地下商业空间规划设计研究.pdf

地下商业空间规划设计研究雒 倩(中国矿业大学徐海学院江苏 徐州)收稿日期:作者简介:雒倩()女山西朔州人硕士助教主要研究方向:地下空间摘 要:随着城市化发展带来的土地紧缺我国越来越多的城市进入了地下空间开发阶段地下商业将成为地下空间发展中开发价值和发展潜力较高的类型之一 从提高空间品质方面出发总结地下商业空间规划中的 个要点:功能多元化、空间立体化、定位合理化以及地下商业空间设计中的 个要点:安全性保证、舒适性营造、文化性打造为地下空间更好地服务人群创造价值提供参考关键词:地下空间商业空间空间规划空间设计中图分类号:.文献标志码:文章编号:():/引 言随着城市文明的不断发展进步城市内的人口数目和汽车的数量都渐渐给城市带来了越来越严重的空间挤压于是城市中的建筑越建越高以适应发展和满足人们生活生产巨大的空间需求而除了地上乃至空中还有一个方向是当下正在发掘并将在未来一直积极发展的地下空间地下空间的开发和社会经济的发展密切关联所以发达国家早早开始地下空间的开发利用 相比起来我国起步相对较晚但自从改革开放后我国经济的迅速腾飞带动了城市化和工业化的飞速发展地下空间的开发利用也逐步进入了快速增长的阶段 地下空间与同期地面建筑竣工面积早在城市地下空间开发利用“十二五”规划期间已经从 增至“十三五”期间在政策的驱动下更是发展迅猛城市地下空间开发类型呈现多样化、深度化和复杂化的发展趋势逐渐从人防工程、市政综合管廊、仓储、停车等拓展到交通、商业、文娱甚至医疗等多种多样的类型 在这样的地下空间高速发展的背景之下能够带来较高经济效益和社会效益的地下商业空间自然迎来了发展的重要机遇越来越多的地下商业空间被开发利用 随着越来越多的人走入其中也对其提出越来越高的要求良好的空间品质、便利的到达方式、更好的消费体验都成为吸引更多消费者的重要条件 因此本文将探讨地下商业空间该如何规划设计从而能最大程度服务人群创造价值 地下商业空间规划要点受限于地下空间的开发成本高、施工难度大、室内环境差等种种困难早期的地下商业的业态多以低端零售为主“低廉的格子铺”“脏乱差”等都是彼时的地下商业空间给人的印象 而新的地下商业空间在规划中要考虑多方面因素提升自身的吸引力任何商业的发展离不开驱动力的支持商业空间的生存和发展依赖于大量的客流量而所谓驱动力正是能够带动客流量的关键因素 地下商业空间的关键驱动力有很多方面 最为重要的便是交通系统的驱动尤其是地下轨道交通是为地下商业空间输入大量人群的重要引擎 除此之外还有来自于地上商业带来的基数庞大的共享流量或者周边成熟商务办公区中提供的优质消费群体而这样的联动其实也伴随着公共交通的有效衔接为最大程度吸引人群创造商业价值那么地下商业空间在前期的规划中就要以其发展驱动力为导向做出以下几点考虑.功能多元化随着各大城市轨道交通的不断完善在模式上也由单一功能的点扩张发展转变为以交通为骨骼的集商业、娱乐、休闲、停车等功能于一体的地下城市空间 这样的发展方向正式以 一体化模式围绕地铁站点来展开的其目的是实现地下空间的合理化和充分利用从而创造更加宜人的地下空间为人们提供更为全面、便捷、舒适的各种服务 地铁站点和地下商业结合而建乘坐地铁的人群可以不用回到地面再下至商场这样的流程节省了时间十分便利自然也就增加了进入商城并产生消费行为的可能性大量的客源带来的潜在利润是无限的轨道交通发展的另一面是城市私家车的愈加普及对于很多人大件小件的出门购物乘坐公共交通并不方便那么地下车库的出现能很好地解决这一问题 