山东省滨州市城市研究报告.docx

山东省滨州市城市研究报告
2018年7月24日
L1发展基础•区位认知
滨州位于黄河三角洲腹地，是山东省的北大门。特殊的地理位置，为滨州战略上实现“南融‘（山东半岛篮色经济区，济南省会 城市群经济圈），“北接”（天津滨海新区）. “中建〃（黄河三角洲高效生态经济区）。

L1发展基础•区位认知
滨州物产及自然资源丰富，黄河流经94公里，未利用荒碱地200余万亩，是中国东部地区土地资源最富集的区域之一；海岸线24。 公里，是山东省第二大海盐生产基地、盐化工基地W全国四大渔场之一;石油、天然气储量大，是胜利油田的主采油区；无棣金丝小枣、 沾化冬枣、惠民蜜桃、邹平水杏、阳信鸭梨等驰名中外。

L1发展基础•区位认知
滨城区地处山东省北部，东部利津县，西毗惠民、阳信县，北接沾化区,
i兴县和高青县。2015年,滨城区总面积697.49平方公里。辖10个乡
（镇、街道），599个村（居）委会。全区总面积697.49平方公里，辖10个乡
（镇、街道），599个村（社区）。2017年末常住总人口约65万人，人口城镇 化率75.22%。2017年，全区实现地区生产总值639.61亿元，同比增长5.5%
（含开发区174.92亿；高新区45.44亿）。
沾化区作为滨州市辖区.星国家命名的“中国冬枣之乡”，位干渤海湾南 岸，地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两个国家战略区域 和济南省会城市群经济圈、环渤海经济圈"两区两圈”的叠加地带，是山东海 上北大门、对接京津冀协同发展的"前沿阵地"。2014年11月实现撤县设区， 版图面积2215平方公里，辖12个乡镇、办事处，438个行政村，1个省级经济 开发区，1个省级高新技术产业园，总人口39万。2017年，全区实现地区生 产总值187.72亿元，同比增长7%。
1.1发展基础•区位认知

博兴县
位于黄河下游南岸，与东营市、淄博市相邻，是董永故里、吕剧 之乡、中国厨都。2015年，全县总面积901平方公里。辖9个镇，3个 街道办事处，1个省级经济开发区，448个行政村，年末常住人口 50.16万人。2017年完成生产总值341.12亿元，增长7.2%。
刍呼县
东接淄博，西邻济南，南依胶济铁路，北濒黄河，济青高速横穿 县境26公里，距济南国际机场62公里，距青岛240公里。辖11个镇、 5个街道办事处和1个国家级经济技术开发区，858个行政村，常住人口 80.7万人，总面积1250平方公里。2017年完成生产总值910.26亿元， 增长4.6%。中国综合实力百强县之一。
L1发展基础•经济实力（截止2017年GDP）

I潦州港I
琰I 套1 ・
（套尔河港区I
\ 尔 •

L1发展基础•区位认知（交通概况）
滨州区位交通优势明显，
有依河傍海的天然优势，是连接苏.鲁.京.津的重要通道，是国家级交通运输主枢
纽城市。
高速公路：目前有济青、长深、荣乌、滨莱、济东、滨德等多条高速 过境；"十二五"末，滨州市通车公路总里程为16193.4公里,其中高速公 路199公里。全市国省干线公路总里程1198.4公里，其中：高速公路199公 里，普通国省干线公路999.4公里;普通国省干线公路中,一级公路558.5 公里,占55.90% ;二级公路436公里，占43.64%。
滨州港：形成以海港港区为核心，套尔河港区、大口河港区为补充的 “一体两翼”港口总体发展格局。套尔河港区规划建设1000-5000吨级泊 位150个左右，设计年通过能力5000万吨以上。大口河港区规划建设大口 河东岸及鲁北运河1000-3000吨级泊位20个，设计年通过能力500万吨。
滨州市2017年GDP2612亿元，近年滨州市GDP增长迅速，第三产业逐年增长，产业结构进一步优化；经济环境逐
年向好，给房地产业的发展提供了较强的动力。
■■GDP（亿元） THGDP增长率（%）
数据来源：政府工作报告
滨州市近年产业结构情况
■第•产业■第二产业■第三产业
山东省各地市GDP
GDP -■-增速

