房屋修缮估价重点.doc

名词解释、
1. 碱骨料反应：p71
是指水泥中的碱性氧化物含量较高时，会与骨料中所含的活性二氧化硅发生化学反应，并在骨料表面生成碱—硅酸凝胶，吸水后会产生较大的体积膨胀，导致混凝土胀裂的现象。
2. 刚性防水屋面p104
刚性防水屋面是用普通细石混凝土、补偿收缩混凝土块体刚性材料等作屋面的防水层。刚性防水屋面分为混凝土、砂浆和块体两个系列。刚性防水具有施工方便、结构简单、材料来源广泛、价格便宜、使用寿命长、发生渗漏时容易找到渗漏点和进行局部修缮等优点，但也有表观密度大、抗拉强度低、脆性比较大、对变形抵抗能力差、容易出现裂缝等缺点。
3. 季节性查勘p19
房屋季节性查勘是根据房屋所在地区的气候特征、房屋坐落地点及完损状态等，着重对危险房、严重损坏房进行的房屋查看鉴定。根据季节特征，如雨季、台风、山洪、大雪等情况，着重对损坏房屋或危险房屋进行查勘，及时制定安全措施抢险解危。
4. 严重损坏房屋p25
指房屋年久失修，结构严重损坏，有明显变形或损坏，屋面严重漏雨；装修严重变形、破损，油漆老化见底，门窗变形、腐蚀；设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏。房屋需要进行大修或翻修、改建。
5. 危险房屋p35
危险房屋为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

简答题
1. 房屋勘查内容p19
房屋勘查工作首先要根据房屋勘查的目的确定房屋勘查的内容。根据不同房屋勘查的目的，房屋勘查分为房屋定期勘查，房屋季节性查勘，工程查勘，和特别查勘
（1） 定期勘查
主要是对房屋的结构、装修、设备和附属设施部分进行全面查勘鉴定，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级。
（2） 房屋季节性查勘
重点是建筑在山坡、江畔、软土地段的房屋和大雪、大雨、山洪、台风过后严重损坏，有安全隐患的房屋；以及学校医院商场市场等人流密度大、年久失修、损坏严重的房屋
（3） 房屋的工程查勘
重点是查勘鉴定损坏构件和房屋结构体系，掌握房屋不同结构中的结构构件的受力情况与联系，以及他们的强度、刚度、稳定性和互相影响程度，以便制定合理的修缮计划方案，采取合理的修缮措施，保证结构构件的安全使用。
（4） 特别查勘
一般要经过实地查勘，结构计算，实验研究，综合分析没然后提出鉴定结果和处理意见，制定合理的维修养护方案

2. 房屋维修昂工程规模划分为哪五类？P4
（1） 翻修工程（2）大修工程（3）中修工程（4）小修工程（5）综合维修工程

3. 涂膜防水屋面渗漏的原因有哪些？P113
（1） 防水层起鼓（2）防水层裂缝（3）防水层剥离（4）防水层脱缝（5）防水层积水（6）防水层破损

4. 砌体结构构件耐久性破坏的主要表现、原因、预防措施？P57
（1） 主要表现：砌体结构在不良的环境和不利的工作条件下，其耐久性会降低，从表面的轻微破坏开始，逐渐扩大深化，直至砌体失去工作能力，出现耐久性破坏。砌体耐久性破坏的过程就是其腐烂的过程其实质就是砌体受腐蚀的结果。
（2） 原因：大自然的侵蚀，腐蚀介质的侵蚀，人为因素的侵蚀
（3） 预防措施：
a 定期检查，随时观测和监视砌体的受潮受腐蚀情况查明原因及时采取措施
b 对于湿度大或经常用水的房屋要做好内墙面的防水和及排水设施的维护，保证不渗不漏，防治水侵入砌体内
c 及时修复破损的排水水斗、雨水管，经常检修屋面，避免雨水对局部墙体的长期侵蚀
d 就是修复破损的勒脚抹灰层，确保散水，明沟能有效排水，避免积水
e 禁止在墙上随意开洞或开洞而为加防护措施直接从洞口排放污水和蒸汽等以免使结构结构受到侵湿，减弱承载能力
f 保持室外场地平整、畅通和一定的排水坡度，以防止建筑周围积水
g 发现地基基础的损坏，出现不均匀沉降要及时进行加固处理，以免造成结构损坏
h 避免建筑物不按设计要求使用，随意改建、加载