地下车库本身能够有效缓解地面空间压力如果将其和地下商业相结合也能够为人们的购物提供很大的便利自然也能为地下商业空间吸引更多的潜在顾客对比城市现有的地下空间那些集购物、休闲、文化、餐饮等为一体的地下空间比功能单一的空间具备显著的优势由于功能空间的复杂性此类建筑要根据各功能特征进行合理的综合配置将商业购物与内部交通以及公共娱乐休憩部分相对分离步行商业空间更趋于室内化在公共部分开发新型而更具“磁力”的共享空间巧妙运用高质量的城市公共空间环境 由于这类空间能满足顾客的各种需求因而发展迅速成为目前最具优势的商业形式之一加拿大的蒙特利尔总面积达 万 的地下商业广场是一个典型的多元复合地下城连接了 个地铁站点、个商铺、余家餐厅、余家商业银行、家影剧院、所学校、个铁路站以及 个长途车站 在这样的连续性的巨大地下空间中(见图)可以自由穿梭在精品店挑选、在书店充电、在咖啡店闲聊、在超市采购可以一整天不用回到地面逃避蒙特利尔冬季严寒夏季湿热的极端天气图 蒙特利尔地下城.空间立体化建筑空间开始向上到空中、下到地底的城市立体化发展为城市空间的容量进行了扩充目前来看高层建筑仍是主流但是开发地下空间在扩大城市容量上的优势和潜力正逐渐被重视 地下人防、仓储、市政等空间在功能上具备独立性不需要和地面空间有过多的联系 而商业空间不同只依靠地下的空间并不能很好地发挥起重要功能因为商业是需要各方面条件的综合考量需要和其他功能互相辅助依靠其带来的大量客源目前人活动的空间还是以地面为主所以只有同地上空间结合才能构成完整的体验 这种结合形式可以分为两类具体如下)地下空间与地上商场相结合也是目前地下商业空间最为主流的一种很多城市大型商业综合体都配备相应的地下商业部分 首先从结构的角度来说现在的大型商业综合体都具备极大的体量大多是高层建筑而高层建筑本身就需要较深的地下部分作为基础进行支撑这部分地下空间用作商业之用肯定能最大程度带来经济效益 同时对于这部分地下商业空间来说与地上的商业空间联系互通共享客流也能获得更多的商机 最早和地面商业结合布置的地下商业难免带有附属性功能也是以地面商业的补充为主加上地下停车场带来的交通便利大多以餐饮、生活超市为主近年来一些大型商业综合体地下空间中也会有主力店铺入驻带动了地下空间的活力和多元化的发展)地下商业空间与城市景观相结合 随着城市功能的不断完善供人们休闲娱乐的广场公园等城市景观空间逐渐兴起也越来越受到人们的喜爱 在这种无大型建筑物存在的休闲绿地广场构建地下商业空间对于其地面景观并无破坏同时能很好地能丰富其功能增加整体空间层次不失为一种很好的选择 一般可以通过一些下沉广场、景观阶梯等形式联系地面和地下空间借助于这样的过渡性空间地面优越的景观元素得以延伸到地下空间内部提升其内部空间品质更进一步提升其吸引力 此外这类景观广场本身都是人流量较大的重要场所能把大量潜在顾客逐步引入地下商业空间为其带来巨大经济收益.定位合理化商业空间的地理位置十分重要这决定了其周边的环境和人群环境决定了该空间的设计基调人群则决定了其业态定位 合适的商业空间能够吸纳大量的潜在消费人群创造经济效益也能够为周边人群提供了购物娱乐的便利性有力提升整体的区位价值以北京的新中关购物中心为例其有着优越的地理位置海淀黄庄站带来的大量人流加上周边高校学生以及高新技术产业的大量办公人员 综合考量这些人的年龄结构和消费意愿新中关的商业定位基本为中档满足高校学生以及年轻白领人员的需求其主题定位为青春、活力、时尚 除了售卖服饰鞋包之外更设有许多年轻人群钟爱的餐饮娱乐场所也有书店满足年轻人的学习需求另设健身房等场所几乎能满足年轻人所有的消费需求 