L1发展基础,人口容量(截止2017年底滨州人口情况)
人口发展：滨州市常住人口394万人，滨城区人口约65万人。近年人口规模有明显增长，城镇化率低于全省平均水平(60.58% ) r房地产市场内生 需求相对R建，乡镇客户进城以及城区客户的首置.改善促成了滨州当前的房地产市场索荣。

2017年滨州市各县区人口情况
数据来源：政府网
山东省2017年各地市的人口情况
临沂 谶坊 青岛 揩洋 济『 济南 烟台 闻城 筋州 骞安 涮博 型庄 滨州 日照 城海 东甘 茶非
-80.00%
-60.00%
-40.00%
-20.00%
-0.00%

1.1发展基础•经济实力（人均GDP ）

人均GDP :滨州市2017年人均生产总值已达到66970元，按照年均汇率折算为9916美元，房地产需求进入改善型需求
发展阶段。
2017年山东省各地市人均GDP情况
70000
10.00%
9.00%
8.00%
7.00%
6.00%
5.00%
4.00%
3.00%
2.00%
1.00%
0.00%
60000
50000
40000
30000
20000
10000
66970
2013 2014
2015 2016 2017
人均GDP（美元）
800以下
800 〜4000
4000-8000
8000以上
需求特征
生存需求
刚性需求主导
改善释放起步
改善发展
发展特征
超速发展 单纯数量型
快速发展 以数量为主，数量与 质量并重
码性需求继续主导， 改善需求逐步释放， 乂质量为主，数量与 质量并重
改善需求快速发 展，综合发展型

2013-2017年滨州人均GDP

L1发展基础•经济实力（固定资产投资）

人均收入情况：城镇居民可支配收入、居民储蓄存款余额保持增长态势，但居民收入增速持续趋于平稳。
滨州市城镇居民可支配收入及消变性支出
*增长率（%）
T一农村居民增长率（%）
亿元 居民存款余额和贷款余额
居民存款余额
居民贷款余额

□滨州市城乡居民储蓄余额持续墙长,但近年来增速快速下 降.而贷款余酸增长迅速，且盾速加快。

□滨州城镇居民人均可支配收入在2015年出现回落后保持增长态势；农村居民人均可支配 收入逐年塔长；
□消费性支出整体塔长趋势明显，但居民人均可支配收入墙幅持续收窄,居民财富塔长速度 缓慢.
固定资产和房地产投资：滨州市近年固定资产投资出逐年增长，但增长趋势逐渐放缓，投资趋于理性。房地产开发投
数据来源：政府工作报告
滨州市近年房地产投奥变化
房地产投资额（亿元） "•"房地产投资占冏定资产投资的比例
□滨州市固定资产投奥呈现持续增长态势，但增长幅度回落，投奥 逐渐趋于理性.
□ 2013年后滨州房地产投资逐渐平卷.投奥力度减弱.房地产投奥在固定 奥卢投资的比例趋于平稳。
资力度减弱，占固定资产投资比值从2013年8.4%降低至2017年的5.11%。

工」发展基础•市场基础
房地产市场总体概况：近年来滨州商品房施工面积保持州强增长态势，而商品房销售面积在2017年回落，潜在供应
滨州市房地产施工竣工面积
数据来源：政府工作报告
滨州市近年商品房及住宅销售面积

■历屋施工面枳（万nn ■房屋竣工而枳《万优）
OOOOOOOOOOO 0505050505 544332211

□ 滨州市商品房施工面积呈现持续增长态势；2OT7年峻工面积增幅较 大，增长率达11T%。
□ 2014・2016年，滨州市商品房及住宅销售面积持续上涨；2017年有所回落；
□ 滨州2016年住宅销售面积达4。3万M ,是当年竣工面积的3倍之多，去库存效
果明显。
1.1 发展基础•市场基础
i 2017年滨州市城区主要在售楼盘总数23个，其中有15个楼盘有新开或加推房源，最新开盘楼盘5个。全部主要在售楼盘 |中，东城区在售楼盘6个，新开楼盘2个；老城区在售楼盘4个，无新开楼盘；西城在售楼盘4个，无新开楼盘；经济开发区在
；售9个,新开楼盘3个。
| 据不完全统计，2017年全年滨州市城区主要在售楼盘出货总套数5080s ,销售面积74234评米，销售总额53.575亿
1元，平均销售单价约7217元/平米。
2017滨州市城区主要在售楼盘数量翻 2017年滨州市城区主要在售楼盘销售翻
SOT000

