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1、山东省滨州市城市研究报告 2018年7月24日 L1发展基础•区位认知 滨州位于黄河三角洲腹地，是山东省的北大门。特殊的地理位置，为滨州战略上实现“南融‘（山东半岛篮色经济区，济南省会 城市群经济圈），“北接”（天津滨海新区）. “中建〃（黄河三角洲高效生态经济区）。 L1发展基础•区位认知 滨州物产及自然资源丰富，黄河流经94公里，未利用荒碱地200余万亩，是中国东部地区土地资源最富集的区域之一；海岸线24。 公里，是山东省第二大海盐生产基地、盐化工基地W全国四大渔场之一;石油、天然气储量大，是胜利油田的主采油区；无棣金丝小枣、 沾化冬枣、惠民蜜桃、邹平水杏、阳信鸭梨等驰名中外
2、 L1发展基础•区位认知 滨城区地处山东省北部，东部利津县，西毗惠民、阳信县，北接沾化区, i兴县和高青县。2015年,滨城区总面积697.49平方公里。辖10个乡 （镇、街道），599个村（居）委会。全区总面积697.49平方公里，辖10个乡 （镇、街道），599个村（社区）。2017年末常住总人口约65万人，人口城镇 化率75.22%。2017年，全区实现地区生产总值639.61亿元，同比增长5.5% （含开发区174.92亿；高新区45.44亿）。 沾化区作为滨州市辖区.星国家命名的“
3、中国冬枣之乡”，位干渤海湾南 岸，地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两个国家战略区域 和济南省会城市群经济圈、环渤海经济圈"两区两圈”的叠加地带，是山东海 上北大门、对接京津冀协同发展的"前沿阵地"。2014年11月实现撤县设区， 版图面积2215平方公里，辖12个乡镇、办事处，438个行政村，1个省级经济 开发区，1个省级高新技术产业园，总人口39万。2017年，全区实现地区生 产总值187.72亿元，同比增长7%。 1.1发展基础•区位认知 博兴县 位于黄河下游南岸，与东营市、淄博市相邻，是董永故里、吕剧 之乡、中国厨都。2015年，全县总面积901平方公里。辖
4、9个镇，3个 街道办事处，1个省级经济开发区，448个行政村，年末常住人口 50.16万人。2017年完成生产总值341.12亿元，增长7.2%。 刍呼县 东接淄博，西邻济南，南依胶济铁路，北濒黄河，济青高速横穿 县境26公里，距济南国际机场62公里，距青岛240公里。辖11个镇、 5个街道办事处和1个国家级经济技术开发区，858个行政村，常住人口 80.7万人，总面积1250平方公里。2017年完成生产总值910.26亿元， 增长4.6%。中国综合实力百强县之一。 L1发展基础•经济实力（截止2017年GDP） I潦州港I 琰I 套1 ・ （套尔河港区I \ 尔 •
5、L1发展基础•区位认知（交通概况） 滨州区位交通优势明显， 有依河傍海的天然优势，是连接苏.鲁.京.津的重要通道，是国家级交通运输主枢 纽城市。 高速公路：目前有济青、长深、荣乌、滨莱、济东、滨德等多条高速 过境；"十二五"末，滨州市通车公路总里程为16193.4公里,其中高速公 路199公里。全市国省干线公路总里程1198.4公里，其中：高速公路199公 里，普通国省干线公路999.4公里;普通国省干线公路中,一级公路558.5 公里,占55.90% ;二级公路436公里，占43.64%。 滨州港：形成以海港港区为核心，套尔河港区、大口河港区为补充的 “一体两翼”港口总体发展格局。
6、套尔河港区规划建设1000-5000吨级泊 位150个左右，设计年通过能力5000万吨以上。大口河港区规划建设大口 河东岸及鲁北运河1000-3000吨级泊位20个，设计年通过能力500万吨。 滨州市2017年GDP2612亿元，近年滨州市GDP增长迅速，第三产业逐年增长，产业结构进一步优化；经济环境逐 年向好，给房地产业的发展提供了较强的动力。 ■■GDP（亿元） THGDP增长率（%） 数据来源：政府工作报告 滨州市近年产业结构情况 ■第•产业■第二产业■第三产业 山东省各地市GDP GDP -■-增速 L1发展基础,人口容量(截止2017年底滨州人口情况) 人口发
