独家策划销售代理合同范本.docx

【住宅/别墅 独家策划销售合同范本】

项目
独家策划销售代理合同

甲 方：
地 址：

乙 方：×××代理有限公司
地 址：×××

甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则，经过充分友好协商，就乙方代理销售甲方物业 项目达成以下合同条款供双方共同遵守执行。

第一条：委托代理项目内容
项目（以下简称“该项目”）位于 市 路 号，该项目占地面积 平方米，总建面积 平方米，可售物业含住宅、车位和商铺。其中住宅委托销售代理总面积为 平方米，商铺为 平方米，车位 个，具体可销售物业以及销售价格详见附件。

第二条：委托代理期限
本合同自签署日起生效，代理期由——年——月——日起计 年 月——日止，双方届时再以书面确认。合同期满，可协商续签或终止合同。委托期的延续与终止需于委托期结束前十日内决定。

第三条：双方合作方式
甲方委托乙方为该项目独家策划销售代理。甲方负责参与审定乙方策划方案，对乙方策划提出修改调整意见，对乙方现场销售组织管理实施监督，甲方负责该项目的财务和契约管理；乙方负责项目策划及实施、销售组织实施及现场管理。乙方应自觉接受甲方监督管理。

第四条：双方责任及权利
4.1 甲方责任及权利
4.1.1 在该项目销售期间，甲方提供销售场地、办公设备、办公用品和电话等设施并负责其费用，配合乙方办理有关销售事宜。
4.1.2 负责评审乙方提交的策划方案，并及时提出改进意见。
4.1.3 负责检查策划方案的实施情况并提出调整意见。
4.1.4 负责审定该项目的销售计划、销售策略、销售价格、付款方法及推广工作进行中所制作的有关楼盘推广资料，甲方对上述工作有最终决定权。
4.1.5 负责审定媒体投放计划及预算，并承担相关的销售推广费用。
4.1.6 须保证该项目有关资料的合法性、准确性，以使乙方可合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭等的所有手续，并承担相关责任。
4.1.7 负责签订销售合同，负责收取客户定金、房款及相关的房地产税费。
4.1.8 负责提供销售场所，负责监督乙方销售。
4.1.9 客户签订《商品房买卖合同》即视为乙方已成功代理出售，甲方应予以书面确认并应按期支付乙方代理费用。并将认购书、商品房买卖合同复印给乙方留存。
4.1.10 委托项目经理等人员负责现场确认乙方所推介的客户。
4.1.11 在委托代理期间，甲方在发布该项目有关广告时需附上乙方标志及名称。
4.2 乙方责任及权利
4.2.1 负责项目的包装和推广计划，包括项目的硬件配套、管理服务、销售计划及技巧、宣传包装方式、组织管理方法等建议。
4.2.2 及时把握区域楼市及主要竞争对手的动态，并在此基础上提交阶段性的销售策划方案（含市场分析、竞争分析、客户分析、销售策略、销售计划、广告媒体计划和广告预算等）。
4.2.3 负责售楼部内部管理、卫生、安全、维护及布置，日常派驻销售人员，并在展销期间适量增加。
4.2.4 协助甲方签订预售合同，协助甲方收集客户资料。
4.2.5 在销售过程中，乙方销售人员应注重职业道德、注意个人形象，统一现场销售人员服饰并承担其费用（如甲方有特殊要求的除外）；自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得随意承诺客户，不得参与有损甲方利益和声誉的活动。
4.2.6 负责举办定期例会，自觉接受甲方的管理与监督。
4.2.7 在本合同有效期结束或合同终止后，乙方应交还甲方所提供的所有资料，不得泄露甲方的商业秘密。

第五条：销售价格
5.1住宅、商铺及车位的销售价格由甲方提出要求，乙方按甲方要求拟定，经甲方审定确认后再执行，如因市场变化需要调整销售价格，乙方须做细致的市场分析，并向甲方提出申请，经甲方严格审定后方可调整。
5.2甲方委托乙方销售该项目的价格由甲方确定，但甲方须保证该价格不低于对外销售的折扣价。
5.3销售价格确定之后，如甲方需要提高销售价格，应与乙方协商并经乙方确认，如双方不能达成一致意见，乙方有权解除合同。

第六条：代理费用计付标准
6.1 销售代理费
甲方按乙方实际完成的销售金额计付代理费。实际完成的销售金额指乙方在代理期内客户签订《商品房买卖合同》的总金额。
具体计付标准如下：
乙方累计销售额（单位：人民币）
代理费计算标准
万元（含 万元）以下
%
到 万元（含 万元）
%
到 万元（含 万元）
%
备注：1）代理期内，如乙方累计销售额达到新的结算标准时，甲方应将之前已结算的业绩按新的代理费计算标准再重新结算，该差额部分在当月结算时补足支付给乙方。
2）如乙方介绍的客户在本合同有效期内与甲方签订《认购书》，在本合同终止后与甲方签订《商品房买卖合同》的，则甲方仍需按上述约定向乙方支付代理费。
6.2 客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》后，由于换房、更名、增减名和违约等，甲方在向客户收取的有关费用或违约金后，乙方将收取该笔费用50％作为行政费用。

第七条：代理费用结算方式
7.1 甲方根据乙方在代理期内实际完成的销售金额计付代理费。代理费用结算以认购者签订《商品房买卖合同》的总金额为准，其计付标准按本合同的第六条款执行。
7.2 代理费每月结算一次，每月最后一个工作天为结算日，结算日后七天内甲方应支付乙方代理费或行政费用。

第八条：违约责任
8.1 甲方独家委托乙方代理策划销售该项目，甲方同意不再委托其他公司或自行代理策划销售，否则均视为乙方代理，甲方仍须按本合同第六条款约定向乙方计付有关费用。
8.2 若甲方未如期按第六条有关条款向乙方支付相关费用，则每延迟一天，甲方须向乙方支付千分之一的滞纳金，逾期15天，乙方有权解除合同。
8.3 若甲方不能提供该项目的合法销售资料，以使乙方不能合法向认购者销售该物业的，乙方有权单方解除合同。
8.4 销售过程中乙方违背文件规定或随意承诺客户，影响甲方声誉或造成甲方经济损失，查证属实后，由乙方自行承担责任并赔偿甲方损失，甲方并有权终止合作。
8.5 甲、乙双方终止合同后，乙方须将所有甲方交付使用的有关售楼宣传资料及各种文件的复印件等全部交还甲方，不得再对外派发；同时甲方应支付乙方应收代理费或行政费用予乙方。

第九条：其它
9.1 因不可抗拒因素造成的损失由甲、乙双方协商解决。
9.2 双方确认本合同的地址真实有效，如有更改应立即通知对方。任何一方将函件/通知等资料邮寄至该地址，自寄出之次日起，视为已有效送达对方。
9.3 本合同经甲、乙双方签章即生效；本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律责任。
9.4 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充合同，与本合同具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲方： 乙方：×××

签约代表： 签约代表：

日期： 日期：