【报告】城市进入研究-焦作房地产市场研究报告.docx

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TICC㊀㊀「泰辰行深度服务共同成长城市特征 1 .距郑州较近、半小时经济圈内城市 2 .中原城市群西北部区域性中心城市，工业城市转旅游城市、三产占比逐步提升 3 .陈氏太极拳发源地、云台山等旅游资源丰富、4A以上景区多、国际级旅游城市 4.经济实力排名靠前、当地人均可支配收入高、居民消费水平高 5 .城市发展东扩南移、南部新区为主发展方向 6 .市区市场热度升温、住宅价格上涨、存量减少；客户：老城刚改、新区改善 7 .武陟为焦作最大县，距离郑州近，市场开发热度高涨，价格涨幅快 ticc㊀er泰辰行笳度限势共卮或长报告思考路径 1根据城市特征、由基本面入手、通过对城市占位、经济人口、产业、规划和配套资源分析了解城市宏观； 2 .研究土地和商品房市场、细分板块市场特征、项目所在重点板块，了解城市整体市场环境； 3 .分析当地房企特征、结合拿地特点，对我司拿地提供借鉴；综合城市特征、发展方向、市场特征、房企特征形成城市整体市场研究报告，评析板块特征和可进入机会，提出方向性建议。 ticc㊀er泰辰行 P01 城市基本面城市属性城市占位城市规划交通路网配套资源城市小结 P02 房地产市场一级市场分析二级市场分析商业及办公市场 P03 细分板块各板块分析重点板块分析项目个案典型房企分析 P04 房企进驻情况典型房企布局外来房企分析 P05 城市进入综合评价 I可借鉴点及建议 01 城市基本面＞城市属性＞城市占位＞城市规划》交通路网＞配套资源＞城市小结 TICC㊀㊀「泰辰行深度 IH 务共 15 成长城市综合分析——城市属性 ♦焦作是中原城市群西北部区域性中心城市，国际性山水旅游城市，国家重要的能源基地和具有国际竞争力的铝工业基地。 ♦焦作旅游资源丰富，拥有云台山、青天河、神农山、敕造嘉应观、圆融无碍禅寺、韩愈陵园、焦作影视城等景区.是中国首个荣获联合国 ticc㊀er泰辰行深度 ■一共卮成长焦作为中原城市群西北部区域性中心城市、国际性山水旅游城市，工业和旅游业为焦作支柱产业 "世界杰出旅游服务品牌”奖项的城市，被香港特区政府、香港《大公报》及全球23家驻港领事馆联合授予"2012年中国最具海外影响力城市”，荣获中国优秀旅游城市、中国最佳休闲旅游城市、中国旅游竞争力百强市等称号. 城市综合分析——城市属性 ticc㊀er泰辰行焦作作为国家级旅游城市，有A级景区10处，其中5A级景区3个，旅游业较为发达焦作市旅游发展总体规划 ♦焦作市的景观资源主要分为北部太行山脉生态旅游，中部城市休闲文化旅游带，南部沿黄河文化旅游带； ♦共有A级景区10处，其中云台山、神农山、青天河、3个5A景区，焦作影视城、嘉应观、圆融寺3个4A景区，韩愈陵园、群英湖、穆家寨生态农业观光园、蒙牛乳业工业旅游区3个3A景区，朱载塔纪念馆1个2A景区。 ticc㊀er泰辰行深度务共卮成长城市综合分析城市占位焦作隶属于河南省，位于中原城市群核心发展区，融入半小时经济圈，奠定西北部区域型中心城市地位 ♦焦作位于中原经济区、京津黄羟济的、山东半岛蓝色经济区对接融合前沿。 ♦焦作市发展定位：中原城市群现代化工业城市、国际性山水旅游城市、国家重要的能源基地，具有国际竞争力的铝工业基地，河南省资源深加工生产基地，豫西；I册区重要的农副产品加工基地。 ♦焦作为中原城市群西北部区域性中心城市，中原城市群核心发展区，随着新焦、焦济洛城际铁路加快推进，融入半小时经济国，深化与山西及周边城市在经济、旅游、商贸等领域的文流与合作，极大地增甥焦作的吸引力和竞争力，构建焦作区域性中心城市地位. ticc㊀er泰辰行城市综合分析城市地位 2016年GDP全省第七，增速与全省平均水平持平；固定资产投资额总量处全省第六位，增幅居全省首位，增速+ 17% ■固定资产役资额总是（亿元）一固定资产增幅（%） 4.000 18 40.000 3.000 2.000 1.000 III 2016年河南省辖市产业集聚区经济指标对比 10 8 6 4 2 L 郑州开封涪阳平顶山安阳四壁新乡焦作濮阳许昌就可三门联南阳商丘信阳周口驻马店济源数据来源：焦作统计公报、各地市统计局

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