7、展：滨州市常住人口394万人，滨城区人口约65万人。近年人口规模有明显增长，城镇化率低于全省平均水平(60.58% ) r房地产市场内生 需求相对R建，乡镇客户进城以及城区客户的首置.改善促成了滨州当前的房地产市场索荣。 2017年滨州市各县区人口情况 数据来源：政府网 山东省2017年各地市的人口情况 临沂 谶坊 青岛 揩洋 济『 济南 烟台 闻城 筋州 骞安 涮博 型庄 滨州 日照 城海 东甘 茶非 -80.00% -60.00% -40.00% -20.00% -0.00% 1
8、1发展基础•经济实力（人均GDP ） 人均GDP :滨州市2017年人均生产总值已达到66970元，按照年均汇率折算为9916美元，房地产需求进入改善型需求 发展阶段。 2017年山东省各地市人均GDP情况 70000 10.00% 9.00% 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% 60000 50000 40000 30000 20000 10000 66970 2013 2014 2015 2016 2017 人均GDP（美元） 800以下 800 〜4
9、000 4000-8000 8000以上 需求特征 生存需求 刚性需求主导 改善释放起步 改善发展 发展特征 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主，数量与 质量并重 码性需求继续主导， 改善需求逐步释放， 乂质量为主，数量与 质量并重 改善需求快速发 展，综合发展型 2013-2017年滨州人均GDP L1发展基础•经济实力（固定资产投资） 人均收入情况：城镇居民可支配收入、居民储蓄存款余额保持增长态势，但居民收入增速持续趋于平稳。 滨州市城镇居
10、民可支配收入及消变性支出 *增长率（%） T一农村居民增长率（%） 亿元 居民存款余额和贷款余额 居民存款余额 居民贷款余额 □滨州市城乡居民储蓄余额持续墙长,但近年来增速快速下 降.而贷款余酸增长迅速，且盾速加快。 □滨州城镇居民人均可支配收入在2015年出现回落后保持增长态势；农村居民人均可支配 收入逐年塔长； □消费性支出整体塔长趋势明显，但居民人均可支配收入墙幅持续收窄,居民财富塔长速度 缓慢. 固定资产和房地产投资：滨州市近年固定资产投资出逐年增长，但增长趋势逐渐放缓，投资趋于理性。房地产开发投 数据来源：政府工作报告 滨州市近年房地产投奥变化 房地产
11、投资额（亿元） "•"房地产投资占冏定资产投资的比例 □滨州市固定资产投奥呈现持续增长态势，但增长幅度回落，投奥 逐渐趋于理性. □ 2013年后滨州房地产投资逐渐平卷.投奥力度减弱.房地产投奥在固定 奥卢投资的比例趋于平稳。 资力度减弱，占固定资产投资比值从2013年8.4%降低至2017年的5.11%。 工」发展基础•市场基础 房地产市场总体概况：近年来滨州商品房施工面积保持州强增长态势，而商品房销售面积在2017年回落，潜在供应 滨州市房地产施工竣工面积 数据来源：政府工作报告 滨州市近年商品房及住宅销售面积 ■历屋施工面枳（万nn ■房屋竣工而枳《万优）
12、 OOOOOOOOOOO 0505050505 544332211 □ 滨州市商品房施工面积呈现持续增长态势；2OT7年峻工面积增幅较 大，增长率达11T%。 □ 2014・2016年，滨州市商品房及住宅销售面积持续上涨；2017年有所回落； □ 滨州2016年住宅销售面积达4。3万M ,是当年竣工面积的3倍之多，去库存效 果明显。 1.1 发展基础•市场基础 i 2017年滨州市城区主要在售楼盘总数23个，其中有15个楼盘有新开或加推房源，最新开盘楼盘5个。全部主要在售楼盘 |中，东城区在售楼盘6个，新开楼盘2个；老城区在售楼盘4个
