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绿园新村农贸市场项目 可行性研究报告

第一章 总论
1.1 项目基本情况
1、项目名称：淳安县千岛湖镇绿园新村农贸市场项目；
2、建设单位：淳安县房地产管理处；
3、项目编号：
4、项目建设性质：新建；
5、项目建设地点及规模：
新建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村
小区三区的东侧地块，占地 2.8万平方米，按 三 星 标 准 进
行 设 计 、施 工 ，各 项 设 施 配 备 齐 全 。该 市 场 建 成 后 可 提供生食、熟食、水果等农副产品；
6、 总投资及资金筹措：
项目总投资为 800万元，其中建设工程费 万元，工程
建设其他费用 万元，基本预备费 万元。
资金来源由淳安县政府自筹；
7、实施期：项目建设期 月， 20 年开始前期工作，
2012年 6月竣工投入使用。
1.2 研究范围及主要编制依据
(1)、研究范围
浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对淳安县
绿园新村农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性 研究报告。其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目
区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、 建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、 环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价 等。
（2）、主要编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》 （试用版） ；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版） ；
（3）《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88
（4）《城市居住区规划设计规范》
（5）《绿园新村农贸市场建设标准》
（6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、
土地、自然条件等基础性资料；
（7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；
（8）项目其他有关资料。
1.3 可行性研究的主要结论
1、项目建设的必要性
绿园新村农贸市场是淳安县新小区拆迁安置的需要，是
满足绿园新村小区居民生活的需要，是繁荣淳安县商贸流通 的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。
2、建设内容及规模
建的绿园新村农贸市场位于千岛湖镇城西绿园新村
地块， 占地 2.8 万平方米，按 三 星 标 准 进 行 设 计 、施 工 ， 各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、 水果等农副产品。
3、工期安排
根据项目的规模和前期的工作情况，工程建设期初步定
为 年，具体安排为：
2011 年 月至 2011 年 月底以前，完成可行性研究、
完成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工
作。
2011年 月至 2012年 5月底期间完成工程建设， 同步完
成配套道路、管网工程。
2012年 6月，进行工程验收并投入使用。
1.4 主要技术经济指标
序号
项目名称
建设规模
单位指
投资金
（万
元）
占总投
资比例
1
工程费用

