜 l 护肤装扮用品 （五） 高级套房：1100 微型图书 独立厨房/卫生间 l 卫生护理套装
商务套房：1200 餐厅（新派欧/亚菜式） 微波炉/双头煮食炉/烟气罩； l 奉送水果
罗
1 女士商务套房：1280 咖啡馆（早 6：30-晨 2：00） 可提供餐具 l 提供纯净水
湖
行政商务套房：1380 宽频上网、 l 免费游泳池、健身室
豪华套房：1700 国际直拨电话、 l 赠送当日报纸（6 份选一）
行政豪华套房：1880 有线电视、 l 微型图书馆借阅、 借阅 dvd
行政套房（大） 3500 ： 电影频道、 l 咖啡、商务廊8`9 折
总统套房：8000
深圳 一房一厅 独立中央空调系统、中央背景音 独立厨房卫生间及配套卫具、厨具
京华 两房一厅 乐及广播系统 日常家用电器
n 鲜花安排服务
酒店 三房一厅 商务中心 沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/
n 送矿泉水/送报纸/送鲜果
公寓 高级套房：1000 旅游柜台 小型保险柜
罗 n 当日洗烫服务
2 （五） 商务套房：1200 餐厅/会议室 宽频上网、 香港中旅
湖 n 擦鞋服务
豪华套房：1500 健身房、棋牌、台球/乒乓球室、 国际直拨电话、
n 托儿及保姆服务
行政套房 A：1800 桑拿/理疗服务、卡拉 OK 包房 有线电视、
n 24 小时中西式客房送餐服务
行政套房 B：2000 /KTV。 电影频道、
京华套房：2200 礼品店
31—250 平米 l 商务中心 DDD 电话/IDD 电话宽/带上网
标间：高级/豪华/海景客 （传真服务、彩色打印、文件装 部分带独立厨房（橱柜、冰箱、燃
房：1400、1600、1800 订、过胶、翻译和快递、票务服 气灶、咖啡炉微波炉，完整配套的
行政：高级/豪华/海景客 务） 餐具） 商务中心服务
东方
福 房： 各种会议厅、餐厅、多功能房 秘书服务：
3 银座 瑞雅公司
田 1600、1800、2000 室内恒温游泳池 /健身室/舞蹈 打字、复印、装订、速记、翻译、快递、电脑磁碟、录音机磁带；
（五）
海景/海景阳台/主席/花 室/按摩室/桑拿浴室 电话传真、影印赴物、设备租赁服务等
园/大使/总统套房： 商场
3000、 3200、 8800、 8800、 中餐厅 西餐厅 茶座酒吧、 酒廊
10800、16000 以及红酒雪茄屋