所以精准的商业定位为新中关购物中心带来了大量的适宜消费人群地下商业空间较之地上商业空间天然处于劣势在层高、采光、通风等空间的尺度和热舒适性等方面都具备极大的局限性再加上国内地下商业空间发展时间较短大部分消费者在观念上还没有完全适应转变更多是“走道、防空洞、压抑”等这类的印象 所以目前地下商业很难具备独立的商业吸引力而是依靠与地上商业形成交叉与互补定位中低档或者主体化来和地上商业形成错位竞争和互补互利能够在利用地面人流量的同时靠自身的独特性吸引人群且避免和地面商业产生冲突从而降低商业价值 总之地下商业项目的定位取决于地面商圈的业态整体遵循“上无下有、上有下优、上优下综”的原则 地下商业空间设计要点目前开发利用的地下空间基本仅停留在地下 以上的中层、浅层和表层但是土壤的影响同样十分严重在“冬暖夏凉”的优势以外更多的是缺乏阳光、通风困难、湿度过高等各种问题 所以在地下空间中营造出舒适、清洁、高品质的宜人环境比地上的难度更大 那么对于已经建成或者未来即将建成的地下空间想要让更多的人在其中行走、购物、交往、休憩那必然要从人的体验和需求出发进行人性化的设计 地下商业空间应从自身的特殊性出发从以下几点提升整体的空间环境品质.安全性保证任何建筑空间要从根本上保证设计的安全质量安全不仅是保证人们日常生活的安全而且也是在遇到一些紧急事件或者是突发情况的时候能够为人们提供更多可以解决这些问题的便利措施为居民的人身安全提供切实有效的保障 地下空间中除了结构安全之外很重要的是解决防火问题以及人的疏散问题 在前期设计中应对入口的数量和疏散距离等问题进行合理考虑地下空间本身具备昏暗、密闭的特点缺少自然光和室外景观的加持所以在其中会有不安全感所以在单体空间形式上可以简洁空间串联时也选择简单的直线通道保证人在其中视线更通畅、视野范围更广、洞察力更强避免复杂空间带来的心理不安定感以及对于未知事物的恐惧感 同时也尽可能避免复杂昏暗环境中更容易滋生的犯罪行为 商业空间本身需要合理的动线来引导人们的购物行为结合地下空间对于人流疏散的高度需求在室内适当增加合理、明显的导视系统这样在突发情况下能够引导人流快速疏散避免造成人员伤亡在常规人群之外老年人、残疾人、孕妇等人群的需求也值得考虑一些人性关怀的无障碍设施也应纳入地下商业空间的设计中 竖向交通上设置升降电梯水平交通通道保证平整设置盲道 此外像无障碍卫生间、母婴室等辅助空间都需要进行合理设置.舒适性营造人在空间中的舒适性由多方面构成最基础直观的便是空间内部的物理环境 光照、风速、温湿度等带来的是非常直观的生理感受不同地区、不同季节、不同背景的人在不同的空间中对于物理环境的感受并非全然一致但始终有一个大致适用的舒适度标准基于物理环境舒适度的标准对地下商业空间内的声环境光环境、热环境等进行主动式调控和被动式设计 利用空调、通风设备进行新鲜空气的输入和空气温湿度把握同时采取适当的降噪手段降低设备的噪声提供舒适的声环境设置天窗和天井有效引进自然风和自然光降低机械通风和人工照明的能耗同时提升空间品质增加热缓冲空间避免室内外温差较大的空气直接交换 除此之外也可以利用高科技手段或者新型材料改善内部环境如美国曼哈顿拟通过光导纤维收集阳光并反射至地下环境种植树木和草地从而建设全球首个地下公园如图 所示图 曼哈顿 公园意向图除了物理环境外空间中的功能布局、色彩形态、服务设施等都直接影响人在其中的舒适度和体验感 对于地下空间来说宜整不宜散平面布局应为简洁的几何形各功能区布置合理、流线顺畅不管是购物还是停留都有适宜的空间和便捷的导向色彩和谐统一或清新或热情符合空间定位给人以视觉的良好体验各类配套设施完整休闲区设置座椅和娱乐设施利用植物、水、光等要素点缀入口节点强化设计便于寻找可以通过下沉广场将地下空间和地上空间进行合理过渡更具整体性也削弱人的落差感.