13、无新开楼盘；西城在售楼盘4个，无新开楼盘；经济开发区在 ；售9个,新开楼盘3个。 | 据不完全统计，2017年全年滨州市城区主要在售楼盘出货总套数5080s ,销售面积74234评米，销售总额53.575亿 1元，平均销售单价约7217元/平米。 2017滨州市城区主要在售楼盘数量翻 2017年滨州市城区主要在售楼盘销售翻 SOT000 ■已开房源搂盘数里■颜开房源搂盘数重■期开搂盘初里 消售套数 徜善面以 菜售总额 本页数据内容来源于滨州房天下网站市场年报 L2未来潜力.产业升级（产业分布） 滨州市产业分布并不均衡; 邹平县和博兴县的产业督 为拈达，多数为冶炼、能
14、 源化T等座T业产业0 滨城区和无棣县的产业发 屉情况一般，沾化区' B日 信县、惠昆县的产业批 n阳信县 郎平县 滨化滨阳燃化 东进餐具 海威盐化 无探县 UL C 沾化区 魏桥物流、电厂 鑫岳化工 东胜精攻 侬电 ■北发电 励德物流 力丰集团 庆翔金属材料 炜蟀银业 煌口盐化 京01a 涪城区＜一 惠民总 中海沥青 魏桥科技园 华润纺织 山水水泥 东瑞化工 魏桥铝业 西王集团 齐星集团 长星集团 广言集团 传洋集团 山东京博 华兴机械 渤海实业 香驰控股 万事达 永叁能源
15、 1.2未来潜力.产业升级 通过大力扶持新技术、新产业、新业态、新模式“四新”经济，助推实现产业智意化、智慝产业化、跨界融合 化、品牌高端化。实现在产业转型升级上精准发力，强力推动产业向中高端迈进、向高精尖突破，增添经济发展新 动能。 坚持全力以赴抓重点项目，加快中海沥青扩能升级、滨化集团扩建、北汽江森自控等列入全区工作要点的41个重 点项目建设。坚持全力以赴抓招商引资，聚焦“四新”、“四化”发展方向，立足新旧动能转换重点领域，抓招商、 抓配套、抓服务，确保新项目、大项目落户。 立足滨州工业园区产业转型升级，淘汰落后产能，建设全
16、餐新旧动能转换的示范园区；立足滨化与清华工业研究 院的对接合作，推动化工原材料生产向新能源、新材料生产转型，建设军民融合产业园；立足铁路、高速路发展， 建设铁路物流园区、大型石化物流园区等五大物流园；立足互联网经济,建设颐高国际电商产业园；立足“一海五 湖”开发建设和三年集巾棚改，建设高端商贸住宅园区；立足“两河”流域开发，建设沿黄现代农业示范园区；立足 中裕集团扩规提档，建设国家农业科技园区；立足滨北凤凰古铁、三河湖特色小镇、杨柳雪红色小镇开发，建设全 省一流的文化旅游产业园。 拓宽合作领域,与万达、北汽江森、中建五局、中交集团、红星美凯龙和省出版集团、省城建集团、杭州赛时 集团等国字号、
17、省字号大集团、上市公司对接洽谈,招引高端投资项目，加快形成新的发展动能。 :滨州市 期间，推进“两区一 术开发区热端相材摘深加工产业国 •幕仪式 g魏檎制案X =WEIQIAO PIONEERING 创新金属 Innovation MoBol e尊化辱偈 BEFAR GROUP 京博捶股 CHAMBTOAD HOUDXNO L2未来潜力.产业规划 跟环渤海地区合作澄展步佳，全力打造“四隼群一基地〃。 ＞高端铝产业集群。依托魏桥集团、创新金属、立中集团等铝产业龙头企业，以铝材 深加工、铝合金新材料和高端装备制造零部件为方向，提高产业集中度和配套关联 度，
18、打造5000亿级高端铝产业集群。 ＞新型化工产业集群。依托京博集团、滨化集团、中海沥青、盍岳化工等龙头企业, 规划建设一批国家级新型化工产业园区，打造2000亿级新型化工产业集群。 L2未来潜力.产业规划 ＞粮食加工产业集群。依托西王集团、香驰粮油、渤海油脂、泰裕麦业等龙头企业， 以绿色安全、高端健康为发展方向，提升产业层次和规模，培育领军型品牌企业， 打造1500亿级粮食加工产业集群。 ＞纺织产业集群。依托魏桥创业、亚光毛巾、愉悦家纺、华纺集团等龙头企业，加快 棉纺家纺产业装备更新、工艺革新和产品创新，大力发展行业自主品牌，打造1300 亿级纺织产业集群。 ＞全球高端汽车轮 造