■已开房源搂盘数里■颜开房源搂盘数重■期开搂盘初里 消售套数 徜善面以 菜售总额
本页数据内容来源于滨州房天下网站市场年报
L2未来潜力.产业升级（产业分布）
滨州市产业分布并不均衡;
邹平县和博兴县的产业督
为拈达，多数为冶炼、能
源化T等座T业产业0
滨城区和无棣县的产业发
屉情况一般，沾化区' B日
信县、惠昆县的产业批
n阳信县
郎平县
滨化滨阳燃化 东进餐具 海威盐化
无探县
UL C
沾化区
魏桥物流、电厂 鑫岳化工 东胜精攻 侬电
■北发电
励德物流 力丰集团
庆翔金属材料 炜蟀银业 煌口盐化
京01a 涪城区＜一
惠民总
中海沥青 魏桥科技园
华润纺织 山水水泥
东瑞化工
魏桥铝业
西王集团
齐星集团
长星集团
广言集团
传洋集团
山东京博
华兴机械
渤海实业
香驰控股
万事达
永叁能源

1.2未来潜力.产业升级

通过大力扶持新技术、新产业、新业态、新模式“四新”经济，助推实现产业智意化、智慝产业化、跨界融合 化、品牌高端化。实现在产业转型升级上精准发力，强力推动产业向中高端迈进、向高精尖突破，增添经济发展新 动能。
坚持全力以赴抓重点项目，加快中海沥青扩能升级、滨化集团扩建、北汽江森自控等列入全区工作要点的41个重 点项目建设。坚持全力以赴抓招商引资，聚焦“四新”、“四化”发展方向，立足新旧动能转换重点领域，抓招商、 抓配套、抓服务，确保新项目、大项目落户。
立足滨州工业园区产业转型升级，淘汰落后产能，建设全餐新旧动能转换的示范园区；立足滨化与清华工业研究 院的对接合作，推动化工原材料生产向新能源、新材料生产转型，建设军民融合产业园；立足铁路、高速路发展， 建设铁路物流园区、大型石化物流园区等五大物流园；立足互联网经济,建设颐高国际电商产业园；立足“一海五 湖”开发建设和三年集巾棚改，建设高端商贸住宅园区；立足“两河”流域开发，建设沿黄现代农业示范园区；立足 中裕集团扩规提档，建设国家农业科技园区；立足滨北凤凰古铁、三河湖特色小镇、杨柳雪红色小镇开发，建设全 省一流的文化旅游产业园。
拓宽合作领域,与万达、北汽江森、中建五局、中交集团、红星美凯龙和省出版集团、省城建集团、杭州赛时 集团等国字号、省字号大集团、上市公司对接洽谈,招引高端投资项目，加快形成新的发展动能。

:滨州市
期间，推进“两区一
术开发区热端相材摘深加工产业国
•幕仪式
g魏檎制案X
=WEIQIAO PIONEERING
创新金属
Innovation MoBol
e尊化辱偈
BEFAR GROUP
京博捶股
CHAMBTOAD HOUDXNO

