东莞市黄江镇田美南工业区旧厂地块.doc

东莞市黄江镇田美南工业区旧厂地块
土地征收和房屋拆迁补偿安置办法

为贯彻省、市"三旧"改造政策，推动东莞市产业结构调整和
转型升级，完善城市功能，促进经济和社会可持续发展，根据国家 法律、法规、广东省及东莞市"三旧"改造相关政策及实施细则等 规定，根据《东莞市城市房屋拆迁管理办法》和《东莞市城市房屋
拆迁补偿标准》 ，以及东莞市黄江镇拆迁补偿方案，结合田美村拆迁
的实际情况，制定本方案：

一、经黄江镇经济联合总社研究决定
物包括私人住宅及其它建（构）筑物包括厂房、宿舍及厂区内办公
楼、商业用房、集体物业等只实行货币补偿，不进行房屋产权置换。
二、土地及建（构）筑物的货币补偿：
（ 1）国有土地地上房屋等将按照《国有土地上房屋征收与补偿

条例》实施补偿、集体土地以及地上建（构）筑物包括厂房、宿舍

及厂区内办公楼、商业用房、集体物业等，参考有资质的房地产评

估机构做出的评估价格进行补偿。

（ 2）私人住宅补偿参照附件《东莞市黄江镇田美南工业区改造
用地货币补偿标准》进行货币补偿。
三、无房产权证的建（构）筑物
（ 1）无房产权证的建（构）筑物，在拆迁补偿方案公布后，按
规定完善相关手续的，参照具有房产权证建（构）筑物的补偿办法 给予补偿。实际操作中可由镇政府或村委会代补办完善相关手续，
：本案中所有土地及建筑

并在补偿标准中扣除有关规费、罚款。
（ 2）拆迁方案公布后，抢修抢建的建筑物以及违法建筑和超过
批准期限的临时建筑，按实际建筑成本进行补偿。

四、附则
（ 1）土地使用权人、被拆迁人在签订补偿协议书的同时，应交
出土地使用证、房屋所有权证，由有关部门注销，办理抵押的当事
人应负责解除抵押手续。
（ 2）拆迁设有抵押权或者被查封的房屋，按照国家有关的法律
执行。
（ 3）本办法仅适用于黄江镇田美南工业区改造单元中涉及的房
屋拆迁补偿。

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东莞市黄江镇田美南工业区改造用地
货币补偿标准
一、 土地：
（一） 宅基地：按土地面积： 2000 元 /平方米

二、 房屋：
（一） 混凝土楼房：①混凝土框架结构楼房： 800 元 /平方米，
②混凝土砖混结构楼房： 680 元 /平方米
（二） 红砖结构瓦房： 3 米滴水以上的 400 元 /平方米，
2-3 米的 350 元 /平方米
2 米滴水以下的 250 元 /平方米
（三） 泥砖屋（包括金包银屋） ； 3 米滴水以上的 350 元 /平方米
2-3 米的 250 元 /平方米，
2 米滴水以下的 200 元 /平方米
（四） 简易铁皮棚： 150 元 /平方米，铁皮屋： 350 元 /平方米
（五） 石棉瓦： 50 元 /平方米
三、 其他建筑物：
（一） 围墙： 1、贴瓷片围墙： 150 元 /平方米
2、批灰油围墙 100 元 /平方米
（二）水泥路：
1、混凝土路面： 150 元 /平方米（厚 25CM）， 130 元 /平方米（厚
20CM）， 110 元 /平方米（厚 15CM）， 90 元 /平方米（厚 10CM）
2、普通水泥路面： 60 元 /平方米。

注：①以上各项目补偿价格含水、电、电视、电话、网络安装及搬迁补偿费用。

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