19、中心和汽车轻量化材料基地.依托北汽集团、渤海活塞等龙 头企业，增强产业创新能力，加快引进消化吸收，强化配套体系建设，突出品牌创 建，打造全球高端汽车轮毂制造中心和汽车轻量化材料基地。 1.2 未来潜力.区位升级 区位价值凸显：滨州市位于黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈、济南省会城市群经济圈 “两区两圈”叁加地带，是山东省的北大门，区位优势明显； 经济增长迅速，经济环境优化：经济各项指标增长强劲，三产结构逐步优化，经济环境进一步向好； 居民生活水平提高：居民可支配收入、居民储蓄余额持续增长，居民生活得到改善提高； 规划前景：随着城市化进程加快，城市结构得到
20、深度优化，交通、产业等规划进一步完善； 因此，滨州市重点规划的区域有较大的发展潜力，存在较好的市场前景。 2」基础素质•整体规划 滨州市发展规划（2005・202眸总体规划） 2016年8月26日滨州市入围山东省新的大城市试点名单，2020年建 设成为人口 100万以上的大城市。 ＞城市性质：黄河三角洲中心名城，渤海湾南岸的新兴产业增长极，以 黄河地域文化为特色的亲水宜居城市。 ＞发展目标：世界级高端铝产业基地，国家级生态文明示范区，区域性 综合交通枢纽。 ＞城市发展战略：按照“西延、北连、东优、南跨"的城市发展战略， 形成"一核、三心、四轴、多板块”的空间结构。 空间 结构
21、 2.1基础素质•整体规划 《滨州市城市总体规划(2015-2035 )纲要》：构建一核两极三区四轴市域空间结构，优化空间布局推动区域协 调发展。 展集群化，产业发 按照“一核、两极、三区、四轴”的市域空间发展格局和 展园区化、全域发展生态化的特色引导城乡建设和发展，珞沾化区纳入主城区统一 规划。 :一核：中心城区和沾化城区所组成的城市核心区; I两极:北海经济开发区、邹平县城； I三区：滨城区、博兴县、阳信县、惠民县全域以及沾化城区、无棣县城及周边区域 ;组成的都市区板块，无棣县、沾化区北部以及北海经济开发区组成的滨海板块，邹 :平全域组成的邹平板块； I :四轴
22、济滨东城镇发展轴，沿海发展轴，邹惠阳无城镇发展轴，博滨沾发展轴。 2.1基础素质•整体规划（土地利用规划） 中心城区发展规划：按照〃西延、北连、东优、南跨〃发展战略，形成〃一心、两轴、四区、一个基面〃的总体布 局，城市总体向西发展滨州新城区和开发区。 城市规划 ：□ 〃一心"为滨州市主城区由商务中心、行政中心、文化中心、体育中心等 i构成； i □"两轴"为南】匕城市功能轴和东西城市悬观轴； | □"四区"为滨东旅游居住区、滨南居住区、滨西工业区、滨北工业区； j □"一个基面”是指以绕滨州主城区的“四环五海"生态工程为基础，利用 | 城区外围良好的生态环境悬观和田
23、园风光，形成整个滨州城区的绿色基 : 面，使滨州城区成为真正的生态城市。 用地规划 滨州市到2020年，耕地保有量不低于463366.69公顷，永久基本农田保护面积不低于377650.63公 顷,建设用地总娅樟控制在168927.93公顷以内，城乡建设用地娜模控制在101303.30公顷以内，人均城镇工矿 用地规模为190平方米/人；中心城区规划建设用地规模控制在19755.15公顷以内。 滨州市 7个县（区）2020年土地利用总体规划主要控制 指标表 行政单位 耕地 保有量 （公顷） 永久塞本 农田保护 面积 （公班） 段设用地 总规模 （公顷） 城乡段设
24、 用地规模 （公顷） 人均城俵 工矿用地 ＜平方米 / 人） 中心城区 建设用地 规模 （公吸） 藩城区 54556.20 41176.06 26631.13 18117.13 169.00 19755.15 沾化区 62208.36 51941.05 28970.80 11410.00 200.00 4310.51 唐民县 90888.26 74989.53 17182.80 15750.30 159.16 4317.52 阳信县 4X706.40 4I3XX.XO 12948.42 11699.1 1 157.00
25、 414X62 无榇县 80027.53 61264.33 45306.91 13336.78 190.00 3701.40 博兴县 54689.67 46042.07 16429.27 134M27 196.00 5054.11 邹平县 72290.27 60848.79 2I4S8.60 17505.71 188.00 6377.42 2.1基础素质•交通规划 区域综合交通枢纽城市 发挥区位优势，统筹规划港口、铁路、公路、航空、管道综合交通运输体系，建立开放性的现代化立体交 通网络，实现物流、客流运输的便捷畅通，逐步建成北连京津冀，