L2未来潜力.产业规划
跟环渤海地区合作澄展步佳，全力打造“四隼群一基地〃。
＞高端铝产业集群。依托魏桥集团、创新金属、立中集团等铝产业龙头企业，以铝材
深加工、铝合金新材料和高端装备制造零部件为方向，提高产业集中度和配套关联
度，打造5000亿级高端铝产业集群。
＞新型化工产业集群。依托京博集团、滨化集团、中海沥青、盍岳化工等龙头企业, 规划建设一批国家级新型化工产业园区，打造2000亿级新型化工产业集群。
L2未来潜力.产业规划
＞粮食加工产业集群。依托西王集团、香驰粮油、渤海油脂、泰裕麦业等龙头企业， 以绿色安全、高端健康为发展方向，提升产业层次和规模，培育领军型品牌企业， 打造1500亿级粮食加工产业集群。
＞纺织产业集群。依托魏桥创业、亚光毛巾、愉悦家纺、华纺集团等龙头企业，加快 棉纺家纺产业装备更新、工艺革新和产品创新，大力发展行业自主品牌，打造1300
亿级纺织产业集群。
＞全球高端汽车轮
造中心和汽车轻量化材料基地.依托北汽集团、渤海活塞等龙
头企业，增强产业创新能力，加快引进消化吸收，强化配套体系建设，突出品牌创 建，打造全球高端汽车轮毂制造中心和汽车轻量化材料基地。
1.2 未来潜力.区位升级
区位价值凸显：滨州市位于黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈、济南省会城市群经济圈
“两区两圈”叁加地带，是山东省的北大门，区位优势明显；
经济增长迅速，经济环境优化：经济各项指标增长强劲，三产结构逐步优化，经济环境进一步向好；
居民生活水平提高：居民可支配收入、居民储蓄余额持续增长，居民生活得到改善提高；
规划前景：随着城市化进程加快，城市结构得到深度优化，交通、产业等规划进一步完善；
因此，滨州市重点规划的区域有较大的发展潜力，存在较好的市场前景。
2」基础素质•整体规划
滨州市发展规划（2005・202眸总体规划）
2016年8月26日滨州市入围山东省新的大城市试点名单，2020年建 设成为人口 100万以上的大城市。
＞城市性质：黄河三角洲中心名城，渤海湾南岸的新兴产业增长极，以 黄河地域文化为特色的亲水宜居城市。
＞发展目标：世界级高端铝产业基地，国家级生态文明示范区，区域性 综合交通枢纽。
＞城市发展战略：按照“西延、北连、东优、南跨"的城市发展战略， 形成"一核、三心、四轴、多板块”的空间结构。
空间
结构

2.1基础素质•整体规划
《滨州市城市总体规划(2015-2035 )纲要》：构建一核两极三区四轴市域空间结构，优化空间布局推动区域协
调发展。
展集群化，产业发
按照“一核、两极、三区、四轴”的市域空间发展格局和
展园区化、全域发展生态化的特色引导城乡建设和发展，珞沾化区纳入主城区统一
规划。
:一核：中心城区和沾化城区所组成的城市核心区;
I两极:北海经济开发区、邹平县城；
I三区：滨城区、博兴县、阳信县、惠民县全域以及沾化城区、无棣县城及周边区域 ;组成的都市区板块，无棣县、沾化区北部以及北海经济开发区组成的滨海板块，邹 :平全域组成的邹平板块；
I
:四轴：济滨东城镇发展轴，沿海发展轴，邹惠阳无城镇发展轴，博滨沾发展轴。
2.1基础素质•整体规划（土地利用规划）

中心城区发展规划：按照〃西延、北连、东优、南跨〃发展战略，形成〃一心、两轴、四区、一个基面〃的总体布
局，城市总体向西发展滨州新城区和开发区。
城市规划

：□ 〃一心"为滨州市主城区由商务中心、行政中心、文化中心、体育中心等 i构成；
i □"两轴"为南】匕城市功能轴和东西城市悬观轴；
| □"四区"为滨东旅游居住区、滨南居住区、滨西工业区、滨北工业区；
j □"一个基面”是指以绕滨州主城区的“四环五海"生态工程为基础，利用
| 城区外围良好的生态环境悬观和田园风光，形成整个滨州城区的绿色基
: 面，使滨州城区成为真正的生态城市。
用地规划 滨州市到2020年，耕地保有量不低于463366.69公顷，永久基本农田保护面积不低于377650.63公
顷,建设用地总娅樟控制在168927.93公顷以内，城乡建设用地娜模控制在101303.30公顷以内，人均城镇工矿 用地规模为190平方米/人；中心城区规划建设用地规模控制在19755.15公顷以内。
滨州市
7个县（区）2020年土地利用总体规划主要控制
指标表
行政单位
耕地
保有量
（公顷）
永久塞本
农田保护
面积
（公班）
段设用地
总规模
（公顷）
城乡段设
用地规模
（公顷）
人均城俵
工矿用地
＜平方米 /
人）
中心城区
建设用地
规模
（公吸）
藩城区
54556.20
41176.06
26631.13
18117.13
169.00
19755.15
沾化区
62208.36
51941.05
28970.80
11410.00
200.00
4310.51
唐民县
90888.26
74989.53
17182.80
15750.30
159.16
4317.52
阳信县
4X706.40
4I3XX.XO
12948.42
11699.1 1
157.00
414X62
无榇县
80027.53
61264.33
45306.91
13336.78
190.00
3701.40
博兴县
54689.67
46042.07
16429.27
134M27
196.00
5054.11
邹平县
72290.27
60848.79
2I4S8.60
17505.71
188.00
6377.42

