手册——选址标准及申报表.docx

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TCL数码亿家家专卖选址标准（1）项目标准重要程度购买潜力人口统计特性 10—50岁年龄人口居多，青年、学生占相当的比例，中高收入、中高等文化程度。重要赢利性预计年销量利润 > 费用决定因素宣传效果店面使用面积店面店：60——120平米（含培训教室，不含培训教室，最大面积为90平米）店中店：30——60平米决定因素店面宽度 >= 6米决定因素门头高度 > = 1.2米决定因素门头面积 >=7.2平米（门头宽度和高度的比例控制在3：1到5：1之间）决定因素房屋高度 >=2.5米（特殊情况可以酌情降低）决定因素店面视觉效果 1、店面周围无其它广告牌或公司名称牌 2、店面前无遮拦物及影响其店面形象的经营个体存在 3、专卖店视角 > 120度决定因素周围招引顾客所需广告 POP牌情况有做POP广告牌的地方弥补专卖店存在的视觉死角重要布局合理性电脑销售范围各专卖店应形成所辖区域的购买中心，确保其长久发展，避免重复建设重要辅助因素商圈特点 1、本地顾客为主，客流量稳定且集中于专卖店附近 2、具有中高档销费特点，顾客滞留性较强重要知名店铺麦当劳、肯德基或该地区知名店铺、地区性商业中心店较重要两侧店铺情况其经营应有较高档次。其顾客群与专卖店较为相近：较强消费能力、年龄层15—50之间。重要交通干道专卖店门前至少有1条交通主干道（双向并排能容纳四辆公交车辆通过且有2条以上公交路线通过的道路）重要公交车辆经过专卖店门前主干道的公交车辆 > 2路公交车决定因素交通工具通行状况应能满足各种城市交通工具通行重要门前停车情况店门前或附近至少保证能有一个停车位较重要专卖店离主要交通路口距离 < 150米较重要公交车站离店距离专卖店一侧 < 60米、马路对面 < 100米重要过街天桥或地下通道离店距离 < 50米重要店中店客流主通道离店远近及视角离主要交通通道 < 10米,且店面主通道前没有其它公司的展示台及广告,顾客在商场或电脑城中应很方便的看到此店重要店中店客流主通道离店远近及视角离主要交通通道 < 10米,且店面主通道前没有其它公司的展示台及广告,顾客在商场或电脑城中应很方便的看到此店重要商场和电脑城经营电脑情况应为该地区顾客主要的购物场所，顾客具有滞留性，且有电脑销售基础重要消防情况有灭火器、消防栓决定因素租期 >三年决定因素店址的城市规划三年内不会有拆迁，主要交通干道改造等问题决定因素水电供应供电量 > 专卖店各种设备所需电量上下水齐全决定因素卫生设施有卫生间较重要通讯设施电话 ³ 2部重要电视信号应有有线电视接口重要注解: 决定因素：此因素如不满足将不被确认为专卖店地址。重要因素：此因素在专卖店选址评判时，将被重点考虑。较重要因素：此因素在专卖店选址评判时，应作为考虑因素加以了解并争取按标准实现。 TCL数码亿家家专卖选址申报表（1）合作方名称：（加盖公章）目标地址：市区基本情况地理位置面积店内净度租金租期房主情况出租方式该地区政府规划建筑面积使用面积用于专卖店面积有无梁横梁、柱子、承重墙元/平米/天一租转租预计拆迁时间交通情况主要交通干道途经公交车辆与公交车站最短距离对面车辆到店途径、距离对面行人到店途径、距离门前停车装卸货物如何解决 TCL数码亿家家专卖选址申报表（2）广告效应商圈情况门面宽度及可用门头面积外立面能否装修店面前有无影响顾客视线的遮拦物，如何解决周围可利用的户外广告形式（屋顶、建筑侧墙等）附近客流最集中的场所，如何将人流引至店面附近知名店铺或建筑同行业企业周围居民区其他需要说明的问题：附相关资料：房屋建筑物平面图、周围街区示意图、内外远近各个角度专卖店店址照片、《专卖店商圈分析报告》。 TCL数码亿家家专卖选址申报表（3）以下内容由TCL电脑公司相关人员填写。商圈情况分析有利因素：不利因素：解决办法：赢利性分析参见《TCL数码亿家家专卖经营分析表》预拟店名： 1． 2。希望开业时间：是否需要注册新公司或分支机构是预计注册完成时间：否要废除的原有代理协议：亿家家专员意见签字：分公司经理意见签字：亿家家管理部经理意见签字：销管中心总经理意见签字： TCL数码亿家家专卖经营分析表（3）盈利是亿家家存在的决定因素，建店前必须经严格的盈利分析，达到预期目标方能创建。在分析中，以5人标准，零售利润5%计算，其他标准见表格：分类明细计算方法固定费用房租费用人员工资费用通讯办公费用小计 B1 可变费用税金 A*5%*17% 人员奖金 A*0.2% 送货费用 A*0.3% 小计 B2=A*（5%*17%+0.2%+0.3%）费用合计 B=B1+B2 盈利毛利 C1=A*8% 净利 C=C1-B1-B2=A*（8%-5%*17%-0.2%-0.3%）-B1 盈亏平衡点 C1=B时计算出的A值为A1 投资 D=A/12/2 资金回报率 F=C/D*100% 费用 /盈利 C1 （万元） B2 B1 B1 A1 A2 A销售额（万元）

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