文化性打造在空间中的安全性、舒适性得到保证之后人们还有更深层次的情感需求对于商业空间也开始注重对于文化性的追求 地下商业空间脱离了室外自然环境的影响从文化性方面进行打造不仅是文化的继承和发扬而且美化了室内环境是增加空间整体吸引力的重要手段近年来随着经济的发展人们开始把目光投向了在快速发展时期不小心暂时遗忘的地域文化 我国历史悠久每个城市都有着特殊的历史文化符号、民俗文化特征这些都是在漫长的历史长河中生成的每个城市独有的记忆 把这些文化元素提取出来用来塑造地下商业空间 让人们在日常的休闲活动中感受到城市的特点体会城市的历史加深和城市的情感连接 此外目前的城市地下商业空间缺少辨识度适当地把当地特有的文化符号凝练在商业空间中势必能打造出每个城市特有的、富有人情味、地域性质的空间在提升辨识度的同时也能够提升空间的吸引力例如上海北外滩来福士中心负二楼以“重逢记忆中的九十年代上海”为主题定制了场景街区再现了上海旧时代热闹非凡的商业情境如图 所示 像上海吴淞申花队、东亚运动会等这些文化元素的引入还原了当时的市井烟火氛围给消费者提供了不同于其他商业空间的感受他们也成为场景中的参与者而这种沉浸式、体验化、互动性是颇具吸引力的尤其对于追求新奇的年轻人 同时这样的氛围也能带动年轻人去主动了解这些历史文化背景对于地域文化历史的传承和发展也具有一定的意义图 上海北外滩来福土地下街区“里弄”综上在地下商业空间中引入文化性尤其是地域文化不仅是顺应时代和社会的需求对传统、地域文化的盘活而且也能提升商业空间的品质和价值 结束语地下商业是比较常见的地下空间类型同时也是地下空间中开发价值最高的空间类型之一 本文分析总结了地下商业空间发展面临的一些现实问题并提出了相应的规划设计要点最终目的在于使其更好地服务人群、创造价值 在规划阶段以其发展驱动力为导向从功能多元化、空间立体化和定位合理化 个方面进行合理规划提升商业吸引力在设计阶段则更多以消费者的体验出发从安全性、舒适性和文化性 个方面出发提升空间品质:参 考 文 献:田湘雯.西安大型购物中心地下商业空间人性化设计研究.西安:西安建筑科技大学.商谦.四个东亚发达城市高密度地区地下空间形态研究.时代建筑():.田香.基于寻路行为的地下商业街设计研究.重庆:重庆大学.邹易鑫.城市地下空间的人性化物理设计分析.科技资讯():.李娟.城市地下空间人性化设计的相关探讨.低碳世界():.(上接第 页)迎水面压力考虑山体绿植的根系穿透采用耐根穿刺的不同类型防水卷材并做好保护层的硬化措施避免高空落枝对其造成破坏 防潮主要是要做好建筑与土壤相邻的面层处理根据土壤蓄水能力设置卷材、涂料及防水砂浆层隔离土壤与结构层规避不同地面高差造成的不舒适感 结 语山地商业居住区是建筑设计中的一个独立类型随着居住模式、商业地产运营模式、城市发展模式的变化而不断发展 海投(长泰)科技创业园配套区项目是复杂山地条件下的一个代表 在设计中体现了“生态、自然”的传统文化理念顺应了当地的文化脉络和总体规划理念充分利用了山地资源打造了一个独特的景观型居住区科学规划设计流程为此类型建筑提供了一个较为完善的项目实例 该项目的建成效果良好充分展示了此类建筑的独特魅力:参 考 文 献:卢济威王海松.山地建筑设计.北京:中国建筑工业出版社出版.魏力凯.轻土设计:地域性实践与研究.建筑学报():.黄晓忠.从场地到场所.福建建筑():.中国建筑工业出版社中国建筑学会.建筑设计资料集.中国建筑工业出版社.