2.1基础素质•交通规划
区域综合交通枢纽城市 发挥区位优势，统筹规划港口、铁路、公路、航空、管道综合交通运输体系，建立开放性的现代化立体交 通网络，实现物流、客流运输的便捷畅通，逐步建成北连京津冀，西融省会城市群，东达青烟威，南至山东腹地的对外大通道，建 设"东出西融、南连北接"的综合交通枢纽城市。

滨州市城市综合交通体系规划
滨州市城市综合交通体系规划

2.1基础素质•交通规划
'十三五"规划，滨州2020年建成“四纵五横四枢纽”的综合运输体系。
四纵："一纵"为滨海大通道，北至滨州港、南达济青高铁桓台北站；"二纵"为滨临通 道；"三纵"为京津冀大通道；"四纵"为西部"惠阳无"大通道，该通道主要是贯穿惠 民、无棣W阳信，改变滨州东部无南北运输大通道的现状。
五横："一横"为北部沿海大通道；"二横"为德滨通道；"三横"为济滨大通道；“四 横"为机场通道；"五横"为南部济青大通道。
四值纽：”一枢纽"为依托海港港区、内河港区的港口枢纽；"二枢纽"为依托德大铁 路、黄大铁路、滨港铁路及公铁联运综合性客货运枢纽的滨州东枢纽；"三枢纽”为依托 高新区小营公铁水多式联运物流中心等的滨州中枢纽；"四枢纽”为依托包括济青高铁邹 平站综合客运中心，辐射济南国际机场的滨州南枢纽。
黄大铁路（2018年建成）、滨港铁路（2019年建成）、新建滨港铁路港区段（2019年建成）、渝东 铁路扩能改造（2019年建成）、济滨东城际铁路（2017年开工）、济青高铁（2019年建成）、京沪 高铁二线滨城段（十三五期间开工）等铁路线的建设，积极推动京沪高铁黄骅至滨城段、滨州至淄博 至莱芜城际铁路前期工作等铁路线建设，基本构成滨州骨干铁路网.
■滨城区教育资源主要位于老城区与新 城区，开发区公立学校匮乏。
2.1基础素质•资源配置（医疗资源）

滨城区省市级医院大部分位于老城区，新
城区、开发区医疗配套相对匮乏；
其中，滨州医学院与滨州市人民医院是整 个滨州市较受市民认可的大型医疗机构。

2.1基础素质•资源配置（公共资源）

浜州市火车站

滨州市火车站（高铁站）位于城市北侧，距 离滨州市政府直线距离8.9公里;
滨州市汽车总站位于开发区内，距离滨州市 政府直线距离3.3公里；
滨州市无民航机场，仅有一处通用机场（滨 州大高机场）,位于沾化区境内，是一处隼 飞机制造、飞行培训、飞机拆解、空中旅游等通 用航空业务为一体的通航产业平台.
2.2市场素质.市场基础（近5年供需关系）

