浅析低碳建筑在中国的发展前景.doc

浅析低碳建筑在中国的发展前景
吴杨成 闫晶滢 李俊江 耜宵骏
摘要：低碳建筑是我国近年来房地产行业发展的重要趋势，本文就发展内涵、现状、预期、注意问题等方面对低碳建筑进行了全面的阐述，同时充分分析了低碳建筑在我国的发展前景，推出了将碳排放权交易与房地产建设相结合的想法。最后，中肯地提出了对我国低碳地产发展的建议。

关键字：低碳建筑 排放标准 碳排放权

Abstract：Recently, low carbon buildings in China is becoming an important trend in the development of the real estate industry. This paper gives a state of low carbon building,on the aspect of connotation, the present situation, the expect,and the problems that should be pay attention to . At the same time,we have fully analysed the low carbon architecture in China's development prospection, and created the idea that combining the right of carbon emission trading and real estate construction. Finally, we pertinently make suggestions for Chinese low carbon real estate development.
Key words: low carbon building emissions standards carbon emission rights

一 背景介绍：
全球变暖，海平面上升，生态体系遭破坏，面对全球日益恶化的环境，探索低碳发展之路是人类发展的必然选择。1992年6月，联合国环境与发展大会在巴西里约热内卢召开，会议上通过了著名的《京都议定书》。2009年12月，哥本哈根全球气候变化大会上，来自各国的代表共同探讨了2012年~2017年全球各国二氧化碳减排问题。2010年12月7日，坎昆会议如期召开，本次谈判最核心、最关键的问题，依然是各国预计承诺的减排目标的问题。
通过对这长达20年的气候谈判的观察，我们可以预见，在未来时机成熟之际，将会形成世界性的减排框架并达成一致协议，全球的碳排放总量将得到严格限制，这势必会对全球经济的发展产生一些影响。
目前，中国碳排放量占到全球碳排放量的18%，已经超越美国成为世界第一大碳排放国。2009年9月22日，胡锦涛总书记在哥本哈根会议上明确表示，进一步发展低碳经济已经成为中国可持续发展战略的重要组成部分。温家宝总理也指出，加快构建以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。我国在哥本哈根会议上承诺了以下排放目标：到2020年实现单位国内生产总值（GDP）二氧化碳排放比2005年下降40％到45％。在本次坎昆会议上，中国政府代表团副团长、中国外交部部长助理刘振民重申了这一承诺，并表示，尚处于工业化、城市化过程中的中国，不会走发达国家的传统老路，而是走清洁发展、低碳发展的新路。中国将尽可能地减缓温室气体排放的增速，降低单位GDP能耗和单位GDP二氧化碳排放、提高非化石能源比重和森林面积等。节能减排的任务沉重而紧迫，不容忽视。
一系列全球性的气候会议在世界范围内引起了绿色低碳的讨论热潮，而在中国，碳排放居首位的房地产和建筑行业，被推上风口浪尖。世界银行在《中国促进建筑节能的契机》报告中对我国予以警示：“中国不注重建筑节能，每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80～90％没有达到国际节能标准。这些建筑在未来几十年里将无节制地消耗大量能源。”
房地产业属于高能耗和高环境污染的行业之一，据统计，建筑物在其建造和使用过程中消耗了全社会能源的50％ ，产生的污染物约占总量的34％ ，与此相关的温室气体排放也占全球排放总量的42％。而我国400多亿平方米的建筑中95%都属于高能耗建筑，单位建筑能耗是同纬度西欧和北美国家的2—3倍。而每年新增近十亿平方米新建建筑也只有15%—20%执行了建筑节能设计标准。如果将房屋建设和使用过程中的能耗折算为碳排放，每新建1平方米的建筑就要排放约0．8吨二氧化碳。按照中国当前每年新建20亿平方米房屋计算，相当于每年增加碳排放16亿吨。整个建筑业的碳排放量几乎占到全国碳排放总量的50％，这一比例远远高于交通运输和工业领域。
因此，要想兑现我国在节能减排上对世界的承诺，发展节能低碳建筑将成为我国建筑业的必然选择，更是房地产行业发展的主流趋势。房地产业的低碳发展，不仅是国家整体碳排放目标承诺的要求，也是行业实现创新升级、健康发展的内在需求。