1.1
场地平整工程

200 元 /

1.2
建筑工程

1.3
附属工程

1.4
设备

1.4.1
变电设备
(2KVA)
1台
20万元/
台计

1.4.2
环保设施

1.4.3
消防设施

2
工程建设其他
费用

3
预备费
( 1+2.3) *7.8%

4
建设总投资

5
资金筹措与来源

政府自筹

6
建设期 自2011年 月—— 2012年6月，共 月
1.5 项目建设投资与资金来源

1、项目建设投资
本项目建设投资约 800万元，其中第一部分工程费
用 万元，占总投资的 %，第二部分工程其他费用 万元，
占总投资的 %，第三部分预备费 万元，占总投资的 万
元。
2、资金来源
绿园新村农贸市场项目总投资 800万元， 资金来源由淳
安县政府自筹。
1.6 结论
绿园新村农贸市场是绿园新村保障性住房小区配套工
程，主要用于小区及周边区块菜场配套。该工程占地 2.8万
平方米，投资 800万元，按三星标准进行设计、施工，各项
设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农
副产品。工程预计 6月份竣工并投入使用，届时，将极大方
便小区业主及周边群众日常生活。项目建设十分必要切可
行。
第二章 建设背景及重要性
2.1 项目建设的背景
改革开放 30 多年来，淳安县千岛湖镇在各级党委、政
府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水 平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，
全面建设小康社会做出了积极贡献。 绿 园 新 村 农 贸 市 场 是
绿 园 新 村 保 障 性 住 房 小区配套工程，主要用于小区及 周 边 区 块 菜 场 配 套 。随 着 绿 园 新 村 一 、二 期 的 建 设 完
成 和 大 量 居 民 的 入 住 ， 以 及 人口的不断增加，附近只有
位于开发区南山大街的南苑农贸市场，距该小区有段距离。
由于南苑菜市场交易品种混杂，交易量日益增加，人流、物
流、信息流流通不畅，给绿园新村及附近的居民生活上带来
了很多不便。随着周边经济的日益发展和人口的不断增长，
商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类
数量增加，现有的南苑农贸市场场地已经远远满足不了经济
发展和商品交易的需求，以街为市的趋势已有所上升，市场
拥挤，导致了脏乱差的现象，管理部门力量不足、力不从心
的矛盾日益突出，也以满足不了千岛湖镇城西区块服务功能
的提升需要和发展，也远远满足不了日益增长的人口和经济
需求以及消费的需求。
2.2 项目建设的必要性
2.2.1 该项目建设是满足绿园新村社区和周边人民的生活需
要
农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关，不可或缺
的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，他是与我国
现阶段经济发展水平、群众消费习惯、不同层次消费阶层等
客观实际相适应的一种流通业态。农贸市场是一个地区的窗
口形象，它与其他商品市场一样作为生产者与经营商乃至最
终消费者之间的纽带，作为城市居民的“菜篮子”商品供应
的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量
密切相关，同时也是进一步改善民生，解决当地老百姓买菜 难的一项民心工程、惠民工程、德政工程、意义深远、责任
重大。绿 园 新 村 农 贸 市 场 的 建 设 是 县 委 、 县 政 府 贯 彻 落 实 党 的“ 十 七 大 ”精 神 ，加 快 解 决 附 近 人 民 群 众 生 活 设 施 困 难 的 实 际 举 措 ，这 一 工 程 的 建 成 ，将 使 千 岛 湖镇绿园新村社区及附近居民买菜难问题得到有效 缓 解 。 所以对该项目进行建设十分必要。
2.2.2 该项目建设是繁荣淳安县商贸流通的需要
淳安县是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区
的农产品能够走出去，新建的绿园新村农贸市场将为之提供 一个良好的交易平台，同时，将吸引更多的客商来此投资兴 业，不断繁荣淳安县商贸流通领域。
2.2.3 该项目建设是解决淳安县就业问题的需要
绿园新村农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供
许多就业机会，这也正符合中央“通过创业来带动就业”的 号召。一方面随着淳安县工业化、城镇化的推进，许多农业 劳动力将涌入城镇， ；另一方面城镇待业人员也急需寻找就
业门路。因此该项目建设是解决淳安县就业问题的需要。
2.2.4 该项目建设是发展农村经济，促进农民增收的有效途
径
淳安县是农业大县，农产品是农村新的经济增长点。项
目拟通过建设标准化农产品贸易，为农民生产的农产品交易
提供产地和信息服务，可以使农民获得更多的生产利润，增
加农民收入。
2.2.5 该项目建设是我县城区城市化发展的必然要求
在相当一个时期，专业农贸市场在推进城市化进程、改
善人居环境、提高生活质量、活跃农村经济、促进社会和谐
发展中都发挥着不可替代的作用；他不仅仅具有一定的社会
性， 而且还具有很强的公益性， 与其他商业设施的功能相比，
其社会价值取向更能体现政府形象，政府和社会都应正确认
识、高度重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规
划，同步建设，同步运行。要确力社会效益优先观念，增强
市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更
要重视专业农贸市场的社会效益， 改变落后陈旧的 “搭棚架、
隔摊位、收租金、做房东”办市场思路和“重收费、轻管理、
重权利、轻责任”的管理现状。要确实持续适应社会经济发
展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加
大、完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化专业
市场并存，满足不同层次消费者的需求。搞好城乡农贸市场
建设，不但可以提高一个城镇的品位，而且可增强区域经济
的发展潜力， 提升经济发展的整体水平， 对促进城镇化进程、
构建和谐社会和新农村建设将起到积极的作用，是商贸服务
业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品
销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，所以实施建设该
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项目势在必行，是社会发展的需求。
第三章
3.1 建设地址
项目区域现状和规划