市中心商圈:以渤海国际广场为中心，是滨州 多年来的商业、购物中心，也是传统人流聚隼 区；
全福兀商圈：以全福兀、银座超市为中心，是 主城区近10年内兴起的新兴商圈；
万达商圈:以万达广场为中心，近3年内兴起 的城北商圈;
丰泽御景商圈:城西正在升起的主力商圈.将 对传统商圈聚隼区起到一定分流作用。
滨州市近五年房地产投资2013年为127.09亿，2014年为112.07亿元， 2015年为108.5亿元，2016年为114.67亿元,2017年为UL7亿元;
滨州市近五年竣工面积，2013年为189.6万平米，2014年为19L7万平 米,2015年为136・4万平米,2016年为108・9万平米,2017年为230・3万平米;
滨州市近五年住宅销售面积，2013年为327万平米，2014年为282.4万平 米，2015年为316.7平米，2016年为403万平米，2017年为301.5万平米；

5000000
滨州近五年住宅销售面积
40.00%
4000000
3000000
2000000
1000000
0
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
-10.00%
-20.00%
-30.00%
2013 年 2014 年 2015 年 201 弹 2017 年
住宅销售面枳一增长率
住宅筑工面枳一JS长率
本页数据内容来源于滨州市国民经济和社会发展统计公报

2.2市场素质•市场基础（2017年土地供应量分析）
••••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■, 据滨州市公共资源交易中心统计，2017年滨州市出让的263宗土地中，滨州市区（市本级及滨城区）出让23宗、开发区 出让14宗、高新区出让8宗、北海新区出让22宗，沾化区出让20宗、博兴县出让24宗、无棣县出让31宗、阳信县出让64宗、 邹平县出让20宗、惠民县出让37宗。其中住宅及商服土地出让宗数以惠民县（31宗）、阳信县（31宗）、无棣县（16宗）、 北海新区（16宗）居前列。
县区出让土地面积方面，前三名为阳信县（1034178平米）、无棣县（913927平米）、开发区（853865平米）;住宅 及商服土地出让面积方面，前三名为阳信县（548254平米）、惠民县（486734平米）、高新区（369597平米）。
2017年滨州市各县区土地出让宗数侑况

本页数据内容来源于滨州市公共奏源交易中心统计
2.2市场素质.市场基础（2017年各区土地成交分析）

| 滨州市公共资源交易中心统计，2017年1-12月滨州市出让土地263宗,出让面积约为660.37万平米,土地出让金额
i约为64.879亿元。其中住宅及商服土地出让151宗，出让面积约为555.71万平米，出让金额约为54.86亿元。
| 2017年滨州市土地出让主要集中在9、10、12三个月份，同时该三个月份出让宗数、出让面积及出让金额为同期环
|比最高水平。9、10、12三个月份出让宗数分别为45、39、42宗，出让面积分别为1165389、1215540、762728平米，
|出让金额分别约为9.49、22.56、5.7亿元。10月份万达广场与新六中附近两宗地块均以高价拍出，拉高了本月整体出让金 :额水平。

本页数据内容来源于滨州市公共奥源交易中心统计
县区出让土地金额方面，滨州市城区以总出让金额约20.02亿元、住宅及商服土地出让金额约18.8亿元拔得头筹，其次 为开发区（总出让金额约13.2亿元、住宅及商服土地出让金额约9.27亿元）、阳信县（总出让金额约10.14亿元、住宅及商 服土地出让金额约9.03亿元）。
住宅及商服土地出让均价方面，滨州市城区（393.32万元/亩）、开发区（178.15万元/亩）、阳信县（109.85万元/ 亩）名列三甲；北海新区均价最低（38.24万元/亩）。

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2.2市场素质.市场基础（2017年滨城区土地招拍挂情况）