二 低碳建筑的内涵及技术
说起低碳建筑，不得不提另外两个相关概念：低碳经济和绿色建筑。
低碳经济是哥本哈根会议之后产生的新名词，指以减少二氧化碳等温室气体排放为目标，以低能耗、低污染为基础的经济模式，其实质是能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP，核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。低碳经济是以低能耗、低排放、低污染为基础的经济模式。发展低碳经济是一场涉及生产模式、生活方式、价值观念和国家权益的全球性革命，是人类社会继农业文明、工业文明之后又一次重大进步。
而绿色建筑的提法源于二十世纪七十年代，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源——节能，节地，节水，节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。它要求尽量少的占有资源、少排污、少耗能，以及可回收。绿色建筑的基本内涵可归纳为：减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源；提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。
2009年11月28日，在广州举行的第六届中外绿色论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，2010年，房地产急需转型，房地产转型的出路在于走绿色低碳型地产发展之路。绿色低碳是房地产长远发展的平衡基金和控制资产泡沫发生的对冲基金。房地产必须转向支持产业结构和产能过剩，走资本与绿色低碳地产结合的道路。
绿色和低碳的概念有重合，也有不同。绿色和低碳都涵盖了节能，但绿色更注重居住的舒适和健康问题，而低碳建筑更多的是对碳排放量的量化。简言之，绿色强调节能，低碳强调减排，二者的结合势在必然，低碳建筑兼有二者之长，是对绿色建筑在我国发展的进一步解释。
低碳建筑，属于低碳经济这个大范畴的一个子目，属于低碳经济的一个重要组成部分。同时由于建筑行业自身的特性，低碳建筑更是吸收了绿色建筑的先进经验。具体来说，低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量，集高能效、低能耗、低污染和低排放等特点于一身，为人们提供具有合理舒适度的使用空间的建筑体系。