淳安县绿园新村小区三区的东侧地块
3.2 建设条件
3.2.1区位条件
淳安县位于浙江西部，新安江—钱塘江上游，地处北纬
29°11' -30°02'，东经 118°20' -119°20'。东与建德、桐
庐接壤，南连衢州、常山，西与徽州休宁县、歙县毗连，北
接临安。今淳安县包括原遂安县，两县均建置于 208年。淳
安县辖 11 个镇、 12个乡， 是著名国家级风景区千岛湖所在
地，是浙江省面积最大的县，又是浙江省政府批准的革命老
根据地县。
3.2.2自然条件
淳安县属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，年平
均气温 17℃。无霜期 263天，受巨大的千岛湖影响，与同纬
度的其他地区相比，显得冬暖夏凉。千岛湖大气环境质量很
好，是一个巨大的森林氧吧。
3.2.3 社会经济条件
经济总量。初步核算， 2008 年全县实现地区生产总值
（ GDP） 92.7 亿元，按可比价格计算，比上年增长 11.0%。
其中，第一产业增加值 17.9 亿元，第二产业增加值 39.3 亿
元， 第三产业增加值
和 10.9%。三次产业结构为
计算的人均 GDP 为
35.5 亿元， 比上年分别增长 4.4%、12.2%
19.3： 42.4： 38.3。按户籍人口
20495元， 增长 17.1%，按国家公布的 2008
年平均汇率计算，达到 2951美元。
财政收支。全年完成财政总收入 85171万元，比上年增
长 15.2%，其中地方财政收入 49179万元， 比上年增长 19.2%。
3.2.4教育基础条件
教育事业全面发展。 全县小学入学率 100%，小学升初中
比率 99.9%，初中升高中段比率 88.3%。年末，全县有普通
中学 37所， 在校学生 28549人； 小学 153所， 在校学生 30801
人；幼儿园 51 所，在园幼儿 10888人。职业教育、成人教
育、特殊教育不断得到重视。
3.2.5交通运输条件
淳安县地处杭州浙江省杭州地区西南角，东距杭州 129
公里，西去黄山 150公里，交通便捷。被誉为“一城山色半
城湖”的千岛湖镇是淳安县政治、 经济、交通和文化中心， 也是千岛湖旅游的集散中心。
水路： 湖内开通航线 23条 341公里， 127 个大小码头遍
布湖区沿岸，西北达安徽省黄山歙县。
公路： 东北有淳（安）新（登） 05省道直达杭州，中途
与 320 国道线交汇；东南有千岛湖支线高速与杭新景高速贯
通，可走高速直达杭州、龙游、景德镇等；另有淳（安）建
（德） 06省道直达建德并与 320 国道接轨；西南有淳（安）
开（化）公路直达开化， 并延伸至衢州，中途接黄衢南高
速至黄山市， 全程仅 130公里， 车程不到 2小时； 千 （岛湖）
汾（口）公路 2007年底开通；北有淳（安）分（水） 05省
道转 16省道至临安於潜与杭徽高速交汇直达黄山。
铁路： 金（华）千（岛湖）铁路直达千岛湖站， 经金
华中转可与浙赣线连接。
航空： 距杭州萧山国际机场 156公里，距衢州机场 130
公里。
3.2.6建筑施工条件
1、电力
属金华电网，全县有 35KV以上变电所 9座，110KV的3
座，另有 220KV 的变电所正在建设中，供电系统可靠率
99.97%， 电压合格率 99.96%， 达到国家电力一流供电企业考
核标准。
2、给排水
淳安县千岛湖镇日供水能力 5.5万吨。项目建设地近邻 水厂，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水经处理达
标后进入城市排水管网。
3、交通条件
项目建设地点位于绿园新村小区三区的东侧，小区外除
原有道路，还有新开通不久的南景路，交通便捷。
4、地质条件
淳安县位于东经 118°58'- 119°17' ,北纬
29°31'- 29°41'之间 口
本地段地质条件较好，以红砂岩为主，地基按照独立基
础和条形基设计础既能满足多层建筑承重要求。
第四章 需求分析与政策保障
4.1 需求趋势
从当前城镇化发展的趋势来看， 随着人口向城镇的集聚，
也包括既有农村重点的集聚，他们在国家城镇化发展的过程
中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，亟需一
个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个
需求的总的发展趋势。
该县是国家 5A级风景区， 具有丰富的渔业资源、 林业资
源、矿产资源和水资源，急需让这些优势资源进行转换。
4.2 政策保障
依据 《淳安县农贸市场建设标准》 ， 为改善和提升该县的
农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经
济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全， ，急需在
绿园新村小区建设一农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠
民、利民工程，是加快创建卫生城市紧迫要求，是事关人民
群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足城市规
划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便
购买；使用美观，便于清洁；经济适应，明亮卫生”的原则。
第五章 建设内容及规模
5.1 建设内容
本项目为绿园新村农贸市场建设项目。
5.2 建设规模
1、建设工程
本项目规划建设用地占地 2.8万平方米，按三星标准进
行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生
食、熟食、水果等农副产品。
2、公用工程
绿化工程（含水景观）
500 口