公示
月份
序号
宗地结号
土地位置
土地面积 （平方米）
土地用途
起始价 （万元）
成交价（万元）
竟得人
土地面 积（亩）
土拍成交 单价（万 元命）
6月
1
2017-B006
黄河三路以北、渤海 三路以西
5695
住宅
1218.16
1218.16
滨州再泰置业有限公 司
9
143
2
2017-G002
高新区打;鳏耐以 北、科技路以西
16390
商服
1114.52
1114.52
滨州高新城市建设有 限公司
25
45
3
2017-K002
黄河五踣以南、渤海 二十一路以东
82128
住宅兼容商服（其中商服不 大于10%）
27110.45
35910.45
滨州洪基置业有限公 司
123
292
7月
1
2017-X007
长江二路以北，渤海 十三路以西
51904
住宅
10644
14164
安徽超环企业管理咨 询有限公司
78
182
2
2017-B024
黄河十三路以北，渤 海三路以西
1630
住宅
373
373
滨州金居房地产开发 有限公司
2
153
3
2017-B026
梧桐二路以北，风聒 六路以东
26235
住宅
1650
1650
滨州宦嘉置业有限公 司
39
42
9月
1
2017-K001
黄河八路以北、渤海 二十四路以西
64452
住宅兼容商服（其中商服不 大于5%）
10782.82
10782.82
南京梁鼎企业管理咨 询有限公司
97
112
2
2017-K008
黄河十四路以南、渤 海十九路以西
20960
住宅
4039
4199
滨州市君朋房地产开 发有限公司
31
134
3
2017-K010
黄河五路以南、渤海 三十路以东
12407
住宅
1613
1613
滨州市新东方置业有 限公司
19
87
4
2017-K007
黄河十四路以南、马 堡路以东
43674
住宅
8316
14396
滨州市君朋房地产开 发有限公司
65
220
5
2017-K009
黄河十四路以南、滨 杜路以西
43333
住宅
7189
17969
滨州市怡安置业有限 公司
65
277
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公示
月份
序号
宗地编号
土地位置
土地面积 （平方米）
土地用途
起始价 （万元）
成交价 （万元）
竞得人
土地面积 （亩）
成交单价
（万元/S）
10月
1
2017-B029
梧桐四路以北、凤凰六路以西
13333
住宅
868
868
山东亚光房地产开发有 限公司
20
43
2
2017-G004
滨州高新区高一路以东、新九路以北
95414
住宅兼容商服
5802
5802
滨州高新置业有限公司
143
41
3
2017-B031
黄河十路以北、瀚海五路以西
6737
住宅
1866
1866
滨州市新宇房地产开发 行艮公司
10
185
4
2017-G005
滨州高新区高一路以东、新九路以南
62949
住宅兼容商服
3696
3696
滨州高新置业有限公司
94
39
5
2017-G006
滨州高新区新三路以南、高十一路以东
87730
住宅
5571
5571
滨州高新置业有限公司
132
42
6
2017-K028
皇盛路以东、黄河十五路以南
30902
住宅
6524
6524
滨州建设地产控股集团 有限公司
46
141
7
2017-G007
滨州高新区安康路以南、高十一路以东
79891
住宅兼容商服
6024
6024
滨州高新置业有限公司
120
50
8
2017-G008
滨州高新区高十一路以西、新六路以北
14119
住宅
824
824
滨州高新置业有限公司
21
39
9
2017-G009
滨州高新区山东科伦药业有限公司以西、 新六路以北
13104
住宅
758
758
滨州高新置业有限公司
20
39
10
2017-X012
黄河四路以北、渤海九路以西
10961
住宅
3501
8141
滨州市泰和实业有限公 司
16
495
11
2017-X010
奇可十路与普可十一路之间、渤海十二路 以西
98397
住宅兼容商服
43985
99785
章丘市碧桂园房地产开 发有限公司
148
676
12
2017-X011
黄i可十路以南、渤海十二路以东
63085
商月艮兼容住宅
23531
46131
耀
95
488
13
2017-B034
北外环以南、东海一路以西
24495
住宅
3062
6032
滨州市万庭电置业有限 公司
37
164
合计

969925

295411.95

1455

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2.2市场素质•市场基础（2017年滨州住宅及商服用地出让总价TOP10 ）

排名
地块编号
所属县区
地块位置
出让面积 （平米）
成交价 （万元）
每亩单价 （万元）
竞得单位
竞得时间
1
2017-X010
本市级
黄河十路与黄河十一路之间、渤海 十二路以西
98397
99785
676
章丘市碧桂园房地产开发有 限公司
2017/10/19
2
2017-X011
本市级
黄河十路以南、渤海十二路以东
63085
46131
488
张强
2017/10/19
3
2017-K002
开发区
黄河五路以南、渤海二十一路以东
82128
35910.45
292
滨州洪基置业有限公司
2017/6/26
4
2017-K013
开发区
黄河一路以北，秦皇河以东
29041
17970
413
山东信达置业有限公司
2017/11/13
5
2017-K009
开发区
黄河十四路以南、滨杜路以西
43333
17969
277
滨州市怡安置业有限公司
2017/8/28
6
2017-Y86
阳信
阳城六路以南，文体路以北 大济路以西，河东四路以东
56128
15160
180