三 我国低碳建筑发展现状
1）政策发展：
在中国，低碳建筑思想越来越受到重视，在建筑市场掀起一场“节能革命”。相对全球其他发达国家和地区而言，中国的低碳建筑的研究尚处于起步阶段，自2001年开始提倡绿色建筑，到2009年绿色低碳概念的兴起，我们国家一直走着向发达国家模仿的道路。
2004年，国家建设部颁布施行《全国绿色建筑创新奖管理办法》，并给予绿色建筑明确定义。2008年10月13起正式实施《民用建筑节能条例》和《公共机构节能条例》，这也是中国在绿色建筑节能领域的较为完整的条例。2010年4月13日，新修订的《节约能源法》开始施行，强调新建房屋须有节能措施、保温工程。
同时，在2009年两会上全国工商联房地产商会就以《关于积极推广绿色低碳技术推动绿色建筑发展》作为提案。明确建议：政府应在土地政策、税收政策、产业政策方面对绿色低碳建筑进行改革和倾斜，包括以减碳指标来进行金融和土地等资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯的“价高者得”的土地出让办法，以平抑地价和房价。并且，商会在近l0年推广“生态住区”的实践基础上，编制了《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》，目前已上报国家有关部门审批，该体系有望成为我国第一个低碳评估体系。
2）现有发展
我国低碳建筑所取得的成绩，集中表现在以万科为首的房地产观念的转变和典型低碳建筑的先行。在我国大部分房地产公司目前还将主要目光放在建筑的品质、外观及配套等方面之时，以万科、当代、风尚国际等典型地产企业已进入了低碳地产的领域。
万科集团作为中国最大的专业住宅开发企业,一直关注并倡导对建筑节能减排技术的研究与实践。为学习国际先进理念，走出实践的第一步，万科决定在国家十大重点节能工程之一，深圳万科城四期里，建设一栋小小的实验楼——万科零宅，0 house。据悉，以环保绿色为主题的四期造价比前三期同类住宅高出10%，售价也相应提高，但并没有影响销售，截至目前，入住率达到80%。这让万科增加了对绿色住宅的信心。
早在2000年，当代节能置业就选择了以打造“绿色节能地产”作为企业的发展战略。目前MOMA系列项目在北京、长沙和太原都已落地。未来的扩张，将从一线城市，环境最恶劣的城市及自然资源丰富的地区着手。正因为当代在节能地产领域的突出贡献，2009年7月，凭借其对高层建筑与城市环境的进步做出的巨大贡献，最大程度上实现可持续性，在创新过程中对设计的专业性有所贡献，对其所居住的城市和生活品质的有所提升，被评为2009年“亚洲最佳高层建筑奖”。
　　而锋尚国际则更是中国低碳节能建筑的先行者。2002年，率先提出“告别空调暖气时代”的锋尚国际，在北京打造出其我国首个“低、零能耗”项目，是中国首例应用欧洲高舒适度低能耗环保优化设计理论，设计建成的公寓式住宅建筑。通过提高建筑物围护结构的热物理性能降低采暖制冷负荷，选择能效先进的毛细管采暖制冷系统，利用太阳能光伏发电等可再生能源技术，实现夏季制冷“零能耗”和“零排放”。
在地产商转变发展思路的同时，我国已出现了典型的低碳建筑，国奥村和北京电视台高楼是其中比较成功的案例。
位于北京市奥林匹克公园西北角的国奥村，2008年获得了美国绿色建筑协会颁发的“能源与环境设计先锋金奖”。作为超低能耗建筑，居住者几乎不用在冷暖空调和日常照明等方面有所花费。这组数据从一个侧面反映国奥村的节能价值：利用可再生能源的贡献率为65．7％，实现节能83％；年节电量1000万千瓦时、节煤2．6万吨，将节能价值换算成碳排放，每年即可减少排放二氧化碳6．7吨、二氧化硫155吨。
　 同时，北京电视台高楼也是一个成功的范例。2008年落成、2009年投入使用的北京电视台高楼，是北京新兴建筑物中并不起眼的一座，没有明星建筑师光环、没有耀眼的外形设计。不过，对于中国建筑师来说，它可能有着别样的样板意义。由于采用了日建设计“实现可持续发展建筑100条策略”的全部技术，北京电视台集成了目前建筑界对环保建筑要求的最佳状态。这其中，不仅大到包括了所有建筑材料的就地取材、无铅化设计、太阳能和日光利用、噪音、振动对策，而且小到电梯的节能、低辐射玻璃、既能蓄热也能散热的天窗，甚至是能根据二氧化碳浓度控制新风量等技术。
虽然我国低碳建筑取得了初步成绩，但面对我国急需解决的碳排放量问题和日益严重的环境问题，我国低碳建筑事业仍需加速发展。

四 低碳建筑发展前景展望
1.运用低碳技术所能带来的利益
低碳建筑的发展，顾名思义，最直观的利益即迅速而有效地降低了碳排放量。除此之外，房地产业的低碳发展，不仅是国家整体碳排放目标承诺的要求，也是行业实现创新升级、健康发展的内在需求。低碳建筑对于我国经济社会发展具有重要意义。
（一）房地产业是一个资本密集型产业，使资本和绿化低碳相结合，将会促进房地产的转型，上游可以拉动绿化生产，下游也同样可以拉动绿化消费。同时，房地产业处于国民经济产业链的中游，与20余个产业相关。在房地产领域采取低碳战略，将拉动上游的产业，带动下游消费。如采用大量的可再生能源、低碳技术和绿色建材产品，势必带动相关行业的发展，为我国产业结构调整提供一条十分重要的途径。
（二） 发展低碳建筑，是建设生态城市、实现人与自然和谐相处、共同应对全球气候变暖的重要方式。生态环境的恶化、资源和土地的过度消耗，迫使人类最终通过建立资源节约、环境友好、社会和谐的生态城市来实现社会经济的可持续发展。低碳建筑的发展，对我国环境的发展具有重要意义
（三）房地产低碳发展不仅带给房地产企业家社会荣誉感，还可以为企业带来切实的利益和巨大的商机。对于房地产企业来说，早日提升自己在低碳建筑的研发．制造和低碳社区的营造、维护方面的能力，实施”低碳战略”，有利于其把握低碳经济的先机，提升企业品牌，增强企业的核心竞争力。可以预见，一场低碳革命将被掀起，重新定义房地产行业的时代将要到来，巨大的挑战伴随着巨大的机遇，谁先抢占低碳先机，谁将主导未来房地产行业的竞争格局。
据不完统计，我国房地产企业已有7万余家，房地产业企业之间的竞争十分激烈，产品和服务日益同质化。目前房地产行业的整体素质不高，偏重数量型扩张，科技含量少，产业化程度低。从长期看，房地产行业必将从粗放型向集约型、效益型方向发展。随着国家在产业政策上的引导和民众低碳意识的加强，低碳地产必将成为房地产行业未来发展的新方向。