化粪池（单个容量在 300-500立
方米）
1座

垃圾收集点
1处

室外场地硬化
500 口

生态停车场
500 口

室外给排水管网

室外强弱电管网

变电设备（ 2000KVA）
1台

第六章 建设方案
6.1 总平面布置
6.1.1设计依据
1、建筑结构可靠度设计统一标准
2、建筑结构荷载规范
3、混凝土设计结构规范
4、建筑抗震设计规范
5、建筑地基基础设计规范
6、建筑桩基技术规范
7、砌体结构技术规范
8、地下工程防水技术规范
9、业主提出的设计要求
(GB5008-2001)
( GB50009-2001) 2006版
( GB50010-2002)
( GB50011-2010)
( GB50007-2002)
( JGJ94-2008)
( GB50003-2001)
( GB53408-2001)
6.1.2场地概述
工程地质和水文地质情况：场地尚未进行地质勘察，参
照附近类似地质工程地质资料：
项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的
不良地质现象，适宜建筑。
6.1.3设计构思
色彩搭配上，
采用冷色调和暖色调相协调，
遥相呼应。
因此，
该建筑既能够融入当地的建筑之中又能以它的雄伟、稳重而
结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式，脱于其中成为当地建筑的另一亮点。
6.1.4无障碍设计
主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。
6.1.5绿化
景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其 中，而各种休息小空间，景观节点将作为“点”成为点睛之 笔。
绿地和区外周边道路绿化带遥呼相应，使内外景观相互 交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环 境空间。
6.2 建筑方案
6． 2.1设计依据
（ 1）主要设计依据中以列举的有关规范；
GB50016-2006;
JGJ50-2001；
GB50345-2004；
GB/50353-2005；
05J802；
规定和标
（ 2）《建筑设计防火规范》
（ 3）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
（ 4）《屋面工程技术规范》
（ 5）《建筑工程建筑面积计算规范》
（ 6）《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》
（ 7） 与工程有关的其他国家和地方现行规范、 准。
6.2.2 平面设计
平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，平面布
置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过
精心布局，使人的活力和家具布置相适应，并且在相同面积
情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。
本项目重点关注建筑节能技术、如通风、采光的设计，
建筑墙体保温、太阳能的有效利用等。
6.2.3立面设计
建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功
能，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富、完整的要求，
同城市环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体共同组成统
一和谐的城市空中轮廓线。 立面以灰色、白色为主，局部棕
黄色外墙面砖的使用，是建筑颜色立即生动起来 。
6.2.4 装饰标准
①内墙面：卫生间白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆；
口外墙面：涂料墙面；
③天棚口胶漆；
④楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。
1、室外部分：
外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。
2、室内部分：
门、窗为塑窗。
内墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，
面罩白色涂料。
室内地面：为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间 为水泥砂浆地面。
6.2.5门窗工程
建筑外门窗的水密性等级：不应低于国家现行标准《建
筑外窗水密性能分级及检测方法》
GB/T7108-2002 规定的 2