26、西融省会城市群，东达青烟威，南至山东腹地的对外大通道，建 设"东出西融、南连北接"的综合交通枢纽城市。 滨州市城市综合交通体系规划 滨州市城市综合交通体系规划 2.1基础素质•交通规划 '十三五"规划，滨州2020年建成“四纵五横四枢纽”的综合运输体系。 四纵："一纵"为滨海大通道，北至滨州港、南达济青高铁桓台北站；"二纵"为滨临通 道；"三纵"为京津冀大通道；"四纵"为西部"惠阳无"大通道，该通道主要是贯穿惠 民、无棣W阳信，改变滨州东部无南北运输大通道的现状。 五横："一横"为北部沿
27、海大通道；"二横"为德滨通道；"三横"为济滨大通道；“四 横"为机场通道；"五横"为南部济青大通道。 四值纽：”一枢纽"为依托海港港区、内河港区的港口枢纽；"二枢纽"为依托德大铁 路、黄大铁路、滨港铁路及公铁联运综合性客货运枢纽的滨州东枢纽；"三枢纽”为依托 高新区小营公铁水多式联运物流中心等的滨州中枢纽；"四枢纽”为依托包括济青高铁邹 平站综合客运中心，辐射济南国际机场的滨州南枢纽。 黄大铁路（2018年建成）、滨港铁路（2019年建成）、新建滨港铁路港区段（2019年建成）、渝东 铁路扩能改造（2019年建成）、济滨东城际铁路（2017年开工）、济青高铁（2019年建成）、京沪 高铁二
28、线滨城段（十三五期间开工）等铁路线的建设，积极推动京沪高铁黄骅至滨城段、滨州至淄博 至莱芜城际铁路前期工作等铁路线建设，基本构成滨州骨干铁路网. ■滨城区教育资源主要位于老城区与新 城区，开发区公立学校匮乏。 2.1基础素质•资源配置（医疗资源） 滨城区省市级医院大部分位于老城区，新 城区、开发区医疗配套相对匮乏； 其中，滨州医学院与滨州市人民医院是整 个滨州市较受市民认可的大型医疗机构。 2.1基础素质•资源配置（公共资源） 浜州市火车站 滨州市火车站（
29、高铁站）位于城市北侧，距 离滨州市政府直线距离8.9公里; 滨州市汽车总站位于开发区内，距离滨州市 政府直线距离3.3公里； 滨州市无民航机场，仅有一处通用机场（滨 州大高机场）,位于沾化区境内，是一处隼 飞机制造、飞行培训、飞机拆解、空中旅游等通 用航空业务为一体的通航产业平台. 2.2市场素质.市场基础（近5年供需关系） 市中心商圈:以渤海国际广场为中心，是滨州 多年来的商业、购物中心，也是传统人流聚隼 区； 全福兀商圈：以全福兀、银座超市为中心，是 主城区近10年内兴起的新兴商圈； 万达商圈:以万达广场为中心，近3年内兴起 的城北商圈; 丰泽御景商圈:城西正在升起的主力
30、商圈.将 对传统商圈聚隼区起到一定分流作用。 滨州市近五年房地产投资2013年为127.09亿，2014年为112.07亿元， 2015年为108.5亿元，2016年为114.67亿元,2017年为UL7亿元; 滨州市近五年竣工面积，2013年为189.6万平米，2014年为19L7万平 米,2015年为136・4万平米,2016年为108・9万平米,2017年为230・3万平米; 滨州市近五年住宅销售面积，2013年为327万平米，2014年为282.4万平 米，2015年为316.7平米，2016年为403万平米，2017年为301.5万平米； 5000000 滨州近五年
31、住宅销售面积 40.00% 4000000 3000000 2000000 1000000 0 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00% -20.00% -30.00% 2013 年 2014 年 2015 年 201 弹 2017 年 住宅销售面枳一增长率 住宅筑工面枳一JS长率 本页数据内容来源于滨州市国民经济和社会发展统计公报 2.2市场素质•市场基础（2017年土地供应量分析） ••••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■