2.低碳技术及低碳材料介绍：
1）物理低碳和生物低碳
房地产低碳，可以分为“物理低碳”和“生物低碳”两个不同低碳技术。
所谓“物理低碳”，是指在房屋设计及建造上，主要依赖建筑设计、建筑材料(如砖料、保温材料等)、建筑技术或设备(如隔热技术、地源热泵等)，以达到节能环保的效果。其效果如何，则直接取决于建筑设计方案、建筑材料性能、建筑技术或设备功能。由于“物理低碳”楼盘没有构建或形成生态系统，其“低碳值”属于物理性“死值”，随着房屋使用时间的增长，“低碳值”可能会逐步降低。
而所谓“生物低碳”，是指在房屋设计及建造上，通过除建筑设计、建筑材料、建筑技术或设备达到节能环保的效果外，建设或培养、维护的一个“活”的生态系统。在这个生态系统中，形成了有效的生物链。“生物低碳”的“低碳值”，除物理性“死值”外，还有生物性“活值”。随着房屋使用时间的增长，在对冲掉物理性“死值”可能性降低后，“生物低碳”楼盘的“低碳值”，还可能会增加。
可以说，生物低碳更强调生态环境对于节能减排的作用，更符合人们与自然和谐发展的初衷。因此在实际应用中，我们应该坚持物理低碳和生物低碳并重，在物理低碳的前提下追求生物性的进一步培养。
2）低碳技术的发展
具体到技术措施，目前我国低碳建筑的应用主要有以下几点：
外墙节能技术：墙体的复合技术有内附保温层、外附保温层和夹心保温层三种。
门窗节能技术：中空玻璃、镀膜玻璃(包括反射玻璃、吸热玻璃)、高强度LOW—E防火玻璃(高强度低辐射镀膜防火玻璃)、采用磁控真空溅射方法镀制含金属银层的玻璃以及最特别的智能玻璃。
屋顶节能技术：利用智能技术、生态技术来实现建筑节能的愿望，如太阳能集热屋顶和可控制的通风屋顶等。
采暖、制冷和照明是建筑能耗的主要部分，如使用地(水)源热泵系统、置换式新风系统、地面辐射采暖。
新能源的开发利用：太阳能热水器、光电屋面板、光电外墙板、光电遮阳板、光电窗间墙、光电天窗以及光电玻璃幕墙等。