级。
6.3 给排水
6.3.1设计依据
GB50015-2003；
GB50368-2005；
GB50013-2006；
GB50014-2006；
CJ164-2002；
1、《建筑给水排水设计规范》
2、《住宅建筑规范》
3、《室外给水设计规范》
4、《室外排水设计规范》
5、《节水型生活用水器具》
6、建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资 料。
6.3.2设计范围
1、本工程室内给水排水和消防给水系统设计。
2、本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。
6.3.3给排水现状
本工程附件规划道路已基本形成，给排水管网系统已至 项目区。本工程可就近搭接。
6.3.4给水
1、水源
本工程水源为城市自来水。设进水管 2 条，管径为
DN200mm,分别由小区西北和东南侧接入。要求水压不低于
0.35Mpa。
2、水质
一般按生活用水水质考虑。
3、给水系统
由市政给水管进水管 2条，管径为 DN2001 -DN4001。
室外管网呈环状型敷设。采用生活和消防合一给水系统。环
形供水主管为 DN250 1 -DN400 ］。具体以设计为准。
室内生活和消防各自独立的给水系统。室内生活用水由
室外主管接入，采用分区供水系统。
4、管材
( 1)室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管； 采用电热熔
连接。
(2)0000 DN65以上选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用
卡口连接； DN50以下采用给水聚丙烯0( PP-R0)，热熔粘
接。
5、卫生洁具：采用节水型生活用水器具。
6.3.5排水
设计重现期屋面雨排水采用 5年，室外雨排水采用 2年，屋
面雨水及室外雨水经组织汇集后排入雨水0沟，经收集后排
入市政排洪道。
6.4 强电
6.4.1设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》
JGJ/T16-92；

2、《建筑照明设计标准》
GB50034-2003；

3、口 10KV及以下变电所设计规范》
GB50053-94；

4、《低压配电设计规范》
5、《供配电系统设计规范》
6、《建筑物防雷设计规范》
GB50054-95；
GB50052-95；
GB50057-94；

7、建设单位本专业的设计要求 6.4.2设计范围
1、本工程所用电负荷均为三级负荷。
2、本工程 10KV配电所设在地下室设备用房内 ，由供电
部门提供一路 10KV电源。
6.4.3建筑物防雷
1、 本工程建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。 利 用建筑物主钢筋作防雷及接地装置。接地装置均为共用接地
装置，接地电阻 R1 1欧。
2、建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。
6.5 弱电
6.5.1设计依据
1、《智能建筑设计标准》
GB/T50314-2000；