32、■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■■•••・・・・■■■■■■■■■■■■■■■■■, 据滨州市公共资源交易中心统计，2017年滨州市出让的263宗土地中，滨州市区（市本级及滨城区）出让23宗、开发区 出让14宗、高新区出让8宗、北海新区出让22宗，沾化区出让20宗、博兴县出让24宗、无棣县出让31宗、阳信县出让64宗、 邹平县出让20宗、惠民县出让37宗。其中住宅及商服土地出让宗数以惠民县（31宗）、阳信县（31宗）、无棣县
33、16宗）、 北海新区（16宗）居前列。 县区出让土地面积方面，前三名为阳信县（1034178平米）、无棣县（913927平米）、开发区（853865平米）;住宅 及商服土地出让面积方面，前三名为阳信县（548254平米）、惠民县（486734平米）、高新区（369597平米）。 2017年滨州市各县区土地出让宗数侑况 本页数据内容来源于滨州市公共奏源交易中心统计 2.2市场素质.市场基础（2017年各区土地成交分析） | 滨州市公共资源交易中心统计，2017年1-12月滨州市出让土地263宗,出让面积约为660.37万平米,土地出让金额 i约为64.879亿元。其
34、中住宅及商服土地出让151宗，出让面积约为555.71万平米，出让金额约为54.86亿元。 | 2017年滨州市土地出让主要集中在9、10、12三个月份，同时该三个月份出让宗数、出让面积及出让金额为同期环 |比最高水平。9、10、12三个月份出让宗数分别为45、39、42宗，出让面积分别为1165389、1215540、762728平米， |出让金额分别约为9.49、22.56、5.7亿元。10月份万达广场与新六中附近两宗地块均以高价拍出，拉高了本月整体出让金 :额水平。 本页数据内容来源于滨州市公共奥源交易中心统计 县区出让土地金额方面，滨州市城区以总出让金额约20
35、02亿元、住宅及商服土地出让金额约18.8亿元拔得头筹，其次 为开发区（总出让金额约13.2亿元、住宅及商服土地出让金额约9.27亿元）、阳信县（总出让金额约10.14亿元、住宅及商 服土地出让金额约9.03亿元）。 住宅及商服土地出让均价方面，滨州市城区（393.32万元/亩）、开发区（178.15万元/亩）、阳信县（109.85万元/ 亩）名列三甲；北海新区均价最低（38.24万元/亩）。 本页数据内容来源于滨州市公共奏源交易中心统计 2.2市场素质.市场基础（2017年滨城区土地招拍挂情况） 公示 月份 序号 宗地结号 土地位置 土地面积 （平方米） 土地用
36、途 起始价 （万元） 成交价（万元） 竟得人 土地面 积（亩） 土拍成交 单价（万 元命） 6月 1 2017-B006 黄河三路以北、渤海 三路以西 5695 住宅 1218.16 1218.16 滨州再泰置业有限公 司 9 143 2 2017-G002 高新区打;鳏耐以 北、科技路以西 16390 商服 1114.52 1114.52 滨州高新城市建设有 限公司 25 45 3 2017-K002 黄河五踣以南、渤海 二十一路以东 82128 住宅兼容商服（其中商服不 大于10%） 27110.45 35910.45 滨
37、州洪基置业有限公 司 123 292 7月 1 2017-X007 长江二路以北，渤海 十三路以西 51904 住宅 10644 14164 安徽超环企业管理咨 询有限公司 78 182 2 2017-B024 黄河十三路以北，渤 海三路以西 1630 住宅 373 373 滨州金居房地产开发 有限公司 2 153 3 2017-B026 梧桐二路以北，风聒 六路以东 26235 住宅 1650 1650 滨州宦嘉置业有限公 司 39 42 9月 1 2017-K001 黄河八路以北、渤海 二十四路以西 64452