3. 低碳建筑在中国发展的预期问题
(1) 制定可量化、可操作的低碳建筑认定标准问题
当前，业内人士普遍认为，缺乏权威的、可量化、可操作的认定标准是目前低碳地产发展面临的最大问题。
在低碳建筑发展的初期，政府迫切需要一个可量化、指标化的测量方式，确定建筑低碳技术的应用程度和质量。然而到现在为止，国家并没有针对低碳建筑、低碳理念出台任何标准。因此在没有标准的情况下，我们无法有效判断某一房地产开发项目是否符合“低碳”。因此政府在鼓励低碳理念的同时，应尽快制定相应法律法规限定和规范低碳的标准。
尽管针对绿色建筑，建设部已出台了相关标准体系和标识，但至今推动艰难。因此在探索低碳建筑的推动过程中，如何制定出具可操作性，并被市场所接受的标准和评估体系成为目前政府职能部门、相关研究机构、开发商亟待解决的问题。
(2) 低碳技术成本增加的门槛提高问题
在房地产开发过程中，采用低碳技术或低碳材料不可避免地将导致成本增加。然而一些中小型房地产公司由于缺乏流动资金、银行贷款难度大等原因，对低碳地产望而却步，使得主动接受低碳地产的都是诸如万科等大型地产公司。这就导致了低碳理念、策略不能完全被所有房地产开发企业接受并采用。因此积极发展低碳技术及材料，降低低碳建筑的准入门槛，最终使得低碳理念在整个房地产行业普及，也是一个亟待解决的问题。
(3) 低碳建筑附加价值的挖掘问题
低碳建筑使房地产开发项目开发成本增加的同时，房地产开发商也应意识到，运用低碳技术将是房地产开发中一项重要的增值项目。而运用低碳技术带来的潜在价值，必将有效的弥补运用低碳技术增加的成本，并产生更多的利润。因此合理挖掘运用低碳技术的潜在价值成为房地产开发企业解决高成本、寻求高收益的重要课题。
(4) 相关政策鼓励机制的不健全问题
在低碳技术尚未完全成熟，低碳建筑尚在起步阶段时，成本的增加自然会使得房地产开发企业对低碳建筑理念持观望态度。这严重阻碍了低碳建筑、低碳房地产业的发展进程。因此政府应及时出台相应的鼓励措施，合理分担低碳建筑发展初期的成本，引导房地产开发企业探索发展低碳建筑的重要意义和价值。

4.低碳建筑商机无限、国外资本觊觎中国低碳建筑市场
早在2007年中国提出的《能源发展“十一五”规划》中，明确提出到2010年，中国建筑节能要实现节约1．01亿吨标准煤的目标，节能建筑总面积将超过21．6亿平方米，其中新建建筑16亿平方米、改造现有建筑5．6亿平方米。建筑节能可从建筑本身的设计建造延伸到整个建筑的全周期，涉及到节材、节水、节地，节约运行费用等广泛的领域。而在2020年前，中国用于节能建筑项目的投资至少是1．5万亿。
住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，当前中国有400亿平方米既有的建筑，估计至少有三分之一、约13O多亿平方米需要进行节能改造。中国低碳建筑前景广阔，预计今后10年产值可以达到1．5万亿元人民币。
按照政府制订的规划，到2010年，城镇建筑节能率将达到50％。中国“建筑节能”蓝图中蕴含了巨大商机。然而，在国内众企业发现这一商机之前，众多海外企业和资本关将目光纷纷投向了这一领域。
2010年3月30日，在北京参加第六届国际绿色建筑与建筑节能大会的朗诗地产董事长
田明表示，外资机构对中国低碳建筑市场的开拓正在进入一个加速阶段， 目前介入中国房地产低碳领域相关的国际知名外资机构不下20家。一些外资巨头开始与中国政府合作，主要是通过举办培训，给一些大学提供奖学金，培养技术人才等形式。而更为重要的，还在于这些公司直接参与国家节能标准的制定。
不少境外投资公司认为中国目前的标准并不完善，而且具有区域化的特点，对于产品的生产和推广是一个制约。可以预见的是，这些外资巨头参与中国国家标准的制定，甚至一旦其技术标准成为中国国家标准，它们的发展将更为迅猛，对中国建筑行业的介入也将更加深入。在如此情势下，我国房地产行业更应抓住机遇，应对挑战，切莫坐失良机。