2、《 建 筑 与建筑 群 综 合
GB/T50311-2000；
3、《民用闭路监视电视系统工程设计规范》
4、《有线电视系统工程设计规范》
5、《安全防范工程技术规范》
6、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》
7、建设单位本专业的设计要求。
6.5.2设计范围
1、通信系统；
2、有线电视系统；
3、安全监视与消防控制系统。
6.5.3有线电视系统
布线系统工程设计规范》
GB50020-94；
GB500200-94；
GB50348-2004；
GB50343-2004；
该系统电视信号源为城市
1、本工程设有有线电视系统， 有线电视网。
2、该工程前端设备可以放在住宅楼或者物管的广播机房
内。
3、由光纤电视网引入信号。 以小区中心为界分设两个电
视分配区。
4、公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。
5、电视电缆支线均穿管暗敷设。
6、电视系统为 550MHz传输系统，用户电平为 60正负 4dB。
6.5.4电话配线系统
1、本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换机。
2、在所有配套用房和商业用房的适当部位设置电话插
座。
6.5.5安全监视与消防控制
本工程在公共区域设火灾自动报警及消防联动控制系 统，为一级保护对象。消防控制室拟设在物管区域。
6.5.6电阻及接地
本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物基础钢
口做接地体，接地电阻 R口
别用接地干线引至接地体。
6.5.7消防
（一）设计依据
1、《建筑设计防火规范》
2、《建筑内部装修设计防火规范》
版）；
3、《 建 筑 灭 火 器 配 置
GBJ140-90；
4、《火灾自动报警系统设计规范》
5、《 消 防 安 全 标 志
DB50/202-2004；
6、《自动喷水灭火系统设计规范》
1 欧。各弱电系统的接地系统分
GB50016-2006；
GB50222-95Q 2001 年
设 计 规 范 》（ 97 局 部 修 订 ）
GB50116-98；
设计、施工及验收规范》
GB50084-2001 （2005 年版 ）。
（二）设计内容及原则
1、设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、 给排水、电气等各专业的消防设计。
2、设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。
根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消 防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。
（三）消防系统
1、总图消防
① 防火间距：在总体布局方面，各建筑物之间相互间 距均符合规范规定的防火间距。
② 消防车道：沿建筑物的两个面设置消防车道。
③ 对消防车道和扑救场地的要求：该地块西北面及东 北面有城市道路，可以形成便捷的消防环道。用于消防车通
口口9口。
行的道路宽度单车道口4m。 消防车道的最小转弯半径
消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能
承受 36T的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其口
度不大于 3%。
2、建筑消防
本工程设消防车道，使消防车能通达各幢建筑，建筑物
耐火等级为二级。
建筑防火构造：本工程防火隔墙采用 240厚烧结页岩实
心砖砌块，耐火极限不低于 3.0小时。防火墙两侧门窗洞口
水平距离口2.00口 , “U”型“L”建筑转角处水平距离 口4.00口。
建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按《建筑
内部装修设计防火规范》 GB50222-95执行。
3、结构防火
该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板
和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等
级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级
要求。
4、消防给水
根据《建筑设计防火规范》，本工程所有建筑物应设置
室内消火栓灭火系统。
（ 1）消火栓系统用水量：室内消火栓系统用水量 20L/s，
室外消火栓系统用水量 15L/s。
（ 2）自动喷水灭火系统设置参数：商铺和物管用房 （中危
险级 I级）喷水强度 q=6L/（min m2）,作用面积 A=160m2。喷
水系统设计用水量 30L/s。
（ 3）消防水池拟设地下，室外设置消防取水口，消防水
池容积 V=360m3。消防水箱设于建筑屋面，其有效容积
V=18m3。
（ 4）室内外消火栓系统设置：统一设置室内外消防增压
设施、消防给水系统，共用消防水箱、消防水池和消火栓增
压泵， 消火栓系统按小区内最不利建筑考虑。 室内消火栓处，
均设置可启动消火栓泵按钮，电梯前室设置专用消火栓，屋
面设置试验消火栓。
（ 5）自动喷水灭火系统设置：商铺和物管用房等场所，
设置喷水系统，根据不同的水压要求和报警阀服务喷头数分 区设置。
（ 6）采用生活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状
形敷设，管径为 DN250mm。地上式消火栓均匀布置。间距不
超过 100m。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。
（ 8）消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄
压阀，有效防止系统超压工作。
（ 9）根据规范设有建筑灭火器。
6.5.8卫生防疫
1、污废水汇集后排入城市污水干管。
2、生活垃圾袋装集中处理。
3、给水管采用塑料给水管，以保证水质卫生。
6.5.9 安全防护
1、选用电器及设备设施应符合质量标准。
2、在所有走道，人员密集的大厅等处设安全照明和疏散
指示标志（部分兼作火灾事故照明）。
6.5.10 人行道地砖设计
人行道地砖建议采用当地石材或清石板铺地
第七章 节能节水
7.1 节能原则
1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格
执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。
2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严 禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。
7.2 节能设计依据
1、《 夏 热 冬 冷 地 区 居 住 建 筑 节 能 设 计 标 准 》 (JGJ134-2001)；
2、《 住 宅 建 筑 围 护 结 构 节 能 应 用 技 术 规 程 》 (DG/TJ08-206-2002)；
3、《 XX 夏 热 冬 冷 地 区 居 住 建 筑 节 能 设 计 标 准 》 (J10147-2002)
4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。
7.3 节能 (一)节能措施
本项目建筑工程设计建造中，应依照国家有关法律、法 规的规定和建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和 设备，提高建筑物围护结构的保温隔热性能，减少建筑物使 用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。
1、在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑 布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可 循环利用能源的消耗。
2、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供 水、供电线路，减少线路能耗损失。
3、总平面布置：根据用地条件尽量采光通风良好。
建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通 耗能。
4、根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具 采用节能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用 房面积进行优选。
（二）采取建筑节能技术措施
1、屋面采用保温隔热处理；
2、建材选用上采用轻质隔墙材料，减少建筑重量及建
材用量；
3、所有设备选用节能和低噪声型；
4、主要采用高效节能灯具；
5、利用水力条件较好的衬塑复合管，减少水头损失。
（三）建筑电气节能
1、照明
（ 1）提倡住户室内采用高效照明产品，选择高效照明 灯具与节能光源合理配合使用。设备用房、公共设施等处采 用节能荧光灯，且配电子镇流器。公共走道、楼梯采用消防 型热释红外延时节能灯。
（ 2）合理布置照明开关及选择开关联数，充分利用天 然采光，节约照明用电。