38、住宅兼容商服（其中商服不 大于5%） 10782.82 10782.82 南京梁鼎企业管理咨 询有限公司 97 112 2 2017-K008 黄河十四路以南、渤 海十九路以西 20960 住宅 4039 4199 滨州市君朋房地产开 发有限公司 31 134 3 2017-K010 黄河五路以南、渤海 三十路以东 12407 住宅 1613 1613 滨州市新东方置业有 限公司 19 87 4 2017-K007 黄河十四路以南、马 堡路以东 43674 住宅 8316 14396 滨州市君朋房地产开 发有限公司 65 2
39、20 5 2017-K009 黄河十四路以南、滨 杜路以西 43333 住宅 7189 17969 滨州市怡安置业有限 公司 65 277 本页数据内容来源于滨州市公共奏源交易中心统计 公示 月份 序号 宗地编号 土地位置 土地面积 （平方米） 土地用途 起始价 （万元） 成交价 （万元） 竞得人 土地面积 （亩） 成交单价 （万元/S） 10月 1 2017-B029 梧桐四路以北、凤凰六路以西 13333 住宅 868 868 山东亚光房地产开发有 限公司 20 43 2 2017-G004 滨州高新区高一路以东、
40、新九路以北 95414 住宅兼容商服 5802 5802 滨州高新置业有限公司 143 41 3 2017-B031 黄河十路以北、瀚海五路以西 6737 住宅 1866 1866 滨州市新宇房地产开发 行艮公司 10 185 4 2017-G005 滨州高新区高一路以东、新九路以南 62949 住宅兼容商服 3696 3696 滨州高新置业有限公司 94 39 5 2017-G006 滨州高新区新三路以南、高十一路以东 87730 住宅 5571 5571 滨州高新置业有限公司 132 42 6 2017-K028
41、 皇盛路以东、黄河十五路以南 30902 住宅 6524 6524 滨州建设地产控股集团 有限公司 46 141 7 2017-G007 滨州高新区安康路以南、高十一路以东 79891 住宅兼容商服 6024 6024 滨州高新置业有限公司 120 50 8 2017-G008 滨州高新区高十一路以西、新六路以北 14119 住宅 824 824 滨州高新置业有限公司 21 39 9 2017-G009 滨州高新区山东科伦药业有限公司以西、 新六路以北 13104 住宅 758 758 滨州高新置业有限公司 20 39
42、 10 2017-X012 黄河四路以北、渤海九路以西 10961 住宅 3501 8141 滨州市泰和实业有限公 司 16 495 11 2017-X010 奇可十路与普可十一路之间、渤海十二路 以西 98397 住宅兼容商服 43985 99785 章丘市碧桂园房地产开 发有限公司 148 676 12 2017-X011 黄i可十路以南、渤海十二路以东 63085 商月艮兼容住宅 23531 46131 耀 95 488 13 2017-B034 北外环以南、东海一路以西 24495 住宅 3062 6032 滨
43、州市万庭电置业有限 公司 37 164 合计 969925 295411.95 1455 本页数据内容来源于滨州市公共奏源交易中心统计 2.2市场素质•市场基础（2017年滨州住宅及商服用地出让总价TOP10 ） 排名 地块编号 所属县区 地块位置 出让面积 （平米） 成交价 （万元） 每亩单价 （万元） 竞得单位 竞得时间 1 2017-X010 本市级 黄河十路与黄河十一路之间、渤海 十二路以西 98397 99785 676 章丘市碧桂园房地产开发有 限公司 2017/10/19 2 2017-X01
44、1 本市级 黄河十路以南、渤海十二路以东 63085 46131 488 张强 2017/10/19 3 2017-K002 开发区 黄河五路以南、渤海二十一路以东 82128 35910.45 292 滨州洪基置业有限公司 2017/6/26 4 2017-K013 开发区 黄河一路以北，秦皇河以东 29041 17970 413 山东信达置业有限公司 2017/11/13 5 2017-K009 开发区 黄河十四路以南、滨杜路以西 43333 17969 277 滨州市怡安置业有限公司 2017/8/28 6 2017