5.在运用低碳技术的过程中应注意的问题
1） 不应当做一个炒作的概念，要落到实处
自从低碳建筑的概念引入我国，据不完全统计，中国目前至少有100个城市提出了打造“低碳城市”的口号，没有一个省份缺席。但令人痛心的是，据国家发展和改革委员会能源研究所表示：“我国并没有一个真正意义上的低碳城市。”同样，“低碳社区”，“低碳住宅”等概念，已经成为众多房地产项目宣传的核心概念。但真正落到实处的却并不很多，截止为止，在全国范围内，仅有80余个项目符合我国绿色建筑体系标准的评定。
因此，房地产商应对低碳技术予以高度重视，不能只把低碳当做吸引顾客的噱头，而应真正在各个环节中运用低碳技术，以达到经济效益与环境效益双赢的效果。
2） 是真正的低碳，而不是很多复杂技术堆积出来的高能耗的伪节能项目
当前我国已引进多种低碳技术, 但由于技术种类的繁多及一部分别有用心的人的歪曲，造成很多地产商开发过程中扭曲理解“低碳”，很多所谓的“低碳建筑”到最后成了高能耗的伪节能项目。这不仅是对能源的浪费，更是一种对低碳建筑未来发展的破坏。一味追求技术性的复杂是没有用的，中心和重点在于能源的节约和碳排放量的减少。在低碳建筑的发展中，区分什么是真正的低碳将是一个值得注意的话题。
3） 提高建筑的耐久性也可以某些程度上实现低碳
我国房地产行业在建筑质量上普遍存在一定问题。我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但建筑却只能持续25年至30年。而实际上，根据我国有关规定，民用建筑的最低设计寿命至少应为50年。与此相比，发达国家建筑寿命则远超出我国。例如英国，建筑平均寿命可达132年，而美国的建筑寿命也基本达到74年。提高建筑的耐久性，从质量上把关，从而减少材料的耗费，从宏观上来说也可算是实现低碳的一种有效途径。
4） 对于评价体系的选择不能盲目崇外
中国的绿色评价体系与美国LEED标准强调重点不同，美国LEED标准更强调的是高技术、高品质、高舒适度，而我国则强调节能节地节水节材。以上不同还要结合具体情况来分析，我国处于社会主义建设时期，需要大量地投入基础设施的建设，加上我国的能源结构礽以火力发电为主，火力发电就意味着在能源的产生利用过程中，我们要排放多于水利发电、核电的二氧化碳。
低碳建筑，节能为先。盲目地追求国外的标准，只顾向外国看齐，追求所谓的“与国际接轨”，只会让我国众多的房地产企业误入歧途。

6.一种大胆的想法：将碳排放权交易与房地产建设结合起来
尽管碳交易不是一个新名词，但在房地产行业展开运营还是一个新事物，其经济刺激的力量有多大还需要拭目以待。
对于在中国建立怎样的碳排放权交易机制，我们有如下大胆的设想：可以由政府制定一个公认的建筑业每平米碳排放量，超过碳排放量的房企必须通过碳排放权交易市场向有碳排放量盈余的企业或者做市商购买，同理，那些拥有碳排放量盈余的企业也可以将自己多余的碳排量卖给那些需要的企业或者做市商，而交易的单价则由这些企业或者做市商商议而定。这样高能耗的企业会因碳排量超标而面临成本的提升，从而构成房企减排的动力所在。
然而对于这种建筑业碳排放权交易市场的试点，大多数房企表现出的是一种漠然，某房地产开发企业技术总监曾举例说，以其所在公司为例，公司计划5年内完成1000万平方米的开发，共计减排二氧化碳240万吨。以每吨交易价格50元计算，5年内收益约为1亿元，按1000万平方米平摊下来，每平方米的碳减排收益为10元，这对于开发商的激励其实并不大。
  其实，碳收益是否具有吸引力，应该与建筑节能成本而不是建筑总成本比较，所以相对而言，碳收益对建筑节能材料/设备提供商的影响会更为直接。另外，未来的碳价格是由市场决定的，并不一定是50元/吨。按市场供求关系的原理来看，一旦国家对建筑物每平米碳排放做出限制，势必会导致单位碳排放权交易价格的上升，利用杠杆倍数放大对房地产企业的激励作用。
　　目前，中国已有3家主要的碳排放交易所：北京环境交易所、上海环境能源交易所和天津排放权交易所。在中国等发展中国家尚不承担有法律约束力的温室气体限控义务的情况下，这些碳排放交易所希望推动自愿减排。实际上，从2009年下半年开始，前述三家交易所均做起了自愿减排的单子。其中，上海环境能源交易所更是借助世博会召开之机，推出“世博自愿减排”活动。
　　万科集团董事局主席王石在阿拉善SEE生态协会和世界资源研究所共同主办的“中国碳交易市场的启动与能力建设研讨会”场外边会(side event)上介绍，万科是“世博自愿减排”活动的首位买单者。上海世博会万科馆在建造和运营过程中产生的碳排放量正在接受独立核查，然后通过上海环境能源交易所的平台，购买相应数量标的物。
　　不过，这三家交易所的自愿减排交易生意比较清淡，且大多具有“演示”性质。国家发改委应对气候变化司副处长王庶在此间另一个关于碳市场的边会上说，自愿减排以企业社会责任和个人觉悟作为交易前提，技术条件虽已基本具备，但在缺乏总量限制激励的情况下，需求十分有限。
我们呼吁政府的参与，节能减排利在当代，功在千秋，将房地产企业的碳排放权交易建成双强制机制。在政府介入及相关政策的完善下，相信碳排放权的实施会对我国的低碳建筑事业起到极大的促进作用。