2、变压器及线路
（1）选用低损耗电力变压器；
（ 2）合理选择变压器台数，使变压器经济运行；
（ 3）采用节能型干式变压器及其它电气元件，并采用 电容补偿柜进行补偿，提高功率因数。
（ 4）变配电房位置尽量深入负荷中心，减少线路长度 及损耗。
7.4 其他节能措施
保护生态环境，充分利用周边自然环境和绿地、水域， 并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化， 减少日幅射和热岛效应。
7.5 节水措施
1、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。
2、采用合理的供水系统和质量较好的用水设备。
3、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、
冒、滴、漏等。
4、所有用水单元均安装计量表，便于管理和计量。
5、采用节水型卫生器具。
7.6 节能材料的要求
本项目所用的节能材料应注意安全、阻燃、无毒。
第八章 工程进度及建设管理
8.1 工程进度安排
根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定
为 2年， 具体安排为：
2011年 11月至 2012年 2月底 以前，完成可行性研究、
完成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工
作。
2012年 3月至 2013年 7底期间 ，完成工程建设，同步
完成小区配套道路、管网工程。
2013年 8月 ,进行工程验收。
8.2 建设管理
（一）组织机构与职责
本项目建设由淳安县 国有投资有限公司为业主， 全面负
责工程建设的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管
理等。
（二）建立完善的管理规章制度
项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和
工程建设管理制度， 如：《建设管理单位管理工作实施细则》 、
《招投标管理办法》 、《进度计划监督制度》 、《建管人员到岗
情况检查办法》 、《工程进度备案检查办法》等管理制度和办
法。
8.3 建设管理工作范围
建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投
资。
业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按工期、投资、
质量完成。
1、编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审
查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出
的一些特殊的功能和技术要求。
2、采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。
3、采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合 同。
4、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、 施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。
5、检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范， 作好投资、进度、质量和合同管理工作。
6、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的 主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质 量标准，并作好其他材料的招标采购工作。
7、作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工 作，节约投资。
8、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请， 签发工程付款凭证、支付工程款。
9、组织竣工验收。
10、组织工程审计。
11、审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料， 建立技术经济档案。
8.4 项目投资管理
项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取 有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在 批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投 资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目 标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中 对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际
费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与
计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效
措施加以控制，以保证造控制目标的实现。
8.5 质量管理
工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量
管理内容主要为以下几个方面：
1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；
2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证
体系；
3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；
4、质量事故的报告和处置；
5、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；
6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；
7、督促、检查工程材料是否符合要求。
8.6 工程进度管理
在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进
度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进
度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应
的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手
段， 在工程的准备及实施的全过程中， 对工程进度进行控制。
根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映
实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。
8.7 合同管理
合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程
投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投
入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人
力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合
同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经
济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均
要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项
目和工作任务的实现。
在项目建设管理过程中，制定具体的《合同管理办法》 ，
对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则
及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的
监督检查， 都提出了具体要求， 对合同的变更、 转让、 解除、
纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管
理有章可循。
市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材
料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理
制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合
同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工
程管理水平， 实现项目工程投资、 进度、 质量、 环保等目标，
取得良好的社会和经济效益。
8.8 协调