2017/12/25
7
2017-K007
开发区
黄河十四路以南、马堡路以东
43674
14396
220
滨州市君朋房地产开发有限 公司
2017/8/28
8
2017-X007
本市级
长江二路以北，渤海十三路以西
51904
14164
182
安徽鹄环企业管理咨询有限 公司
2017/7/5
9
2015-Y53
阳信
阳城八路以南,河东三路以东
40414
12945
214
阳信齐诚置业有限公司
2017/10/12
10
2015-Y54
阳信
阳城八路以南，河东四路以西
38723
12392
213
阳信齐诚置业有限公司
2017/10/12
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2.2市场素质.市场基础（2017年重点土地成交情况）
公示 月份
宗地编号
土地位置
土地面积 （平方米）
土地用途
起始价 （万元）
成交价
（万元）
竞得人
土地面积 （亩）
土拍成交 单价（万
7U/ffl ）
企业
6月
2017- K002
黄河五路以南、渤海二十 一路以东
82128
住宅兼容商服（其中商 服不大于10% ）
27110.45
35910.4 5
滨州洪基置业有限 公司
123
292
新鸥鹤
7月
2017- X007
长江二路以北，渤海十三 路以西
51904
住宅
10644
14164
安馍;鹄环企业管理 咨询有限公司
78
182
中梁
9月
2017- K001
黄河八路以北、渤海二十 四路以西
64452
住宅兼容商服（其中商 服不大于5% ）
10782.82
10782.8 2
南京梁鼎企业管理 咨询有限公司
97
112
中梁
2017- K008
黄河十四路以南、渤海十 九路以西
20960
住宅
4039
4199
滨州市君朋房地产 开发有限公司
31
134
碧桂园
2017- K007
黄河十四路以南、马堡路 以东
43674
住宅
8316
14396
滨州市君朋房地产 开发有限公司
65
220
碧桂园
2017- K009
黄河十四路以南、滨杜路 以西
43333
住宅
7189
17969
滨州市怡安置业有 限公司
65
277
哈安置业
*1 A曰心
2017- X010
黄河十路与黄河十一路之 间、渤海十二路以西
98397
住宅兼容商服（其中住 宅部分占70%-85% , 商服部分占15%-30%）
43985
99785
章丘市碧桂园房地 产开发有限公司
148
676
碧桂园

2017- X011
黄河十路以南、渤海十二 路以东
63085
商服兼容住宅（其中商 服部分占60%-70% , 住宅部分占30%-40% ）
23531
46131
僦
95
488
建大置业
本页数据内容来源于滨州市公共樊源交易中心统计
本页数据内容来源于滨州房天下网站市场年报

22市场素质.市场基础（2017年滨州房价情况）
2017年1-12月份，滨州市区（含经开区）房价呈现逐月上涨的趋势，月均涨幅156元/平米，涨幅最高前三月份为5 月、10月、11月。10月、11月银十期间新开房源量多，但基本都处于开盘即清的良好势头，购房需求是推高该时段销售 价格的主要因素。经过一年的上涨，滨州经济开发区超过邹平博兴成为滨州市房价最高区域，排名尾三的分别为北海新 区、惠民县及高新区。
2017年112月份滨州市区接盘价格情况

2.2市场素质.市场基础（2017年滨州市城区销售情况）
i 2017年滨州市城区主要在售楼盘总数23个，其中有15个楼盘有新开或加推房源，最新开盘楼盘5个。全部主要在售楼盘 |中，东城区在售楼盘6个，新开楼盘2个；老城区在售楼盘4个，无新开楼盘；西城在售楼盘4个，无新开楼盘；经济开发区在
；售9个，新开楼盘3个。
| 据不完全统计，2017年全