五、相关建议
首先，从政府层面来说，将建设绿色低碳建筑作为一项基本战略，对于房地产业自身的转型和市场的健康发展非常重要。政府应出台有利于节能低碳型房地产业发展的激励政策，引导房地产业进行结构调整，以摆脱当前进退两难的困境，走长远稳定健康的发展道路。相关建议如下：
1.将推广绿色低碳技术和建筑纳入“十二五”规划
推广绿色低碳技术和低碳建筑需要国家政策的支持，希望有关部门组织专门力量制定低碳技术发展战略，明确战略思想，确定战略目标，落实战略措施，对房地产领域的低碳事业给予支持。出台相应的低碳评价标准体系，对房地产企业进行有目的性的指导。
2.政府应加大政策扶持力度。
碳税作为重要的环境政策工具，有利于促进房地产业结构的调整和优化，鼓励和刺激房地产企业探索和利用可再生能源，加快淘汰耗能高排放高的落后工艺。在税收方面建议开征符合我国国情的碳税。同时，房地产业低碳节能的发展还需要建立相应的经济及政治激励机制，制定严格的法律规定，使得低碳节能建筑的发展更加切实可行。如采用以旧换新、给予折扣率、补贴、回扣、分期付款、先用后付款、减免税等办法吸引用户购、买或更换节能设备。另外，为了保障低收入家庭的福利，节约能源，可以建立低收人家庭住宅节能计划，帮助低收入家庭进行节能改造。
3.鼓励金融创新
房地产业是资本密集型产业，绿色低碳地产是房地产长远发展的“平衡基金”和控制资产泡沫、平抑房价的“对冲基金”。因此，鼓励设立绿色低碳房地产信托投资基金，采用多种融资方式为低碳地产开发提供资金。未来，应逐步建立低碳信用积分机制，为未来国际化的碳交易作准备。
4.建立房地产碳信用积分机制，尝试建立房地产碳税空转制度
在目前暂未征收碳税的情况下，应尝试建立企业累积的碳减排量信用积分制度，尝试建立房地产碳税空转制度。在将来条件成熟时，用于冲抵碳税或政策规定的其他税费。.
5.建立碳排放权机制。
可以由政府制定一个公认的每平米碳排放量，超过碳排放量的房企必须通过碳排放权交易市场向有碳排放量盈余 的企业或者做市商购买，同理 ，那些拥有碳排放量盈余的企业也可以将自己多余的碳排量卖给那些需要的企业或者做市商，而交易的单价则由这些企业或者做市商商议 而定。这样高能耗的企业会因碳排量超标而面临成本的提升，从而构成房企减排的动力所在。