45、Y86 阳信 阳城六路以南，文体路以北 大济路以西，河东四路以东 56128 15160 180 2017/12/25 7 2017-K007 开发区 黄河十四路以南、马堡路以东 43674 14396 220 滨州市君朋房地产开发有限 公司 2017/8/28 8 2017-X007 本市级 长江二路以北，渤海十三路以西 51904 14164 182 安徽鹄环企业管理咨询有限 公司 2017/7/5 9 2015-Y53 阳信 阳城八路以南,河东三路以东 40414 12945 214 阳信齐诚置业有限公司 2017/
46、10/12 10 2015-Y54 阳信 阳城八路以南，河东四路以西 38723 12392 213 阳信齐诚置业有限公司 2017/10/12 本页数据内容来源于滨州市公共奏源交易中心统计 2.2市场素质.市场基础（2017年重点土地成交情况） 公示 月份 宗地编号 土地位置 土地面积 （平方米） 土地用途 起始价 （万元） 成交价 （万元） 竞得人 土地面积 （亩） 土拍成交 单价（万 7U/ffl ） 企业 6月 2017- K002 黄河五路以南、渤海二十 一路以东 82128 住宅兼容商服（其中商 服不大于10% ） 2
47、7110.45 35910.4 5 滨州洪基置业有限 公司 123 292 新鸥鹤 7月 2017- X007 长江二路以北，渤海十三 路以西 51904 住宅 10644 14164 安馍;鹄环企业管理 咨询有限公司 78 182 中梁 9月 2017- K001 黄河八路以北、渤海二十 四路以西 64452 住宅兼容商服（其中商 服不大于5% ） 10782.82 10782.8 2 南京梁鼎企业管理 咨询有限公司 97 112 中梁 2017- K008 黄河十四路以南、渤海十 九路以西 20960 住宅 4039 419
48、9 滨州市君朋房地产 开发有限公司 31 134 碧桂园 2017- K007 黄河十四路以南、马堡路 以东 43674 住宅 8316 14396 滨州市君朋房地产 开发有限公司 65 220 碧桂园 2017- K009 黄河十四路以南、滨杜路 以西 43333 住宅 7189 17969 滨州市怡安置业有 限公司 65 277 哈安置业 *1 A曰心 2017- X010 黄河十路与黄河十一路之 间、渤海十二路以西 98397 住宅兼容商服（其中住 宅部分占70%-85% , 商服部分占15%-30%） 43985 99785
49、 章丘市碧桂园房地 产开发有限公司 148 676 碧桂园 2017- X011 黄河十路以南、渤海十二 路以东 63085 商服兼容住宅（其中商 服部分占60%-70% , 住宅部分占30%-40% ） 23531 46131 僦 95 488 建大置业 本页数据内容来源于滨州市公共樊源交易中心统计 本页数据内容来源于滨州房天下网站市场年报 22市场素质.市场基础（2017年滨州房价情况） 2017年1-12月份，滨州市区（含经开区）房价呈现逐月上涨的趋势，月均涨幅156元/平米，涨幅最高前三月份为5 月、10月、11月。10月、11月银十期间新开
50、房源量多，但基本都处于开盘即清的良好势头，购房需求是推高该时段销售 价格的主要因素。经过一年的上涨，滨州经济开发区超过邹平博兴成为滨州市房价最高区域，排名尾三的分别为北海新 区、惠民县及高新区。 2017年112月份滨州市区接盘价格情况 2.2市场素质.市场基础（2017年滨州市城区销售情况） i 2017年滨州市城区主要在售楼盘总数23个，其中有15个楼盘有新开或加推房源，最新开盘楼盘5个。全部主要在售楼盘 |中，东城区在售楼盘6个，新开楼盘2个；老城区在售楼盘4个，无新开楼盘；西城在售楼盘4个，无新开楼盘；经济开发区在 ；售9个，新开楼盘3个。 | 据不完全统计，2017年全
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