其次，对于房地产企业来说，房地产低碳化为企业提供了新技术、理念的施展机会，为楼盘增值以及增加消费者的购买价值提供了空间，也为实现低成本化提供了挑战与机会，为房地产业转型提供了一个契机。而且，由于房地产低碳化需要引入新的开发理念、技术、设备等，不同企业在认识与接受新生事物、决策、行动的快慢以及所持开发理念、所拥有技术等方面具有差异性。因此，房地产企业应积极主动地推动房地产低碳化，主要应做到以下几点：
1.积极响应国家政策，转变思路
房地产商应充分认识到房地产企业在国民经济中的独特地位，企业履行节能减排的社会义务义不容辞，这既是社会责任感的体现，也是对社会大众负责的态度。在进行房屋建造时，首选节能材料，注意降低碳排放量。
2.广泛开展战略合作
房地产企业可以联合上下游和各类科技企业、高等学校共同推进低碳技术和材料的研发，加大投入，广泛开展合作，建立自主的低碳建筑体系为企业实施 低碳战略 提供强有力的智力支持。去年9月．万科就与上海翎碳建筑科技有限公司签署了战略合作意向书。双方表示将致力于寻找应对未来50年全球气候变化的解决方案，通过发挥各自特长及联合优势，探索在建筑领域应对气候变化的策略和技术，并将研发成果广泛应用于普通的房地产项目。而在今年1月26臼，复地集团在上海发布了 低碳行动宣言．65家合作商积极响应。可以预见，将来会有越来越多这样的战略合作和联盟。
3.倡导低碳的公司文化
房地产企业在低碳经济的背景下将面临新的挑战和发展机遇 只有那些勇于创新，主动承担社会责任，积极转变增长方式的企业才能在日趋激烈的竞争中占领市场的制高点。在低碳地产领域，高端复合型人才属于稀缺资源．谁拥有人才就等于拥有了核心竞争力。房地产企业可以加大对低碳技术方面人才的引进力度，并建立科学有效的激励机制和培训机制，补充员工在低碳地产方面的知识，同时加强企业内部管理，推行低碳办公，倡导低碳生活，使得公司的价值观和员工自身的行为方式得到统一．以便顺利的实施 低碳战略
4.因地制宜地选用节能技术及产品。
由于我国地域广阔，且各个地区的经济及技术水平存在很大差异，房地产企业应该综合考虑气候特点、地理环境、自然资源等因素，采用适宜的节能技术和节能产品。形成各具地域特色的建筑节能技术体系，满足消费者的生理和心理需求，达到能源和资源的消耗经济合理、对环境影响最小的效果。
5.采用科学的节能运行管理模式。
房地产企业应该从业主、物业管理方、用户各方的实际利益出发，引导建立有利于节能运行的合作机制，物业的收入均应与节能管理水平挂钩。同时，借鉴国外经验，引入能源管理的第三方——能源管理公司实现建筑在运行阶段的成本达到了最小化。这对有利于消除房地产企业因对节能技术及产品了解不清带来的投资风险，减少房地产企业运行成本，提高企业经济效益。

最后，对于社会公众来说，低碳不是一个空泛的概念。每个人都应该树立起低碳的意识。
碳的产生，最根本是由人在活动中的行为而导致的，所以建筑低碳和环保的环境还是要靠人们自觉的，需要人们根本上提高低碳环保的意识。人们的生活观念以及生产方式的改变，是最环保最经济的低碳方法。
直到现在，低碳这个概念本身也没能达到统一的规范和完善，而且它是一个很大的系统工程。因此对于一般群众来说，很难对低碳形成一个全面的概念，甚至完全不了解什么是低碳。只有当社会公众真正了解了低碳，在内心接受了这种低碳节能环保的概念，低碳建筑才会真正形成良性发展。

结语：在世界低碳经济广泛发展的今天，我国推进低碳建筑的发展具有广泛而深远的意义。低碳建筑将成为下一个重要的发展引擎，房地产行业改变的不仅仅是开发理念和技术理念，更是企业和社会公众的思想。那些敢于和善于接收新技术、新理念的房地产企业，在经过不断尝试、不断创新、不断改进这样的一个过程，必定会找到新的发展空间和发展机遇，实现低碳地产的成功发展。

参考资料：
[1]林华 外资巨头觊觎低碳建筑 [J] 中国外资 2010年第5期 28-31
[2]林醇 低碳地产：从传说到现实 [J] 环境经济 2010年第8期 14-15
[3]陈真诚 低碳地产应领衔低碳经济 [J 中国科技奖励] 2010.7 38-39
[4]李智强 吴诗嫚 低碳经济下中国房地产业的转型与发展 [J] 消费导刊 2010年第5期81-82
[5]胡超 谢钰齐 浅析房地产企业的低碳战略 [J] 上海房地 2010.5 49-50
[6]李光辉 方镜平 浅谈中国房地产业如何谋求低碳发展 [J] 现代商业 2010年11期 44-45